HCL 252/2018 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA „mil A JUDETUL CONSTANTA [8 MUNICIPIUL CONSTANTA i Paz? A|4 CONSILIUL LOCAL | HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință D+P+1E, |str. Siretului nr. 40-42, investitor Armeanu Dan | . Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29-06 Ei 2018, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 101401/19.06.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 95511/14.06.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 101383/19.06.2018. | Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toațe modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadri al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Armeanu Dan înregistrată sub nr. 95511/11.06.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art, 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. i HOTĂRĂŞTE.: Art. 1 - Se aprobă Planul urbarlistie de detaliu - construire locuință D+P+1E, str. Siretului nr. 40-42, conform |documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. ! Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Siretului nr. 40-42, în suprafaţă de 327 mp (potrivit actelor |de proprietate) și 365 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 244891, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Armeanu Dan căsătorit cu Armeanu Iuliana conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2563/23.05.2008 la Biroul notarului public Cristina Budei. 1 Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. | Art, 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnului Armeanu Dan domiciliat în , în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate Jimobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __—__ împotrivă, 4 abţineri. La data adoptării sunt în funcție ap consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, ACNE VEROMU N Siria poe MOaEzA CONSTANŢA NR. 052 /88.0£ 2018 ] Da 1 S.C. MASSTUDIO S.R.L. 1 B/2488/1 1.07.2017] CUI 37943819 SEDIL SOCIAL: STR. POPORULUI, NR. 36, JUD. CONSTANTA TEL: 0723.171.168 | 0743.809.868 wunurnasstudia.ap ARHITECTURA [DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officefEmasstudio.ro MEMORIU TEHNIC | (GAPIjI,O LIU La DAIJEIGENERALUEI | 1.01 Denumirea obiectului de investiţii | “ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU — STRADA SIRETULUI NR. 40-42” | 102 Amplasamentul pentru care se iniţiază P.U.D.-ul CONSTANȚA, STRADA SIRETULUI nr. 40-42 [1.03 __ Titularul investiţiei ARMEANU DAN | | 1.04 Elaboratorul documentaţiei | S.C. MASSTUDIO S.R.L. - CONSTANTA tel: 0743/809.868 / 0723.171.168 | 1.05 ___ Şef proiect | Alexandru Băjenaru i [1.06 Faza proiect - | | PLAN URBANISTIC DE DETALIU ; | 1.07 Numarproiect | 3/2017 5 ORIEGIUL BOU) Ur ISIC ora Scopul prezentei documentăţii constă în modifi icarea reglementărilor urbanistice aprobate pentru amplasamentul situat pe stradă Siretului nr. 40-42 în ceea ce privește retragerile construcției față de limitele laterale ale terenului . Vecinătăţile amplasamentului sunt: La Nord - Vulpoi D.; IE:213086 ! La Sud -— Str. Siretului i : LaEst —IE 217849; luzic Axenia La Vest — Sofron G; 1E:239211 Conform prevederilor ART. 48 al LEGII nr. 350 din 6 iunie 2001 (*actualizată*) privind amenajarea teritoriului şi urbanismului : i | (1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relaţie cu parcelele învecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire în raport cu funcţionarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu lde specialitate. (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care reglementează retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto şi pietonale, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice. Amplasamentul studiat, înreg numărul cadastral 244891, rezultat în urma alipirii terenurilor identificate prin N 2, rada Siretului nr. 40) și N.C. 204712 (Strada Siretului nr. 42), are o suprafata totală de 365,00 metri pătrați lconform acte, așa cum sunt menționate și în fișa actului de proprie i rea corpului de proprietate. . JUDEȚUL CONSTANŢA | "j- T 5 PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CON: STANTA DIRECȚIA URBANISM | VIZAT SPRE VINDA Anexă la avizul nr. (și Il ce. ARHITECT ŞEF — - Ă S.C. MASSTUDID S.R.L. | / y1a/2488/! 