HCL 245/2018 Constanța adoptată

DR) Ce i ROMANIA di JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA | e Aj4 CONSILIUL LOCAL | pacdal E bed, | | [2 (CERI Cons Taia HOTAR Â RE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil D+P+1-2E - comerţ, alimentaţie publică ŞI cazare, Staţiunea Mamaia, zona Cazino, terasa 15+16, investitor SC Tep Doi SRL Conşiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de ___ 28. Q&.-2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 77883/10.05.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr, 75494/10.05.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 77875/10.05.2018, | Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr, 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea SC Teo Doi SRL înregistrată sub nr. 75494/07.05.2018, precum și nr. 95410/11.06.2018; ! În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. > ul HOTAĂRAŞTE: | Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil D+P+1- 2E - comerț, alimentaţie publică și cazare, Stațiunea Mamaia, zona Cazino, terasa 15+16, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în Stațiunea Mamaia, zona Cazino, terasa 15+16, în suprafaţă de 539,32 mp (potrivit actelor de proprietate) şi 538 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 202580, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Teo Doi SRL conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 497/21.04.2004 la Biroul notarilor publici asociaţi Florin Vișan și Cristina Baturi. | Art. 2 — Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului, i | | | | | i i | li | Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Teo Doi SRL la sediul din municipiul Constanţa, Stațiunea Mamaia, zona Cazino terasa 15+16, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consillerii locali astfel: f 2 pentru, _—__ împotrivă, _4% abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 27- consilieri din 27 membri. bept- Pedoar SECRETAR, px PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, | CONTRASEMNEAZĂ, | CONSTANŢA NR, AWS, RX.Ob. 2018 s.c. ZOOM s.a... G.U.|. RO 16309194 J13/5935/01.04.2004 DATA:AUGUST 2016 PROIECT NR. 52/2015 ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL D+P+1-2E PARTIAL CU FUNCTIUNEA DE SPATII TEHNICE LA DEMISOL, SPATIU COMERCIAL LA PARTER SI CAZARE LA ETAJE MUN. CONSTANTA, STATIUNEA MAMAIA, ZONA CAZINO, ZONA A3, TERASA NR. 15 Si TERASA NR. 16, JUD. CONSTANTA BENEFICIAR: S.C. TEO DOI S.R.L. PRIMĂRIS MUC Mie "ONSTANȚA RPFEC ŢIA Lia 14 VIRAT SOARE ves MABARE Anexă le avizul nr. zl 0. 03. ŢI i - MEMORIU GENERAL . " PREZENTARE GENERALA . iai “] Ei 1 ” Terenul care a generat prezenta are o suprafata de 659,32 mi i masuratori, situate in interiorul teritoriului intravilan al mun. Constanta, statiunea Mamaia, in zona UTR8 - zona intercalata intre subzona proiectului "Promenada Mamaia"- Piateta Cazino, aleea auto de acces de ia sud de club Castel si b-dul Mamaia zona cuprinde hotelurile Condor, Albatros, restaurantele aferente acestora, vile turistice si spatii comerciale. Regim de inaltime propus: conform plan reglementari urbanisitice, pentru fiecare aplasament/lot in parte. "ARHIȚE cT ate. 1.2 Terenul mentionat se gaseste in Statiunea Mamaia, zona Cazino. Proprietarii terenului intentionează sa construiasca pe acest teren u spatii tehnice la demisol, spatii comerciale la parter si cazale la etaje si amenajarea terenului cu alei pietonale si spatii verzi. Locurile de parcare se vor concasiona de la autoritatile locale din parcarile amenajate in zona. Prin Certificatul de Urbanism nr. 3687 din 23.10.2 2015, Primaria Municipiului Constanta a conditionat eliberarea Autorizatiei de Construire de intocmirea si aprobarea unei documentatii de urbanism elaborata pentru parcela situata in Statiunea Mamaia, zona Cazino, terasa 15 si terasa 16. 