HCL 196/2018 Constanța adoptată

gen ANA ROMANIA Iv] JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ros SonsTanTintP HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu -. construire hală reparații și întreținere autovehicule și împrejmuire teren, str. Septimius Severus nr. 11, investitor SC Dinu Expedition SRL Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de _Â. OJ: 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 77884/10.05.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 75949/10.05.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcției urbanism nr. 77876/10.05.2018. Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2711 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea SC Dinu Expedition SRL înregistrată sub nr. 75949/07.05.2018; „În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞITE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire hală reparații și întreținere autovehicule și împrejmuire teren, str. Septimius Severus nr. 11, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Septimius Severus nr. 11, în suprafaţă de 5000 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 204744, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate SC Dinu Expedition SRL conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 416/28.03.2017 la Societatea profesională notarială Fidentia. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Dinu Expedition SRL la sediul din municipiul Constanţa str. Solidarităţii nr. 17 bl. IV8 sc. B ap. 11, în vederea Ja aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: ]__ pentru, __“__ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie AX consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, Acne PM CONSTANŢA proiect UNIQUE S.R.L. basarabia 29. Fantanele, jud. Constanta i j13/2116/2007 CUI: RO 21996612 COD IBAN R084MIRO0000507235380501 — ProCredit ” BankConstanta tel:0729.043.553 email: officeproiectunique.ro uni) PROIECT MEMORIU JUSTIFICATIV PLAN URBANISTIC DE DETALIU “ ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - CONSTRUIRE HALA REPARATII SI INTRETINERE AUTOVEHICULE SI IMPREJMUIRE TEREN” STRADA SEPTIMIUS SEVERUS, NR. 11, MUNICIPIUL CONSTANTA = proiect UNIQUE S.R.L. basarabia 29. Fantanele, jud. Constanta | _Î13/2116/2007 CUI: RO 21996612 COD IBAN RO84MIRO0000507235380501 — ProCredit Y f| Ja ” Bank Constanta tel:0729.043.553 email: officeproiectunique.ro —W — FOAIE DE CAPAT Pr. nr. 25/2017 -P.U.D. Denumirea proiectului: ELABORARE P.U.D. - CONSTRUIRE HALĂ REPARAȚII ȘI INTREŢINERE AUTOVEHICULE ȘI ÎMPREJMUIRE TEREN STRADA SEPTIMIUS SEVERUS, NR. 11, MUNICIPIUL CONSTANŢA Beneficiar: DINU EXPEDITION S.R.L. PRIN FIMIN DIMU Proiectant general: PROIECT UNIQUE S.R.L. Sef proiect Urbanism: URB. JOTU DAN PAUL Arhitectura: ARH. PASCU ANDREI Faza de proiectare: i PLAN URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) _j13/2116/2007 CUI: RO 21996612 COD IBAN RO84MIRO0000507235380501 — ProCredit Lă proiect UNIQUE S.R.L. basarabia 29. Fantanele, jud. Constanta | () Bank Constanta tel:0729.043.553 email: office Oproiectunique.ro PROILECI BORDEROU Piese scrise: Foaie de capat Borderou Acte de proprietate Incheiere de intabulare Plan de amplasament și delimitare Certificat de Urbanism Memoriu justificativ Piese desenate: U01. Situatia existent 9 U02. Reglementări urbanistice U03. Reglementări edilitare U04. Obiective de utilitate publică proiect UNIQUE S.R.L. basarabia 29. Fantanele, jud. Constanta , j13/2116/2007 CUI: RO 21996612 COD IBAN RO84MIIRO0000507235380501 — ProCredit Y 8) ua Bank Constanta tel:0729.043.553 email: office proiectunique.ro ——— — Lă CUPRINS 1. CAPITOLUL 1 - INTRODUCERE 2. CAPITOLUL 2 - INCADRAREA IN ZONA 3. CAPITOLUL 3 - SITUATIA EXISTENTA 4. CAPITOLUL 4 - REGLEMENTARI 5. CAPITOLUL 5 - CONCLUZII 6. ANEXE CERTIFICAT DE URBANISM ir. 2168/24.07.2017 SI PLANURI ANEXE AVIZ COMISIA DE CIRCULATIE nr. 384/24.11.2017 JUDEȚUL. CONSTANȚA AVIZ SANATATEA POPULATIEI nr. 1453R/04.12.2017 x MARIA MUNIIPIULUII CONSTANȚA DIRECȚIA URBAIISM AVIZ DISTRIGAZ nr. 312.028.180/24.10.2017 VIZAT SPRE VASE e Anexă la avizul nr AVIZ TELEKOM ROMANIA. nr.1699/30.10.2017 ARHITECT ŞEF 98652176/ 31.10.2017 AVIZ AGENTIA NATIONALA PENTRU PROTECTIA MEDIULUI — Agentia pentru Protectia Mediului Constanta — 14029RP/18.10.2017 STUDIU GEOTEHNIC proiect UNIQUE S.R.L. basarabia 29. Fantanele, jud. Constanta , i j13/2116/2007 CUI: RO 21996612 COD IBAN RO84MIRO0000507235380501 — ProCredit UR ua “Bank Constanta