HCL 200/2018 Constanța adoptată

go ANA ROMANIA ali! A JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL PI CR SonsTaNTiANP HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil locuințe colective P+6E, Palazu Mare bd. Tomis nr. 425 lot 21/2, investitori Halep Costel și Camboianu Valentin i) local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de +__ 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 85525/23.05.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 85521/23.05.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 85524/23.05,2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnilor Halep Costel și Camboianu Valentin înregistrată sub nr. 85521/23.05.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) îit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil locuinţe colective P+6E, Palazu Mare bd. Tomis nr. 425 lot 21/2, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul care face obiectul reglementării prin PUD, situat în cartierul Palazu Mare bd. Tomis nr. 425 parcela 289 lot 21/2, în suprafaţă de 1309 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 242620, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Halep Costel căsătorit cu Halep Aurelia (în cotă indiviză de 1/2) și Cmboianu Valentin (în cotă indiviză de 1/2) conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 28/19.01.2016 la Biroul individual notarial Babu Florentina. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comuni ostel la Camboianu Valentin la în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administraţiei publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—__ împotrivă, 2 abţineri, La data adoptării sunt în funcție 22 7- consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SEGRETAB- Dee renontu d ZWAE— PARE CONSTANŢA NR. 20 00 / 09. 05. 2048 S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 MEMORIU JUSTIFICATIV PLAN URBANISTIC DE DETALIU “ ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - CONSTRUIRE IMOBIL P+6E” BLD. TOMIS, NR. 425, PARCELA 289 - LOT 21/2, CONSTANTA FOAIE DE CAPAT S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 Pr. nr. 25/2017 -P.U.D. Denumirea proiectului: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - CONSTRUIRE IMOBIL P+6E, BLD. TOMIS, NR. 425, PARCELA 289 - LOT 21/2, CONSTANTA Beneficiar: HALEP COSTEL, CAMBOIANU VALENTIN o Proiectant general: URBAN GRID S.R.L. Sef proiect Urbanism: URB. PASCU ANDREI Arhitectura: URB. PASCU ANDREI Faza de proiectare: PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) e BORDEROU S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 Piese scrise: Foaie de capat Borderou Acte de proprietate Incheiere de intabulare Plan de amplasament și delimitare Certificat de Urbanism Memoriu justificativ Piese desenate: U01. Situatia existent U02. Reglementări urbanistice U03. Reglementări edilitare U04. Obiective de utilitate publică U05. Posibilitări de mobilare urbanistică CUPRINS 1. CAPITOLUL 1 - INTRODUCERE S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 2. CAPITOLUL 2 - INCADRAREA IN ZONA 3. CAPITOLUL 3 - SITUATIA EXISTENTA 4. CAPITOLUL 4 - REGLEMENTARI 5. CAPITOLUL 5 - CONCLUZII 6. ANEXE S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 CAPITOLUL 1 - INTRODUCERE 1.1 Date de recunoastere a documentatiei Denumirea obiectivului: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - CONSTRUIRE IMOBIL P+6E, "Faza: PLAN URBANISTIC DE DETALIU Adresa: BLD. TOMIS, NR. 425, PARCELA 289 - LOT 21/2, CONSTANTA Beneficiar: HALEP COSTEL, CAMBOIANU VALENTIN Data elaborarii: MA! 2018 1.2 Obiectivul lucrarii Prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU urmărește reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei supuse studiului, în vederea stabilirii condiţiilor de realizare a unei construcţii definitive cu funcțiunea locuinţe colective Obiective : Structurarea formal-volumetrica a zonei studiate și integrarea acesteia intr-un ţesut urban. Conform prevederilor Legii 350/2001 - a amenajarii teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare (Ultima data actualizata prin Legea 190/2013 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta nr. 7/2011 — pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul: .. (1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specifica pentru o parcela in relatie cu parcelele invecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de specialitate. (2) Planul urbanistic de detaliu reglementeaza retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale. parcelei, accesurile auto si pietonale, conformarea arhitectural- volumetrica, modul de ocupare al terenului. (3) Planul urbanistic de detaliu se elaboreaza numai pentru reglementarea amanuntita a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general sau nistic zonal... JUDETUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESGHIMBARE,— , Anexă la avizul nr. 4542] „018 CAPITOLUL 2 - INCADRAREA IN ZONA 2.1. SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALIŢATII ARH Amplasamentul studiat se afla in cartierul de locuinte To s, avârid deschidere la Sir. Lyon, Madrid si Krakovia. S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 2.2 CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA OBIECT ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT Avand in vedere: -succesiunea litologica evidentiata prin lucrarile de cercetare; -caracteristicile fizico-mecanice ale pamanturilor ce constituie zona de influenta a fundatiilor; -categoria geotehnica a amplasamentului, - caracteristicile parcelelor - functiunile predominante din zona invecinata - functiunile existente in zona. Avand in vedere studiile de fundamentare, realizarea unui imobil de locuinte colective cu un regim de inaltime P+6e se poate realiza, incadrandu-se in tesutul urban existent. 2.3. . PRESCRIPTII SI REGLEMENTARI DIN DOCUMENTATII DE URBANISM APROBATE ANTERIOR Incadrare in PLANUL URBANISTIC ZONAL PALAZU MARE - vezi plansa nr. 2: In prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.Z Palazu Mare, - aprobat prin HCLMC nr.121 din 16.05.2011, terenul este incadrat in zona UTR 1 — zona institutii, servicii, birouri, comert, dotari urbane la nivel supramunicipal, municipal și echipamente publice + locuinte. POT max=60% CUT max=3 RH max=(Hmax cornisa=distanta dintre aliniamente-22m) Pentru imobilul cu adresa Bd. Tomis, nr. 425, parcela 289 — Lot 21/2 Primaria Constanta a emis Certificatul de Urbanism nr. 1205 din 26.06.2017, prin care se instiinteaza ca regulamentul-de construire va fi creat in baza unui PLAN URBANISTIC DE DETALIU care va stabili BARIRII Iau comezirui si al retragerilor. DIRECȚIA URLUN GE „niA VIZAT SPRE Anexă !a avizul arda NIȚĂ re Echiparea cu utilitati: i canalizare si se vor asigura-preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare, in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreaza resursele de apa. S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 Circulatia autovehiculelor se face pe circulatiile publice existente si propuse, iar cea pietonala pe trotuarele aferente, pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata de circulatie sau sa beneficieze de servitute de trecere, legal instituita, printr-o proprietate adiacenta avand o latime de minim 4,00 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele, se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice si grele. Stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cat si in timpul functionarii cladirilor, se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazuta in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere, in spatiul de retragere fata de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia inconjurarii acestora cu un gard viu avand inaltimea de minimum 1,20 m. -- Accesele se vor realiza din strada adiacenta terenului si parcajele necesare se vor asigura in limita proprietatii, calculate conform HCL nr. 113/2017 si Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane, Indicativ P 132 - 90 desenate pe planul de situatie. 2.4 CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORARE CONCOMITENT P.U.D. Anterior elaborarii P.U.D. au fost efectuate Studiu topografic si Studiu geotehnic. Studiul topografic a pus la dispozitie suportul topografic al zonei si amplasamentul studiat in coordonate Stereo '70, ridicarea topografica fiind utilizata ca plan suport pentru elaborarea P.U.D. Studiul geotehnic a pus la dispozitie conditiile geotehnice existente si conditiile de fundare pentru amplasament. CAPITOLUL 3 - SITUATIA EXISTENTA 3.1 Accesibilitatea la caile de comunicatii Str. Madrid — este o artera majora de circulatie situata la sud fata de zona reglementata prin PUD care va avea un prospect de 29 metri — carosabil de 14.0 metri, rigole + spatii verzi + trotuare a cate 7.5 metri pe fiecare parte. Strada Lyon este situata la est fata de zona studiata avand dublu sens si parcari amenajate central. se infunda in proprietati private in zona studiata putandu-de asigurand E pentru