HCL 199/2018 Constanța adoptată

gON ANTA ROMANIA tii Aa JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL os e Consransiath HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de bd. Ferdinand, str. Ștefan Mihăileanu, str. Cuza Vodă și str. George Enescu, iniţiator SC Laser Vision Med SRL 5: nsiliul_locat al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de o] „2018. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 85299/22.05.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul "Direcţiei urbanism nr. 85297/22.05.2018, precum și avizul nr. 83497/22.05.2018 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând avizul de inițiere nr. 30885/29,03.2017 al Direcţiei urbanism; în temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zona! pentru zona delimitată de bd. Ferdinand, str. Ștefan Mihăileanu, str. Cuza Vodă și str. George Enescu, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Zona studiată în suprafaţă de 8907 mp include terenuri proprietate publică şi privată. Terenul care a iniţiat PUZ-ul, situat în str. George Enescu nr. 1, în suprafaţă de 400 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 208431, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietatea SC Consens Company SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 805/29.06.2015 la Societatea profesională notarială Themis, închiriat către SC Laser Vision Med SRL conform contractului de închiriere nr. 1/01.07.2015, până la data de 31.07.2025 cu posibilitate de prelungire. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de'3 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 3 ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, SC Laser Vision Med SRL la sediul din București sector 6 str. Valea Lungă nr. 12 bl. Z4 sc. 1 ap. 6 cam. 1, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanţa, Consiliului județean Constanța, Ministerului dezvoltării regionale, administrației publice și fondurilor europene, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Pr îenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _7__ împotrivă, abţineri, La data adoptării sunt în funcţiezl 7 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR; DEE GEzovIN bo 290000 POMROE2A- CONSTANŢA NR. 499 24.0 „ 2018 BE a “5 P. U. Z. - "IN VEDEREA MODIFICARILOR REGLEMENTARILOR URBANISTICE PENTRU TERENUL DELIMITAT DE STR. GEORGE ENESCU, BD.UL FERDINAND, STR. STEFAN MIHAILEANU SI STR. CUZA VODA CONFORM AVIZ DE INITIERE NR.30885/29.03.2017 REGULAMENT DE URBANISM AFERENT P.U.Z. Regulamentul explica si detaliaza sub forma unor prescriptii si recomandari Planul Urbanistic Zonăl, in vederea urmaririi aplcarii acestuia. Regulamentul de urbanism cuprinde reguli specifice de urbanism instituite in teritoriul considerat care completeaza sau detaliaza regulamentul aferent Planului Urbanistic General. Regulamentul cuprinde prescriptii si recomandari generale la nivelul zonei studiate, prescriptii si recomandari specifice. Prezenta documentatie nu are ca scop intrarea in legalitate a unor constructii edificate fara autorizatie de construire sau care nu respecta prevederile autorizatiei de construire . | Initiator P.U.Z.: S.C. CONSENS COMPANY S.R.L. PT. S.C. LASER VISION MED S.R.L., adresa Constanta, str. George Enescu , nr. 1, (pentru a accentua faptul ca initiatorul documentatiei de urbanism nu solicita intrarea in legalitate pentru terenul aferent). Prezenta documentaţie respectă legislaţia aplicabilă, precum şi condiţiile impuse prin avizele/acordurile emise de instituţiile avizatoare, astfel cum au fost solicitate prin certificatul de urbanism şi prin avizul de oportunitate. l. PRESCRIPTII SI RECOMANDARI GENERALE La nivelul zonei delimitate de strazile George Enescu, bd.ul Herdinand,isty; Stefan; Mihaileanu si str. Cuza Voda - "PRIMARIA Sitzisii21ULUUl CONSTANȚA N SIRE ŢIA IRBAL-ISM : E VIZAT CERE i! i 1.1. PRESCRIPTII SI RECOMANDARI GENERALE Anexă la avizul a Pâr) petacra Activitatea de construire iri zona studiata urmeaza sd se deşfaş are ji gA d urmatoarelor principale categorii: a, A 4/1 - Diversificarea functiunilor admise aprobate in documentatii de urbanspâ aprobate anterior care sa permita dezvoltarea uniforma a zonei si majorarea indicatorilzf urbanistici cu 20% fata de valorile aflate in vigoare, conform prevederilor art. 32 alin. (7) al legii nr.350/2001. - Modificarea reglementarilor aprobate prin PUG orasul Constanta in sensul: - Modificarea functiunilor pe terenul ce a generat PUZ prin adaugarea la functiunile existente de birouri, spatii comerciale si'locuinte de serviciu, si : - functiuni de sanatate - clinica de specialitate —pediatrie, oncologie, reumatologie, oftalmologie, etc. - cabinete de medicina de specialitate, cabinete de medicina de familie, cabinete stomatologice -25- P. U. Z. -"IN VEDEREA MODIFICARILOR REGLEMENTARILOR URBANISTICE PENTRU TERENUL DELIMITAT DE STR. GEORGE ENESCU, BD.UL FERDINAND, STR. STEFAN MIHAILEANU SI STR. CUZA VODA CONFORM AVIZ DE INITIERE NR.30885/29.03.2017 - alte unitati de sanatate — centre de recoltare sange, medicina preventiva, farmacii. - asigurarea locurilor de parcare conform HGR nr.525/27.06.1996 HCLM43/25.01.2008 - asigurarea suprafetelor minime de spatii verzi conform HCIC 152/2013. - amenajari de spatii verzi, cai de comunicații, echipare edilitara, etc.. Autorizarea acestor categorii de constructii si amenajari urmeaza sa se supuna procedurilor P.U.Z. si regulamentului aferent P.U.Z. 1.2. ASPECTE COMPOZITIONALE SI FUNCTIONALE PRIVIND ORGANIZAREA ARHITECTURAL- URBANISTICA A ZONEI | Avand in vedere valoarea urbanistica a zonei, situarea in zona construita protejata / sit urban si in zona de protectie si covizibilitate a unor monumente istorce de arhitectura, pe baza Studiului istoric, sunt necesare: - Conservarea cladirilor istorice P+1 — P+2 cu valoare arhitecturala prezenta pe insula, la Bd. Ferdinand si la str. Stefan Mihaileanu, inclusiva aimprejmuirilor la strada, si anume: Stefan Mihaileanu nr. 2B , Bd. Ferdinand nr. 48, Bd. Ferdinand nr. 50. - Conservarea cladirilor cu valoare ambientala sau preluarea caracteristicilor valoroase ale acestora in cazul inlocuirii lor; si anume: Bd. Ferdinand nr, 46, str. George Enescu nr. 5, str. Cuza Voda nr. 39 colt cu str. St. Mihaileanu - La str. Cuza Voda nr. 43 si str. George Enescu nr. 5- refacerea, prin comasare, a oturilor initiale, si inlocuirea constructiilor provizorii, amexe A nte-—e noi adecvate zonei construite protejate, pe baza docu enualele2ă [Vbsnism = â hotecţan orm legislatiei in vigoare; | DIRECŢIA. :-: 54 „ VIZAT SPRE i 3 e i EC / Ț 22. :/ă - (d fe la peASeAMhlizahu ai ai Si S - Mascarea cladirilor edilitare PT si E - Refacerea fatadelor cladirilor CĂ 45, 47 - Refacerea fatadelor r blocului de locuinte din Bd. Fedinand 50A (1975) Constriictiile noi'şi interventiile asupra constructiilor existente trebuie realizate pe baza unor documentatii intocmite conform exigentelor legale in zone construite protejate si trebuie sa prezinte un:aspect:arhitectural adecvat zonei centrale a municipiului. Avand in vedere amplasamentul in sit arheologic, este necesara: - Supravegherea arheologica pentru lucrari de sapatura necesare consolidarii la fundatiile cladirilor existente, pentru retele edilitare si bransamente; - Cercetarea arheologica preventiva pentru constructii noi pe loturi sau portiuni de loturi de teren neconstruit anterior. -26- P. U. Z. - "IN VEDEREA MODIFICARILOR REGLEMENTARILOR URBANISTICE PENTRU TERENUL DELIMITAT DE STR. GEORGE ENESCU, BD.UL FERDINAND, STR. STEFAN MIHAILEANU SI STR. CUZA VODA CONFORM AVIZ DE INITIERE NR.30885/29.03.2017 Deoarece insula studiata este amplasata in situl urban Zona Comeciala centrala, in situl arheologic Orasul antic Tomis si, in intregime, in zona de protectie a unor monumente istorice de arhitectura, este_necesara obtinerea _Avizului_ Directiei Judetene pentru Cultura Constanta pentru toate documentatiile cu amplasament pe insula, pe baza Legii 422/2001 privind_protejarea_monumentelor_istorice_si Legii 50/1991 privinid autorizarea_ executarii lucrailor de constructii. Sunt necesare masuri de promovare a lucrarilor si operatiunilor urbanistice care contribuie la organizarea fuctionala si spatiala a zonei si anume: 1. respectarea amplasamentelor propuse in planul urbanistic zonal pentru principalele cladiri si amenajari aferente; 6. amenajarea complexa functional — arhitecturala a spatiilor verzi si pietonale; Principalele obiective trebuie sa dispuna de accese carosabile lesnicioase, parcari si spatii de degajare corespunzatoare pentru preluarea aglomeratiilor de public. Fiecare cladire principala necesita o tratare atenta privind circulatia fluenta a pietonilor si a spatiilor pentru parcare. 