tel:0729.043.553 . email: office&proiectunique.ro PROLECI CAPITOLUL 1 - INTRODUCERE 1.1] Date de recunoastere a documentatiei Denumirea obiectivului: ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - CONSTRUIRE HALA REPARATII SI INTRETINERE AUTOVEHICULE SI IMPREJMUIRE TEREN Faza: Plan urbanistic de detaliu Adresa: Mun. CONSTANTA, strada Septimius Severus, nr. 11 Beneficiar: Dinu Expedition SRL JUDEȚUL CONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIFEC ŢIA URBALPISM VIZAT $ Put NE SCHIMBARI Anexă la avizul nr'fA1W 2 pO 05 74 ARHITECT ŞE Planul urbanistic de detaliu - ELABORARE PLAN URBAMSHIE-PE-PEFATIV/- LEON HALA REPARATII SI INTRETINERE AUTOVEHICULE SI IMPREJMU 77 N”, strada Septimius Severus, nr. 11, are la baza Certificatul de urbanism nr. 2168/25-U74017, emis de Primaria Mun. Constanta pentru obiectivul construire trei imobile hale intretiner€ si reparatii auto ( doua imobile - P+1E si un imobil - P), imprejmuire teren. Data elaborarii: Ianuarie 2018 1.2 Obiectivul lucrarii Prezenta documentatie reprezinta studiul P.U.D aferent amplasamentului studiat de pe strada Septimius Severus, nr. 11. In prezent strada are o latime care variaza intre 5,10 m si 5,80 m si se propune majorarea amprizei DE 929 conform PUZ, aprobat prin HCL nr. 319/2012. Ampriza de 14,00 m din care 7,00 m parte carosabila cu trotuare si spatiu verde aferent. Reglementarile urbanistice pentru amplasamentul studiat prin P.U.D. au fost aprobate prin P.U.Z. Municipiul Constanta, aprobat prin HCL nr. 319/20.11.2012. Conform prevederilor Legii 350/2001 - a amenajarii teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare (Ultima data actualizata prin Legea 190/2013 pentru aprobarea Ordonantei de urgenta nr. 7/2011 — pentru modificarea si completarea Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul: poate doar detalia modul specific de construire in raport cu functionațeh zg arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de specialitate. terenului. (3) Planul urbanistic de detaliu se elaboreaza numai pentru reglementarea amanuntita a prevederilor stabilite prin Planul urbanistic general sau Planul urbanistic zonal. Î13/2116/2007 CUI: RO 21996612 COD IBAN RO84MIRO0000507235380501 — ProCredit proiect UNIQUE S.R.L. basarabia 29. Fantanele, jud. Constanta , Bank Constanta tel:0729.043.553 email: office Oproiectunique.ro UNI Le PROLECI | alimentatie publica si servicii personale, locuinte de serviciu pentru pe CAPITOLUL 2 - INCADRAREA IN ZONA 2.1. SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII Amplasamentul studiat se afla pe strada Septimius Severus, nr. 11, Municipiul Constanta. 2.2 CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA OBIECT ZONA/SUBZONA/ ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT Avand in vedere: -succesiunea litologica evidentiata prin lucrarile de cercetare; - -caracteristicile fizico-mecanice ale pamanturilor ce constituie Zp0 Ai Ste IEN ferata : : , DIREC A LIRA, ASM -categoria geotehnica a amplasamentului, VIZAT BE NE S nDARE Anexă la avizul nr. 0:07 /& Pentru constructiile propuse — hale reparatii si intretinețe autovehicule eu-regin Fă CTE ARHITECT ȘE P, se recomanda urmatoarele solutii de fundare: ? e VARIANTA I: in situatia in care incarcarile aduse de constructie fundare sunt > 10t /ml fundatie sau 25t/stalp, fundarea se va realiza pg teren consolidat în suprafata prin intermediul unei perne loess sau deseu de cariera conpactata, executata in sapatura generala; -grosimea pernei de loess sau deseu de cariera se va calcula in functie de incarcarile aduse de constructie asupra terenului de fundare; e VARIANTA II: daca incarcarile aduse de constructie asupra terenului de fundare sunt <10t/ml fundatie sau 25t/stalp, fundarea se va realiza direct pe stratul de loess galben plastic vartos; - Adancimea minima de fundare Df= -1,50 m la cota teren actual; 2.3. PRESCRIPTII SI REGLEMENTARI DIN DOCUMENTATII DE URBANISM APROBATE ANTERIOR „Destinatia.terenului stabilita prin planurile de urbanism si amenajarea teritoriului aprobate: - -A2 =-subzona -unitatilor mici si "mijlocii productive si de servicii. Pentru toate zonele de tip A situate pe terenuri libere sunt necesare documentatii P.U.D. avizate conform legii, pentru stabilirea conditiilor de construire si conformarilor si patial-volumetrie O, productiei, distributiei si depozitarii bunurilor si materialelor, ce activitati comerciale care nu necesita suprafete mari de teren. permanenta sau securitatea