HCL 251/2018 Constanța adoptată

GONSTAN - Ta ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL. CONSTANTA CONSILIUL LOCAL = TOS a Enustantinii HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință individuală P+1E-+terasă circulabilă și împrejmuire teren, str. Zorelelor nr. 39B, investitor Ionescu Ştefania Carmen nsiljul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 5 A 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 99846/15.06.2018, raportul Comisiei de specialitate nr, 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 86654/14.06.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr, 99838/15.06.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea doamnei Ionescu Ștefania Carmen înregistrată sub nr. 86654/24.05.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire locuință individuală P+1E+terasă circulabilă și împrejmuire teren, str. Zorelelor nr. 39B, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Zorelelor nr. 39B, în suprafaţă de 191 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 237873, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Municipiului Constanța pentru terenul în suprafață de 10 mp - diferență din măsurători și proprietate Ionescu Bogdan Liviu și Ionescu Ștefania Carmen pentru terenul în suprafață de 181 mp conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 236/06.02.2014 la Societatea profesională notarială "Andrei". Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prez; ară i i.Jonescu Ștefania Carmen domiciliată în ) în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, —Z_ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţiecl [consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, ÎZAZ— ax LA SECRETA Sano i N EIB Pra PIPREZA CONSTANŢA NRAB | 7 D4 00 208 U S O N | A ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO448RDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.1 TELEFONIFAX + 40.341.401.763 USONIA PUNCT DE LUCRU - CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI, NR. 4,BL. BM2, SC.A, PARTER EMAIL office. usoniaQgmail. com CAPITOLU tt tb bb NTRODUGEREI [1.1 DATE DE RECUNOSTERE A DOCUMENTATIEI _____ o] DENUMIREA PLAN URBANISTIC DE DETALIU — OBIECTIVULUI P.U.D. - CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA P+1 SI IMPREJMUIRE | TEREN FAZA PLAN URBANISTIC DE DETALIU ADRESA STRADA ZORELELEOR NR. 395, MUN. CONSTANTA BENEFICIAR: IONESCU STEFANIA CARMEN DATA ELABORARII | MAI 2018 h.2 OBIECTUL LUCRARII ___ i e ee Planul urbanistic de detaliu — P.U.D. — CONSTUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA P+1 SI IMPREJMUIRE TEREN - STRADA ZORELELOR NR.39B, MUN. CONSTANTA are la baza Certificatul de urbanism nr.257/06.02.2018 emis de Primaria Mun. Constanta. Amplasamentul studiat prin PUD se afla pe strada Zoreleleor, nr. 39B, in apropierea intersectiei cu strada Unirii. Reglementarile urbanistice pentru amplasamentul studiat prin PUD au fost aprobate prin PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA, aprobat prin HCL nr.653/1999 a carui valabilitate a_fost.. = „ Prezenta documentatie detaliaza reglementarile urbanistite a probanETULmGONGTNSEA | in certi icatul de urbanism nr. 257/06.02.2018 si stabileste reglemb mln 9 NârâNă/amplasarea cladirilor fata de limitele laterale ale parcelei.. | VIZAT SERE NESGHIMBARE gaxă la avizul nr, seca , Fi A si Conform prevederilor Legii 359/2001 - a gizul ardobăle eritoriului si urbanismului, cu modificariile si a aprobarea Ordonantei de * urgenta nr. 7/2011 - pentru modii teritoriului si urbanismul): L-a (1)Planul urbanistic de detaliu are_exciuiij/lJoa in relatie cu parcelele invecinate.” Pțânul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul /specific de construire in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, in'baza unui studiu de specialitate. (2)Planul urbanistic de detaliu regiementeaza retragerile fata de limitele iaterale si posterioare ale parcelei, accesurile auto si pietonale, conformarea arhitectural-volumetrica, modul de ocupare a terenului. (3)Pianul urbanistic de detaliu se elaboreaza numai pentru reglementarea amanuntita a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general sau Planulurbanistic zonal. Prezentul PUD are drept scop reglementarea retragerilor fata de limitele laterale ale parcelei. CAPITOLUL 2 INCADRAREA IN ZONA [2.1 SITUAREA OBIECTIVULUI ÎN CADRUL LOCALITATII. . _: _] Amplasamentul studiat se afla pe strada Zoreleleor, nr. 39B lin apropierea in efeeăli iau sti; Unirii, in zona de-nord a Mun. Constanta. îs VE Amplasamentul studiat prin PUD — parcela IE 237873, este proprietate pi Vata conform Contractului de vanzare-cumparare nr. 236/06.02.2014. 3 Ss „a Parcela IE 237873 cu suprafata de 191mp are urmatorii vecini, conform doc: - La nord -strada Zorelelor - La sud — proprietate privata - Pantea Gheorghe - La est — proprietate privata — Vasilescu Virgil (IE 207034) Pag. 3/19 entatiăi ca ădastrae pe 5) U S O N | A ARHITECTURA * URBANISM x DESIGN J13/4352/12,12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO44BRDE140SV66498561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NF. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX +40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUGAU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC, A, PARTER EMAL office.usoniaQgmail.com - La vest — propriate privata - Sururgiu Ana Limita zonei studiate prin PUD curprinde amplasamentul studiat — parcela IE 237873 si vecinii limitrofi acesteia:-vecin-est --parcela iE 207034(str. Zorelelor, nr.39), vecin vest - str. Zorelelor, nr.37 si vecin sud - str. Unirii, nr.51. Zona studiata este parte dintr-o lotizare de tip urban, destinata locuintelor individuale si functiunilor complementare acesteia. Analiza situatiei existente si formularea propunerilor au avut la baza: — PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA, aprobat prin HCL nr.653/1999 a carui valabilitate a fost prelungita prin HCL.327/2015. - Planul topografic al zonei JUDETUL CONSTA] - i i A Studiul geotehnic PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA - Studiu de insorire DIRECȚIA URBANISM - Simulare tridimensionala VIZAT SPRE NESCHIMBARE - Studiu foto Anexă la avizul RN Ci Prog. 4 - Observatii efectuate in teren ARHITECT ȘEF ANTERIOR [2.3 PRESCRIPTii Si REGLEMENTARI DIN DOCUMENTATII DE—URBANISM APROBATE| Amplasamentul studiat prin P locuinte individuale si colecti protectie. Reglementari extrase din Regulamentul aferent PUG, pențru zona ZRL2a: Zass ILOR OS Se ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE & ei do - locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau/zBlată L5 3 A - functiuni complementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, depozitare rodusă- fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, m dicină! IE pindimita ă maxim 25% din AC emerit ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI e FEB £ - se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizareŞă, „ferohhului & :6pei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; St N D nform PUG, in subzona de reglementare ZRL2a,: im P+2 niveluri situate inafara perimetrelor de Pag. 4/19 U S O N | A ARHITECTURA x URBANISM x DESIGN J13/4952/12.12 2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO44BRDE140SV66488361400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, 8-DL MAMAIA, NF. 79, BL. LS8, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NA. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAIL office.usoniaOgmail.com - autorizarea locuintelor si a altor functiuni complementare in ariile de extindere este conditionata de existenta unui PUZ aprobat conform legii; ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE . functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; * . activitati productive,poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; depozitare en gros; depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice: autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; [] orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. Precizari suplimentare: . se introduce interdictie temporara de constructie in zonele de largire a infrastructurii rutiere sau de realizare a unor viitoare obiective de utilitate publica, inclusiv perdele de protectie precum si in zonele propuse pentru extinderi pana la aprobarea PUZ: i Lă in zonele de protectie a infrastructurii feroviare si rutiere costructiile, extinderile si amenajarile noi vor fi autorizate in urma PUZ cu regulament aferent. ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (suprafete, forme, dimensiuni) - se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: (1) - dimensiuni minime regimul de dimensiune minima in | dimensiune minima in zone dimensiune minima in alte construire cazul concesionarii protejate zone terenului* Suprafata Front Suprafata Front (m) Suprafata Front (m) (mp) (m) (mp) (mp) Insiruit 150 8 250 10 150 8 Cuplat 200 12 300 12 250 12 izolat 200 12 350 14 300 14 parcela de colt - . reducere reducere cu | reducere cu reducere cu cu 50 mp 25% pentru 50 mp 25% pentru i fiecare fatada -|. _fiecare fatadă * conform Regulamentului General de Urbanism - (2) - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12.0 metri; daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita] ca urmarea ja [i 77 frana majora de circulatie, se aplica prevedrile Art. 19 si(Art. 20 din capitolul TPrenagiări NA 7 - pentru parcelele construite se mei itiile existente dada se resnertecena AA AA 2 pia Ai utilizare a terenului conform Art. 15 si Art. VIZAT SPRE NESCHIMBARE ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLA ATA DE ALINIAMENT| Anexă la avizul nr.ŞEe: ? | /4.06.-/£ - conform PUZ cu urmatoarele conditionari - la stabilirea alinierii constructiilor! fata de terenurile apartinând aORIAIARII ŞEBlic_se_vor respecta prevederile legale in vigoare si propunerile de dezvoltare din PUGMC:; - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri in cazul strazilor de categoria | si II si minim 4.0 metri in cazul strazilor de categoria III; - cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a ze E Tsepăcd eu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor/Agirag CRaifereita dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4.0 metri; Și “A - retragerea de la aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stâf&, bună Său cu valoare urbanistica, daca nu exista alte conditionari; pă S coc O - în cazul amplasarii constructiilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovindouri Catre,domeniui, ] public daca nu depasesc 0.90 m de la alinierea spre strada