2, _INCADRARE IN ZONA, “RELATII CU ALTE DOCUMENTATII DE URBANISM „APROBATE ANTERIOR | - E! Terenul cuprins in prezenta documentatie se gaseste În zona de nord am in teritoriul delimitat de urmatoarele elemente reper la nivel urban: - la sud : promenada — prop. Mun. Constanta; pie stanta, - la nord: alee pietonala si parcare; | - la est: alee pietonala si terasa nr. 17; - la vest: alee pietonala si terasa nr. 14; Terenul studiat este situat in zona protejata, dupa cum) urmeaza: Zona protejata conform LMI 2010, COD CT-Il-a-B-21001 IDENTIFICARE: Ordinul 2460 din 5 August 2010 (Ordinul 2460/2010) privind a de urgenta in Lista monumentelor istorice, categoria ansamblu, grupa B, a imobilului "Ansamblu Cazinoul Mamaia" din statiunea Mamaia, municipiul Constanta, jud. Constanta - Publicat in Monitorul Oficial 666 din 29 Septembrie 2010 (M. Of. 666/2010) | Cod LMI CT-il-a-B-21001 - Denumire oficiala "Ansamblu Cazinoul Mamaia" COMPONENTE Cod LMI CT-il-a-B-21001 : CAZINO Cod LMI CT-Il-a-B-21001.01 - PAVILION CENTRAL, RESTAURANT Cod LMI CT-ll-a-B-21001.02 ! CORPURI LATERALE CU CABINE Cod LMI CT-il-a-B-21001.03 - POD CU BAR MARITIM Zona astfel delimitata este ocupata preponderent de o serie de constructii cu inaltime mica (Parter, P+M) . | 3.4 : ACCESIBILITATE SI CAI DE COMUNICATEI :3:3 CARACTERUL ZONEI DIN PUNCT DE VEDERE ARHITECI URAL 3.4 '. FUNCTIUNEA CLADIRILOR | s.e. ZOOM s.a... | C.U.i. RO 16309194 J13/5935/01.04.2004 DATA:ALUGUST 2016 PROIECT NR. 52/2015 Prin prezenta documentatie au fost preluate [+] parte din reglemetarile P.U.Z. — Statiunea Mamaia aprobat cu HCL nr. 121/24.05.2013, si ale carui prevederi principale pentru zona cuprinsa în documentatia de fata sunt: „terenul este incadrat in subzona functionala UTR8 - zona intercalata intre subzona proiectului "Promenada Mamaia"- Piateta Cazino, aleea auto de acces de ia sud de club Castel si b-dul Mamaia zona cuprinde hotelurile Condor, Albatros, restaurantele aferente acestora, vile turistice si spatii comerciale. Regim de inaltime propus: conform plan reglementari urbanisitice, pentru fiecare amplasament/lot in parte. - procentul de ocupare a terenului P.O.T. existent = 25.62%; - coeficientul de utilizare a terenului C.U.T. existent = 0.256 conform documentatiei cadastrale. 3..: ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE... |. |: Accesul auto in zona se face de Bulevardul Mamaia,țerenul cuprins in prezenta documentatie. se gaseste in zona de nord a municipiului Constanta, in teritoriul delimitat de urmatoarele elemente reper la nivel urban: - la sud : promenada — prop. Mun. Constanta; | - la nord: alee pietonala si parcare; - la est: alee pietonala si terasa nr. 17; - la vest: alee pietonala si terasa nr. 14; | 3.2: SPRAFATA OCUPATA ;INDICI DE OCUPARE A TERENULUI SUPRAFATA CONSTRUITA TOTALA ; 138 „O7MP;, SUPRAFATA DESFASURATA TOTALA: 138,07MP; P.O.T. existent: 25,62% | SETI TOETINTA Î . . SUDE. În Baci existent 0256 parter PRIMĂRIA MUnIGiSIULUI CONSTANTA . | i Constructia existenta pe teren este propusa spre desfiintare. vi za PTA READ ABIRDADE, 2 ARE, 2 Anexă le avizul ns): ARHITECT ȘaF i Zona protejata conform LMI 2010, COD CT-Il-a-B- 21 001 lă IDENTIFICARE: Ordinul 2460 din 5 August 2010 (Ordinul 2460/2010) pi a de urgenta in Lista monumentelor istorice, categoria ansamblu, grupa B, a imobilului amblu Cazinoul Mamaia" din statiunea Mamaia, municipiul Constanta, jud. Constanta - Publicat in Monitorul Oficial 666 din 29 Septembrie 2010 (M. Of. 666/2010) Cod LMI CT-ll-a-B-21001 - Denumire oficiala "Ansamblu Cazinoul Mamaia" COMPONENTE Cod LMI CT-ll-a-B-21001 - CAZINO Cod LMI CT-li-a-B-21001.01 . '- PAVILION CENTRAL, RESTAURANT Cod LMI CT-il-a-B-21001.02 - CORPURI LATERALE CU CABINE Cod LMI CT-il-a-8-21001.03 - POD CU BAR MARITIM (Parter, P+M) . Ciadirile aflate in zona au functiunea spatii comerciale si turism 2 es SELU DREPT V 2 | s.c0c. ZOOM s.a... GG... RD 16309194 J13/5935/01.04.2004 DATA:AUGUST 2016 PROIECT NR. 52/2015 3.5. REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR In conformitate cu actul de vanzare cumparare nr. 497/21. 