1.07.2017] Cui 37343819 | 7 SEDIU SOCIAL: STR. POPORULUI, NR. 865, JUD. CONSTANTA TEL: 0723.171.168 | 0743.809.868 | L) WR. tnasstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: office Emasstudio.ro ;1"SESURSEI MENITAREI Analiza situatiei existente si formularea propunerilor au avut la baza: PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanţa , aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999 , a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.327 din 18.12.2016 HCL 113/2017 - Regulamentul privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrările de construcții și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa; HCJC 152/2013 - Regulamentul privind stabilirea suprafețelor minime de spații verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al județului Constanţa; Legea privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuinţelor (nr. 50/1991, republicată, actualizată); Legea cadastrului imobiliar și publicității imobiliare (nr. 7/1996), republicată, actualizată; Legea privind calitatea în construcții (nr. 10/1995), cu modificările și completările ulterioare republicată, actualizată; Legea privind protecția mediului 265/ 2006 pentru aprobarea O.U.G. 195/2005, actualizată; Legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia (nr. 213/1998), actualizată; Codul civil, inisterului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi lică privind mediul de viaţă al populaţiei; .260/11.11.2010 privind aprobarea Regulamentului de signalistică şi publicitate la nivelul minicipiului Constanţa; Jup TUL CONSTANȚA Legea nr. 5/2000 privind aprol reia E AS ADEDRlz0oi sa atețito ului naţionai - Secţiunea a Ill-a - zone protejate; DIRECŢIA URBANISM VIZAT SPRE NES ZAC (fu Documentaţia s-a elaborat cu respenisrădaprewelderilor Orăi 33/ ZA pentru aprobarea Normelor metodologice dej aplicare a EI nr. 350/ 2001 privirid amenajarea teritoriului și urbanismul şi de elaborate şi ABHilăfizără-ă modificările şi completăriile ulterioare documentaţiiior de urbanism, cu espiinzător Ghidului | privind r metodologia și conţinutul — cadru al P.U.D. aprobat de MLPAAT. cu Ordinul NR.37 /N/ 08.06.2000. “ Terenul propus pentru studiu este situat în zona centrală a orașului și face parte din situl urban "ZONA COMERCIALA CENTRALĂ” CT II-s -B - 02842, nr. 490 din LMI 2010, și din Necropola orașului antic Tomis, cod CT-l-s-A-025555, nr crt. 15, intrând astfel sub incidenţa legii ca zonă protejată 3. S.C. MASSTUDID S.R.L 41 8/24B8/1 1.07.2017] CU: 27943819 TEL: 0723.171.158 | 0743.809.868 3 | (IL SEDIU SOCIAL: STR. POPORULUI, NR. 86, JUD. EDNSTANTA UDID | WR rhasstudio. ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL; officefmasstudio.ro 2IBPREVEDERIID O CUIVIE NjrATII IDEA RBANISIVIJARRO BANERIRIUIGR Amplasamentul studiat face parte din intravilanul Municipiului Constanța, conform PLANULUI URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta |, aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999 , a carui valabilitate a fost prelungita prin HCLnr.327 din 18.12.2016. Terenul face parte din categoria de folosinta duni-constructii nu prezinta interdictii de construire si este, la momentul actual, liber de constructii | Terenul face parte din U.T.R, 2 - ZRL -ZRL 2 -ZRL 2b: > ZRL 2 - SUBZONA LOCUINȚELOR INDIVIDUALE P+1E - P+2E ZRL 2b - locuințe individuale şi colective mici ! maxim P+2 niveluri situate în interiorul perimetrelor de protectie, pentru care regulamentul general de urbanism prevede următoarele reglementări urbanistice : UTILIZĂRI ADMISE | - locuințe individuale cu maxim P+2 niveluri în regim de construire înșiruit, cuplat sau izolat - funcțiuni complementare locuirii: parcare / garare, comerț „cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exercitarea d arhitectură, medicină etc.) în limita a maxim 25% din AC. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CL, - înălțimea maximă a clădiri - se admite mansardarea - se admit depășiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la dernișa-slădirilor învecinătg în Gazul____ regimului de construire înșiruit sau cuplat; ! - înălțimea acoperișului nu va depăși gabaritul uri linia cornișei sau streașinei; profesii șlibăTală, A up at tură, PRIĂRtA Mie ui CE e TANTA în i - BAS V-tat i af i E 36 Hi ARE one ij avizul nf ţi ARHITE CT ŞLE _ ui cerc cu raza de 4.0 metri cu centrul pe - înălțimea anexelor lipite de limitele laterale și| posterioare ale proprietății nu va depăși PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI | înălțimea împrejmuirii. ' | P.O.T. maxim = 35% - 45% ' S.C. MASSTUDIA S.R.L / 91 8/2488/1 1.07.2017| cui a79aa819 SEDIU SOCIAL: STR. POPORULUI, NR. 36, JUD. CONSTANTA TUD ! TEL: 0723.171.168 | 0743.809.868 wrnw.raosstudia.