HCL 173/2017 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL TOui5. ConsranTiaNi HOTĂRÂRE privind emiterea acordului Consiliului local al municipiului Constanţa pentru ieșirea din indiviziune, cu sultă, asupra imobilului situat în municipiul Constanţa, str.Florilor nr.10 Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 31.05.2017 ; Luând în dezbatere expunerea de motive nr. 65702/19.05.217 a domnului primar Decebal Făgădău, raportul Comisiei de specialitate nr.2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului și raportul Direcţiei patrimoniu înregistrat sub nr. 65703/19.05.2017; Având în vedere adresa doamnei Tudorașcu Florina înregistrată la Primăria municipiului Constanţa cu nr. 46175/05.04.2017, raportul de evaluare întocmit de expert evaluator Curutz M. „Ştefan-Andrei înaintat Primăriei municipiului Constanţa prin adresa nr. 65189/18.05.2017; anexa nr.6 la H.C.L. nr.193/02.10.2014 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa; contractul de dezmembrare autentificat sub nr.778/22.03,2017 la Biroul notarial Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan Gabriel; Văzând dispoziţiile art.676 alin.2 lit.a din Legea nr.287/2009 privind Codul civil cu „modificările ulterioare; În temeiul prevederilor art.36 alin,2 lit.c, art.121 alin.2 și art.115 alin.1 lit.b din Legea nr.215/2001 a administraţiei publice locale, republicată; HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se emite acordul Consiliul local al municipiului Constanţa pentru ieșierea din indiviziune, cu sultă, asupra imobilului situat în municipiul Constanţa, str.Florilor, nr.10, imobil teren în suprafață de 234 mp înregistrat cu număr cadastral 241966. Terenul este compus din suprafața indiviză de 203 mp aflată în proprietatea domnilor Toderașcu Maria și Toderașcu Gheorghe și suprafața de 31 mp aflată în proprietatea municipiului Constanţa conform planului anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2 - Se însușește raportul de evaluare înțocmit de expert evaluator Curutz M. Ştefan- Andrei ce are ca obiect imobilul teren în suprafață de 31 mp situat în municipiul Constanţa, str.Florilor nr.10. , Art. 3 - Se stabilește contravaloare sultei ce va fi achitată de domnii Toderașcu Maria și Toderașcu Gheorghe în cuantum de 6.479 euro. Art. 4 - Se împuternicește Primarul municipiului Constanța să semneze contractul de ieșire din indiviziune, cu sultă, a imobilului situat în municipiul Constanța, str.Florilor nr.10, ulterior achitării sultei de către domnii Toderașcu Maria și Toderașcu Gheorghe. Art. 5 - Compartimentul pentru comisiile de specialitate ale consiliului local va comunica prezenta hotărâre, Direcţiei patrimoniu, Direcţiei administraţie publică locală în vederea aducerii la îndeplinire, domnilor Toderașcu Maria și Toderașcu Gheorghe domiciliați în str. Florilor nr.10 şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa . Prezenta hotărâre a fost aprobată de consilierii locali astfel: __24 pentru, împotrivă, 2 abţineri, La data adoptării sunt în funcție 27___ consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ NICOLAE IRINELA SECRETAR, MARCELA ENACHE CONSTANŢA, NR.___173 / 2017 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara 1:200 L Nr. cadastral Suprafata masurata (mp)lAdresa imobilului: i Vilâeg 234 Constanta, Strada Florilor nr. 10 Cartea Funciara nr. UAT: Constanta A 304652.188 789800.249 Ul CONS Z 23 O 3 [72] î ul a Z 2 O Hi 4 Sf 8 < 2: i IE ns ş A * & z Să EI că iz 304632.730 , A. Date referitoare Ia teren Ă r.. Categorie Suprafata| Valoare de ela de (mp) | impozitare Mentiuni d folosinta . î_ Ce 234 . Limita imobilului este delimitata de constructie intre punctele 1, 2, 3; 5, 6, 7, 8; zid de beton intre Total 234 3, 4 gard de metal si constructie intre 1, 8; gard de plasa intre 4, 5. B. Date referitoare la constructii Cod |Suprafata.construita |Valoare de impozitare Mentiuni constr. ta so! (mp) (lei) Locuinta ; S. constr.desf.=114 mp C1 114 Nu are certificat de performanta energetica. C2 25 Magazie ; S. construita desfasurata= 25 mp; Total |. 139 Suprafata totala masurata a imobilului = 234 mp Inspector: Executant: BIZIRU CRISTIAN STEFAN if Confirm introducerea imobilului in bazade date integrata . Confirrh executarea masuratorilor la teren, corectitudinea intocmirii i atribul lui cadastral documentatiei cadastrale si corespondenta eia cu realitatea si atribulrea numaru ui cacastra!. din teren. TIS i Decembrie 2014 Data» (DN TR, IE SANO EXPERT EVALUATOR CURUTZ M. STEFAN-ANDREI CIF. 33542811, Constanţa str. Cibinului nr. 8, cod poștal 900161, tel. 0726.387.157, e-mail: stefan.curut gmail.com RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan amplasat in Constanta, str. Florilor, nr. 10, jud. Constanta, proprietar Toderascu Gheorghe INTRARE i “TEBIRE La LED Aa ERE 2017 Estimarea valorii de piaţă Estimarea valorii de piață CAPITOLUL 1 Introducere 1.1. Sinteza evaluării i Obiectul evaluării: Subiectul prezentului raport de evaluare este compus dintr-un lot de teren, amplasat in Constanta, cartier Coiciu, str. Florilor, nr. 10, jud. Constanta Proprietarul și utilizatorul raportului de evaluare: Toderascu Gheorghe si Primaria Municipiului Constanta Scopul evaluării: prezentul raport de evaluare este estimarea valorii de piață bunului / bunurilor mai sus menționate în vederea vânzării. Data evaluării: 15 mai 2017 Curs valutar: 1 € = 4,5499 lei Valoare recomadată: i 3 o i 209 €/mp sau echivalentul a 953 de lei/mp (31 mp x 209 = 6. 479 €) Valoarea nu contine TVA sau alte taxe. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedre la determinarea acestei valorii sunt: « Valoarea a fost exprimata unitar avand in vedere ca nu este operata iesirea din indiviziune si nu se cunosc limitele separat, din acest motiv evaluatorul a considerat toata suprafata de teren libera de constructii; = Valoarea a fost exprimată ținând seamă exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative și aprecierile exprimate în prezentu! raport și este valabilă în condiţiile economice și juridice menţionate în raportul de evaluare; = Valoarea estimată este la stadiul fizic și avizele urbanistice existente la acest moment; = Valoarea nu ţine seamă de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de confirmarea la cerințele legale; = Valoarea este considerată în condiţii de plată cash, integral la data tranzacţiei; c Valoarea este valabilă numai pentru destinaţia precizată în raport; « Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea de piață a bunului imobil; 2 Valoarea este subiectivă și reprezintă o predicție; 2 Evaluarea este o opinie asupra unei valori și poate conţine unele erori; = Raportul a fost pregătit pe baza standardelor și a ghidurilor în vigoare la data evaluării și poate conţine unele abateri de la standarde. Estimarea valorii de piaţă 1.2. Cuprins Capitolul 1 Introducere 1.1. Sinteza evaluării 1.2. Cuprins 1.3. Certificare Capitoliul 2 Premizele evaluării 2.1. Sfera misiunii de evaluare 2.2. Subiectul de evaluat 2.3. Dreptul de proprietatea evaluat 2.4. Clientul și beneficiarul raportului de evaluare 2.5. Scopul evaluării 2.6. Baza evaluării 2.7. Data evaluării 2.8. lpoteze și condițiile limitative Capitolul 3 Prezentarea datelor 3.1. Identificarea bunurilor supuse evaluării 3.2. Descrierea juridică 3.3. Date despre amplasare 3.4. Descrierea proprietăţilor 3.5. Analiza pieţei Capitolul 4 Analiza datelor și concluziile 4.1. Evaluarea proprietăţii 4.2. Metodele de evaluare utilzate și rezultatele preliminarii 4.3. Reconcilierea rezultatelor şi opinia finală Anexe Teren intravilan — amplasat in Constanta, cartier