HCL 248/2018 Constanța adoptată

10 go AN 74 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL. CONSTANTA CONSILIUL. LOCAL ” ri Consrani at HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Comarnic, str. Fântânele, De 1088/1 și De 1086, inițiatori Rusu Mihai și Rusu Cristina Lavinia | onsiliul tocal al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data dedăi A da 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău | înregistrată sub nr. 99842/15.06.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de | organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 99832/15.06.2018, precum și avizul nr. 91256/14.06.2018 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de oportunitate nr. 50831/07.04.2014 al Direcţiei urbanism; in temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin, (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zona! pentru zona delimitată de str. Comarnic, str, Fântânele, De 1088/1 și De 1086, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Teritoriul studiat în suprafață de 4,6 ha cuprinde terenuri proprietate “ publică și proprietate privată. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în parcela A 1089/2/7/5 lot 2, în suprafaţă de 800 mp (potrivit actelor de proprietate și = măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 221845, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Rusu Mihai și Rusu Cristina Lavinia : conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1072/26.07.2013 la-Biroul notarului public Grosu George. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnului Rusu Mihai la domiciliul din aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţa, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanța, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de cpnsilerii locali astfel: pentru, _ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție AL consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, = Te ton) sren AB; CONSTANŢA NR. A h$ 128.08 + 2018 .Vt: ZONA DE: SPAŢII VERZI DE UTILITATE PUBLICĂ: Punetiuni. complementare : "circulații pietonale: şi vel, construcţii pentru agtivităţi-etriturate-gi-atirnentaţie-publică—— - | RR. JUDETUL CONSTANŢA, LDESCRIERE |. ci PRIMĂRIA MURIGIBIULUI CONSTANȚA "a. Delimitare: . i i . „+ DIRECȚIA URBANISII —asa cum reiese din plansa A03 Reglementari urbanistice. . VIZAT SPRE NECCHI BA PE „ Suprafata :-0,22 ha . Spate, az fep ă ansamblul. :. "1, UTILIZARE FUNG IONALĂ | " a..Utilizări admise: Arhigraț, frecistrată la Registrul comerțului cunr. J1ar36ri oe6, Cod fiscal 8156456, Consta, Strada Mircea cel Bătrân Nr. 55, ai. MV 2 Ap. 35 "Tel. 0722- 742701, E-mail d orin n pauiâyaioo, com: Ră Proiect IData:.:. - 516/Februarie 2015 ! „Denumire: - PUZ conform CU:Nr; 2773 / 12.09.2014 delimitat da DE 1086 (limita . - __ intravilanului municipiului Constanţa), strada Comarnic, PUZ Constanţa : : Sud Veterani aprobat prin HCLM 316/2013, alee de acces lot 1/8 -.. Beneficiar: Primăria Municipiului Constanţa: prin Ciurea Emil- -Georgian, Rusu Mihai şi IN, - Cristina-Lavinia, Ene Mircea, Ene Vasile şi Ene Florin, Ioniţă Angelo-Daniel, | Moroşanu Marius Gabriel, Amet Evren-Enis, Curtali Emel şi Dincer - - Adresa lucrării: - Municipiut C-ţa: între limita intravilan: Sud şi străzile Comarnic şi Fântânele = [luai DE URBANISM PREAMBUL: “PUZ propus cuprinde două zone e denumite generic V1 şi L2 ce vor fi detaliate separat în prezentul | . regulament de urbanism după cum. urmează: Functiuni dominante : Spaţii verzi- Scuaruri, grădini, parcuri cu: acces public nelimitat. ctare. Anexă la avizul nr. 7/28 Pee. /8 / 9 %; din suprafată PUZ si se-extind in zona trdtuarel ARHITECT ŞEF . E LA alor de deseuri, reșturi menajere si materiale rECICTABIIE Tie amettajate” - e. Grad de proti ctie.: nu exista