HCL 247/2018 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA ti A JUDETUL CONSTANTA ) MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL E (CPS CONSTANTIANĂ HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Clăbucet, str. Elena Cuza, str, Răzvan Vodă și str. Enăchiță Văcărescu, inițiatori Huțanu Petrică și Elena ngițiul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de, a + 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 99841/15.06.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 99829/15.06.2018, precum și avizul nr, 85113/14.06.2018 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 163037/11.12.2014 al Direcţiei urbanism; în temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Clăbucet, str. Elena Cuza, str, Răzvan Vodă și str. Enăchiţă Văcărescu conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care a inițiat PUZ-ul, situat în str. Elena Cuza nr. 61, în suprafaţă de 162 mp (potrivit actelor de proprietate) și 163 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 226337, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Huțanu Petrică și Huţanu Elena conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2433/13.07.2000 la Biroul notarului public Florin Vișan. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungiri cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Directiei i lui Huţanu Petrică la domiciliul din în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratului de stat în construcții Constanța, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __“—_ împotrivă, _____ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie Diconsiieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CRETA moi n CONSTANŢA NR. Ah 12% o - 2018 ELABORARE PUZ PENTRU TERENUL DELIMITAT DE STR. CLABUCET LA NORD ;RAZVAN VODA LA SUD;STR ELENA CUZA LA EST SI STR. ENACHITA VACARESCU LA VEST -I-DISPOZITII GENERALE | -1.1-ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul Local de Urbanism-RLU-detaliaza reglementarile din PUZ, fiind elaborate pe baza Regulamentului general de Urbanism aprobat prin HGR nr.525/1996.Prin aprobarea RLU simultan cu PUZ,ambele documentatii devin acte de autoritate ale administratiei publice locale. -1,2-BAZA LEGALA A ELABORARII ÎN Regulamentul Local de Urbanism-RLU-a fost elaborat in conformitate cu prevederile . Legii nr.50/1991 republicata privind autorizarea' executarii lucrarilor de constructii,cu modificarile si completarile ulterioare,qu i Ordinul. M.L.P.A.T.nr.176/N/2000,cu prevederile HGR nr.525/1996 si cu alte acte legislative specific,dintre care: -Constitutia Romaniei -Codul civil -Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului si Legea 289/2006 pentru modificarea si completarea Legii 350/2001 JUDETUL CONSTANȚA -Legea 18/1991- -republicata- privind fi fordub-furiciar PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA | DIRECȚIA URBANISM -Legea nr.215/2000 privind a tal publica: locala VIZAT iciib NEŞCHIMBARE -Legea nr.10/1995 privind câțita s Sea în co Anexă la avizul nr AS/73 //4-%€. -Legea nr.7/1996 privind cadastrul si publicitatea imobilihra ARHITECT ȘEF -Legea 422/2000 privind protejarea patrimoniului cultural national -Legea nr.137/1995 privind protectia mediului- „Legea apelor nr.107/1996 -Legea nr.106/1996 privind protectia civila -Legea nr.82/1998 pentru aprobarea ordonantei nr.43/1997 privind regimul juridic al drumurilor Au fost preluate deasemenea prevederi ale: unor ordine,hotarari de guvern sau ordonante,precum: i | -Ordinul nr.536/1997 al Ministerului Sanatatii pentru aprobarea Normelor de Igiena si recomandari privind modul de viata al populatiei. -Ordinul nr.233/2016 al Ministerului Dezvoltayii Regionale si Administratiei Publice pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. „ constructiilor - Prevederile. prezentului RLU s -Hotararea de guvern nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul si marimea zonelor de protective sanitara -Ordinul 699/1999 pentru aprobarea procedurii si competentelor de emitere a avizelor si autorizatiilor de gospodarire a apelor -Ordinul nr.62/1998 privind delimitarea zonelor expuse ricurilor natural -Ordonanta de urgenta nr.76/2000 privind regimul deseurilor -Ordonanta de urgenta nr. 236/2000 privind regimul ariilor natural protejate, conservarea habitatelor naturale,a florei si faunei salbatice. -Legea nr.755/2001 pentru aprobarea OG nr.58/1998 privind organizarea si desfasurarea activitatilor de turism in Romania -HG 1328/2001 privind clasificarea structurilor de primire turistice -Ordinul nr.61/1999 al presedintelui ANAT pentru aplicarea normelor metodologice si 7] criteriilor privind clasificarea structurilor de primire turistice -Ordinul MLPTL nr.549/2001 pentru aprobarea Normativului pentru adaptarea cladirilor civile si a spatiului urban aferent la exigentele persoanelor cu handicap -Ordinul MLPAT nr.10/N/1993 privind aprobarea Normativului pentru proiectarea parcajelor pentru autoturisme in localitati urbane -Ordinul MLPAT E nr.27/N/1999 pentru apr la foc a li reia tigaie iepure DIRECȚIA URGALISM VILzat LERE AG IC ARES -1:3-DOMENIUL DE APLICARE Anexă la avizul ar. modifica (actualizeaza) prevederi Ele se aplica in vederea realizării constructiilor si amenajarilor aflate pe acest amplasament,orice modificare a prevederilor lui fiind posibila in conditiile esf nr.350/2001 numai pe baza unui alt PUZ avizat si aprobat legal. Prin Planuri Urbanistice de Detaliu se pot aduce modificari la prezentul regulament numai in ceea ce priveste modul de ocupare a terenului si a distantelor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Reglementarea activitatii de construire pe baza Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ-ului se va desfasura dupa cum urmeaza: * Lucrari ce necesita autorizatie de construire Pentru lucrarile de construire, extindere, reparare, consolidare, protejare precum si orice alte lucrari indiferent de valoarea lor, care urmeaza sa fie executate dupa inte;comert servicii); publice CU EL aprobarea PUZ-ului, la constructiile private (strazi,trotuare,retele tehnico-edilitare) pe baza Primaria Constanta cu avizele specifice cerintelor de calitate a constructiilor potrivit prevederilor legale. Avizele si acordurile se emit de organismele abilitate. *Lucrari ce nu necesita autorizatie de construire Se pot executa fara Autorizatia de Construire toate tipurile de lucrari mentionate explicit in Legea nr.50/1991,modificata cu: -Oug.nr.122/2004 -Legea nr.119/2005 -Legea nr.52/2006 ” -Legea nr.376/2006 -Legea nr.117/2007 In cadrul PUZ s-au detaliat UTR-urile pe unitati: si subunitati functionale, caracterizat? | prin omogenitatea functionala si morfologica, reprezentand suportul grafic pentru exprimarea prescriptiilor Regulamentului Local de Urbanism. Zonificarea functionala este evidentiata in plansa “Reglementeri urbanistice, zonificare” in care sunt stabilite conditiile de amplasare si conformare a constructiilor,obligatoriu de respectat, in cadrul fiecarei subzone. | -I-REGULI DE BAZA PRIVIND:MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR — -II.1-REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRIT, 1! MEDIULUL SINPROȚEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL CONSTRUIT | SD RECTIA URGA pSNSTANTA -Spatii verzi amenajate-min.15 % din suprafata lotului VIZAT SPRE NESCHIMBARE iai tă : Anexă la avizul nr4'5473 Hi De. /e -plantatie de aliniament stradal | ARHITEC - , orizațiate tucrari | ate cu