HCL 197/2018 Constanța adoptată

GENSTANTA ROMANIA Ati A JUDETUL CONSTANTA “Hi MUNICIPIUL CONSTANTA J1|4 CONSILIUL LOCAL Tous Consragrint HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil P+1E - locuinţă individuală, str. Crinului nr. 103 investitor Barzecu Panait Cepşiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 77887/10.05.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, avizul nr. 77872/10.05.2018 al arhitectului-șef, precum şi referatul Direcţiei urbanism nr. 77878/10.05.2018, Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu; Văzând solicitarea domnului Barzecu Panait înregistrată sub nr. 43676/15.03.2018; În temeiul prevederilor art. 36 alin. (5) lit. c) şi art. 115 alin, (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - construire imobil P+1E - locuință individuală, str. Crinului nr. 103, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Terenul reglementat prin PUD, situat în str. Crinului nr. 103, în suprafaţă de 399 mp (potrivit actelor de proprietate) și 406 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 232188, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Barzecu Panait și Barzecu Maria conform contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 6796/18.07.1983 la Notariatul de stat. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica _ prezenta hotărâ i nului Barzecu Panait în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, 35 Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului judeţean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _——__ împotrivă, LI abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 27 consilieri din 27 membri, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, pepe 0ELONTN a mp0 PAROEZI CONSTANŢA na. (77, I-O. 208 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA Proiect Nr. 8/2016 MEMORIU DE SPECIALITATE PUD CAPITOLUL 1 -INTRODUCERE CAPITOLUL 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII CAPITOLUL 3 -PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ CAPITOLUL 4 -CONCLUZII ŞI MĂSURI ÎN CONTINUARE CAPITOLUL 1 INTRODUCERE Obiectivul general al investitiei consta in realizarea unui plan urbanistic de detaliu pentru zona studiata.Realizarea planului urbanistic de detaliu este necesara in vederea schimbarii retragerilor minime laterale,posterioare si intre constructiile de pe acelasi teren. Suprafata amplasamentului ce a generat PUD este de 399mp (din acte), 406 mp din masuratori.Pe amplasament exista constructii cu destinatia de locuire individuala. Documentaţia de urbanism se va corela cu prevederile planurilor urbanistice anterior aprobate, în concordanta cu funcțiunile existente, cu vecinătăţile imediate şi cu solicitările populaţiei. Conţinutul documentaţiei de urbanism răspunde cerinţelor din Ordinul GM 009-2000 al MLPAT, precum şi Legii 350/2001 şi tratează următoarele categorii de probleme: - circulatiile auto si pietonale - organizarea urbanistic-arhitecturalăîn funcţie de caracteristicile zonei-urbane- TA - indici şi indicatori urbanistici ,regim de aliniere, regim d NSTAI ici şi indicatori urbanistici (retrageri gi aliniere, regim d înăl ăi (VE AA CA cir ULUI CONSTANȚA - dezvoltarea infrastructurii edilitare i DIRECȚIA URBANISM - statutul juridic şi circulaţia terenurilor VIZAT SPRE NESCHIMBARE - actualizarea planurilor topografice Anexă 13 avizul nr. _p. 018 PPR A A i// Documentaţia de urbanism PUD avizată şi aprobată de către Cons prevederilor legale în vigoare, va deveni instrumentul de_reglepg Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor şi a reglementărilor va avea la bază următoarele acte normative şi documentaţii de urbanism: -Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările ulterioare -Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificările ulterioare, precum şi Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism:s7:23 - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii,cu modificările ulteşi 2) - Legea nr. 10/1991 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare E) ] Li - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil | A BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA Proiect Nr. 8/2016 - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul şi publicitatea imobiliară, actualizată - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata, cu modificarile ulterioare - Legea nr. 