loturile reglementate Amplasamentul studiat are a Ra dig fi SiFagla MONRITAN Tr da Lyon Via E BiiE NESCHIMBARE Anssă la avizul det 1 Pee Din punct de vedere al transportului in comun, deplaşarile ARZ0Na, şuni preluate cu mijloace de transport in comun. - 3.2 Suprafata ocupata, limite si vecinatati, indici de ocupare al terenului S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 Terenul care a generat documentatia are o suprafata de 1309 mp si este amplasat in vest-ul intravilanului Municipiului Constanta, zona Palazu Mare, adiacent Str. Lyon si Str. Madrid. Terenul care a generat PUD are ca vecinatati : la Nord — Strada Krakovia si terenuri proprietăți private; - la Sud — Strada Madrid; - la Vest-—Lot21/1; — la Est-— Strada Lyon. Indicii de ocupare existenti ai parcelei studiate prin P.U.D. sunt: P.O.T. = 0,00% C.U.T. =0,0 3.3 SUPRAFETE DE TEREN LIBERE SI CONTRUITE Parcela NR. CAD. 242620 este teren liber de constructii. Restul parcelelor invecinate (NORD, EST) sunt libere de constructii. 3.4 CARACTERUL ZONEI Zona studiată este situată în partea de NORD, NORD-EST a municipiului Constanţa. În urma studierii și verificării amplasamentului s-a constatat faptul că imobilul se află intr-o zonă de locuinte individuale si colective in cartierul Tomis Plus. 3.5. FUNCTIUNILE CLADIRILOR - Construcţiile vecine-au regim de înălțime cuprinse inre P si P+6E. Zona este înconjurată de terenuri proprietate privată si proprietate publica. 3.6 REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR Parcela NR.CAD. 242620 este proprietate privata — proprietar HALEP COSTEL si CAMBOIANU VALENTIN. Vecinii amplasamentului studiat prin P.U.D. sunt parcele aflate in proprietate privata. Strada adiacente zonei studiate fac parte din domeniul public. -3.7 CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND CON RAM PRIMARIA 12 CONSTANȚA Avand in vedere: DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBAR Ă i Ă Ă | , Ă Anexă la avizul iN-tda), [i îRoc -succesiunea litologica evidentiata prin lucrarile de cerpetare; Na ARHITECT ŞEF -caracteristicile fizico-mecanice ale pamanturilor ce constituie Z5iâ d&"infiure: fundatiilor; -categoria geotehnica a amplasamentului, S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 Pentru constructiile propuse — hale reparatii si intretinere autovehicule cu regin de inaltime P, se recomanda urmatoarele solutii de fundare: e VARIANTAI: in situatia in care incarcarile aduse de constructie asupra terenului de fundare sunt > 10t /ml fundatie sau 25t/stalp, fundarea se va realiza pe teren consolidat in suprafata prin intermediul unei perne loess sau deseu de cariera compactata, executata in sapatura generala; -grosimea pernei de loess sau deseu de cariera se va calcula in functie de incarcarile aduse de constructie asupra terenului de fundare; e VARIANTAII: daca incarcarile aduse de constructie asupra terenului de fundare sunt <10t/ml fundatie sau 25t/stalp, fundarea se va realiza direct pe stratul de loess galben plastic vartos; - Adancimea minima de fundare Df = -1,50 m la cota teren actual; 3.8 ACCIDENTE DE TEREN Conform studiului geotehnic, in zona nu se semnaleaza fenomene fizico-geologice active (alunecari sau prabusiri) care sa pericliteze stabilitatea constructiei. 3.9 ADANCIMEA APEI SUBTERANE Conform studiului geotehnic nivelul panzei freatice nu a fost intalnit in foraje. 3.10 PARAMETRI SEISMICI Al ZONEI Localitatea Constanta, conform P100/1-2013, se incadreaza in zona seismica cu ag=0,20g si perioada de control Tc=0,7 sec. 3.11 ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT (INALTIME, STRUCTURA, STARE) Parcela NR. CAD. 242620 este teren liber de constructii. 3.12 ECHIPAREA EDILITARA EXISTENTA In zona din care face parte amplasamentul studiat se afla urmatoarele utilitati:: retea de_ energie electrica, telefonie, gaze naturale si apa si canalizăre. JUDEȚUL CONSTANȚA | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚ. - CAPITOLUL 4 — REGLEMENTARI | vaza spe ga ASE Anexă la avizul nr.4. (IRI (i d 4.1 OBIECTIVE SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM / et Beneficiarul proiectului doreste sa realizeze investitiă PrORUSS/ plasam&ntul studiat prin P.U.D., format din parcela NR.CAD. 2422601. Prin P.U.D. se realizeaza stabilirea conditiilor de construire si conformarilor spatial- volumetrice. 