si asigura o distanta de 4.00:în pe vey / ici , deilă cota terenului amenajat; cornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1/10 din distan Stiti te, dar nu mai mult de 1.20 metri; SS S-a: Ros A x Pag. 5/19 „ inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren U S O N | A ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN 413/4352/12.12.2008 COD FISCAL RO24963305 CONT CURENT NA. RO44BRDE140$V66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR, 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUCAU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NA. 40, BL, BM2, SC. A, PARTER EMAL office.usoniaOgmail.com - racordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face prin taierea coltului dupa o linie perpendiculara pe bisecioarea unghiului dintre aliniamente de minim 12.0 m in cazul strazilor de categoria | si Il si de minim 8.0 m la cele de categoria III; - - in cazul cladirilor insiruite pe parcelele de colt nu se adrnit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi- cuplate sau izolate). ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR. FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR i - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele conditionari: - cladiriea construita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 15.0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoarce fatade spre ambele strazi; - in cazul segmeniarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de Ia limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; - in cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25.0 m, dar nu mai mult de 4 din adancimea parcelei; - cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 meitri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat: . - cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la comnisa dar nu cu mai putin de 3.0 metri: - in cazul cladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1.0 metru de Ia limitele laterale ale parcelei, in zona de cuplare; - Cladirile vor fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei sa fie minim; - raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins intre 0.5 si 2.0; - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5.0 metri; - in cazul parcelelor cu adancimi sub 15.0 metri se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceast limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit iar alipirea respecta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospodaresti); - dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii conf. Art. 14. ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele conditionari: - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite; orice corp de cladire cu e i i jelor trebui, aiba o arie construita ACmnima=50.0 mp; JUDEȚUL CONSTANȚA - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala ci IFÂNPÂ407NO)I[tP 6 tediboaagi ,0 m REANISM ARTICOLUL 8 - CIRCULATII SI ACCESE_| meVizar SPRE NES i ibARE - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele-ca 4] Ciel xă la avizul nr ILy.0e.re - parcela va avea asigurat un acc&sCărosabi! si pietonal dintr-o irculaţie, ra gemod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din pjoprietatile invecinate de mini [i lati mă _————————— - accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale parcelei; de regula se va autoriză iii acces carosabil pe parcela. ARTICOLUL 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele conditionari: Sa - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulațijloț Barblicei. Sp d de parcare /garare va fi asigurat conform "Normativului departamenital pentru proiegfâț căjeloi autoturisme in localitati urbane" si a RGU — Anexa nr. 5. ARTICOLUL. 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele conditionari: - inaltimea maxima a cladiriilor va fi P+2 (Hmaum = 10.0 metri); - se admite mansardarea cladirilor in conditiile Art. 2; - se admit depasiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor invecinate ia: construire insiruit sau cuplat; Pag. 6/19 U S O N | A ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO448RDE1405V66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR, 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUCRU - CONSTANTA, STA. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMALL office.usoniaOgmail.com - inaltimea acoperisului nu va depasi gabaritul unui cerc cu raza de 4.0 m. cu centrul pe linia comisei sau stresinei: - inaltimea anexelor lipite de limitele laterale si posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea imprejmuirii. IE II ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR - conform PUZ aprobat, cu urmatoarele conditionari: - cladirile. noi. sau..modificarile /reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul generala al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; - toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; se recomanda utilizarea cu precadere a invelitoarei traditionale de olane; - pentru constructiile amplasate la intersectii sau in capete de perspectiva vizibile din atrere de larga circulatie autorizarea se va face pe baza de PUD; - garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; - se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor. ARTICOLUL 12 - CONDITII [...]