f. Interventii : p. Caracteristici : 5! „cablurile electrice şi de comunicaţi se vor introduce în subteran, ca şi toate celelalte reţele « edilitare; -mobilierui urban va fi i integrat unui concept coerent, pentru imaginea urbană, a spaţiilor publice, din întregul -reabilitarea, sau construirea traseelor pietonale, din “acest perimetru. În. acest sens, se: propun: - Aducerea unui iluminat public ambiental la nivelul pietonilor; « Toaletarea spatiilor verzi; . „ Mobilier urban (bănci, sernnale, etc). “plantaţii medii şi joase; . -sistem de alei şi platforme pentru circulații pietonale şi velo; :-mobilier urbân, amenajări pentru joacă, odihnă, sport:si alte activităţi în aer liber, compatibile; i "-adăposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare şi intretinere, echipamente (instalatii si constructii) aferente echiparii tehnico-edilitare (statii pompare, statii transformare, etc.), în suprafaţă construită de max. 40 metri patrati/ echipament; : b. Utilizari admise cu corial onari -elemente.aferente infrastructurii tehi editare, cu,condiţia să deservească exclusiv spaţiul reapectv, 'să fie * amplasate îi în subteran, astfel încât să aibă, uh impact vizual minim, să nu preducă poluare fonică, sau, „de altă natură; c. Utilizari interzise : .. “orice utilizări; altele d ât cele admise: la. punctul, i, alineatul a, utilizari admise. sib, utilizari admise & cu conditionari. „sunt interzise lucrări d -- sau de. pe parcelele adiacente; - . E -se interzice coriversta grupurilor; sanitare i în soaţi comerțiale: a? ia . Și ni ANELA SAREA CLADIRILOR rasâment şi sistematizare verticală de. natură să afectăze amenajărie di din spaţiile publice, Di 10. a. Caracteristicile parcălelor: Parcela se poate | considera construibilă indiferent de forma sau dimensiunea. acesteia. IV. ECHIPAREA CLADIRILOR a. Circulatii şi accese: : - Se vor prevedea spaţii de acces, pentru public, în afara zonei verzi, ce vor cuprinde spaţii de parcare, platforme: dalate, etc. Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea deşeurilor şi i pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.” Orice acces,-la drumurile publice, se va face contor avizului şi autorizaţiei de construire, eliberate de -_ administratorul acestora. Pentru aleile pietonale, din interiorul zonelor Verzi cu caracter tematic, se vor utiliza sisteme rutiere specifice - - -.. agregate compactate, pavaje.din piatră naturală etc. Este admisibilă folosirea de îmbrăcăminţi asfaltice permeabile, - cu tratamente superficiale din agregate de balastieră, asemănătoare, „ca imagine, aleiior din agregate compactate. b. Stationarea.autovehiculelor : Este interzisă parcarea automobilelor pe: teritoriul zonelor verzi, cu excepţia vehiculelor utilitare care deservesc activităţile de întreţinere a zonelor verzi. - . c. Conditii de echipare edilitară : - Toate constructiile vor fi racordate la retelele edilitare publice; se va: asigura. evacuarea rapida si captarea apelor - meteorice, in reteaua.de canalizare. Toate noile bransamente, pentru electricitate si zetecomunicati, vor fi realizate ingropat. Ă _“Se recomanda amplasarea antenelor TV satelit in locuri cat mai putin vizibile, din circulatiile publice.: . i (_] Se recomanda evitarea dispunerii vizibile, a cablurilor TV. Se interzice amplasarea firidelor de bransament „pentru electricitate, telecomunicatii si gaze, pe fatadele principale ale cladirilor. ... d, Spatii libere si plantate : Sistemul.de spaţii verzi se va realiza pe baza unui studiu peisager.. Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural, vor ocupa minim 60%, din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegețaţie (joasă, medie şi înaltă). „: Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip, sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. "Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este. interzisă, cu excepţia: situaţiilor în care aceştia repreziită un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor ori a bunurilor, sau ar împiedica realizarea construciilor / amenajărilor. e. Aspectul-exterior : Se recomanda elemente arhitecturale moderate, fara exagerari stilistice, potrivite cu functiunea respectiva. LĂ Imprejmuiri : - Se admit împrejmuliri, spre spaţiile publice adiacente, ce vor fi realizate prin dispunerea perimetrată a unor garduri vii. Imprejmuirile; pe zonele de învecinare cu propriețăţi private, vor fi, de tip opac, pana la inaltimea de 30 centimetri si transparent, pana.la inaltimea maxima de 1,5 metri. Se accepta reducerea transparentei gardurilor, prin amplasarea de garduri vii, la limita de proprietate. V. CONEORMAR ADIRILOR a. Inaltimi ad ] : : - maximum-4: (/Măaicornisa vizibila a parterului, calculati de la C.T.A. (cota teren amenajat). -Atunci „cai /âladire. noua este alaturata'la calcan unei constructii existente, cu acoperis' in sarpantă, este ? obligatorie preluarea pantei acoperisului, fara insa a depasi coama acoperisului existent. A Î "Vi. OCUPAREA SI UTILIZAREA PARCELEI. „a. Procent maxim de ocupare alterenului POT: POT maxim = AC (aria'construita)/Ar (aria terenului). x 100 = 10% b. Coeficient de utilizare a terenului (CUT) maxim admis : CUT maxim = AcD (aria construita desfasurata)/AT (aria terenului) = 0,1 RMH (regim-maxim de inaltime) = Parter . mr m - TUDEȚUL CONSTAR | - N | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CON 3TANȚA | DIRECŢIA URBANISM . „i _ AAZAT SPRE NESCH Ei Anexă la avizul nr. 06 ARHITECT ȘEF m Es - i Ul L2: “ZONĂ DE LOCUINŢE INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE MICI PE LOT CU MAXIMUM 3 NIVELURI SITUATE ÎN NOILE EXTINDERI ŞI / SAU SPAŢII: PENTRU FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE LOCUIRII PRECUM COMERT, DEPOZITARE SAU MICĂ PRODUCŢIE . i SECTIUNEA: UTILIZARE FUNCTIONALĂ ARTICOLUL 1. UTILIZARI ADMISE: 1.1. Funcţiune principală: Locuinte individuale sau ; colective mici cu maxim P+2 (3 niveluri) în regim de insiruit, * cuplat sau.izolat : 12. Funcţiuni complementare locuirii: parcare/garare, comert cu amanuntul, “depozitare produse fară nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatură, arhitectură, medicină, notariat etc.) sau servicii (cabinete. - coafor, cosmetică, masaj, traduceri etc), „comerţ alimentar. sau ne-alimentar cu: amănuntul, “depozitare, producţie mică fără riscuri de poluare. Sunt admise servicii de interes general (financiar-bancare, de asigurari, de consultanţă, „alte servicii: profesionale, sedii de firmă, servicii manageriale, tehnice, profesionale, sociale, colective si personale), dispensare, policlinici) etc. până la: maximum 25% din ACD (aria. construită desfăşurată) a întregii zone. Se consideră că 'dacă se depăşeşte această limită se schimbă caracterul rezidenţial. Deoarece această. prevedere prezentă în PUG-a generat numeroase ' confuzii în privința modului de aplicare, inclusiv interpretarea abuzivă. potrivit -căreia. pe un.teren dat nu. se poate realiza o: funcţiune complementară locuirii decât pe maximum 25% din ACD a. construcţiei realizate pe acel teren) se „precizează că este vorba despre 25% din suma ariilor construite desfăşurate - - „n a-tuturor construcţiilor ce vor putea fi amplasate pe zona de curţi construcţii... Întrucât zona de curţi-construcţii - e (] înisumează 29109 mp, cu luarea în considerare a: CUT maxim de 1.2, rezultă că aria construită desfăşurată maximă â tuturor construcţiilor poate fi'34 931 mp iar 25% înseamnă 8732 mp. Toțalul sumei ariilor desfăşurate.a funcțiunilor "complementare locuirii pe întreaga zonă-nu trebuie să depăşească, acest maxim. - 1.3. Avându-se în vedere faptul .că pentru. moment terenurile. respective sunt în mare parte - complet ne- amenajate şi nu beneficiază de dotări urbane corespunzătoare (reţele de canalizare, alimentare cu apă, electricitate, - gaz) se va accepta în primă instanţă amplasarea pe aceste terenuri a unor dotări cu caracter: mai'mult sau mai puţin . “provizoriu, respectiv a unor clădiri cu funcțiunile complementare precizate la aiticolul 2 pentru terenurile care: sunt în prezent complet libere şi ne-amenajate, precum şi realizarea î împrejmuirii acestora. ARTICOLUL 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONARI: se. admite realizarea unui.nivel etsuplimentar peste! nivelul . - P+2 maxim-admis ori prin amenajarea podului unei construcţiei existente, cu următoarele condiţii. cumulative: a) respectarea înălţimii maxime admise la cornişa clădirii, măsurată” DIRECȚIA URBANISM , VIZAT SPRE A acas ARE „Anază Ja avizul 1.1406. 1€ Mă înaSărdei este sub TEI. ingiimea spaţiilor este d ului Estg Trieiiriăt pe cs! „regulă mai mare sau egală cu 2,55 metri. Prin: mansardă se înţelege ni „ puţin 20% din suprafaţa încăperilor principale chiar dacă pe restul de 80% acest + plafon. este orizontal cu înălţimea 9 - mai mare sau egală cu 2,55 metri. . „mi sensul prezentului. regulament prin: etaj se ni ni un nivel cu bin n 'orizRRţalri | ARTICOLUL Â. UTILIZARI INTERZISE: Sunt interzise funcțiunile incompatibile funcţiunii principale de locuire, spre exemplu: cele care generează un trafic important: de.persoane sau marfuri (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), au program zilnic prelungit după orele.22.00, care produc poluare aeriană, a solului, olfactivă sau . sonoră, activitati productive poluante, cu risc tehnologic, care utilizează incinta pentru depozitare şi producţie în aer -" liber, care deranjează locuirea prin deşeurile produse ori prin programul de activitate; anexe pentru cresterea . ” animalelor pentru producţie şi subzistență, depozitare en gros, depozitarea unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice, activitati productive care. utilizează pentru depozitare/productie teren vizibil din circulaţiile “publice, autobaze, statii de intretinere, spalatorii auto, „staţii de alimentare cu carburanţi, lucrari de terasament care provoacă scurgerea:apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si.colectarea rapida a apelor meteorice. Precizare suplimentară: se introduce interdicţie temporară de construire în zonele de protecţie a reţelelor .. existente conform avizelor deţinătorilor acestor reţele. interdicţia va fi anulată odată cu dispariţia acestor reţele prin re-locare. sau desfiinţarea acestora. . SECTIUNEA a: CONDIŢII DE AMPLASARE şt CONFIGURARE A CLADIRILOR Ă ARTICOLUL 4. CARACTERIȘIICI ALE PARCELELOR sug rafete, forme dimensiuni): ... servicii comerciale si-de. loisir,. alimentatie publică (resturante, cafenele, cofetarii, etc); “dotari pentru.sanatate (crese, . : 12 ARTICOLUL 5, AMPLASAREA CLADIRILOR FAŢĂ DE “ALINIAMENT: 5.4. Clădirile principale se vor retrage faţă de aliniament cu o distanţă de minimum 6 metri; 5.2. în cazul parceletor cu adancimi sub 18 metri retragerea va fi de 3 metri. 5.3. Se pot amplasa pe aliniament platformele de parcare, carporturile (platforme de parcare deschise dar acoperite, chiar dacă înălţimea acestora e mai mare decât împrejmuirea, ori garajele închise cu o înălţime la cornişă mai „mică sau egală cu înălţimea împrejmuirii măsurată de la cota terenului amenajat. ARTICOLUL 6. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE ALE PARCELEI: 6.1. Construcţiile pot fi amplasate direct pe limita laterală a lotului fără a fi necesar acordul. notarial al vecinului la apropierea sub 60 centimetri de limită, prin derogare de la prevederile codului civil, sub rezerva respegtării tuturor celorlalte prevederi, spre exemplu cele referitoare la amplasarea ferestrelor ori regimul apelor meteorice. 6.2. Amplasarea cladirilor fata de limita laterală: - pentru construirea în. regim insiruit, retragere de la ambele limite laterale de 0 metri; - pentru construire in regim cuplat, retragere de la o limita laterală de 1/2 din: înălţimea maximă a constructiei darnu mai putin de 3 metri; - pentru construire în regim izolat, retragere de la ambele limite laterale de 1/2 din inălţimea maximă a constructiei, : dar nu mai putin de 3 metri. ARTICOLUL 7. AMPLASAREA CLADIRILOR FATADE LIMITA POSTERIOARĂ A PARCELEI: 7.1. retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va de %4 din înălţimea maximă a construcţiei dar nu mai puţin de 6 metri; se exceptează de la această prevedere loturile de colţ, unde retragerea faţă de limita posterioară se reduce la 3 metri pentru a'se. putea realiza închiderea frontului. Se admit rezolvari tip curte interioară, curţi de lumină. Este obligatorie acoperirea calcanelor vizibile şi.este interzisă realizarea de calcane vizibile spre domeniul public. 17.2. în cazul parcelelor cu adancimi sub 18 metri retragerea. posterioară a clădirilor va fi de 3 metri. 7.3. este permisă dispunerea unor anexe gospodaressti. pe limita posterioară a parcelei daca acestea nu depasesc înaltimea imprejmuirii. ARTICOLUL 8. AMPLASAREA CLADIRILOR Ui UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELĂ: - Cladirile vor respecta între ele distante egale cu minim 1/3 din inălţimea la cornişă măsurată de la cota terenului amenajat a celei mai inalte dintre ele, dar nu mai. putin de 3 metri, cu asigurarea iluminarii şi ventilării naturale a _- spatiilor utilizabile, prin curti de. lumină de minim 10 metri patrati şi cu conditia respectarii normelor prevazute in OMS 119/2014 pentru aprobarea normelor. de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei. . ARTICOLUL 9. CIRCULATII SI ACCESE; Fiecare parcelă va avea asigurat de regulă un singur acces: carosabil de minim 3 metri lătime dintr-o circulatie puplică în mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din" - afara circulatiilr pâblice iar numărul minim al locurilor de garare / parcare se va calcula: conform prevederilor Regulamentului privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru lucrarile de constructii şi amenajari autorizate pe raza municipiului « Constanta aprobat prin HGR Nr. 113 din 27.04.2017 cu modificările şi completările (] ulterioare. ARTICOLUL 11. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISIBILĂ A CLADIRILOR: 11.1... înălțimea maximă la cornişă a cladiriilor va fi mai mică sau egală cu 10 metri măsurată de la cota terenului „amenajat până la streaşină sau cornişă; înălţimea r maximă â clădirilor nu va depăşi cu mai i mult de 3 metri înălţimea maximă la cornişă. „11.2. se admite mansardarea cladirilor în conditiile Ari. 2 şi cu încadrarea în H maxim; 11.3. seva urmări alinierea cornişei propuse la cornişele construcţiilor alăturate. 11:4,. - înălțimea anexelor lipite de limitele laterale şi posterioare ale proprietatii nu va depăşi înăltimea imprejmuirii. ARTICOLUL 12. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR: 12.1. cladirile noi sau modificarile / reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza 'cu clădirile invecinate ca arhitectura şi finisaje. Toate construcţiile propuse vor fi.realizate în culori pastelate conform. regulamentului general de construcţie al Primăriei Municipiului Constanţa. Pa 12.2. cladirile vor fi de preferință prevazute cu invelitoare dar este posibilă şi realizarea acoperişului în terasă; se interzice „utilizarea pentru invelitoare-a azbocimenitului, a tablei din aluminiu. sau tablă zincată strălucitoare sau de culori! nepotrivite (verde, albastru, roz [...]