HCL 370/2019 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA Ş tii A! JUDETUL CONSTANȚA 6 MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL INN (N consetitunaa i [N HOTĂRÂRE privind cnstituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 53 mp situat în Staţiunea Mamaia, grup sanitar Albatros, Zona " Club Castel în favoarea societății D&D Mixt Com S.R.L. %: ziliul ocal al. municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de : - 2019. Luând în dezbatere referatul de aprobare. al domnului primar Decebal Făgădău, înregistrat:sub nr. 176627/13.09.2019, avizul Comisiei de specialitate nr.1 - de studii, prognoze e;conomico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr.178738/17.09.2019. Luând în considerare adresa societății D&D Mixt Com S.R.L. înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr. 218696/14.12.2018. Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulameritului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor.aflate î în domeniul privat ai municipiului Constanţa și dispozițiile anexei nr.4 la H.C.L, rr. 252/2011 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin doțneniului privat al municipiului Constanţa. Văzând dispozițiile art. 693-702 și art. 555 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 Cod civil, "epublicată, cu modificările și completările ulterioare; În itemeiul prevederilor art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (14) și art. 196 alin. (1) lit.a) din CUG nr, 57/2019 privind Codul administrativ. i HOTĂRĂȘTE Art. 1. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului iin suprafață de 53 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanța! situat în Stațiunea Mamaia, grup sanitar Albatros, Zona Club Castel având nurhărul cadastral 234609, înscris în cartea funciară nr. 234609, în favoarea societății D&D Mixt Com S.R.L. Art, 2. Conform certificatului de urbanism nr.1087/10.04.2019, terenul descris la art.1 are folosința actuală de anexă - grup sanitar, Art.3. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani ce la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu onerus de către părți în forma autentică, cu respectarea destinaţiei actuale stabilită prin extrasul de carte funciară nr. 234609-C1 și prin certificatul de urbanism nr.1087/10.04.2019. Art. 4. Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări: ' derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea! și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanța, în cuantumul și la.scadenţele contractuale convenite. Art,5. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 10,04 RON/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr.134182/12.07.2019 întocmit de către evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Solutions S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.6. Superficiarul se obligă să mențină folosința actuală a terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobată, conform certificatului de urbanism nr.1087/10.04.2019. Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcțiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanța, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte, Art.8. Primarul municipiului Constanţa va împuternici prin dispoziție un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros, Art.9 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros şi îndeplinire, condiţiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros. Art.10. Compartimentul relatii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei urbanism, Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei financiare, Direcţiei administrație publică locală, S.P.1.T. Constanța, societății D&D Mixt Com S.R.L. şi Instituţiei prefectului județului Constanța, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Z3 pentru, a Pi — . . — __ Împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție 2% consilieri din 27 membri. PRESEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ 2 SECRETAR, De | [pet MARCELA BNACHE CONGIAI NR... ISTU.. 30-09: î 2019 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 Nr. cadasiral Suprafata masurata Adresa imobilului 2 i (Ge9 53 mp Statiunea Mamaia, Grup Sanitar Albatros Plaja Cartea Funciara nr UATI Constanta = LA ane Dobrogeâ atâral ANEXA Romi HCLM Sp] La'] 9. 3 a d ă O o Z 310750 EA e CONTRASEMNEAZĂ 2 SECRETAR, 8 MARCELAENACHE Si . II a [4] g PR] la $ EI [=33 va 310740 ci st COM su 8 cDaDM CR e im SUD PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚ, | Neo SERVICIUL CADASTRU VIZAT pe ini VA. Date referitoare la teren Nr. Categoria de | +. Suprafata Valoarea de | : 7 Z folosea e [ fe ) impozitare ( lei ) Mentiun Data / Z DAF Sermiâtură Ce 53 i teren fara imprejijuire———— ——=—= Total 53 zi iraf E Date referitoare la constructii uprafata construita la sol | Valoare de impozitare iuni constr. pre (mp) 4 (lei ii Mentiuni CI sui N Grup sanitar, Suprafata construita desfasurata = 31 mp; nu Pine certificat de performanta energetica; Total N INVENTAR DI: COORDONATE istem de proiectie Stereo 70' Pet. E(m) N(m) ___ Executant, ing.Liliana Baicean 1 789659.740 310751.850 e 2 789660.9%0 310745.160 E SenaRo-e.e Nr. 02878 3 789658,805 310743.508 BĂICEANU LILIANA 4 789653.440 310745.311 22.10.2012 UI Ș- 5 789653.049 310747.129 ă e, st 6 789652.3t;7 310750.966 CareooniA b Se confirma suprafata din masuratori si Introducerea imobilului in baza de date Suprafata totala masurati = 53 mp - | Suprafata din acte = 53 rup | Îi ] Plan Incadrare_ih zoi Scara 1500 Zona Mamaia ,zona Club Castel [e] SECRETAR, MARCELA ENAG pai ANEXA HCLM NR. 7 CONTRASEMNEAZ. | u STATIE SOSIRE T n: ELEGONDOLA Li 's. C.: MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM DE MANAGEMENT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil'0745/183221, ID 121571 e-mail: dragos.ipate(â gmail.com 1S0.3001 RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 ii | MANAGEM NS ENT CON pe E | SOLUTIONS NSULTIte bulă sn Ni CONSTANTA Anul . “ed Lu na 6 .. 