vestigii arheologice este permis carcare a terenului de sarcina arheologica. -Vestigii arheologice -raza 50 metri, in cazul desșoperirți de interventie sau de construire in zo numai dupa obtinerea certificatului -Zone de protectie/interdictie *Este interzisa realizarea de puturi forate pentru alimentarea cu apa sau bazine vidanjabile pentru canalizarea menajera *Zone de protectie fata;de constructii si culoare tehnice: -LEA- culoar de 1,5metri din ax, in fiecare parte -Zone cu interdictie temporara de construire - in cazul descoperirii unor vestigii arheologice, pana la descarcarea terenului de sarcina arheologica. „relative mari (2,0-3,8metri),realizarea de țu 2 Ata pe | - punct de vedere structural. -11.2-REGULUI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC | *Masuri propuse-prevenirea/diminuarea riscurilor naturale Conform “Codului de proiectare seismica”P 100-1/2013 amplasamentul studiat prin PUZ se afla in zona de hazard seismic definite de: -acceleratia orizontala a terenului ag=0,20g -perioada de colt Tc=0,7 sec In conformitate cu prevederile STAS 6054/84,adancimea maxima de inghet este de 80 cm In conformitate cu STAS 10101/21-92-“Actiuni in constructii-Incarcari date din zapada”amplasamentul se gaseste in zona B cu greutatea de referinta gz=1,2kN/mp pentru o perioada de revenire de 10 ani,1,6kN/mp pentru o perioada de revenire de 2% “ anisi 2,0 kN/mp pentru o perioada de revenire de 50 ani. Conform STAS 10101/20/90 “Actiuni in constructii-lncarcari date de vant” amplasamentul se incadreaza in zona C unde viteza medie lunara pe doua minute =30m/s si presiunea dinamica de baza la inaltimea de 10 metri deasupra terenului=0,55kN/mp. | | Amplasamentul nu este expus riscului fenomenelor de instabilitate de tipul alunecarilor de.teren. mplutura neomogena de grosimi Nesu 0 asta abil gatorie din (EECTIA URBArISRĂ VIZAT PRE NE SC HIMRARE lâdivitde invelcin va dacg-d pa caz, cu i Lui Ă . să 3 / Poe | sprijiniri (palplanse, piloti forati, pereti mţilati,eteuraor $aR rse [tipuri (ta continue, radiere, piloti, chesoane, barete) rezultate dupa analiza geotehnica detaliata a fiecarui amplasament. . Volumele de pamant dislocate la realizarea infrastructurilor se vor depozita in locurile Avand in vedere ca zona se dezvolta pe or orei UI Protejarea sapaturilor fata de reactiunea | indicate de municipalitate. Parcelele se vor amenaja. cu plantatii, trotuare.si platforme pentru dirijarea si captarea controlata a apelor pluviale. * Masuri de protectie pentru diminuarea/eliminarea surselor de poluare Nu se evidentiaza riscuri antropice in zona studiata Amenajarea platformelor gospodaresti pentru resturile menajere se va face la distanta de min.5 metri fata de locuinta sau in camere special amenajate, n or edi Autorizarea constructiilor in zona studiata se poate face numai cu conditia asigurarii bransamentelor la retelele edilitare existente (respectiv alimentare cu apa si canalizare, alimentare cu energie electrica, alimentare cu gaze sau bransament RADET) Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decat cele prevazute prin PUZ a terenurilor rezervate pentru lucrari de utilitate publica (strazi,trotuare,retele tehnico-edilitare) -11.3-REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII -Pentru constructiile noi, regimul de construire este diferit in functie de deschiderea la strada a terenului. Astfel loturile cu fronturi de peste 16 metri fac parte din zubzona ZRL EC.I. la regimul poate fi cuplat. lar loturile cu deschideri cuprinse intre 8.00-10,00 metri sunt cuprinse in subzona ZRL EC.II. cu regim de construire insiruit sau cuplat -Constructiile noi vor respecta retragerile prevazute in subzona din care face parti imobilul . - La constructiile