HCL 250/2018 Constanța adoptată

CONSTAN Ta ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL. CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE " privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul situat în str, Interioară nr. 2 format din parcelele identificate cu IE i 226722, IE 226721 și IE 222436, iniţiator Bălășoiu Cătălin Constantin | FU local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de „2018, Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 99845/15,06,2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 99836/15,06,2018, precum și avizul nr. 90454/14.06.2018 al arhitectului şef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; , Văzând avizul de oportunitate nr, 100256/16.08.2017 al Direcţiei urbănism; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru teritoriul situat în str. Interioară nr. 2 format din parcelele identificate cu IE 226722, IE 226721 și IE 222436, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea respectării condiției precizată în raportul Comisiei de specialitate nr. 2: autorizarea imobilelor se va realiza în baza notei de constatare care să ateste realizarea spaţiului verde de protecție format din arbori și arbuști în zona tampon verde, așa cum este reprezentată în planul reglementări urbanistice. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. Interioară nr. 2 lot 6 și lot 8, în suprafaţă de 2997 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 226722, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Bălășoiu Cătălin Constantin căsătorit cu Bălășoiu Florentina conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2649/05.08.2014 la Biroul notarului public Florin Vișan. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va Constantin. la domiciliul di , în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 9 pentru, _——_ împotrivă, _4— _ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie A consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, ce PEnowpi) SECRETAR | a PMAReEA CONSTANŢA NR.ADD pdf. 2018 U S O N | A ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN J13/4332/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO44BRDE1405V66483561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUCAU- CONSTANTA, STH. OLEG DANOVSKI, NR, 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMALL office.usoniaEgmail.com VOLUMUL 2 REGULAMENT LOCAL DE URBA PLANULUI URBANISTI ORA Mun solut CONSTANȚA RECȚIA IARBA: :SM VIZAT SPRE St. 8 RARE “PUZ — TERITORIU INT ARCEL ELE, — IE 226722, IE 226721 SI | e 10 conform AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 100256/16. 08.2017” MAI 2018 PUZ — TERITORIUL FORMAT DIN PARCELELE IE 226722, IE 226721 SI IE 222436, STRADA INTERIOARA NR.2, MUN. CONSTANTA, INITIATOR BALASOIU CATALIN Pag. 1/16 U S O N | A ARHITECTURA * URBANISM oi DESIGN J13/4852/12.12.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NA. RO44BRDE140SV66468361400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOGIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NF. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP..1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUCAU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMAL office.usoniaQgmail.com CUPRINS PARTEA | DISPOZITII GENERALE CAPITOLUL 1 PREVEDERI GENERALE ARTICOLUL 1 Rolul RLU ARTICOLUL 2 Domeniul de aplicare PARTEA II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR CAPITOLUL 2 SECTIUNEA 1: CAPITOLUL 3 ARTICOLUL 3 ARTICOLUL 4 ARTICOLUL 5 ARTICOLUL 6 ARTICOLUL 7 ARTICOLUL 8 ARTICOLUL 9 SECTIUNEA 2: ARTICOLUL 10 ARTICOLUL 11 ARTICOLUL 12 ARTICOLUL 13 ARTICOLUL 14 ARTICOLUL 15 ARTICOLUL 16 SECTIUNEA 1: ARTICOLUL 17 ARTICOLUL 18 ARTICOLUL 19 ARTICOLUL 20 ARTICOLUL 21 ARTICOLUL 22 ARTICOLUL 23 ARTICOLUL 24 SECTIUNEA 2: ARTICOLUL. 25 ARTICOLUL. 