04.2004 terenul este in proprietatea S.C. TEO DOI S.R.L. | Suprafata terenului este de 539,32mp, conform actelbr de proprietate si din masuratori 539mp. | '3.6 . STUDIU GEOTEHNIC. | | . 3.6.1. Amplisamentul se afla in zona Cazino Mamaia, conform plan de situatie Studiul geotehic s-a intocmit in vederea elaborarii documentatie de proiectare pentru un D+P+1E+2E-R De mentionat ca in zona nu se semnaleaza fenomene fi izico-geologice active ( posibile alunecari sau prebusiri de teren) care sa pericliteze stabilitatea cladiri. Adincimea maxima de inghet in perimetrul respectiv conform STAS 6054/77 este de 80cm Din punct de vedere seismic zona se incadreaza astfel! : conform codului de proiectare seismica - Partea | - Prevederi de proiectare pentru cladiri P100-1/2013 amplasamentul se incadreaza in zona cu valoarea acceleratiei terenurilor pentru proiectare a-0,2, pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR=100 ani si in zona cu perioade de colt Tc0,7sec. 3.6.2 CONSIDERENTE GEOTEHNICE formatiunile cuatemale reprezentate prin loessuri „macroporice de origine loessoide si argile prafoase loessoide, sub acesata urmează complexul argilos-argila prefoasa+ iat roscata. In scopul stabilirii litologiei din amplasament au fost exec ua” fi orale geptehica- care-au pus in evidenta urmatoarele date: | PRIMĂRIA MUZII ati 4 GONSTANŢA adincimea de fundare | DiFECŢ ai VIZAT $ Su strat portant pentru fundatii Ps sEg AR material din care este alcatuita fundatia Anexă la avizul pr Via Sia Forajele executate au pus in evidenta urmatoarea succesiu e itoagiez: Tis - la suprafat dala de beton + umplutura neomogena in grosime de 0.4- ti E - comlpex de nisipuri - in situ- -mijlociu fin , omogen, uneori cu ientile subtiri bogate in fragmente de cochilii -nisipul se dezvolta in perimetrul respectiv pana la adancimea de cel putin Smeltri -ese pamant necoeziv -culoareagalbuie, uneori cenusie -granulometric nisipurile mijloci predomina | - 20% nisip fin -60% nisip mijlociu | -14-12% nisip mare -5%-8% fragmente de cochilii | sub raportul uniformitatii nisipul este preponderent foarte uniform Uns<5 si uneori neuniform >5...15 - grad de indesare mediu -este saturat sub adancimea de -1,30metri 3.6.3 CONCLUZI GEOTEHNICE ! Pentru constructia nou proiectata se recomanda : - fundarea pe stratul de nisip fin mijlociu prin intermediul unei perne generale de 1metru de piatra sparta executata in in sapatura generala. - perna generala din piatra v-a avea evazarea egala cu grosimea - dupa ce se vor executa perna generala din piatra sparta se vor face incercari de catre laborator de spacialita cu piaca Lukas ! se impune E>35000KPa compactarea se face conform caietului de sarcini C25 -adincimea minima de fundare Df- 1,00metru de la cota terenului actua! - se va considera presiunea conventional P conv- 130KPa | | s.c. ZOOM s.a... G,U.|. RD 16309194 J13/5935/01.04.2004 DATA:AUGUST 2016 PRDIECT NR. 52/2015 TEHNOLOGIE DE REALIZARE: Se fundeaza pilotii secanti F 600 cu fisa 12.00metri; Concomitent cu realizarea pilotilor se poate executa și grinda de coronament 60x60. Pe tronsoane de 10.00metri cu rost de turnare si legate intre. ele cu mustati sudate. La 28 de zile de la turnarea betonului in ultimul pilot, sau in girnda de coronament se poate trece la sapatura generala pana la cota -5.75metri de la cota terenului. Se dispune realizarea de filtre aciculare automate pe [tot perimetrul sapaturii la distanta de 1.00m Dupa atingerea cotei de fundare se trece la scoaterea apei cu retea de pompe din stratul de NISIP FIN PRAFOS care se gaseste pana la cota -8. 