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si completarea OUG 195/2005 privind protectia mediului - HG nr. 445/2009, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice şi private asupra mediului - Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă şi sănătate publică privind mediul de viaţă al populaţiei - ORDIN MLPAT GM 009-2000 - Reglementare tehnică “Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu” - HCLM 113/27.04.2017-Regulament parcaje Municipiul Constanta - NP 24-97/1997 Normativ pentru proiectarea și execuţia parcajelor pentru autoturisme - Planul Urbanistic General al municipiului Constanţa şi Regulamentul locai de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr, 81/26.03.2043 - HCLM nr. 43/2008 privind aprobarea Studiului general de circulaţie la nivelul municipiului Constanţa CAPITOLUL 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII Terenul ce face obiectul documentaţiei de urbanism se află în intravilanul municipiului Constanţa, stabilit prin avizul MLPAT nr. 76/1991, decizia nr. 76/1991 a Prefecturii Judeţului Constanţa, extins apoi prin aprobarea HCLM nr. 15/29.01.1993, cu modificările şi actualizările ulterioare aprobate prin nr. 144/08.04.2004 şi HCLM nr. 196/07.04.2005. În teritoriul din care face parte terenul ce genereaza PUD se află terenuri apărţi ţ primăriei municipiului Constanţa, terenuri proprietate privată a persoanelo ice. e / parte dintr-o zona rezidentiala, cu functiuni de locuire individuala,precuri Si EGfpamenlte publice. Amplasamentul este situat pe str.Crinului. Zona beneficiaza de acces fad din arterele importante de circulaţie din zonă : = Pestr. Soveja si Baba Novac dinspre zona de nord a localităţii si statiunea Mamaia, dar şi dinspre zona de sud si vest a municipiului, dinspre autostrada A1 şi centura ocolitoare A4. Vecinătăţile sunt reprezentate de zone rezidenţiale în regim individual (cartier Coiciu cu imobile P-P+2E) si colectiv (in imobile cu regim de inaltime P+4E, care urmaresc traseul str. Soveja). În zonă se afla si unitati de invatamant din reteaua publica : Scoala de maistri militari, Academia de Marina «Mircea cel Batran», scoala generala nr. 23. Potrivit PUG Constanţa aprobat prin HCLM nr. 653/1999, zona studiată face parte din ZRL2b - subzona locuintelor individuale situate in zone protejate. Terenul ce a generat initiativa intocmirii unui PUD apartine proprietarilor Barzecu Panait si Barzecu Maria,conform titlului de proprietate anexat. BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA Proiect Nr. 8/2016 Clima municipiului Constanţa evoluează pe fondul general al climatului temperat continental cu influenţe marine, prezentând anumite particularităţi legate de poziţia geograficăşi de componentele fizico-geografice ale teritoriului. Vecinătatea Mării Negre şi a lacului Siutghiol asigură umiditatea aerului şi regleazăîncălzirea acestuia. Regiunea se caracterizează printr-un climat secetos, cu precipitaţii atmosferice rare, dar înseminate cantitativ. Volumul precipitațiilor anuale este cuprins între 300 şi 400 mm/an. Vântul predominant este cel care bate din directia N-NE, caracterizandu-se printr-o umiditate redusă vara şi un aport important de zăpezi şi temperaturi scăzute iarna. Municipiul Constanţa se aflăîn zona cu viteza maximă anuală, la 10 m deasupra solului, cu 50 ani interval mediu de recurenţă, având valoarea U, = 29 m/s, căreia ii corespunde o presiune a vântului G% = 0,5 kPa. Temperaturile medii anuale se înscriu cu valori superioare mediei naţionale, de 11,2*C. Temperatura medie iarna este apropiată de 0*C, dar pozitivă, iar vara depaşeşte 25*C. Adâncimea de îngheţ se situeaza la -0,90 m. Din punct de vedere seismic, Constanţa se încadreazăîn zona seismica cu aş = 0,20 g exprimatăîn termeni ai accelerației de vârf pentru cutremure cu perioada de revenire de 225 ani, respectiv în zona cu perioada de colţ a spectrului de răspuns al zonei respective T. = 0,7 secunde. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul cercetat este denivelat, cu o diferenţă de nivel pe direcţia SE- NV, coborând către lac; nu se semnalează fenomene de alunecare sau prabuşire care să pericliteze stabilitatea 9 viitoarelor construcţii. Amplasamentul care a generat PUD beneficiaza de acces facil din arterele importante de circulaţie din zonă : „ Pestr. Soveja si Baba Novac dinspre zona de nord a localităţii si statiunea Mamaia, dar şi dinspre zona de sud si vest a municipiului, dinspre autostrada A1 şi centura ocolitoare A4, Strada Crinului are in zona studiata,conform ridicarii topo, deschiderea de 11,68metri,din care 2,3metri au trotuarele si 7metri are zona carosabila.Circulatia auto se face avand 1 banda de mers a cate 3,5metri pe fiecare sens. Circulatia in incinta studiata se face pe un singur sens de mers,avand 3metri lati pft exista pe teren doua locuri de parcare laterale,avand