2inu NES [ae Ar „95 7 i as a Se Sovaruutha LI că Am SiS OY za Ei 2 a 9 a ai tere ra it FI oarece n N | D E | ucastsa ALA & EVALUARE Teren intravilan. Staţiunea Mamaia, zona Plaja Albatros, oraş Constanţa CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, e PROPRIETAR: MARGELA E E i MUNICIPIUL CONSTANȚA A BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA "DIRECŢIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU PREȘ ȘEDINȚĂ, DĂ || Preda Iulie 2019 Raport de evaluare teren intravilan, zona Plaja Albatros, Staţiunea Mamaia, oraș Constanţa, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, stațiunea Mamaia, zona Plaja Albatros, judeţul Constanţa, care aparţine municipiului Constanța = “erenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren din măsurători: 53 mp; - Regim de înălțime maxim aprobat: =; - POT aprobat: 100%; Pre PEPN - CUT aprobat: 4; HCLM NR. "270 / 205 - Acces: alee; / 9 - Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, stațiunea Mamaia, zona Plaja Albatros, oraș Constanţa, jud... Constanţa. Destinația (funcțiunea și reglementarea urbanistică) terenului este de "construcții anexă — grup sanitar, în suprafață construită la sol de 31 mp” conform cu Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară nr. 234609/2019, Scopul ovaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea constituirii dreptului de superficie cu | titiu oneros a terenului intravilan în suprafață de 53 mp, situat în zona Plaja Albatros, Stațiunea Mamaia, oraş ('onstanţa, jud. Constanţa. Data evaluării: 11 Iulie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: o - Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăți, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. = Metuda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport dei 2valuare teren intravilan, zona Plaja Albatros, Stațiunea Mamaia, oraș Constanţa, jud. Constanța Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor Udecvate. Centralizator cu valori evaluate: Suprafaţă - ; Și 1 Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr. . : teren . - ert. Denumire EURO EURO mp Imp RON EURO. /mp RON EURO Teren intravilan, zona „ Plaja Albatros, 1 stațiunea Mamaia, jud. 53,00 | 391,67 98.257,27 | 20.758,29 | 400,00 100.348 21.200 Constanta Concluzie: : , | 9 i "În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanţa, Staţiunea Mamaia, zona Plaja Albatros, oraș Constanţa, jud. Constanța, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele compărabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft = Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a_ valori ANEXA LA CLM NR. ZUMA 7 reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos, Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanța, 7] Stațiunea Mamaia, zona Plaja Albatros, jud. Constanţa este: Suprafaţă , | N Valoarea de piață crt Denumire teren EURO RON EURO mp mp Teren intravilan, zona Plaja 1 Albatros, stațiunea Mamaia, jud. 53,00 391,67 98.257,27 | 20.758,29 Constanta i 20.758,29 EURO echivalentul 98.257,27 RON i fără TVA IEURO 4,7337 RON 11.07.2019 -5- | O SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta ÎN Raport de e/aluare teren intravilan, zona Plaja Albatros, Staţiunea Mamaia, oraș Constanţa, jud. Constanța Observaţii: Prin piezentul raport de evaluare s-a calculat valoarea de piață a terenului situat în orașul Constaiiţa, Staţiunea Mamaia, zona Plaja Albatros, în vederea stabilirii chiriei pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului intravilan pentru destinaţia — folosinţa actuală : "construcții anexă — grup sanitar, în suprafață construită la sol de 31 mp” conform cu Extras de Plan Cadastral de Carte Funciară nr. 234609/2019. | R Valoare chirie în vederea | i “Suprafaţă ă , ata de constituirii unui drept de superficie Nr Valoarea de piață capitalizare cu titlu oneros er £ Denumire terzn teren anual lunar EURO Ron// Euro/ mp Imp RON EURO % | Ron/an Euro/an mpfluna |. mmp/luna Teren intravilan, zona Plaja 1 | Albatros, stațiunea 53,00 391,67 98.257,27 | 20.758,29 6,5% 6.386,72 1.349,29 10,04 2,12 Mamaia, jud. Constanta | Valoarea chiriei terenului intravilan situat în Staţiunea Mamaia, Zona Plaja Albatros, jud. Constanţa este: 2,12 EURO/mp/lună echivalentul a 10,04 RON/mp/lună fără TVA | IEURO 4,7337 RON 11.07.2019 ANEXA LA | ea 2 dpo4 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator dr. ing. Dragoş Mihai IPA, -6- ese MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta