HCL 293/2019 Constanța adoptată

pr 35 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL. CONSTANTA CONSILIUL LOCAL CONSTANTA ra Sonsrat tiA% HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Barbu Ștefănescu Delavrancea, str. Poporului, str. Eremia Movilă și zona blocului LE36, inițiator Steriu Dincă Conslliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2; |:9ă-- 2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Decebal Făgăău înregistrat sub nr. 134424/12.07.2019, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 139946/19.07.2019, precum și avizul nr. 131979/12.07.2019 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; văzând avizul de oportunitate nr, 89165/14.06.2018 al Direcţiei urbanism; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 1.96 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Barbi Ștefănescu Delavrancea, str. Poporului, str. Eremia Movilă și zona blocului LE36, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Poporului nr. 20 lot 2 - lot 3, în suprafaţă de 378 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 248274, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Steriu Dincă și Steriu Elena conform actului de alipire autentificat sub nr. 35/11.01.2018 la Biroul individual notarial Șerban Mihaela Lavinia, Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art, 3 - Începând cu data adoptării prezentei își încetează aplicabilitatea HCL nr, 205/2007 privind aprobare PUD - construire imobil locuințe P+3E cu spații comerciale la parter, str. Poporului nr. 20 lot 2, teren în suprafață de 188,44 mp, proprietate Anagnoste Vasile. Art. 4 - Compartimentul .relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către domnul Steriu Dincă, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratul de stat în construcții Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării regicnale și administrației publice hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 5 pentru, _—__ împotrivă, Q abţineri. La data adoptării sunt în funcție dX- consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, - CONTRASEMNEAZĂ, Netatuz MRZU- SECRETA p Acu PIPECEZA CONSTANŢA NRz295 / 21.0 2019 ) S O N | A ARH E URA ni URBANISM * DESIGN „3 acei 12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. AO448RDE140SV66488561409, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL.. LS3, SC. A, ET. PARTEA, AP.1 TELEFONIFAX + 40.341.401,763 USONIA UNGTDELUCAU - CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40,Bl.. BMZ, SC. A, PARTER EMALL office.usoniaEgmail.com VOLUMUL 2 REGULAMENT DE URBANISM aferent „P.U.Z. - ZONA DELIMITATA DE: STRADA POPORULUI, STRADA BARBU DELAVRANCEA, ZONA BLOC L!236 SI STRADA EREMIA MOVILA, MUN. CONSTANTA”, generat de imobilul situat pe str. Poporului, nr.20 IULIE 2019 Pag. 1/24 U S O N | A ( ) PLESSEIXELE * URBANISM * DE SIGN J19/4352/12.12.2008 COD FISCAL, RO24863505 CONT CURENT NR. RO44BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NF. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.1 TELEFONFAX + 40.341.401.763 "PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTEA EMALL office.usoniaQgmail.com CUPRINS USONIA PARTEA | DISPOZITII GENERALE CAPITOLUL || PREVEDERI GENERALE ARTICOLUL 1 Rolul RLU ARTICOLUL 2 Domeniul de aplicare PARTEA II |] REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR CAPITOLUL] TERENURI SI ZONE CU REGIM SPECIAL i i RLITECT SEF SECTIUNEA 1: Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit | ARTICOLUL 3 Terenuri agricoie in extravilan ARTICOLUL 4 Terenuri agricole in intravilan ARTICOLUL 5 Suprafete impadurite ARTICOLUL 6 Resursele subsolului ARTICOLUL 7 Resurse de apa si platforme meteorologice ARTICOLUL 8 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate ARTICOLUL 9 Zone construite protejate SECTIUNEA 2: Reguli cu privire 'la siguranta constructiilor 'si la apararea interesului public ARTICOLUL 10 Zone expuse la riscuri naturale ARTICOLUL. 11 Zone cu riscuri tehnologice si zone de protectie cu regim special ARTICOLUL 12 Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice ARTICOLUL 13 Asigurarea echiparii edilitare ARTICOLUL 14 Asigurarea compatibilitati functiunilor ARTICOLUL 15 “Procentul de ocupare al terenului ARTICOLUL 16 Lucrari de utilitate publica CAPITOLUL CONDITII DE AMPLASARE SI CONFORNARE A CONSTRUCTIILOR | SECTIUNEA 1: Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii ARTICOLUL 17 “Orientarea fata de punctele cardinale ARTICOLUL 18 Amplasarea fata de drumuri publice ARTICOLUL 19 Amplasarea fata de cai navigabile existente ARTICOLUL. 