HCL 255/2018 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA „ii JUDEŢUL CONSTANŢA Î MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL vous ConsTAnriRtA HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.78618/10.05.2018 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.4092/01.11.2004, adiționat prin contractul autentificat sub nr.2367/17.11.2016 Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în ședința ordinară din data de 2%. , Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.96323/12.06.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.96324/12.06.2018; Având în vedere prevederile: - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 și art.23 din H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziţie a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, - contractului autentificat sub nr.2367/17.11.2016, - cererea de aviz al Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.64943/18.04.2018 depusă de Sufiaru Mihai, precum și cererea nr.92120/05.06.2018 depusă de actualul proprietar SC Dami-Trans SRL, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit, c), art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.78618/10.05.2018 întocmit pentru terenul în suprafață de 550,25 mp ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.4092/01.11.2004, adiționat prin contractul autentificat sub nr.2367/17.11.2016, situat în municipiul Constanța, Str. Fundătura 1 Mai nr.20C, ce stabilește diferența de preţ în sumă de 21.685,35 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din "construire imobil D+P+6E-7E retras-locuințe colective” în “etajare imobil D+P+6E+Etaj tehnic - locuințe colective cu 20% din suprafața construită desfășurată conform legii nr.50/1991 art.2, al.4, lit.aA1, numai după intabularea construcţiei la stadiul fizic autorizat premergător supraetajării" conform certificatului de urbanism nr.2976/03.10.2017. Raportul de evaluare nr. 78618/10.05.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Achitarea diferenței de preț se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, SC Dami-Trans SRL, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, SA împotrivă, j abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 2F- -__ consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , CONTRASEMNEAZĂ MEA PERON SECRETAR, MARGELA ENAGHE We CONSTANŢA Raport de evaluare teren intravilan, str. Fundătura 1 Mai, nr. 20C, jud. Constanța ANEXA LA | HCLM NRZ2GĂ. L SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intiăvălân” Situat în localitatea Coristana, Str. Fundătura 1 Mai nr.20C, judeţul Constanţa, « care aparține domnului Suflaru Mihai. Si Proprietatea evaluată - teieri inttavilan aparţinând lii Suflaru Mihai Proprietatea se află în localitatea Constanța, Strada Fundătura 1 Mai nr. 20C. - Suprafaţă teren:5 50, 25 mp; i - Deschidere: 17, 50 m; - Procent ocupare teren aprobat max. POT 65% conform plansa reglementari; | - Coeficient ufilizare tere aprobat imax. 4 conform plansa reglementari; Ey - Regim de înălțime: D+p+6+7R; o a - Folosirea actuala: teren liber: - - Acces: strada asfaltată; în - Utilităţi: pe amplasament (apa, canalizare, energie electrica si termica, gaze); - “Topografia; plana; - Zona inundabila: nu; Funcțiunea şi reglementarea urbanistică (destinaţia) a terenului conform certificatului de urbanism nr. 2976/03.10.2017 este de „etajare imobil D+P+6E+Etaj Tehnic — locuințe colective cu 20% din suprafaţa construită desfășurată conform legii nr. 50/1991 art 2, al, 4, lit - aM1, numai după intabularea „construcției . Ja “stadiul fizic autorizat premergător supraetajării”. i oa | Scopul evaluării: stabilirea . diferenţei. de. .preț rezultată ca urmare a modificării i] „” reglementărilor și funcțiunilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractului de vânzare cumpărare încheiat cu municipiul Constanţa. Data evaluării: 10 Mai 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: - Metoda comparației de piaţă - — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. 6 SC. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.RL. Constanta — Mai 2018 Raport de evaluare teren intravilan, str. Fundătura 1 Mai, nr. 20C, jud. Constanţa » Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă în celelalte situații, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţi ANEXA LA HCLM NR..263_ AO informaţiilor adecvate. e Suprafaţă . : - Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr. D - teren crt, emir EURO/ EURO/ 9 RON EURO RON EURO mp mp mp Teren intravilan - Strada Fundătura 1 Mai nr. 20C - destinatie “construire imobil D+P+6- 7B setras - locuinte colective" conform C.U. 550,25 457,56 | 1.168.148,36 251.772,39 | 472,31 | 1.205.805,04 | 259.888,58 Nr. 1380/2016 total 1 550,25 457,56 | 1.168.148,36 251.772,39 | 472,31 | 1.205.805,04 | 259.888,58 Teren intravilan - Strada Fundătura 1 Mai nr. 20C - destinatie "etajare imobil D+P+6E+Etaj Tehnic - Locuinţe colective cu 20% din suprafața construită desfăşurată conform legii nr. 50/1991 art 2, al. 4, lit aA1, 550,25 496,97 | 1.268.761,88 273.457,74 | 531,34 | 1.356.508,35 | 292.369,84 2 | numai după intabularea construcţiei la stadiul fizic autorizat premergător supraetajării" conform C.U. Nr. 2976/03.10.2017 total 2 550,25 496,97 | 1.268.761,88 273.457,74 | 531,34 | 1.356.508,35 | 292.369,84 Diferenta de pret (2-1) 550,25 39,41 100.613,52 21.685,35 59,03 150,703,31 32.481,26 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, Str. Fundătura 1 Mai, nr. 20C, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă şi adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât şi de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. -5- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Mai 2018 Raport de evaluare teren intravilan, str. Fundătura 1 Mai, nr. 20C, jud. Constanța ANEXA LA HCLM NR.-245 /90/4] Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, str. Fundătura 1 Mai, nr. 20C, jud. Constanţa este: Suprafaţă Nr, , Valoarea evaluată crt, Denumire teren mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan - Strada Fundătura 1 Mai nr. 20C - destinaţie "construire 1 imobil D+P+6-7E retras - locuinţe colective“ conform C.U. Nr. 1380/2016 550,25 457,56 | 1.168.148,36 251.772,39 total 1 550,25 457,56 | 1.168.148,36 251.772,39 Teren intravilan - Strada Fundătura 1 Mai nr. 20C - destinatie "etajare imobil D+P+6E+Etaj Tehnic — Locuinţe colective cu 20% din suprafața construită desfăşurată conform legii nr. 50/1991 art 2, al. 4, lit a"1, numai 550,25 496,97 | 1.268.761,88 273.451,74 2 | după intabularea construcției la stadiul fizic autorizat premergător supraetajării" conform C.U. Nr. 2976/03.10.2017 9 total 2 550,25 496,97 | 1.268.761,88 273.457,74 Diferenta de pret (2-1) 550,25 3941 100.613,52 21.685,35 21.685,35 EURO echivalentul a 100.613,52 RON fără TVA IEURO 4,6397 RON 10.05.2018 Observaţii: Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferența de pret rezultată ca urmare a emiterii certificatului de urbanism nr.2976/03.10.2017 pentru: ” Etajare imobil D+P+6E+Etaj tehnic - Locuinţe colective cu 20% din suprafața construită desfășurată conform legii nr. 50/1991 art 2, al. 4, lit a"1, numai după intabularea construcţiei la stadiul fizic autorizat o premergător supraetajării”, Raportul de evaluare a fost realizat GEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator . ing. Dragoş Mihai IPATE ALTOR ZOSO 402) i -6- | O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta — Mai 2018 e e=————————————a(]((((((((((