Coiciu, str. Florilor, nr.1 O proprietar Toderascu Ghe. 2 Estimarea valorii de piaţă 1.3. Certificare Subsemnatul certific în cunoștință de cauză şi cu bună credinţă, următoarele: 5 IE3 Y YI VI IL 9 Prezentările faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evăluatorului; Analizele, opiniile și concluziile din raport sunt obiective şi nepărtinitoare dar limitate numai ipotezele şi concluziile limitative cunoscute și prezentate în raport; Evaluatorul! nu are nici un avantaj pecuniar sau de altă natură ca urmare a realizării prezentului raport de evaluare în afară remunerării pentru prezenţa în raport; Evaluatorul nu este angajat direct sau prin intermediari în nici o acţiune cu caracter comercial privind proprietatea evaluată; Evaluare a fost efectuată in conformitate cu Standardele de Evaluare ANEVAR, ediţia 2017 și a ghidurilor metodologice de evaluare; Evaluatorul îndeplinește cerinţele adecvate de calificare profesională; Evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea și categoria de proprietate care este evaluată; Evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţii în 15.05.2017 ; Prin prezenta certific faptul că, sunt competent să efectuez acest raport de evaluare. Evaluator : autorizat EPI W ANDREI sedii We. 18061 £ Teren intravilan — amplasat in Constanta, cartier Coiciu, str. Florilor, nr.10 proprietar Toderascu Ghe. 3 Estimarea valorii de piață CAPITOLUL 2 Premizele evaluării 2.1. Sfera misiunii de evaluare (Principiul general) > Există mai multe tipuri şi niveluri de servicii de evaluare ce pot fi furnizate. 2 Standardele de Evaluare ANEVAR trebuie să se apiice la un spectru larg de misiuni de evaluare. O evaluare trebuie să fie adecvată pentru scopul ei desemnat fiind important ca şi beneficiarul evaluării să înţeleagă ce trebuie să i se furnizeze şi orice limitări în utilizarea evaluării. > Sfera misiunii de evaluare stabileşte scopul evaluării, amploarea investigaţiilor, procedurile care vor fi adoptate, ipotezele care se vor stabili, precum şi limitările care se vor aplica. 9 2.2. Subiectul de evaluat > Subiectul prezenutului raport de evaluare îl constituie un imobil amplasat in Constanta, str. Florilor, nr. 10, jud. Constanta cu suprafata de teren de 234 mp 2.4. Clientul și beneficiarul raportului de evaluare > Bunurile mai sus menţionate sunt în proprietatea Toderascu Gheorghe , conform documentelor anexate Ia finele raportului de evaluare. > Clientul prezentului raport de evaluare este societeatea Toderascu Gheorghe 2.5. Scopul evaluării. 2 Scopul prezentului raport de evaluare este determinarea valorii de piață a bunurilor mai sus menţionate în vederea vânzării. (] 2.6. Baza evaluării = Evaluarea este procesul de estimare a unui tip al valorii, pentru un anumit tip de proprietate, la o anumită dată şi concretizat în raportul de evaluare. = Conform standardelor de evaluare ANEVAR 2017 valoarea de piață se definește astfel: = „Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere.“ 2 Definiţia valorii de piaţă se aplică în conformitate cu următorul cadru conceptual: = (a) „suma estimată” se referă la un preţ exprimat în unităţi monetare, plătibil pentru activ, într-o tranzacţie nepărtinitoare de piaţă. Valoarea de piaţă este preţul cel mai probabil care se poate obţine în mod rezonabil pe piaţă, la data evaluării, în conformitate cu definiţia valorii de piaţă. Acesta este cel mai bun preţ optenabil în mod rezonabil de Teren intravilan — amplasat in Constanta, cartier Coiciu, str. Florilor, nr.10 proprietar Toderascu Ghe. 4 Estimarea valorii de piaţă către vânzător şi cel mai avantajos preţ optenabil în mod rezonabil de către cumpărător. Această estimare exclude, în mod explicit, un preţ estimat, majorat sau micşorat de clauze sau situaţii speciale, cum ar fi o finanţare atipică, operaţiuni de vânzare şi lease - back, contraprestaţiile sau facilităţile speciale acordate de orice persoană asociată cu vânzarea, precum şi de orice element al valorii speciale; (b) „un activ ar putea fi schimbat” se referă la faptul că valoarea unui activ este mai degrabă o sumă de bani estimată, decât o sumă de bani predeterminată sau preţul efectiv de vânzare. Este preţul dintr-o tranzacţie care întruneşte toate elementele definiţiei valorii de piaţă la data evaluării; (c) „a data evaluării” cere ca valoarea să fie specifică unui moment, unei anumite date. Deoarece pieţele şi condiţiile de piaţă se pot modifica, valoarea estimată poate să fie incorectă sau nepotrivită pentru o altă dată. Mărimea valorii va reflecta starea şi circumstanțele pieţei curente, aşa cum sunt ele la data efectivă a evaluării şi nu la o dată anterioară sau la o dată viitoare. Definiţia presupune şi realizarea simultană a schimbului şi încheierii contractului de vânzare, fără orice fluctuaţie a preţului care ar putea altfel să apară; (d) „între un cumpărător hotărât“ se referă la un cumpărător care este motivat, dar nu şi obligat să cumpere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici decis să cumpere la orice preţ. Deasemenea, acest cumpărător este unul care achiziţionează în conformitate mai degrabă cu realităţile pieţei curente şi cu aşteptările pieţei curente, decât cu cele ale unei pieţe imaginare sau ipotetice, a cărei existenţă nu poate fi demonstrată sau anticipată. Cumpărătorul ipotetic nu ar plăti un preţ mai mare decât preţul cerut pe piaţă. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piaţa”; (e) „şi un vânzător hotărât” nu este nici un vânzător nerăbdător, nici un vânzător gata să vândă la orice preţ, nici unul pregătit pentru a rezista la un preţ care este considerat a fi nerezonabil pe piaţa curentă. Vânzătorul hotărât este motivat să vândă activul, în condiţiile pieţei, la cel mai bun preţ accesibil pe piaţa liberă, după un marketing adecvat, oricare ar fi acel preţ. Circumstanţele faptice ale proprietarului actual nu fac parte din aceste consideraţii, deoarece vânzătorul hotărât este un proprietar ipotetic; (f) „într-o tranzacţie nepărtinitoare” este una care are loc între părţi care nu au o relaţie anumită sau specială, de exemplu, între compania mamă şi companiile sucursale sau între proprietar şi chiriaş, care ar face ca nivelul preţului să nu fie caracteristic pentru piaţă, sau să fie majorat prin includerea unui element al valorii speciale. Tranzacţia la valoarea de piaţă se presupune că are loc între părţi fără legătură între ele, fiecare acţionând în mod independent; (9) „după un marketing adecvat“ înseamnă că activul ar fi expus pe piaţă în modul cel mai adecvat pentru a efectua cedarea lui la cel mai bun preţ optenabil în mod rezonabil, în conformitate cu definiţia valorii de piaţă. Metoda de vânzare este considerată a fi cea mai adecvată metodă pentru obţinerea celui mai bun preţ pe piaţa la care vânzătorul Teren intravilan — amplasat in Constanta, cartier Coiciu, str. Florilor, nr.10 proprietar Toderascu Ghe. 5 Estimarea valorii de piață are acces. Durata timpului de expunere pe piaţă nu este o perioadă fixă, ci va varia în funcţie de tipul activului şi de condiţiile pieţei. Singurul criteriu este că trebuie să fi existat suficient timp ca activul să fie adus în atenţia unui număr adecvat de participanţi pe piaţă. Perioada de expunere are loc înainte de data evaluării; (h) „în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent” presupune că atât cumpărătorul hotărât, cât şi vânzătorul hotărât sunt informaţi, de o manieră rezonabilă, despre natura şi caracteristicile activului, despre utilizările efective şi potenţiale ale acestuia, precum şi despre starea în care se află piaţa la data evaluării. Se