26 TERENURI SI ZONE CU REGIM SPECIAL Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit Terenuri agricole in extravilan Terenuri agricole in intravilan Suprafete impadurite Resursele subsolului Resurse de apa si platforme meteorologice Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate Zone construite protejate Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public Zone expuse la riscuri naturale Zone cu riscuri tehnologice si zone de protectie cu regim special Constructii cu functiuni generataa Asigurarea echiparii edilitare JUDEȚUL CONSTANTA Uri BIMĂRIA MUNICIPIULU: BONSTANȚA i DIRECȚIA URBAI !SM VIZAT SPRE NESCHIMEARE Anexă la avizut mim i! ficeve| Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii Orientarea fata de punctele cardinale Amplasarea fata de drumuri publice Amplasarea fata de cai navigabile existente Amplasarea fata de cai ferate Amplasarea fata de aeroporturi Retrageri fata de fasia de protectie a frontierei de sta Amplasarea fata de aliniament Amplasarea in interiorul parcelei Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii Accese carosabile Accese pietonale PUZ — TERITORIUL FORMAT DIN PARCELELE IE 226722, IE 226721 SI IE 222436, STRADA INTERIOARA NR.2, MUN. CONSTANTA, INITIATOR BALASOIU CATALIN * Pag. 2/16 U ARHITECTURA * S O N | A URBANISM * DESIGN J19/4852/12.12.2008 SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.1 USONIA PUNCTDELUCAU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER SECTIUNEA 3: ARTICOLUL 27 ARTICOLUL 28 ARTICOLUL 29 SECTIUNEA 4: ARTICOLUL 30 ARTICOLUL 31 ARTICOLUL 32 SECTIUNEA 5: ARTICOLUL 33 ARTICOLUL 34 ARTICOLUL 35 CONT CURENT NR. RO44BRDE140SV65488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA TELEFON/FAX + 40.341.401.763 EMAL office.usoniaOgmail.com COD FISCAL RO24863505 Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara Racordarea la retelele publice de echipare edilitara existente Realizarea de retele edilitare Proprietatea publica.asupra retelelor edilitare Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale constructiilor Parcelarea Inaltiimea constructiilor Aspectul exterior al constructiilor Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si imprejmuiri Parcaje Spatii verzi Imprejmuiri CAPITOLUL 4 DISPOZITII FINALE ARTICOLUL 36 ARTICOLUL 37 PARTEA Ii Autorizarea directa Destinatia unui teren sau a unei constructii ZONIFICAREA FUNCTIONALA ARTICOLUL 38 PARTEA IV subzonelor functionale PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCTIONALE ARTICOLUL 39 Reglementari pentru subzona functionala ZRA3 Anexă la avizul nr. IIJDETȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIUL ii CONSTANȚA DIRECŢIA URBALISM MIZAT SPRE ! SCHIMBARE, Pi ARHITECT ŞEF ——— „i n a NI See SRI 7270 PUZ — TERITORIUL FORMAT DIN PARCELELE IE 226722, IE 226721 SI IE 222436, STRADA INTERIOARA NR.2, MUN. CONSTANTA, INITIATOR BALASOIU CATALIN Pag. 3/16 U S O N | A ARHITECTURA ni URBANISM * DESIGN J13/4352/12.12.2008 COD FISCAL RO24863503 CONT CURENT NA. RO44BRDE140SV66488561400, B.RD. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL. LS3, SC. A, ET. PARTER, AP.1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 USONIA PUNGTDELUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL.. BM2, SC. A, PARTER EMALL office.usoniaOgmail.com PARTEA | DISPOZITII GENERALE ICAPITOLUL 1 - PREVEDERI GENERALE ____ a] Articolul 1 — Definitie si scop (1) Regulamentul local de urbanism este o documentatie cu caracter de regiementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constructiilor pentru pentru amplasamentele care au generat PUZ, proprietate privata a initiatorului, situate in limita zonei studiate, pe strada interioara nr.2, lot (6 si 8)/2/2/2-IE 226722 si lot 5/2-IE 222436. Normele cuprinse in prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executarii constructiilor. (2) Prezentul regulament local de urbanism expliciteaza, detaliaza si modifica conform prevederilor legale in vigoare, prevederile cu caracter de reglementare ale PUG MUN. CONSTANTA si Regulamentului aferent, aprobat prin HCLM nr.653/25.11.1999, a carui valabilitate a fost prelungita prin HCLM nr.77/31.03.2011 si OUG nr.85/12.12.2012. (3) Conform PUG MUN. CONSTANTA si Regulamentului aferent, aprobat prin HCLM nr.653/25.11.1999, a carui valabilitate a fost prelungita prin HCLM nr.77/31.03.2011 si OUG nr.85/12.12.2012, zona propusa pentru studiu face parte din zona de regiementare ZRA 3 - ZONA UNITATILOR DE DEPOZITARE- unitati de depozitare pentru industrie, servicii industriale si materiale de constructie, depozite pentru materiale recuperabile, ale serviciilor de gospodarie comunala, care necesita suprafete mari de teren. LE Să ÎS CUR (1) Regulamentul de urbanism aferent Planului urbanistic zonai — “P.U.Z. — TERI ri IN: PARCELELE IE 226722, IE 226721 SI IE 222436" se aplica in teritoriului marcatţp 8 pi anyaleriierenig PUZ ca limita zonei studiate, delimitat astfgk— TUL GONSTANȚA E * La nord: lE:223241,1E:226721, S.C. RORAI Tora GIPIULUI GONSTANȚA | : e La sud: S.C. OVIDIUS S.A. si 1E:21121 si DIRECȚIA U&BAi ieM pa j 4 ua „i * La est: IE:240550 VIZAT SPRE AGICHJNE NOE Ja * La vest: IE:222849,1E:211217 si E:214p Apexă la avizul nr. (2) Prevederile prezentului Regulament jocai Arie egier „stabilesc_reguli [obligat rii aplicabile la nivelul parcelei cadastrale, conţțikyui istfabi i IOF de recunoastere a dreptului de construire. | (3) Utilizarile admise, utilizari e (dai NSE | cu conditionari si utilizarile interzise sunt precizate si detaliate in cadrul reglementarilor cliprinse in prezentul regulament. (4) Conformitatea volumetrica se realizeaza prin observarea, aplicarea si respectarea valorilor maxime ale indicilor urbanistici, adica a procentului de ocupare a teritoriului si a coeficientului de utilizare a terenului, precum si a regimului maxim de inaltime, asa cum aceste valori sunt stabilite prin prezentul regulament. (5) Procentul de ocupare a terenului, coeficientui de utilizare a terenului si regimul de inaltime caracterizeaza construcția. Fiecare dintre aceste valori trebuie sa fie ce! mult egala cu valoarea maxima stabilita prin prezentui regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament sa conduca la posibilitatea unei constructii de a atinge in mod simultan valorile maxime permise. (6) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind indicii urbanistici se face conform legii. (7) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. PUZ — TERITORIUL FORMAT DIN PARCELELE IE 226722, IE 226721 SI IE 222436, STRADA INTERIOARA NR.2, MUN. CONSTANTA, INITIATOR BALASOIU CATALIN Articolul 2 - Domeniul de aplicare O, Pag. 4/16 U S O N | A ARHITECTURA ni URBANISM * DE SIGN 413/4952/42.1+2.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO44BRDE140SV66488561400, 8.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR, 79, BL. LS3, SC. A, ET.PARTER, AP.1 TELEFONAFAX + 40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUGRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTEA EMAL office.usoniaQgmail.com (8) La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile PUZ, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim speciai pentru anumite categorii de terenuri ori construcții. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor, pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului, de protectie fata de riscurile naturale de inundatii ori aiunecari de trenuri, pentru protejarea si conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea monumentetor istorice. (9) Autorizatiile de construire vor fi emise direct in baza prevederilor Planului urbanistic zonai aprobat. PARTEA II REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR CAPITOLUL 2 TERENURI SI ZONE CU REGIM SPECIAL |SECTIUNEA 1: Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si protejareal | patrimoniului natural si construit ] ARTICOLUL 3 Terenuri agricole in extravilan (1)In limita zonei studiate prin PUZ nu se afia terenuri agricole din extravilan. (2)Zona studiata face parte din teritoriul intravilan al Mun. Constanta. ARTICOLUL 4 Terenuri agricole in intravilan (1)In limita zonei studiate prin PUZ nu se afla terenuri agricole. Conform documentatiilor cadastrale si extraselor de carte funciara, parcelele IE 2226722, IE 226721 si „curti-constructii”. JUDEȚUL CONSTZA ȚĂ PRIMĂRIA MUN:CIBILL1): ZONSTANŢA IRECŢ!A UBa: ISM ARTICOLUL 5 Suprafete impadurite za e e dARE (Din limita zonei studiate si in vecinatatea acesteia nu se afla su afete ariaroduita rXID(e | Dede re ARTICOLUL 6 Resursele subsolului ARHITECT ȘEF __—. (1) Autorizarea executarii constructiilor definitive, altele decat cele Tidustriăle, iecesare exploatarii si prelucrarii resurselor în zone delimitate conform legii, care contin resurse identificate ale subsolului, este interzisa. (2) Autorizarea executarii constructiilor industriale necesare exploatarii si prelucrarii resurselor identificate ale subsolului se face de catre consiliile judetene sau consiliile locale, dupa caz, cu avizul organelor de stat specializate. ARTICOLUL 7 Res si platforme meteorologice (1) In iimita zonei studiate nu s apa, lucrari de gospodarire si de captare a apelor. (2) In limita zonei studiate nu se-afla platforme meterorologice. Pa: LO EP a i ARTICOLUL 8 Zone cu valoare peisagistica si zone naturale proteja SĂ (1) Autorizarea executarii constructiitor si a amenajarilor care, prin amplasament, sui Zac uietrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport golplin, materiale utiliza li iata, cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului este interzisa. (2) In limita zonei studiate nu se afla zone naturale protejate. PUZ - TERITORIUL FORMAT DIN PARCELELE IE 226722, IE 226721 SI IE 222436, STRADA INTERIOARA NR.2, MUN. CONSTANTA, INITIATOR BALASOIU CATALIN Pag. 5/16 U S O N | A ARHITECTURA ni URBANISM ai DESIGN J13/4952/12.12 2008 COD FISCAL 1024863505 CONT CURENT NA. RO44BRDE140SV66488561400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NR. 79, BL, LS3, SC. A, ET. PARTER, AP. 1 TELEFON/FAX + 40.341.401.763 USONIA PUNCTDELUCRU - CONSTANTA, STR. OLEG DANOVSKI, NR. 40, BL. BM2, SC. A, PARTER EMALL office.usoniaOgmail.com ARTICOLUL 9 Zone construite protejate (1)Conform Certificatului de urbanism nr. 3343/31.10.2016, zona studiata este zona protejata conform LMI, aprobata -prin Ordinul! ministrului culturii si patrimoniului national nr. 2828/2015: Necropola orasului antic Tomis, Cod CT-l-s-A-02555, nr. crt.15. (2)Conform avizului Directiei Judetene pentru Cultura Constanta nr. 458/14.03.2018, intrucat amplasamentul se afla in zona de interes arheologic, este necesara revenirea la avizare pentru fazele ulterioare de proiectare. [SECTIUREA 3 Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apararea interesului public ARTICOLUL 10 Zone expuse la riscuri naturale (1) Autorizarea executarii constrcutiilor sau amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa. (2) In sensui prezentului regulament, prin riscuri naturale se intelege: alunecari de teren, nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanse de zapada, dislocari de stanci, zone. inundabile si. altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotarare a consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice. JUDEȚUL CONSTA TA (3) Zona studiata prin PUZ nu este mentionata ca zona exputariairiăeusi mahucala.in: avizele si acordurile obtinute conform Certificatului de urbanism. DIRECȚIA UREA !- VIZAT SPRE NBC ii ARTICOLUL 11 Zone cu riscuri tehnologice si zdiiS de pile ELA d UR (1) Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la iiscuriațelanelogisa; precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu enkrgi i Aduc apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura se face cu aplicarea restrictiilor specifice, conform cadrului normativ in vigoare. (2) In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului. (3) Conform aviz E DISTRIBUTIE DOBROGEA nr. 198364115/26.10.2017, in zona exista retea electrica de distributie si noul obiectiv poate fi nracordat la reteua existenta. Se va reveni la faza D.T.A.C. pentru obtinerea Avizului de amplasament. (4) Conform aviz S.C.RAJA S.A. nr.759/138/06.10.2017, pe parcela IE 226722 exista bransamente de apa si racorduri de canalizare aferente constructiilor existente. a) Pe strada interioara 2 exista conductele de distributie apa On 250 mm AZB, Dn.150mm AZB redusa la On 100 mm AZB si colectorul menajer Dn)300mm B (H=1+1,6 m ) cu caminele de vizitare aferente, conform planului anexa la aviz. b) Pentru o pozitionare cat mai ex: eelor conductelor de apa si canalizare existente in zona studiata, in fazele de proiec atoare PUZ-ului, respectiv obtinerea autorizatiei de construire, este necesara executarea de sondaje in prezenta reprezentantilor SC RAJA SA. (5) Conform aviz ENGIE nr. 311.909.727/19.09.2017, pe planul de situatie, s-au trasat-orientativ componentele sistemului de distributie gaze naturale aflate in exploatarea societatii, Ajasebesățtel conductelor si bransamentelor, va fi identificat in teren dupa capacele tip GN montaj (E beZuacest ) sono (In cazul conductelor de ote!), sau dupa marcajele amplasate pe repere fixe (p giru IER ucigle. dit biti + Pi polietilena). es ARICI y a) Zonele de protectie si siguranta vor respecta prevederile Normelor tehnice pentru Bidiegiarea si. executia sistemelor de alimentare cu gaze naturale NTPEE - 2008, Legii energiei Slectrice ăi găzZelo; naturale nr. 123/2012 si Ordinului 47/2003 emis de Ministerul Economiei si Comertului, , a Șă b) In zona de protectie nu se executa lucrari fara aprobarea prealabila a operatorului: Şigtgfarriii Distributie. PUZ - TERITORIUL FORMAT DIN PARCELELE IE 226722, IE 226721 SI IE 222436, STRADA INTERIOARA NR.2, MUN, CONSTANTA, INITIATOR BALASOIU CATALIN Pag. 6/16 U S O N | A | | ARHITECTURA * URBANISM * DESIGN J13/4352/12.+2.2008 COD FISCAL RO24863505 CONT CURENT NR. RO448HDE140$V66498551400, B.R.D. AGENTIA MAMAIA SEDIU SOCIAL - CONSTANTA, B-DL MAMAIA, NA. 79, BL. [...]