4 - Regim de inaltime propus: P +6e S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 - H max =22metri ( de la cota terenului amenajat până la coamă) - P.O.T. propus : 60% - C.U.T. propus: 3 4.2 FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAREA CONSTRUCTIILOR Retragerile fata de limitele de proprietate sunt detaliate pentru parcela care a generat PUD, iar - pentru celelalte parcele pentru care nu se cunoaste cu exactitate intentia de construire se mentin prevederile PUZ Palazu Mare pentru zona UTR1. - fata de limita EST retragere 1,75 metri parter, 0,75 metri console, balcoane - fata de limita NORD - minim 4.0 metri de la limita proprietatii; - fata de limita SUD a proprietatii - minim 3.0 m de la limita proprietatii, variabil conform plan reglementari propuse - fata de limita VEST (stanga) a proprietatii - minim 8,80 metri parter, 7,30 metri pentru console, balcoane. 4.3 CAPACITATEA, SUPRAFATA DESFASURATA Suprafață teren= 1309 mp Situaţia existentă: S construită: 0,00 mp S desfășurată: 0,00 mp P.O.T. existent= 0,00% C.U.T. existent= 0,00 Situaţia propusă : S construită: 758 mp S desfășurată: 3927 mp P.OT. propus = 56% C.U.T. propus= 3 P.OT. max. aprobat = 60% C.U.T. max. aprobat 3. UDEȚUL CONSTANȚA Conform P.U.Z. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANTA | PERLA ECȚIA URBANISM 4.4 PRINCIPII DE COMPOZITIE Anexă la pie rĂS SSMIMBARE, cd ARHITECT ȘE ACCESURI AUTO SI PIETONALE | T ȘEF Lp Accesul auto se va realiza din strada Madrid si are o deschidere de pietonal se va realiza din aleea de acces paralela cu strada Lyon Stationarea autoturismelor in cazul amplasamentului studiat, se va realiza in parcarea ce va fi amenajata pe amplasament, la sol. ACCESE PENTRU UTILAJELE DE STINGERE A INCENDIILOR 10 S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCURESTI tel: 0040 765 388 650 Utilajele pentru stingerea incendiilor au acces auto la amplasament din strada Madrid, Lyon si Krakovia. 4.5 INTEGRAREA SI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCTII SI ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE MENTINUTE In limita zonei studiate, cladirile existente sunt realizate in regim mic de inaltime, realizate in sistem de construire izolat. Arhitectura cladirilor este specifica subzonei unitatilor mici si mijiocii productive si de servicii din care face parte. Noua constructie va avea o arhitectura tipica zonei, realizata in sistem de construire izolat cu inaltimea de maxim 7,00 m. Imprejmuirea parcelei cu nr. Cad. 242620 va respecta prevederile PUZ aprobat prin HCL nr. 121/2011. Imprejmuirea spre strada va fi transparenta cu inaltimea de minim 2,00 m, din care un soclu de 0,60 m, si vor fi dublate cu un gard viu. Portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de admiterea lor in incinta, pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice. 4.6 PRINCIPII DE INTERVENTIE ASUPRA CONSTRUCTIILOR EXISTENTE Pe amplasamentul studiat nu exista constructii. 4.7 MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI CAROSABILE SI PIETONALE - Circulatia auto principala in zona amplasamentului se realizeaza pe strada Madrid Accesul auto si pietonal se realizeaza din strada Madrid, Krakovia si Lyon „. Stationarea autovehiculelor, in cazul amplasamentului studiat, se va realiza in parcarea ce va fi amenajata pe amplasament, la sol. 4.8 PRINCIPII SI MODALITATI DE INTEGRARE SI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL SI DE ADAPTARE A SOLUTIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI Relieful zonei este relativ plat. In aceasta zona nu sunt prezente multe constructii. Majoritatea terenurilor fiind libere de constructii. JUDEȚUL CONSTANȚA Prin P.U.D. se propune spatiu verde amenajat conform HOFBIMĂZIAHNIG9UDOI STANŢ: DIRECȚIA URBANISM (30,00%) VIZAT SPRE SCHIMBARE — Anexă la avizul nrăSS Zi / Ros , 4.9 CONDITII. DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONA PROTEJATA SI CONDITIONARI IMPUSE DE ACESTA ARHITECT ET, pp —— Amplasamentul studiat nu face parte din zona de protectie a unui sau sit urban. 4.10 SOLUTII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICA SI DIMINUAREA POLUARII 11 S.C. URBAN GRID S.R.L STR. VESTEI NR. 18, PARTER, SECTOR 1, BUCUREȘTI tel: 0040 765 388 650 PROTECTIA APEI În prezent parcela nu este racordată la rețeaua de canalizare. Se va amplasa o fosă septică pentru preluarea apelor menajere, pana la racordarea acesteia la reteaua menajera a municipiului Constanta. PROTECTIA AERULUI Se vor limita sursele de poluare ale aerului. PROTECTIA IMPOTRIVA ZGOMOTULUI SI VIBRATIILOR Nu vor exista surse de zgomot si vibratii care sa induca impact asupra mediului. PROTECTIA IMPOTRIVA RADIATIILOR [...]