5Ometri, cota la care se intalneste ARGILA PRAFOASA, strat considerat impermeabil. 6. Dupa uscarea stratului de NISIP se poate trece la realizarea stratului de perna din piatra cu grosimea de 1.50metri. Aceasta operatiune se recomanda sa se realizeze in 3-4 etape , pentru sporirea controlului asupra realizarii tucrarilor de inalta dificultate. 7. Se vor realiza incercari la perna, presiunea admisibila data de ing. Geolog fiind de 180 kPa. 9 8. Se realizeaza radieru! genera! din beton armat cu grosimea de 1.00metru, se foloseste beton C30/37. a Pow W= 9. Se realizeaza elementele verticale de la subsol si apoi placă Peste Supâpii aceasta ajungand cu limita perimetrala deasupra grindei de coronameni, exist nbanustinire.acestea, CONSTANȚA re EC Ţin A &aal 194 VII sr NE EpAFE 3.7: REGIMUL.ECONOMIC. .. | | Anexă e avizul nr. dă 10.05. In prezent pe terenul care a generat documentatia de fa ce rgnăTă6itpje od-apretata 138,07mp, cu destinatia de spatiu alimentatie publica. Obiectul prezentului studiu consta in propunerea construirii unui imobi +1-2E retras cu spatii tehnice la demiso!, spatiu comercial ia parter si spatii de cazare la etaj, pe terenul descris mai sus. 3.8... REGIMULTEHNIC Sa Terenurile imediat alaturate celui care a generat prezenta documentatie sunt ocupate cu un fond construit a carui conformare si dispunere pe parcela se prezinta astfel: _ - spre est si vest sunt prezente cladiri cu functiuni de alimentatie publica, cu regimul de inaltime parter, P+M -spre nord terenul se invecineaza cu alee acces si parcare; -spre sud, terenul se invecineaza cu o zona de promenada In conformitate cu prevederile din HCL 121/2013- P.U.Z. — Statiunea Mamaia şi ţinând seama de prospectele necesare unei corecte funcţionări a arterelor de circulaţie căile de comunicaţie rutiere care delimitează zona studiată prin P.U.D. - nu este necesare modernizarea acestora. 3;9.:: RETELE TEHNICO-EDILITARE | i Obiectivul studiat are acces la urmatoarele retele tehnoedilitare: -retea de alimentare cu apa -retea de energie electrica de joasa tensiune - retea de canalizare menajera -retea de gaz -retea de canalizare plivial s.6. ZOOM s.R.-L. G.U.i. RO 16309194 J13/5935/01.04.2004 DATA:AUGUST 2016 ă PRDIECT NR. 52/2015 Avize solicitate prin certificatul de urbanism nr. 3687 din 23.10.2015: Actul administrativ al autoritatii competente pentru protectia rnediului; Aviz Ministerul Economiei - Autoritatea Nationala pentru Turism; Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Constanta; | Viza Cadastru PMC; ! Aviz Comisia Circulatie; | Aviz Comisia de Organizare si Dezvoltare Urbanistica, Amenajarea Teritoriului, Realizarea Lucrarilor Publice, Protectia Mediului inconjurator, Conservarea Monurțentelor istorice si de Arhitectura; Copie Autorizatie de Desfiintare; | Aviz Sanatatea Populatiei | In baza avizelor obtinute, se pot face urmatoarele precizari: - e Constructiile propuse se vor racorda la retelele edilitare xistenteiifizZăRa CONSTAN ȚA PRIMĂRI a Mil DONSTANȚA 4.4 PROPUNERE REGULAMENT... suprafata teren- 539,32 | suprafata construita propusa: S.C. = 393.65MP O-T: = ui suprafata desfasurata propusa: S.D. = 1521.57N/P C.U.T. propus = 3,2 Regim de inaltime propus: D+P+1-2E capitolele anterioare rezulta ca terenul cuprins in prezenta documeni e construibil în conformitate P.U.Z. — Statiunea Mamaia si cu conditia incadrarii in prezentul regulament: >. Secţiunea": Edificabilui- reprezinta suprefata de teren rezultata in urma