dimensiunile de 2,3metri x 5,8metifiBcârs ere deservesc locuinta individuala existenta,cu suprafata desfasurata de 161mp. JUDEȚUL CONSTANȚA Drumul carosabil si parcajele sunt asfaltate.Este realizat racordu GRIROMĂR Sebis lar OA Ag facilita accesul autoturismelor pe terenul proprietate. DIRECȚIA URBANISM i i i Teritoriul studiat prin PUD şi zonele învecinate sunt caracteridate a ABIERGT AF funcțiuni de locuire si i functiuni complementare acesteia, care nu se incomodează reciproc: = Locuire în regim individual În ceea ce priveşte calitatea fondului construit, aceasta este medie spre bună.La imobilele de locuit mai vecfii au fost efectuate lucrări de reabilitare a fațadelor. Terenul studiat are, conform cadastrului, categoria de folosinta curti — constructii si este partial ocupat de un imobil locuinta individuala P-P+1E cu suprafata construita de 111 mp. Zona studiată dispune de rețele de utilităţi: alimentare cu apă, canalizare şi alimentare cu energie fă ea para S. joxana Ș. termică, gaze naturale şi telefonie, CULESCU ji Extinderile de reţele sau măririle de capacitate a reţelelor edilitare publice se pot realiza de către invesi to:sanai: beneficiar, parțial sau în întregime, dupa caz, în condiţiile legislaţiei în vigoare.Reţelele noi sau e cit a (3 BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA Proiect Nr. 8/2016 reţelelor existente precum şi racordurile la acestea vor fi amplasate în Subteran, în conformitate cu prevederile art. 18, alin (241) al Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificarile ulterioare. Zona studiată nu ridică probleme de mediu, fiind situata în afara arealelor protejate, iar lucrările propuse, de reabilitare urbană, nu impun adoptarea unor măsuri speciale de protecţie a mediului, ele constând în măsurile obişnuite ce trebuie avute în vedere la autorizare: măsuri de protecţie a mediului în ceea ce priveşte protejarea împotriva poluării, reducerea riscurilor naturale, realizarea de spaţii verzi, măsuri de protecţia muncii etc. Se vor amenaja spatii plantate sub forma de spatii verzi cu rol decorativ, in suprafata totala amenajata de 79,8mp,distribuite la nivelul solului,respectandu-se HCJ 152 /22.05.2013,care prevedela locuintele individuale Smp spatii verzi/locuitor.In imobilele existent si propus vor locui 9 persoane. Toate amenajarile de spatii plantate se vor realiza in incinta terenului studiat,fara afectarea limitei de proprietate intre teren studiat si terenuri vecine. Se vor amenaja/planta spatii verzi compuse din plante decorative si flori.Se vor prevedea instalatii automate pentru irigat. [] Proprietarii sunt obligati sa asigure: -lucrarile de amenajare, plantare,udare intretinere a spatiilor verzi -lucrarile necesare pentru amenajarea terenurilor si regenerarea vegetatiei -drenarea apelor in exces de pe spatiile verzi -orice alte lucrari legate de admnistrarea si gospodarirea spatiului verde aferent imobilului pana Ia limita zonei de siguranta a retelei de circulatie. Pe terenul ce a iniţiat elaborarea PUD-ului se doreşte studierea oportună de locuinta individuala, cu regim de înălţime similar celor din insula-s pic) unul-imebil-eu-funețiunea- =- == =—=-. f (Add p+4EJUDETUL CONSTANȚA |_ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA Zona studiata prin PUD nu prezinta disfunctionalitati, fiind o zona dejă construita și por șvizul nr Di ; ARHIŢECI SEE o Având în vedere tendinţele de dezvoltare ale zonei prezenta documentaţie de urbanism analizează oportunitatea mobilării urbane a terenului studiat în concordanţă cu respectarea prevederilor legale referitoare la: asigurarea unor retrageri optime intre constructii asigurarea însoririi clădirilor conform OMS nr. 119/2014, asigurarea acceselor obligatorii la lot, asigurarea circulatiilor si locurilor de parcare necesare în incinta proprietăţii asigurarea spatiilor verzi ; 00000 În vederea asigurării coeziunii teritoriale şi unei dezvoltări spaţiale echilibrate, prezenta docu Entaţie urbanism preia, detaliază şi modifică prevederile documentaţiilor de urbanism aflate în Vigoare. CAPITOLUL 3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ IRI BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA Proiect Nr. 8/2016 Potrivit PUG Constanţa aprobat prin HCLM nr. 653/1999, zona studiată face parte din UTR 3b: ZRL. 2b - locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri situate in zona perimetrelor de protectie Conform PUG,indicatorii urbanistici sunt astfet: e ZRL2beste subzona locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri situate in zona perimetrelor de protectie o Regim de inaltime : P+2E.Se poate depasi nivelul