HCL 256/2018 Constanța adoptată

ZI GONSTANTA ROMÂNIA AȘ, VEI JUDEŢUL CONSTANȚA (| MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL pi î roms Consrantiani HOTĂ R ÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.83108/18. 05.2018 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanța, situat în str. Verde nr.46, în suprafaţă de 41 mp, în vederea vânzării directe către Suman Elena Consiliul socal al punieipiutul Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.96325/12.06,2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, 9 prognoze economico-sociale, buget finanţe, adrhinistrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de 'specialitate nr.5 pentru administraţie publică, . juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.96328/12.06.2018; Având în vedere prevederile: -art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -H.C.L. nr.20/30.01.2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în Constanța, Str. Verde nr.46, în suprafață de 41 MP, -H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, -H.C.L. nr. 320/2016, anexa 12, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, -H.C,L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al 9 municipiului Constanța, Văzând cererea de cumpărare nr.90792/17.07.2017 depusă de numita Suman Elena, În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.83108/18.05,2018 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 6.186,08 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 41 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Verde nr.46, pentru reglementarea urbanistică: "locuinţă individuală cu maxim P+2E” prevăzută în certificatul de urbanism nr.1858/10,05.2018, în vederea vânzării directe către Suman Elena. Raportul de evaluare nr. 83108/18.05.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare și numitei Suman. Elena, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: / pentru, __X- împotrivă, 4 abţineri. La data adoptării sunt în funcţie Dai consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, DEE pe 91 Y CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE du CONSTANŢA Nr. _256 DP 271 Raport de evaluare teren intravilan, zona Brătianu , str. Verde, nr. 46, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Brătianu, str. Verde nr. 46 judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanţa = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Suprafaţă teren din măsurători: 241 mp; Suprafaţă teren din acte: 200 mp; Suprafaţă teren diferenţa din măsuratori: 41 mp; Regim de înălțime maxim aprobat: P +2E ; POT aprobat maxim: 50%; CUT maxim= 2; Acces: str. Verde; Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Brătianu, str. Verde, nr. 46. Destinația (funcțiunea și reglementarea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.1858/10.05.2018 este de „locuinţă individuală cu maxim P+2E”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piaţă în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 41 mp, situat în Str.Verde, nr. 46. Data evaluării: 17 Mai 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei “proprietăţi construite, prin scăderea valorii construcţiei, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcții noi, însă in celelalte situații, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică 4. O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.1.. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Brătianu , str. Verde, nr. 46, jud. Constanța pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. izalor Suprafaţă Si Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr. ; teren crt, Denumire BURO EURO mp Imp RON EURO Imp RON EURO Teren intravilan, str. Verde, nr. 46, zona 1 Bratianu, oras Constanta, jud. Constanta 41,00 150,88 | 28.639,08 | 6.186,08 | 180,00 | 34.166,45 | 7.380,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Brătianu, str. Verde, nr. 46, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparației de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a o terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piață. | Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. | Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Verde, nr. 46, zona Brătianu este: Suprafa prafață Valoarea de piaţa 9 Denumire teren mp ii RON EURO Teren intravilan, str. Verde, nr. 46, zona Bratianu, oras Constanta, jud. 41,00 150,88 | 28.639,08 | 6.186,08 Constanta 6.186,08 EURO echivalentul a 28.639,08 RON fără TVA 1EURO 4,6296 RON 17.05.2018 Raportul de evaluare a fost realizat se VI RRNREMENT CONSULTING SOLUTIONS $, =) E 2 9 Na becali Si E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta