HCL 246/2018 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuinţă individuală P+1E, str. Ametistului nr. 3, investitor Beioglu Antoniu George Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de AX. OG . 2018, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 99840/15.06.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 93440/14.06.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 99828/15.06.2018. | Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea] teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr, 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Beioglu | Antoniu George înregistrată sub nr. 93440/06.06.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire locuință individuală P+1E, str. Ametistului nr, 3, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în str, Ametistului nr. 3, în suprafaţă de 1455 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 247559, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Beioglu Antoniu George conform actului de dezmembrare autentificat sub nr. 1446/30.08.2017 la Biroul individual |notarial Cristina Baturi. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Compartimentul relații conşiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, domnului Beioglu Antoniu George domiciliat în municipiul Constanța bd. 1 Decembrie 1918 nr. 3 bl. F17 sc. Cet. 3 AP ap. 51, în vederea aducerii la îndeplinire: şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcții Constanța, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. | a LN Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, =__ împotrivă, __>—__| abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, DEV Gebobrp (DE i E MAR IL LOWE CONSTANŢA NR. 2Up, 26.oţ. 2018 | | SC MBV GRUP SRL PROIECT NR.16/2017 AD.1 BD.TOMIS 238 BLOC TD 17 PARTER PLAN URBANISTIC DE DETALIU Email-mbvgrupOgmail.com STR.AMETISTULUI NR.3 CONSTANTA BENEFICIAR-BEIOGLU ANTONIU GEROR MEMORIU JUSTIFICATIV (Intocmit in conformitate cu prevederile Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu —Reglementare Tehnica-Indicativ GM009-2000) -I-INTRODUCERE -1.-Date de recunoastere a investitiei -Denumirea proiectului-PLAN URBANISTIC DE DETALIU PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL P+1E-LOCUINTA INDIVIDUALA SI IMPREJMUIRE TEREN -Initiator (beneficiar)-BEIOGLU ANTONIU GEORGE -Elaborator (proiectant)-SC MBV GRUP SRL,URB.CALOTA DUMITRU -Data elaborarii-ianuarie 2018 -OBIECTUL LUCRARII Tema program propune amplasarea unei constructii principale (locuinta unifamiliala cu regimul de inaltime P+1E) si a &nui corpuaeăa deusaiație de var parter) precum si imprejmuirea proprietatii PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECȚIA URBANISM -2-INCADRAREA IN ZONA VIZAT EPRE Pr PNI -2.1-Concluzii din documentatii deja elaborate Ansxă la avizul nr o [ilp-0G-18 ARHITECT ȘEF ____———— -Situarea obiectivului in cadrul localițatii (c rea-zenei/subzoenei-in-care acesta este inclus) | | Amplasamentul studiat este sit e nord/vesta Campusului Universitar Constantă,pe malul lacului Sitghiol pe frontul de nord/vest al strazii Ametistului, intre strada si lac. . -prescriptii si reglementari din documentatiile de urbanism elaborate anterior Documentatia de urbanism de rang superior care reglenteaza amplasamentul studiat este Planul Urbansitic Zonal Zona Campusului Universitar,aprobat cu HCL Conform zonificarii functionale din PUZ,amplasamentul studiat face parte din zona baze sportive,pentru care,conform Partii ll Cap.4 (reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit),la Art.4.3 se face precizarea:autorizarea,in zona cu valoare peisagera-malul lacului- se va realiza pe baza unui Plan Urbanistic de Detaliu. Conform prevederilor de la Partea IV (prevederi la nivelul unitatilor si subunitatilor functionale),sectiunea | (Utilizare functionala),Articolul 2 (Utilizari admise cu conditionari),pentru zona Baze Sportive se admit locuinte individuale sau colective, locuinte de vacanta si locuinte de serviciu,in regim de construire izolat,POT max.