mai presupune că fiecare parte utilizează acele cunoştinţe în mod prudent, pentru a căuta preţul cel mai favorabil corespunzător poziţiei lor ocupate în tranzacţie. Prudenţa se apreciază prin referire la situaţia pieţei de la data evaluării şi neluând în considerare eventualele informaţii ulterioare acestei date. De exemplu, nu este neapărat imprudent pentru un vânzător să vândă activele pe o piaţă cu preţuri în scădere, la un preț care este mai mic decât preţurile de piaţă anterioare. În astfel de cazuri, valabile şi pentru alte schimburi de pe pieţele care înregistrează modificări ale preţurilor, cumpărătorul sau vânzătorul prudent va acţiona în conformitate cu cele mai bune informaţii de piaţă, disponibile la data evaluării, (î) „şi fără constrângere” stabileşte faptul că fiecare parte este motivată să facă tranzacţia, dar niciuna nu este nici forţată, nici obligată în mod nejustificat să o facă. Conceptul valoarea de piaţă presupune un preţ negociat pe o piaţă deschisă şi concurenţială pe care participanţii acţionează în mod liber. Abordarea evaluării proprietății este conform prevederilor standardelor internaţionale de evaluare: 2.7. Data evaluării SEV 100 - Cadrul general; SEV 101 — Termenii de referinţă ai evaluării; SEV 102 - Implementarea; SEV 103 - Raportarea; SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare; GEV 630 — Evaluarea bunurilor imobile. = data evaluării este 15 mai 2017; = data inspecției este 15 mai 2017 2.8. lpotezele și condițiile limitative lpotezele şi condiţiile limitative asumate în prezentul raport de evaluare privesc credibilitatea descrierii juridice, a dreptului de proprietate, legalitatea utilizării bunului imobil. Acest raport de evaluare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului de evaluare: Ipoteze: Teren intravilan — amplasat in Constanta, cartier Coiciu, str. Florilor, nr.10 proprietar Toderascu Ghe. 6 Estimarea valorii de piață Toate documentaţiile tehnice anexate prezentului raport de evaluare sunt considerate a fi autentice, dar nu se dă nici o garanţie asupra acurateței informaţiilor prezentate. Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii imobiliare. Nu se asumă nici o responsabilitate din partea evaluatorului pentru asemenea situații sau pentru obţinerea unor studii tehnice care ar fi necesare pentru descoperirea lor. Se presupune că, proprietatea este în deplină concordanţă cu toate reglementările locale de urbanism şi privind mediul înconjurător. Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de înscrisuri privind sarcinile juridice (de ex.: ipoteci, gajuri, drepturi de retenție, alte garanţii reale, etc.). Proprietatea mobiliară este evaluată ca fiind liberă de sarcini. Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că: titlul de proprietate este valabil, vandabil şi proprietatea imobiliară este marketabilă. Deţinerea acestui raport de evaluare nu dă dreptul de a-l face public. Potrivit scopului declarat al acestei evaluări, evaluatorul nu va fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă in viitor, în afara cazului când, acest lucru a fost convenit în scris şi în prealabil. Conţinutul acestui raport de evaluare, atât în totalitate cât şi în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului) nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului. = Condiţii limitative: Documentaţia tehnică şi juridică precum şi alte acte de natura celor prezentate în anexă de către proprietarul bunului sunt considerate a fi autentice, dar nu se dă nici o garanţie asupra acurateţei informaţiei acestor documente; Valoare estimată în acest raport se referă la întreaga proprietate evaluată Valorile separate nu trebuie utilizate în combinaţie cu nici o altă evaluare; Evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietății; Drept [...]