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: office omasstudio.ro Terasele acoperite și descoperite, garajele și alte spatii anexe alipite corpurilor principale de clădiri se iau în considerare în calculul A.C.. Se admit creșteri de 10% conform precizărilor notei aferente reglementarilor ZRL 1. e Se admite o creștere cu 10% a P.O.T. și corespunzător a C.U.T., dacă solicitantul C.U. detine o parcelă rezultată prin comasarea a alte 2 parcele dintre care cel puţin una nu era construibilă anterior comasării, sau dacă respectivul solicitant a realizat în interiorul clădirii o funcțiune complementară admisă.conform Art._2 JUDEȚUL CONSTANȚA COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM C.U.T. maxim = 1.0 — 1,35 VIZAT SPRE NESGHIMBARE Se oare o Anexă la avizul nrf AI Suprafeţele alocate unor funcțiuni complementare admise, din subsolul sau mansarda clădirii se iau în calculul A.D.C.. Se admit creșteri de 1D% câRidif CprgEizărilor din nota aferentă reglementărilor pentru ZRL1. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT - clădirile se vor retrage față de aliniament cu o distanță de minim 5.00 metri în cazul străzilor de categoria | și II și minim 4.00 metri în cazul străzilor de categoria III; - clădirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominantă a zonei respective, cu exceptia celor a căror înalțime depășește distanța dintre aliniamente, caz în care se vor retrage cu diferența dintre înălțime și distanţa dintre aliniamente, dar nu cu mai puțin de 4.00 metri; - retragerea de la aliniament se va evita daca se lasă aparent calcanul unei construcții în stare bună sau cu valoare urbanistică, dacă nu există alte condiționări; - în cazul amplasării construcţiilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovindouri către domeniul public daca nu depășesc 0.90 metri de la alinierea spre stradă și asigură o distanță de 4.00 metri pe verticală, de la cota terenului amenajat; cornișele pot ieși din alinierea străzii cu maximum 1/10 din distanţa dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1.20 metri; AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR - clădirile șe vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din - raportul dintre dimensiunile fiecărei clădiri de pe parcelă va fi cuprins între 0.5 şi 2.0; - retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puţin de 5.00 metri; - în cazul parcelelor cu adâncimi sub 15.00 metri se acceptă retragerea clădirilor izolate pe latura posterioară a parcelei. numai în cazul în care pe această limită există deja calcanul unei clădiri principale de locuit iar alipirea respectă înălțimea și lățimea acestuia (nu se iau în considerare garaje sau anexe gospodărești); - - dispunerea anexelor gospodărești pe limita posterioară a parcelei este admisă dacă acestea nu depășesc înălțimea împrejmuirii conform Art. 14. EET ET Amplasameniul studiat reprezintă proprietatea privată a lui ARMEANU DAN, dobândit prin contract de vanzare-cumpărare, autentificat prin încheierea nr.2563 din 23.05.2008 si a rezultat „din alipirea a două terenuri, identificate prin N.C. 209722 (Strada Siretului nr. 40) și N.C. 204712 (Strada Siretului nr. 42) situate la adresa strada Siretului nr 40 și 42 . Ma DI S.C. MASSTUDIO S.R.L. J12/2488/1 1.07.2917] cui 37943819 SEDIU SOCIAL: STR. POPORULUI, NR. 36, JUD. CONSTANTA TEL: 0723.171.168 | 0743.809.868 ww masstudia.ro ARriTEecTuRA| DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM ManL: office(omasstudio.ro [20 OI | | În limita zonei studiate, circulaţia se realizează după cum urmează: - Strada Siretului — sens dublu (1 fir de circulație pe sens de mers) - Strada Sarmisegetuza — sens dublu (1 fir de circulaţie pe sens de mers , acces direct la Bulevardul Tomis) - Strada General Manu — sens unic - Strada Datiei- sens dublu (1 fir de circulaţie pe sens de mers, acces direct la Bulevardul Tomis) Amplasamentul studiat are acces direct carosabil din strada Siretului, iar circulația pietonala se realizeaza pe trotuarele aferente străzii existente. [245]OCUPAREAYIIERENURILOR! În prezent, amplasamentul studiat este teren liber de construcţii, având categoria de folosință: curți-construcții. În parcelarul din care face parte terenul tudi curți-construcții, funcțiunea de locuire, pr aprobate ce permit funcțiuni complem toate amplasamenitele-existente au folosirea legirn mic de înălţime și dispun da reglementări are Igarare, comerţ cu amănuntul, depozitare produse fără nocivitate, birouri pentru exetcitarea_ de profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină, etc.) în limita a maxim 25% din A.C.. JUDETU E P.O.T. existent = 0% PRIMĂRIA MURIT Aa C.U.T. existent=0 DIRECȚIA URBA. SM ATA Steren acte = 365,00 m? A VIZAT SPRE NEȘC: MB, = Sconstruta = 00,00 m? nexă la avizul nr. 9S(/; li -daze Sdestășurată = 00,00 m? a ARHIȚI CI SEE, Teza SIEU. Fi dU. feri Ta Eat ana DIPIP - S.C. MASSTUDIO S.R.L. 41 8/2a88/1 1.07.2017] cui 379a3819 SEDIU SOCIAL: STR. POPORULUI, NR. 36, 4UD. CONSTANTA TU DID TEL: 0723.171.168 | 0743.809.868 WANW.rnasstuăla.