=15%,CUT max.=0,3,inaltimea maxima admisa P+1E (9,0m). -2.2-Concluzii din documentatiile elaborate concomitent cu PUD Ridicarea topo a amplasamentului pune in evidenta o diferenta de cota de cca.3,2m intre strada Ametistului si platforma amplasamentului.Aceasta diferenta de nivel este avuta in vedere la stabilirea acceselor. Studiul geotehnic efectuat pe amplasament pune in evidenta structura geotehnica a terenului de fundare,evidentiindu-se doua categorii de terenuri: -in zona plana a amplasamentului (de la taluzul spre strada Ametistului pana la malul lacului) terenul este format din umpluturi neomogene -in zona de taluz se evidentiaza prezenta calcarului , Aceasta caracteristica geotehnica are implicatii asupre amplasarii cladirii pe teren,in sensul ca nu.este posibila amplasarea in zona taluzului din cauza fundarii pe doua medii di erite (ceea ce,din punct d bil) JUDEȚUL CONS A PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBALISM e VIZÂT SPRE NESCIH E e -din strada Ametistului,situata la est de teren -din aleea de acces situata la nord de teren (realizata in urma dezmembraii unui teren cu suprafata de 3066 in trei parcele -doua construibile si o alee de acces) -3.2-Suprafata ocupata,limite,vecinatati Terenul studiat are suprafata de 1455 mp cu nurnarul cadastral 247559 si este liber (neconstruit) Vecinatatile imediate ale amplasamentului sunt: -la nord-alee de acces si teren liber (neconstruit) -la vest-lacul Sitghiol -la sud-alee de acces si proprietati privat cu imobile S+P+2E si P+1E -la est-strada Ametistului si incinta Campus Universitar Avand in vedere ca toate vecinatatile imediate sun terenuri libere sau cai de acces,nu rezulta nici un fel de constrangeri pentru edificarea cu regim mic de inaltime. -3.3-Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere Terenul este liber de constructii -3.4-Caracterul zonei,aspectul architectural urbanistic Zona in care este șituat amplasamentul este in plina dezvoltare,in ultimii ani realizandu-se la sud/vest doua cladiri de locuit precum si corpurile de cladire apartinand Universitatii Maritime Constanta.La nord de amplasamentul studiat exista mai multe proprietati care urmeaza a fi de i i ile rezultate din reglementarile planului urbanistic de rang superi pe BEPNSTANTA CONSTANȚA a i Vi DIRECȚIA URBANISM AT SPRE NEȘCHIMBARE Anexă la avizul nr 73YY2[(7.0£./8 iver4BHigEatraeFindividuale, constructii pentru invatamanjy,baze nautice.Constructia propusa va avea -3.5-Destinatia cladirilor Constructiile existente în unctionalitati functiunea'de' locuinta unifamiliala -3.6-Tipul de proprietate asupra terenurilor cu precizarea suprafetelor ocupate Terenul care face obiectul studiului este proprietate privata si are suprafata de 1455 mp. -3.7-Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare Studiul geotehnic evidentiaza urmatoarea succesiune de straturi: -umpluturi minerale neomogene cu grosimea de 1,5-1,7m -bolovani de calcar incadrati in matrice argiloasa,in zona taluzului spre strada -umpluturi neomogene amestecate cu pamanturi maloase,spre lac Concluzia studiului geotehnic in legatura cu solutia de fundare recomanda retragerea cladirii fata de malul lacului si fundarea prin intermediul unei perne din piatra sparta cu grosimea de 1,0m -3.8-Accidente de teren (beciuri,hrube,umpluturi) cu precizarea pozitiei -. acestora-nu este cazul.Studiul geotehnic nu semnaleaza accidente de teren -3.9-Adancimea apei subterane In conformitate cu specificatiile studiului geotehnic anexat panza freatica a fost interceptata la adancimea de 2.2-2,3m fata de cota terenului natural,cu tendinta de crestere/scadere,in functie de variatia nivelului apei din lacul Siutghiol. -3.10-Parametrii seismici caracteristici zonei In conformitate cu codul de proiectare seimic,afiiplăsăiijentulesteisituaţe in zona de hazard seismic definita de: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CON Sue -acceleratia orizontala.a terenului-0,16g VIZEI EPRE NESCHIMBAr E -perioada de colt a spectruliui de raspuns-0,7 sgc Anexă la avizu! nr 9204 /.0£./ 2 ARH e Ă eotehnica 2,avand risc ctura,stare) ediat invecinate sunt "-3.11-Analiza fondului construit existent (ina pe amplasament nu exista constructii.Const constructii edificate cu mijloace si tehnici constructive modern (sunt realizate in ultimii 5 ani),respectiv: -vecin la sud-constructie noua de locuit,cu subsol,parter si doua etaje -vecin la sud/est-constructie noua de locuit cu parter si un etaj Cu traseul pe strada Ametistului precum si in zona cladirilor Universitatii Maritime Constanta (situate la cca.90m sud/est) exista toate tipurile de retele edilitare:apa,canalizare,energie electrica,gaze naturale, telefonie/cablu -A4-REGLEMENTARI Se vor prezenta propunerile de ocupare si utilizare a terenurilor precum si conditiile de realizare a constructiilor privind: -4.1-Obiectivele noi solicitate prin -tema/program | Tema program propune realizarea unei constructii principale cu regimul de | inaltime de Parter si un etaj (cu functiunea de locuinta unifamiliala) si a unui corp de cladire cu regimul de inaltime parter (cu functiunea de bucatarie de vara si terasa) -4.2-Functionalitatea,amplasarea si conformarea constructiilor -Pe amplasament se vor realiza doua corpuri de cladire ; -o cladire principala,cu functiunea de locuina unifamiliala (cu zona de zi la parter si zona de noapte le etaj) -o cladire anexa,cu functiunea de'bucatarie de vara si terasa Corpul principal de cladire (locuinta) se va amplasa la 27,5 strazii. Ametistului,aliniata cu cladirea S+P+2E cu care se invecine 2PăRt pu ONSTANTA AN A a , . | Ş DIRECȚIA URBANISM Distributia functionala propusa pe nivele este urmatoarea: VIZAT SPRE NEGOLI ARE -a-corp principal locuinta- - Anexă la avizul nf?3792 |! 4.06.r2 -parter-hol de acces,grup sanitar,spalatorie si bucatarie culloc deRhratangea și camera de zi.Legatura functionala intre parter si etajul 1 va fi asigurata de Scara interioara si lift -etajul 1-hol cu scara interi „gol peste locul de luat masa,doua dormitoare cu doua bai si camera gimnastica. -b-corp secundar anexa-bucatarie,terasa acoperita,camara,grup sanitar si incapere anexa -4.3-Capacitatea,suprafata desfasurata -Suprafata teren-1455 mp -Suprafata construita maxima-218,25 mp -Suprafata construita desfasurata maxima-436,5 mp -Suprafata alei carosabile,platforme parcare-253 mp -Suprafata alei pietonale,trotuare-112,25 mp -Suprafata terase-71,7 mp -Suprafata spatii verzi amenajate-776,5 mp -Suprafata teren propuse a fi trecuta in domeniul public 9pentru realizarea _:. profilului strazii Ametistului propus prin PUZ)-23; UDETUL CONSTANTA ar A -POT max=SC/ST x 100=218,25/1455 x 100=1.566PRIMĂRIA MUIE tarist N RE -CUTmax=SD/ST=436,5/1455=0,3 VIZAT SPRE ESC HIMBARE, A. | Anexă la avizul nt. -4.4-Principii de compozitie pentru realizarea constructii existente,accese pietonale si auto,accese pentru utilajele de stingere a incendiilor). Amplasamentul studiat are o particularitate in ceea ce priveste limitele de proprietate,in sensul ca,in loc sa fie definit de limita de proprietate spre