noi, amplasate la aliniamentul terenului la strada Enachita Vacarescu, nu este permisa realizarea de console spre strada . - Constructiile realizate in regim insiruit se vor dispune cu calcane cu o adancime maxima de 15,5 metri pe limitele laterale ale parcelei. -11.4-REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII Pentru fiecare parcela este: obligatorie realizarea celor doua tipuri de accese, respectiv pietonai'si carosabil;'-:: --” : E * Accese pietonale Accesele pietonale vor'fi“coh el incat sa permita circulatia persoanelor cu vederilor NP 051 -Este interzisa depasirea limitei Ipârcelei spyiseșibrabâtu, amenajari aferente acceselor pietonale (trepte,rampe,etc). PRIMĂRIA MUNICIPIULU: cois; h SI? DIRECȚIA URBa, isa VIZAT SPRE N atatia iza "Anexă la avizul nr. (A i AU 4E.r4 ARHITECT ȘEF handicap locomotor,confor *Accesele auto... -Accesele auto catre spatiile de pat eriorul parcelelor se vor realiza i numai cu respectarea prevederilor Regulamentului de parcare aprobat prin HCL nr 113/2017. -lesirile din garaje si parcaje vor fi semnalizate, astfel incat sa fie vizibile in orice conditii atmosferice. | -In cazul parcelelor de colt sau cu aliniamente la mai multe stra icEEceșulita rosabil se va - stabili prin Avizul Comisiei de circulatie. *Parcaje -Numarul necesar de locuri de parcare va fi asigurat in interiorul parcelelor, conform Regulamentului privind asigurarea numarului minim de locuri de parcare, aprobat prin HCL nr 113/2017. - In cazul in care locurile de parcare nu pot fi asigurate in totalitate sau partial in interiorul proprietatii acestea se vor putea asigura pe un alt teren conf. Art 17 din Regulamentul de parcare aprobat prin HCL nr 113/2017. i -11.5-REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA -Toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare. -La cladirile dispuse pe aliniament, racordarea burlanelor la canalizarea pluviala se mp face pe sub trotuare, pentru a evita producerea ghetii. i -Toate bransamentele la retelele tehnico-edilitare se vor realiza ingropat. -]I.6-REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII i -Loturile rezultate din dezmembrarea parcelelor initiale, respectiv imobilele cu numerele 59, 59A, 61, 614, 63, 63A nu vor mai fii dezmembrate. -ll.7-Reguli cu privire la amplasarea de spatii verzi si imprejmuiri -Pe fiecare parcela este obligatorie realizarea de spatii plantate pe o suprafata de min. 15% din suprafata terenului. -Se vor pastra si imbunatati plantatiile de alinia gul strazilor perimetrale. ] - Se va evita impermeabilizarea terenului peste mirifriuitr e AREEAĂȚ realizari acceselor si j MĂRIA MUNICIPIULUI parcajelor, PRIMARI ECTIA URBAL-ISM VIZAT £PRE NE CN BAFE | - Anexă !a avizul nr. 207031 Ja.0Exr2 ARHITECT ȘEF _————— z6nă studiata este incadrata -III-ZONIFICAREA FUNCTIONALA... -Conform prevederilor PUG aprobat prin : în UTR16 si subzona ZRL2a cu urmatoarele reglementari urbanistice: e Functiuni permise pentru ZRL 2a : Locuinte individuale si functiuni complementare locuirii: parcare/garare, comert cu amanantul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitatea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc) in limita a maxim 25% din ADesf. " -Regim de inaltime P+2E; POT max = 35%; CUT maxim = 1.00 Deoarece indicatorii urbanistici din zona studiata sunt considerabil mai mari, a aparut necesitatea modificarii reglementarilor actuale prin prezenta documentatie de urbanism. Se propune reglementarea distincta a Idturilor care pastreaza suprafata din parcelarea initiala, grupate in subzona ZRL EC.I fata de loturile mici (cu suprafete de cca 150-175 mp) rezultate din dezmembrarea loturilor initiale, grupate in subzona ZRL EC.II. -IV-PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE ZRL EC.I Subzona este constituita din loturile cu adresele Elena Cuza nr. 57, nr. 65 si nr. 67. Imobilele cu numerele 57 respectiv 67 sunt loturi de capat, cu deschidere la 3 strazi . Modul de ocupare a terenului pe aceste loturi se caracterizeaza prin dispunerea cladirii) principale pe hotarul nordestic, si ocuparea terenului cu constructia locuintei si a anexelor gospodaresti intre cele doua aliniamente, de la strada Enachita Vacarescu si strada Elena Cuza. -IV.I-UTILIZARE FUNCTIONALA -a-Utilizari admise- ZRL EC.I | e -locuinte individuale si functiuni complementare locuirii: parcare/garare, -b-Utilizari admise cu conditionari e comert cu amanantul, spatii pentru prestari de servicii (ateliere mici de croitorie, coafor, frizerie, spatii de intretinere Lorp rala, ateliere artizanale, service electrocasnice) cu conditia ca progr nctionare sa nu afecteze orele de odihna (22-7), in limita a maxim 2 rla desfasurata a cladirilor.; e birouri pentru Exercitatea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc) in limita a maxim 25% din Aria desfasurata a cladirilor; * -c-Utilizari interzise m - activitati productive poluante, cu risc tehnologir Î rin.traficul generat; RI e i, oi pIPDEYEI. CONSTAA ȚA - depozitare en gros si depozite fier vechi; PRIMĂRIA MUNICIPIUL; CONSTANŢA , A a. i IPEC ŢIA URA - depozitare material refolosibile; "VIZA 4 SL EM e : RI An ae pr raliie - spalatorii auto, benzinarii; exă la avizul nr. ÎIZIS j M.0e./g - platforme precolectare deseuri urbane; ARHI or 5 Po - functiuni/servicii care necesita expunere pe domeniul public. DE 1 Cu naevit Sr -IV.II-CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURAREA CLADIRILOR -a-Caracteristici ale parcelelor ZRL EC.I -Loturile existente nu vor fii dezmembrate. Tipul de construire, in cazul realizarii de cladiri noi, este cu cladiri cuplate. -b-Amplasarea cladirilor fata de aliniament ZRL EC.I - Cadirile noi se vor retrage de la aliniamentul strazii Elena Cuza cu fix 3 metri . - Retragerea de la aliniamentul strazii Clabucet, pentru cladirile de pe lotul Elena Cuza 67 va fi de cel putin 2 metri. - Retragerea de la aliniamentul strazii Razvan Voda, pentru cladirile de pe lotul Elena Cuza 57 va fi de cel putin 3 metri. - o -Constructiile noi se vor putea amplasa cu o retragere cuprinsa intre 0-2 metri de la aliniamentul terenului la Strada Enachita Vacarescu. Retragerea de la aliniament va fi evitata daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare buna sau cu valoare urbanistica. - Este interzisa realizarea de fatade oarbe spre strada Enachita Vacarescu. - Este permisa realizarea de constructii parter pe aliniamentul terenurilor la strazile Clabucet, Razvan Voda si Elena Cuza, numai pentru realizarea de spatii cu functiuni admise cu conditionari, cu inaltimea maxima de 2,2 metri -In cazul amplasarii constructiilor pe aliniamenţul la Strada Enachita Vacarescu se interzic console, balcoane sau bovindouri omeniul public . -c-Amplasarea cladirilor fata de limi rale ale parcelelor ZRL EC. | -Cladirile noi din aceasta subzona se pot realiza cu calcank_ pe)hotarul comun: cu lotul Ă A , — TE - invecinat, respectiv Elena Puza nr BE GULE3ONă CF pu P2 i Elena Cuza nr. 65 cu Elena Cuza nr. 67. DIRECŢIA URBAI SM A | ZAT SPRE NESUAIIBAL E i -d-Circulatii si accese , Anei ja avizul nr. AP 1 A400/ă ! ZRL EC. ARHITECT ȘEF -accesul carosabil pentru loturite-cu-deschidăre Tă 3 Strazi -Elena Cuza nr. 57 si Elena Cuza nr. 67- se va stabili prin avizul Comisiei de Circulatie. -Accesul pietonal va fi asiguratdin trotuarele existente si va fi dimensionat astfel incat sa satisfaca nevoile de circulatie ale functiunilor de pe parcela, in functie de capacitatea cladirilor. -In t [...]