maxim admisibil cu mansarda. o POT = 35 %. Se admit cresteri de 10% conform precizarilor notei aferente reglementarilor ZRL 2,respectiv POT-45%. o CUT = 1,00. Se admit cresteri de 10% conform precizarilor din nota aferenta regelementarilor pentru ZRL 2,respectiv CUT-1.35. Proiectul a fost intocmit pe baza temei cadru elaborata de beneficiar, particularitatilor terenului din punct de vedere al vecinatatilor si conditiilor geotehnice, dar si a conditiilor urbanistice impuse prin certificatul de urbanism nr. 1058/2017. Deoarece pe teren exista o constructie avand Sc=111mp, Sd=161,2mp si se doreste realizarea unui al doilea imobil cu destinatia locuinta individuala si garaj,iar acest imobil,datorita formei terenului,nu poate fi amplasat astfel incat sa respecte retragerile laterale, posterioara si intre constructii impuse prin PUG Constanta,beneficiarul trebuie,conform legislatiei, sa realizeze o documentatie PUD.Prin documentatia PUD se doreste stabilirea unor retrageri care sa permita realizarea constructiei,ce se incadreaza in toti coeficientii urbanistici maxim aprobati RL2b. pentru ZI JUDEȚUL CONSTANȚA Se propune o constructie parter si etaj partialjcu destinatia de locuint TANG Mu Mfăfalăa: CONSTANȚA Sc=58,7mp,Sd=93,4mp. ECȚIA URBANISM VIZAT SPRE Aa ARg Trotuarul va fi fara denivelari sau rosturi, cota amenajata a acestuia find la cata ARRXĂIA. 3ăţizratr 10.6£ | coborata pe toata latimea accesului, pentru facilitarea circularii persoanelor cu h nicerfgți- Mape privind Ddicativ adaptarea cladirilor civile si spatiului urban la nevoile individuale ale persoanelor tu handicap, ii P-Q5t——————— 2012 - Revizuire NP 051/2000). / In prezent indicatorii urbanistici existenti sunt POT=28% si CUT=0.4.Sunt pp ((catori urbanistici POT=43%(locuinta propusa va avea o functiune complementara locuirii,respeetiggârâjul pentru autoturism) si CUT=0,64.Constructia propusa va avea destinatia de locuinta,urmand a fy/amplasate utilitatile si anexele necesare acestei functiuni.Constructia va fi realizata din structura pe cadre,cu pereti exteriori din B.C.A.Fundatia va fi din B.A. Acoperisul va fi tip sarpanta.Se vor folosi finisaje in aceleasi culori cu cele existente.Se va pastra stilul de arhitectura al constructiilor d&jă existente pe teren. Imobilul propus nu afecteaza insorirea nici unei constructii existente pe terenul studiat sau pe terenurile invecinate,neexistand camere de locuit(dormitoare,living-uri) pe zonele umbrite de acesta. COEFICIEN?I URBANISTICI - AMPLASAMENT STUDIAT S TEREN 399 mp EXISTENT PROPUS SC 111mp 169.7mp SD 161mp 254.4mp POT. 28% 43% C.U.T. 0.4 0.64 BILANT TERITORIAL PROPUS TIB % S teren 399 mp 100% Sconstruit parter 169.7 mp 43% Scirculatii 149.5mp 37% Sverde 79.8mp 20% BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA MARCULESCU ROXANA Proiect Nr. 8/2016 Constructiile se vor amplasa tinand seama de studiul de insorire intocmit si verificat conform legislatiei in vigoare,de OMS 119/2014,dar si de HGR 525/1996,ANEXA 3.10. Inaltimea libera (din pardoseala in tavan) este propusa a fi de 2,6metri la parter si 2,5metri la etaj.Inaltimea maxima a constructiei va fi 7,5metri. Constructia propusa va avea la strada Crinului retragerea de minim 24,7metri.Retragerile laterale vor fi de minim Ometri in dreapta si minim 2,7 metri in stanga, in spatele proprietatii va fi de 0,Gmetri, iar intre constructii de minim 2,3metri; Varianta aleasa de pozitionare a constructiei s-a realizat tinand cont de faptul ca anexele vecine din spatele proprietatii sunt in stare foarte rea,fara fundatii,necesitand acordul vecinilor,consolidari si subzidiri ce ar genera costuri suplimentare foarte mari pentru beneficiarul constructiei propuse. NOTA: CALCULUL INDICATORILOR URBANISTICI S-A EFECTUAT CF.LEGISLATIE IN VIGOARE -CF.LEGII 50/1991,LEGIl 350/2001 SI STAS 4908-85: P.O.T.-raportul dintre suprafata construita (aria sectiunii orizontale a cladirii la cota +0,00,masurata pe contur pereti exteriori,fara terase descoperite, platforme si scari acces exterioare)sau a proiectiei etajelor la sol si suprafata parcelei, C.U.T.-raportul dintre suprafata construita desfasurata si suprafata parcelei. Proiectul s-a intocmit cu satisfacerii exigentelor prevazute in anexa 1 G la Legea nr. 114/1996, privind locuintele, cu modificarile si actualizarile ulterioare, astfel, se asigura pentru locatari: - acces liber individual la spatiul locuibil, fara tulburarea posesiei si a folosintei exclusive a spatiului detinut de catre o alta persoana sau familie; - spatiu pentru odihna; - spatiu pentru prepararea hranei; - grup sanitar, - acces la energia electrica si apa [...]