strada (aliniament) limite de proprietate laterale si limita de proprietate posterioara, terenul este inconjurat pe toate laturile de cai de comunicatie (nord si sud alei de acces,est strada Ametistului si vest lacul Siutghiol). , O a doua particularitate este aceea ca exista o diferenta de nivel de cca.3,2m intre „cota strazii Ametistului si cota tarenului (amplasamentul studiat fiind mai jos decat cota strazii):Mai mult decat atat,studiul geotehnic indica o structura .geotehnica favorabila in zona taluzului (calcar) si una mai putin convenabila (umpluturi neomogene) in zona de platforma spre lac.Aceasta diferentiere face imposibila amplasarea cladirii principale spre strada (in zona taluzului),nefiind posibila fundarea pe doua medii diferite. Corpul principal de cladire (locuinta P+1E) se amplaședzpiGi locuit invecinata la 20m sud (respectiv la o distanta de? 7,0m fata de axul strazii Ametistului).Corpul secundar de cladire (anexa parter)'se amplaseaza la minim 1,8m fata de limita de proprietate spre lac (respectiv la 20m fata de cladirea “invecinata la vest) si la 1,0m fata de limita de proprietate spre sud (alee de acces) Accăsul autospecialelor de stingere incendii se poate face din strada Ametistului Î ea de 2x3,5=7m sau din aleea de acces situata la nord,cu latimea de 3,5m -4.5-Integrarea si amenajarea noilor constructii! si armonizarea cu cele existente mentinute. Constructiile propuse se vor armoniza pe deplin cu cladirile existente la sud/vest de amplasament,atat ca regim de inaltime cat si ca exprimare arhitecturala (in limbajul arhitecturii modere) -4.6-Principii de interventie asupra cladirilor existente-nu este cazul: pe amplasament nu exista constructii.Chioscul existent (in afara amplasamentului,pe malul lacului) va fi dezafectat. -4.7-Modalitati-de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale Planul Urbanistic Zonal propune pentru strada Ametistului o ampriza de 10m: 1,5m trotuar+7m carosabil (3,5m pe sens)+1,5m'trotuar,respectiv o cale de acces auto cu de benzi de circulatie si trotuare de 1,5m latime pe ambele laturi. -a-Accesul auto se va face pe aleea de acces cu latimea de 3,5m situata la nord de teren.Aceasta alee are regim de proprietate privata,in cota indiviza,intre cei doi proprietar de loturi provenite din dezmembrarea terenului de 3066 mp,respectiv Beioglu Antoniu si Butuca Adrian.In zona dinspre lac,aleea este prevazuta cu o supralargire care sa faca posiibil accesul pe cele doua loturi precum si (eventual) intoarcerea. JUDEȚUL CONSTANȚA i 0 aa VIZAT SPRE NESCHIMBARE. "Anexă la avizul nr $3(Y70 | 14.06 4/p | __ ARHITECŢI SEF. ai icare 4 cădriiiui-maturat-si-de adaptare â solutiilor de organizare la-relj i [, nei -b-Accesul pietonal se poate face atat de pe troj cat si pe aleea de acces | -4.8-Principii'si modalitati de integrare si LV. Prin realizarea unor:cladiri cu regini Tie de inaltime (parter si un etaj,parter) in zona joasa a amplasamentului,se obtin doua efecte favorabile integrarii,respectiv -pentru vederea -dispre lac,cladirile propuse (prin regimul mic de inaltime), depasesc numai cu un nivel cota strazii Ametistului,integrand perfect cladirile in peisaj -pentru vederea dinspre strada Ametistului (si mai la est,dinspre incinta Campusului Universitar,amplasarea in zona joasa a amplasamentului este convenabila intrucat nu se obtureaza vederea spre lac Taluzul spre strada Ametistului si suprafata neconstruita a proprietatii vor fi plantate astfel incat sa se obtina efectul integrarii unor cladiri cu regim mic de inaltime in spatiu verde consistent. -4.9-Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta. Amplasamentul este situat in zona protejata conform listei monumentelor istorice aprobata cu Ordinul ministrului culturii si patrimoniului national nr.2828/2005-Necropola oras antic Tomis,Cod CT-I-s-A-02555,nr.crt.15 Situatia arheologica va fi clarificata in etapele urmatoare de proiectare,dupa ce proprietarul va elibera amplasamentul de sarcina arheologica. Amplasamentul NU este situat in situl Natura 2000-ROSPA 0057-Lac Siutghiol,dar se afla in imediata vecinatate a acestuia.Distanta cea mai mica dintre limita de proprietate spre lac si lac este de 8,0m.in zona malului nu exista perdele de stuf. Conform Avizului RAJA nr.20/875 din 30.01.2018 „conform studiului hidrogeologic privind fundamentarea si dimensionarea zonelor de protectie sanitara aferente putului P3,terenul studiat nu se afla in zona de protectie sâni nici in zona de protectie sanitara cu regim ra cu regim sever si utului P3. -4.10-Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii-nu este cazul. Prin lucrarile propuse se va reabilita un teren care in prezent este abandonat. SE RR A ui UL CONSTANȚA Ă -4.11-Prevederea unor obiective publi e ja uatiăă A ea amp lisă htului-nu este cazul „ DIRECȚIA URA E a | VIZAT S Piti NE, : 2 Anexă la avizul nr. 01/4.0£.1£ -4.12-solutii pentru reabilitarea si dezvpltarăatpătiităF verzi ———— Minimul normat de spatii verzi conform prevederilor Hotararii Consilului Judeten Constanta nr.152/22.05.2013 este de 10 mp (respective 5 mp/pers),iar in cadrul 'dotuinentatiei se propune realizarea unei zone plantate de 776,5 mp.in interiorul proprietatii -4.13-Profilurile caracteristice sunt indicate pe plansa de reglementari urbanistice si se refera la: -profilul propus prin PUZ al strazii Ametistului -profilul aleii de acces situata la nord -profil longitudinal prin teren -4.14-Lucrari necesare de sistematizare verticala. Pentru realizarea obiectivului nu sunt necesare lucrari de sistematizare verticala Pentru realizarea accesului este necesara aducerea profilului longitudinal al aleii de acces situata la nord la o panta de max.18% prin realizarea a doua ziduri de sprijin catre cele doua loturi si prin realizarea unei umpluturi din piatra sparta pentru a asigurarea profilul aleii de acces. -4.15-Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiei, procentul de ocupare a terenului). JUDEȚUL CONSTANȚA -Corpul principal 'de cladire (locuinta P+1E) se va amplasa âsPf&IJ4ĂRIA MUNICIPIULUI GONSTANŢA DIRECȚIA URBANISM -la 5metri fata de limita.de proprietate spre nord (alee acces) wzar RECȚ, NESCHIMBARE -la 22metri fata de limita de proprietate spre est (strada A Ai pestă ii 1510 [06.14 Vizu nr Siutghiol) -Corpul secundar de cladire ( -la 46,75metri fata de limita de proprietate spre est (strada metistului) -1,0metri fata: de-limita-de:proprietate spre sud (alee acces) -distante variabile (minim 1,8metri) fata de limita de proprietate spre vest (lacul Siutghiol) -POTmax.=15% a E caza -4.16-Coeficientul de utilizara a terenului -CUT max.=0,3 Intocmit, . | | DIRECȚIA URBAPISM -4.17-Asigurarea utilitatilor (surse,retele,racorduri) Asigurarea cu utilitati se va face prin bransarea la retelele edilitare din zona,in conditiile ce vor fi impuse de detinatorii acestora,la fazele ulterioare de proiectare. Canalizarea apelor uzate menajere se va face prin pompare in conducta PEHD cu diametrul de 160mm cu traseul pe strada Ametistului -5-Concluzii -5.1-Consecintele realizarii obiectivului Realizarea obiectivului propus va complete tendinta de edificare demarata in zona si va 9 -5.2-Masuri ce decurg in continuarea PUD La fazele ulterioare de proiectare se vor ave eglementarile din PUD -5.3-Punctul de vedere al elaboratorului asupra Holutiei Realizarea proiectului raspunde intentiilor de dezvoltare ale investitorului s [...]