retragerilor fata: de. *- Aimitele de proprietate ale parcelei in cadrul careia se va inscrie noua constructie ă | 'Articolul î - Utilizări admise: - Sa | | o - in subzona UTR8 - zona intercalata intre subzona proiectului "Promenada Mamaia”- Piateta Cazino, aleea auto de acces de la suad de club Castel si b-dul Mamaia zona cuprinde i parte, - sunt admise urmatoarele utilizari: -alimentatie publica; - comert; - cazarea; | - servicii | A | -„ ” = în cazul de faţă, prin P.U.D. se propune: "construite unui imobil cu destinatia de comert, -alimentative publica si spatii de cazarea. 53 i Ii i — * Articolul 2 = Utilizări admise cu conditionări: Se pastreaza functiunea pentru turism. 5 : s.c. ZOOM s.a... E.U.I. RO 16309194 J]13/5935/01.04.2004 DATA:AUGUST 2016 PROIECT NR. 52/2015 - în.cazul de faţă, prin P.U.D. se propune: construire unui imobil cu destinatia de „comert, | alimentatie si spatii de cazarea. .. - | ] le Articolul 3-Utilizări interzise OC > 3 Se interzic orice functiuni ce nu sunt compatibile cu destinatiile turistice - în cazul de faţă, prin P.U.D. se propune: construire unui imobil cu destinatia de comert, alimentative publica si spatii de cazarea. i ! >. Secţiunea 1: Condiţii de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor e Articolul 4 - Caracteristici ale parcelelor (suprafete, oma dimensiuni): 9. „= în cazul de faţă, parcel studiata are- suprafata de. 539, 32mp conform actelor de proprietate si 539,0mp conform masuratorilor. Deschiderea lotului catre alee de promenada, gsierde AeOmetri | PRIMĂRIA MUNCI UI CONETANȚA e Articolul 5 - Amplasarea clădirilor faţă de aliniament: : MIZAT * PRE e, SCHIMHAPE | Anexă la aviiul nr XEGu Ia. Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. az ap | ARHITECT ŞE . E „ în cazul de faţă, prin P.U.D .se propune; construire unui imobil cu desti le comert, 'dlimentatie si spatii de cazarea. Frontal existent al zonei de promenada pe nuj si udiat eate conform aliniamentului aprobat prin PUZ. Constructia propusa v-a 'respecta aliniamentul . aprobat in- avizul emis: de directia. de cultura si v-a avea o retragere de 3metri fata de limita de. proprietate dinspre sud ( latura cu "promenada), aliniat cu imobilele existente invecinate, respectiv, terasa 14 si terasa 17 . 5 | e. Articolul6.- - Amplasarea clădirilor față de limitele iaterale. si posterioare ale parcelelor; | . Cladirea v-a respecta distantele minime stipulate in avizul emis de directia de cultura( min 3m retragere fata de limiterele laterale . Retragerea fata de .limita laterala vestica:3, 0Ometri; , Retragere fata.de limita lateral estica: 4,00metri; i Retragere fata de limita posterioara: 0,00metri «Articolul 7- Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeasi parcelă: Conform studiilor de specialitate avizate conform legii. | i... = în. căzul de faţă, prin P.U.D. se propune: construire unui imobil cu destinatia de comert, alimentatie si spatii.de cazarea. Se'va edifica un singur corp de cladire. , | “ Articoiui 8 - Circulaţii şi accese: î Accesele pietonale sunt asigurate de pe latura de sud — alee promenada si de pe latura de nord — alee acces. Accesele auto existente sunt asigurate din aleea de acces de pe latura de nord ce face legatura cu bulevardul Mamaia si se vor mentine. 6 s.c. ZOOM s.R.L. C.U.I. RD 16309194 J13/5935/01.04.2004 DATA:AUBUST 2016 PRDIECT NR. 52/2015 In vecinatatea aleei de acces de pe nord se gaseste si o parcare cu mai multe locuri de parcare din care beneficiarul o sa concesioneze locurile de parcare necesare pentru spatiile de cazare de la etaje si spatiul comercial de la parter. ie Articoluj 9 - Staţionarea autovehiculelor: | i i Conform HCL 113/2017 ( pietonal) H. max. = 10,15 metri de la cota terenului amenajat Reg [...]