unitatilor. proiect UNIQUE S.R.L. basarabia 29. Fantanele, jud. Constanta | j13/2116/2007 CUI: RO 21996612 COD IBAN RO84MIRO0000507235380501 — ProCredit UN ua Bank Constanta tel:0729.043.553 email: officeGproiectunique.ro ——V,/ Utilizari admise cu conditionari: terenurile accesibile pe cale ferata industriala vor fi rezervate activitatilor productive si de depozitare care utilizeaza acest mod de transport pentru materia prima si produse, activitatile actuale vor fi permise in continuare cu conditia diminuarii cu cel putin 50% a poluarii actuale in termen de 5 ani, extinderea sau conversia activitatilor actuale va fi permisa cu conditia sa nu agraveze situatia poluarii, se pot localiza cu acceasi conditii de diminuare a poluarii urmatoarele functiuni: birouri incluzand oricare din urmatoarele utilizari: a) birouri profesionale sau de afaceri; b)servicii pentru afaceri; c) institutii financiare sau bancare; d) posta sau telecomunicatii, activitati productive si servicii incluzandpenicarenstinrasrppatoarele utilizari: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI; CONSTANȚA DIFECȚIA RIA ISPA , , VIZAT $ ARE NE SCHIMBARI — productie manufacturiera; Anexă la avizul nr. JAVA AI od. JE — birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principala, ABUZ li re-seeundara:— — activitati de cercetare - dezvoltare cu exceptia celor care utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale —: depozite si complexe vanzari en-gros cu exceptia celor care utilizeaza su plozive sau toxice conform prevederilor legale, sunt admise locuinte cu COndria sa fie locuinte de serviciu; in cazul conversiei functionale se recomanda reabilitara si adaptarea cladirilor industriale abandonate; in cazul conversiei functionale se recomanda identificarea si eliminarea surselor remanente de poluare sau contaminare a solului. Utilizari interzise: se interzice localizarea activitatilor poluante si care prezinta risc tehnologic, se interzice amplasarea unitatilor de invatamant prescolar, scolar si gimnalizal, a serviciilor publice sau de interes general si a spatiilor pentru sport in interiorul limitelor in care poluarea depaseste CMA. Reglementari extrase din documentatiile de urbanism si amenajarea teritoriului sau din regulamentele aprobate care instituie un regim special asupra imobilului: - Monument, ansamblu, sit urban, zona de protectie a unui monument; - Interdictii temporare de construire: DA, pana la aprobare P.U.D. conj - Procentul de ocupare a terenului 01) aprobat 45%. - Suprafata terenului: 5000,00 mp. Echiparea cu utilitati: toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa si canalizare si se vor asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întretinerea si 7 proiect UNIQUE S.R.L. basarabia 29. Fantanele, jud. Constanta , j13/2116/2007 CUI: RO 21996612 COD IBAN RO84MIRO0000507235380501 — ProCredit U f] ua Bank Constanta tel:0729.043.553 email: office &proiectunique.ro PROILECI functionarea instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare, în cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreaza resursele de apa. Circulatia autovehiculelor se face pe circulatiile publice existente si propuse, iar cea pietonala pe trotuarele aferente, pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale “publica sau privata de circulatie sau sa beneficieze de servitute de trecere, legal instituita, printr- o proprietate adiacenta avand o latime de minim 4,00 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele, se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice si grele. Stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii-reparatii, cat si in timpul functionarii cladirilor, se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazuta in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere, in spatiul de retragere fata de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia inconjurarii acestora cu un gard viu avand inaltimea de minimum 1,20 m. Accesele se vor realiza din strada adiacenta terenului si parcajele necesare Sp Zori fura in limita proprietatii, calculate conform HCL nr. 113/2017 si Normativului pe Gentă proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane, Indicativ P 132 - 90 desenate pe plinul de situatie. Aliniament teren fata de strazile adiacente terenului: se rezerva teren pentru majorarea amprizei DE 929 conform HCL nr. 319/2012. JUDETUL GONSTANȚA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI GONSTANI DIRECŢIA URBANISM VIZAT