20 Amplasarea fata de cai ferate ARTICOLUL 21 Amplasarea fata de aeroporturi ARTICOLUL 22 Retrageri fata de fasia de protectie a frontierei de sd? ARTICOLUL 23 Amplasarea fata de aliniament | ARTICOLUL 24 Amplasarea in interiorul parcelei SECTIUNEA 2: Reguli cu privire la asigurarea acceselor osia, ARTICOLUL 25 Accese carosabile ARTICOLUL 26 Accese pietonale SECTIUNEA 3: Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara ARTICOLUL 27 Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente Pag. 2 / 24 ( nn mn eo rna ui URBANISM oi DESIGN . + +13/4352/12.12. 2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO44BRDE1405V66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.1 TELEFONFAX + 40.341.401.763 USONIA F'UNCTDELUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAL office.usonia?gmail.com ARTICOI.UL 28 Realizarea de retele edilitare ARTICOI.UL 29 Proprietatea publica asupra retelelor edilitare SECTIUNEA 4: Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale i constructiilor ARTICOI.UL 30 Parcelarea ARTICOLUL 31 Inaltiimea constructiilor ARTICOI.UL 32 Aspectul exterior al constructiilor SECTIUNEA &: Reguli cu privire la amplăsarea denmparcajeys spații verzi si imprejmuiri PRIMĂRIA MUNIGIPSULUI CONSTANŢA ; ARTICOLUL 33 Parcaje za SM ARTICOLUL 34 Spatii verzi | Anexă la aviz pe ARTICOLUL 35 Imprejmuiri iti 24 2 ie | ARHITECT e CAPITOLUL A DISPOZITII FINALE orare = | ARTICOLUL 36 Autorizarea directa | ARTICOLUL 37 Destinatia unui teren sau a unei constructii | PARTEA II | | ZONIFICAREA FUNCTIONALA ARTICOLUL 38 Lista zonelor si subzonelor functionale PARTEA IV | E PREVEDERI |LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE ARTICOLUL 39 Reglementari pentru zonele si subzonele functionale ŞCCARICI zauist Pag. 3 / 24 U S O N | A ARHITECTURA * URBANISM ni DESIGN 11J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NA. RO44BRDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA ISEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX +40.341.401.763 USONIA 'PUNCTDELUCAU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTEA EMALL office.usoniaQgmail.com PARTEA | DISPOZITII GENERALE CAPITOLUL | PREVEDERI GENERALE ARTICOLUL 1 Rolul RLU (1) Regulamintul local de urbanism este o documentatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi obligatorii referitoare la modul de utilizare a terenului, de realizare si utilizare a constructiilor pentru intreg tzritoriul ce face obiectul PUZ. (2) Odata aprobat, PUZ impreuna cu R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale. | (3) Prezentul PUZ si RLU aferent nu au drept scop intrarea in legalitate a lucrarilor de constructii fara Control Disciplina in Constructii si Afisaj Stradal din cadrul Primariei Mun. Constanta, conform informatiilor communicate Serviciului Strategii Urbane prin Adresa nr. R16808/12.03.2019. Conform adresei nr. R16808/12.03.2019, in zona studiata prin prezentat” constructii ilegale ia urmatoarele imobile: a) Imobil situat in str. Barbu Stefanescu Delavrancea, nr.1 b) imobil situat i in str. Barbu Stefanescu Delavrancea, nr.7A ARTICOLUL 2 Domeniul de aplicare (1) Regulamentul de urbanism aferent Planului urbanistic zonal — “P.U.Z. — ZONA STR. POPORULUI, STR. BARBU DELAVRANCEA, ZONA BLOC LE36 SI STR, — MUN. CONSTANTA " se aplica in teritoriului marcat pe planurile aferente PUZ ca limita zonei studiate, delimitat astfel: la nord-strada Barbu Delavrancea, la sud-strada Eremia Movila, la est- strada Poporului, la vest-zona bloc LE36: (2) Amplasan:entul care a generat PUZ rezultata din alipirea a doua parcele in suprafata totala de 378mp, avard categoria de folosinta “curti constructii” este situat in intravilanul municipiului Constanta, pe strada Poporului, nr.20 lot2-lot3. (3) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptuiui de construire. (4) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului re:zulament locai de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. (5) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. (6) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile PUZ, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor, pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului, de.protegtie fata de riscurile naturale de inundatii ori alunecari de trenuri, pentru protejarea“ si -Colisenvarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea modinenielo istorică, (7) Conform: PLANULUI URBANISTIC GENERAL al MUN. CONSTANTA; Szope tirlata pr prezentul PUZ, cuprinde urmatoarea zona de regiementare: ZRL2a - lo: cuinte"jidiV gividuale (e ră colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelor de protectie bi zu (8) Conform PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU, aprobat prin HCL 205/2007, păi iE!_lotul: E2, parcela alipita ulterior la lotul 3, rezultand parcela care a generat PUZ, cu supratătă totă i de 3785ttp, reglementarile: urbanistice aprobate sunt pentru un imobil de locuinte colective cu spaţi COR fBiciale la parter cu regirn de inaltime P+3. Pag. 4/24 | autorizatie de construire sau. care nu respecta autorizatiile de construire, identificate de Serviciul J S O N | A ARHITECTURA * URBANISM ui DESIGN Di +13/4952/12.12.2008 COD FISCAL. RQ24863505 CONT CURENT NA. RO44BRDE1405V66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX +40.341.401.763 USONIA HUNCTDELUCRU - CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAL office.usoniaOgmail.com (9) Prin prezentul PUZ si Regulament Local De Urbanism se expliciteaza, se detaliaza si se modifica conirm prevederilor legale in vigoare, prevederile cu caracter de reglementare. ale PUG MUN. CONSTANTA si Regulamentului aferent, aprobat prin HCLM nr.653/25.11.1999, a carui valabilitate a fest prelungita prin HCLM nr.77/31.03.2011 si OUG nr.85/12.12.2012 si ale PUD — HCL 205/2007, stabilindu-se urmatoarele zone de reglementare in limita zonei studiate: . a) L2a - locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelur de protectie (zona ZRL2a se redenumeste L2a) b) M — zona mixta cu regim de inaltime maxim P+3 PARTEA Il REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR CAPITOLUL i TERENURI SI ZONE CU REGIM SPECIAL SECTIUNEA ii; Reguli cu privire la pastrarea integritatii “ndiutai “si „protejarea patrimoniului natural si construit _ ARTICOLUL 3 Terenuri agricole in extravilan (Din limita zonei studiate prin PUZ nu se afla terenuri agricole din extravilifriz! i (2)Zona studi: ta face parte din teritoriul intravilan al Mun. Conţianta,, i A na i ARTIGOLUL 4 Terenuri agricole in intravilan (1)in limita zonei studiate prin PUZ se afla terenuri avand cate ARTICOLUL. 5 Suprafete impadurite (1)in limita zonei studiate si in vecinatatea acesteia nu se afla suprafete impadurite. ARTICOLUL 6 Resursele subsolului (1) Autorizare: executarii constructiilor definitive, altele decat cele industriale, necesare exploatarii si prelucrarii resurselor în zone delimitate conform legii, care contin resurse identificate ale subsolului, este interzisa. (2) Autorizarea executarii constructiilor industriale necesare expioatarii si prelucrarii resurselor identificate alt: subsolului se face de catre consiliile judetene sau consiliile locăle, dupa caz, cu avizul organelor de stat specializate. ARTICOLUL 7 Resurse de apa si platforme meteorologice (1) In limita zonei studiate nu se afla cursuri de apa, lucrari de gospodarire si de captare a apelor. (2) In limita zonei studiate nu se afla platforme meterorologice. ARTICCLUL 8 Zone cu valoare re peisagistica si zone năturâle protejate (1) Autorizarea executarii constructiilor. si a amenajarilor care, prin amplasanentgtunctiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport Popi PI, păteriai ale -uțiizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului este interzisa. sd A (2) In limita zonei studiate nu se afla zone naturale protejate. ii i Florina 4, i ARTICOLUL :) Zone construite protejate ( SE "CARICI -] (1) In limita zonei studiate prin PUZ nu se afla zone construite protejate. E, “FEa— (2) Conform .Ceriticatului de urbanism nr. 1918/11.05.2018, zona studiata prișiuE te/zona protejata conform L.M.I., aprobata prin Ordinul ministrului culturii si patrimoniulăisă nr. 2828/2015 — Necropola orasului antic Tomis, Cod CT-l-s-A-02555, nr. crt..13 si zona, 4e pRtectie a Sitului urban, Cod CT-l-s-B-02820, nr. crt. 484. Pag. 5/24 ( ) PEEIIIELE * URBANISM ni DESIGN L «119/4352/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO44BRDE1405V66488561400, BRD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40,341.401.763 USONIA PUNCTDELUGAU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAL office.usoniaOgmail.com (3) Pentru fazele ulterioare de proiectare, se va solicita avizarea proiectelor tehnice de catre Directia Judeteana de Cultura Constanta, pentru orice investii care urmeaza a se realiza in „perimetrul PUZ, conform Aviz lirectia Judeteana pentru Cultura Constanta nr. 1746/Z/84 /2018. SECTIUNEA: Reguii--cu privire la sigura ta cani Nei GI SA d apart interesului piiblic ____ e e o e DIRECTIA VE ENSEITA _] VIZAT SPIRE NE SCHIMBARE ARTICOLUL 10 ______ Zone expuse la riscuri naturale| Anexă ia avizul ar! 2h 7 (1) Autorizarea executarii constrcutiilor sau amenajarilor in ponelRnfiXiMPesie: i exceptia acelcira care au drept scop limitarea efectelor acestoră d, (2) In sensul prezentului regulament, .prin riscuri naturale se intelege: alunecari/de teren, nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanse de zâpada, dislocari de stanci, zone inundabile si altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin Hotarare a consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice. (3) Conform Studiului geotehnic pentru faza PUZ, efectuat peritru parcela care a generat prezentrul plan urbanistit;: a) amplasamentul studiat are CATEGORIA GEOTEHNICA 1 si din punct de vedere al riscului geotehnic se incadreaza la RISC GEOTEHNIC REDUS. b) nivelul panzei freatice nu a fost intalnit in foraje la adancimea investigata. c) pentru fazele urmatoare de proiectare se va completa prezentul studiu geotehnic cu lucrari de teren pe fiecaie amplasament in parte pentru a stabili solutiile de fundare optime . 7> ai ARTICOLUL 11 Zone cu riscuri tehnologice si zone de protectie cu regim special (1) Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor 'de gaze, apa, canalizare, ciiilor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura se face cu aplicarea restrictiilor specifice, conform cadrului normativ in vigoare. (2) În sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sai. agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aeriilui, apei sau solului. (3) Conform aviz ENEL DISTRIBUTIE DOBROGEA nr.224550800/10.07.2018: a) in limita zonei studiate exista retea de alimentare cu energie electrica LES 0;4KV. b) noul obiectiv poate fi racordat la reteua existenta. c) pentru. obtinerea Autorizatiei de construire, faza de proiectare ulterioara PUZ, se va reveni pentru obtinerea Avizului de amplasament de la Enel Distrubutie Dobrogea, pentru orice constructie din zona studiata. d) in coniormitate cu norma tehnica privind delimitarea zonelor de protectie si siguranta aferente capacitatilor «nergetice-revizia 1, aprobata cu Ordinul ANRE nr.4/2007, se va pastra fata de LES existente o distanta de minim 0,6m la paralelism si 0,25m la intersectii. (4) Conform aviz TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. nr.1041/04.07.2018, in limita zonei studiate exista amplasate retele de telecomunicatii. (5) Conform aviz S.C.RAJA S.A. nr.224550800/10.07.2018: a) pe amplas:imentul care a generat PUZ exista un bransament de apa Dn 25mm PEHD.-executat din conducta del;distrubutie apa Dn 160mm PEHD existanta pe strada Poporujăiâsi si 2eracora uri de canalizare executate in caminul de vizitare Cve de pe colectorul menajer Dn "Aloe Azore) :40m), respectiv in cplectorul menajer Dn 250mm B (H=1,90m). JS N b) pe strada Poporului exista conducta de distributie apa Dn 160mm peur im apa Dn 600mim OL, colectorul menajer Dn 250mm B (H=1,90m). Ma ŞOCARICI * c) pe strada lzremia Movila exista conductea de distributie apa Dn 100mniţAzb, colectorul me; ajer Dn 300mm Ab (H=1,40m). Sa LE, YA f) In fazele de proiectare urmatoare PUZ-ului, este obligatorie exec kea..d IO, “on aje in prezenta reprezentatiilor RAJA. de Pag. 6 / 24 I) S O N | A ( |) PLESEIIELE ui URBANISM * DESIGN Li «113/4952/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO44BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 USONIA HUNCTDELUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMALL office.usonia&Ogmail.com i (6) Conform DISTRIGAZ SUD RETELE ENGIE nr.312831931/03.07.2018, in limita zonei studiate, exista conducta de gaze naturale. Pe planul de situatie s-a trasat orientativ reteaua d [...]