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: office€masstudio.ro În zona studiată există rețele de utilităţi (alimentare cu apă, canalizare, gaze naturale, energie electrică și termică și reţele de telecomunicații). Conform avizelor obținute în baza certificatului de urbanism nr. 3252 din 23.10.2017, se precizează următoarele: - Conform aviz e-distribuție Dobrogea nr. 199967417 din 31.10.2017, amplasamentul propus nu afectează instalațiile SC E-DISTRIBUȚIE DOBROGEA SA. Pe trotuar există LEA 0,4KV. Prezentul aviz NU poate fi folosit pentru faza PAC. La faza P.U.Z. se va avea în vedere asigurarea sursei de alimentare cu energie a zonei, pe baza studiului energetic al zonei studiate, întocmite de un proiectant autorizat și locul de amplasare al sursei/surselor de alimentare cu energie electrică a zonei. - Conform aviz DISTRIGAZ SUD REȚELE ENGIE nr. 312079977 din 03.11.2017, pe planul de situație, s-au trasat orientativ componentele sistemului de distribuție gaze natural aflate în exploatarea societăţii noastre. Traseul exact al conductelor și branșamentelor, va fi identificat în teren după capacele tin GN montate pe axul acstora (În cazul conductelor de oțet), sau după marcajele amplasate pe repere fixe (pentru coductele de polietilena). Lucrările propuse nu afectează conductele de distribuție gaze naturale. - Conform aviz S.C. RAJA S.A. nr. 380/53498 din 23.10.2017, sunt prevăzute diverse condiții și specificaţii ce vizează dezvoltarea alimentării cu apă și canalizare a viitoarelor obiective din zona studiată (a se citi aviz — anexă dosar). - Conform aviz S.C. Telekom Romania Communications S.A. nr. 1756 din 09.11.2017, pe amplasamentul propus, pe care urmează să se construiască obiectivul menţionat, ROMTELECOM nu are amplasate rețele și echimpamente de comunicaţii electronice care să fie afectate de lucrări de construire. Având în vedere această situaţie, TELEKOM este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate. ECAPI IO) LIU 833 asa sei NSE ECE VENIIARIIUREANISIIIICEȚER ORUSEI [3E11jE VAŞD EjEROIE GI/AREI Beneficiarul dorește construirea unei clădiri cu funcțiunea de locuire individuală, având e D+PE (Rh max = 8,95 metri), ce se încadrează volumetric în zona ațiaTă din care face parte. ă de aliniament cu 7,30 metri permite accesul carosabil pe parcelă la cele ârcare necesare prin respectarea HCL 173/ 2017 - Regulamentului privind numărului minim de locuri de parcare pt. lucrările de construcții și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa. De asemenea, prin retragerea faţă de aliniament se evită umbrirea construcțiilor învecinate și se permite amenajarea spaţiilor verzi către stradă. regimul de înălți Terenul este învecinat stânga - dreapta de parcele de colț. Propunerea prezentei documentații,- a, avut la bază următoarele considerente: - Asigurarea unei dezvoltări spaţiale ectiilibrate din punct de vedere funcțional, în concordanţă cu valorile și aspiraţiile beneficiarului; - Asigurarea accesului la infrastructuri; - Utilizarea eficientă a terenurilor; - Reglementarea retragerilor față de limitele laterale și posterioare ale terenului; _ “Sub aspectul reglementărilor tehnice în vigoare, amplasamentul construcției prezintă ”.... urmatoarele caracteristici seismice (p100/2006); .... a9=*0.16g, Tc=0.7sec. JUDEŢUL CONSTANŢA e PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA br : DIRECȚIA URBAI SM FE ——— VIZAT. SPRE i SAI RAD Cp L_ ) Anexă la avizul nr. ARHITECT ŞEF S.C. MASSTUDIO S.R.L. ' 4138/248871 1.07.2017| Cui 27943819 SEDIU SOCIAL: STR. POPORULUI, NR, 36, UUD. CONSTANTA TU D 1 D i TEL: 0723.171.168 | 0743.805.868 vro enasstudin.ro ARHITECTURA | DESIGN | PEISAGISTICA | URBANISM Clasa de importanță III Categoria de importanță „C" Amplasament / încărcări carcateristice zonei: zonal Man: officeEmasstudio.ro 0,5KPa - din punctul de vedere al acțiunii vântului, zona 2,0kN/ metri pătrți - din punctul de vedere al acţiunii zăpezii. |383BREGIVURIDI ISIC RCU AY] AYIERENURIIORIRRO RUSE Situaţia juridică a terenului situ Siretului, nr. 40-42, identificat prin N.C. 244891, rămâne neschimbată. Reprezintă tea privată a lui ARMEANU DAN, dobândit prin te prin încheierea nr.2563 din 23.05.2008 si a rezultat din alipirea a două terenuri, idefitifidate prin N.C. 209722 (Strada Siretului nr. 40) şi N.C. 204712 (Strada Siretulu [...]