LPRE N FHPIDARE Anexă le p avizul LA !lo-05Vă A E _ 2.00 pl41.50 7.00 1.50)lu 2.00 14.00 Sectiun PROFIL TRANSVERSAL A-A? F strazile perimetrale si interioare vor fi cel putin de: 5,00 m pe strazi Stie pe strazile de categoria a III a. La intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o j13/2116/2007 CUI: RO 21996612 COD IBAN RO84MIRO0000507235380501 — ProCredit proiect UNIQUE S.R.L. basarabia 29. Fantanele, jud. Constanta | | Bank Constanta tel:0729.043.553 email: office&proiectunique.ro UN] Le PROIECT linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12,00 m pe strazi de categoria a II a si de 6,00 m pe strazi de categoria a III a. Distantele constructiilor fata de proprietatile vecine: cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate, in cazul in care acestea nu prezinta incompatibilitati (trepidatii, risc tehnologic); in toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m; in toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 6,00 m; in cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte unitati teritoriale de referinta decat A - subzona activitati productive si servicii, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei catre aceste alte zone, se vor respecta distantele minime egale cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 3,00 m fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fatadele laterale rortentate areal he-unitatiteritoriate IN de referinta (în special servicii publice si locuinte) a ferestrelopegpparapeii) Del U aici NȚA nivelul solului. DIPELȚIA URBANISM MIA? 9 Pag NE A nsxă la avizul nr. adio oda Inaltimea constructiilor si caracteristicile volumetrice ale adestora: inaltimea dă nu Sa depasi inaltimea de 12,00 metri. ARHITECT ŞEF Spatii libere si spatii plantate: orice parte a terenului incintei vizibila dintr- e publica, inclusiv de pe calea ferata, va fi astfel amenajata incat sa nu altereze aspexilil general al zonei; suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei; suprafetele libere “neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp, se vor prevedea plantatii inalte in lungul limitelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta. A2 - minim 20% din incinta va fi amenajata cu spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si dezvoltarea de zone cu potential de spatii de recreere, agrement ( 1 arbore la 30 mp). Imprejmuiri: imprejmuirile spre strada vor fi transparente, cu inaltimi de minim 2,00 m, din care un soclu de 0,60 m, si vor fi dublate cu un gard viu. In cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2,50 m distanta cu un al doilea gard transparent de 2,50 m inaltime, intre cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti; portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de admiterea lor in incinta, pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice. Studiul geotehnic a pus la dispozitie conditiile geotehnice existente si conditiile de intiire amplasament. proiect UNIQUE S.R.L. basarabia 29. Fantanele, jud. Constanta , j13/2116/2007 CUI: RO 21996612 COD IBAN RO84MIRO0000507235380501 — ProCredit Y f Ja " Bank Constanta tel:0729.043.553 email: officeproiectunique.ro — PROILECI CAPITOLUL 3 - SITUATIA EXISTENTA 3.1 Accesibilitatea la caile de comunicatii Circulaţia auto principală se desfăşoară pe str. Septimius Severus — strada existentă cu lătime care variaza intre 5,10 m si 5,80 m si se propune majorarea amprizei DE 929 conform HCL nr. 319/2012. Ampriza de 14,00 m din care 7,00 m parte carosabila cu cate o banda de circulatie pe sens, trotuar de 1.50 m pe fiecare parte si spatiu verde aferent de 2,00 m fiecare latura. Amplasamentul studiat are acces direct la strada Septimius Severus. Aliniamentul terenului studiat va fi realizat la 7,00 m față de interaxul străzii propuse. Din punct de vedere al transportului in comun, deplasarile în zona, sunt preluate cu mijloace de transport in comun. [i 3.2 Suprafata ocupata, limite si vecinatati, indici de ocupare al terenului Terenul are o forma regulata, cu latura de NORD orientata spre drumul de acces — str. Septimius Severus, deschiderea spre strada este de 50,02 m iar celelalte laturi sunt de 50,02 m spre SUD, 100,60 m spre EST si VEST. In prezent, terenul este liber de constructii. Parcela IE 204744, cu suprafata de 5000,00 mp are urmatorii vecini: NORD — str. Septimius Severus; - EA i JUDETUL GONSTANȚ PRIMĂRIA MLNICIPIULU! CONSTANȚA SUD — Vecin: A 929/37; PIRECȚIA URBAL-ISM VIZE? TARE [...]