1.3. RECOMANDARI PRIVIND ORGANIZAREA CIRCULATIEI Organizarea circulatiei se bazeaza pe caracteristicile traficului actual si de perspectiva, cu asigurarea unor accese corespunzatoare la toate obiectivele propuse. Traseul strazilor existente se pastreaza . Trama stradala este in general rectangulara. „Directiile urmarite sunt: - . N-S, Str, -Cuza Voda; „si b- dul. Ferdinand; e E-V, str-George Enescu, si str. Mihaileanu . Artera principala: -respectiv „b-dul Ferdinand este cu 2 fire de circulatie pe sens cu trotuare aferente si cu „Spatiu, verde lateral ce delimiteaza circulatia pietonala de cea carosabila! “ Circulatia rutiera principala din zona se desfasoara pe directia V-E pe strada Cuza Voda, V-E si E-V pe Bd. Ferdinand, iar pe strada George Enescu Și Stețan MIDEI Reno AiSSARȚR se desfasoara pe directia N-S, fara acces pe Bd. Ferdinand, dq ji, doar pentru rezidenti. Accesul rutier la obiectivul ce a generat PUZ este preverup cu intrare din str. Cuza Voda avand asigurat 5 locuri de parcare in exterior pe proprietatea privata langa rampa acces demisol. gaz balP darui S5INSTANTA tdi si 2 locuri 222. Lada) In zona studiata trebuie asigurat parcarea autovehiculelor pe proprietate privata, se interzice stationarea autovehiculelor pe spatiul carosabil . Pe plansa de reglementari este propusa o parcare de-a lungul str. Cuza Voda cu un numar de 12 locuri de parcare, conform situatiei propuse in “Planului de Mobilitate Urbana Durabila (PMUD) la nivelul Zonei Metropolitane Constanta”. P. U. Z. - "IN VEDEREA MODIFICARILOR REGLEMENTARILOR URBANISTICE PENTRU TERENUL DELIMITAT DE STR. GEORGE ENESCU, BD.UL FERDINAND, STR. STEFAN MIHAILEANU SI STR. CUZA VODA CONFORM AVIZ DE INITIERE NR.30885/29.03.2017 Parcarile sunt dimensionate cf. NP132/93 de 5,0m x 2,3m, fiecare loc de parcare. Alcatuirea profilelor transversale se va face in conformitate cu STAS 10.144/3 — "Elemente geometrice ale strazilor, STAS 10.144/5 — Calculul capacitatii de circulatie a strazilor, STAS 10.144/6 — Calculul capacitatilor de circulatie a intersectiilor de strazi. "Numarul necesar a! benzilor de circulatie si categoria de artere se determina in functie de caracterul traficului si al transportului in comun. B-dul Ferdinand este artera cu prioritate fata de toate celelalte. 1,4. AMENAJAREA SI INTRETINEREA SPATIULUI PUBLIC SI MOBILIERULUI URBAN Spatiile de utilitate publica si constructiile sau amenajarile acestora sunt indicate dupa destinatie in plansa de reglementari. Amenajarea si intretinerea acestora se va coordona de catre Primaria municipiului Constanta prin organele sale specializate pe domeniul public si de catre proprietari pe parcelele proprietate privata. Amenajarea spatiilor publice, realizarea constructiilor si mobilierului urban se vor realiza numai pe baza de documentatii de specialitate aprobate, a certificatelor de urbanism si a autorizatiilor de construire, eliberate GB PORONRTANTA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CC :STANȚA DIRECŢIA URBANIS:: ZAT SPRE NESCHIN::2. E „1.5 AMENAJAREA SPATIILOR VERZI suprafetelor minime de spatii verzi si a numarului iinim de arbusti, arbori, plante decorative si flori aferente constructiilor realizate pe teritoriul administrativ al-judetului Constanta. Se vor planta gazon decorativ, plante floricole de vara (petunia, dalia, echinops, verbana), salcami (robinia), arini (alunus glutinosa), tei, arbusti: liliac (syrinia), catina rosie (tamarix), gard viu (evonimus, buxus), etc. - 28 - P. U.Z. - "IN VEDEREA MODIFICARILOR REGLEMENTARILOR URBANISTICE PENTRU “ TERENUL DELIMITAT DE STR. GEORGE ENESCU, BD.UL FERDINAND, STR. STEFAN MIHAILEANU SI STR. CUZA VODA CONFORM AVIZ DE INITIERE NR.30885/29.03.2017 II. PRESCRIPTII Si RECOMANDARI SPECIFICE Zona de reglementare ZRCP 2 — Subzona centrala formata din insertii de cladiri realizate in ultimele decenii in interiorul zonei protejate; - Zona studiata, in suprafata de 8 907 mp, va fi impartita in trei zone de reglementare: ZRI1, ZR2 si ZR3. 2.1. UTILIZARE FUNCTIONALA ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE ZR1 -se admite utilizarea corpurilor de cladiri pentru functiuni culturaie, puncte de van- zare si cafenele, ceainarii etc.; - se admite completarea parterului functiunilor turistice, cu un corp de cladire care sa intoarca o fatada spre traseul pietonal, catre monumente etc.; - birouri ; * - completarea la functiunile existente de birouri, spatii comerciale si locuinte de serviciu, si: ” - functiuni de sanatate - clinica de specialitate —pediatrie, oncologie, reumatologie, oftalmologie, etc. . - - cabinete de medicina de specialitate, cabinete de medicina de familie, cabinete stomatologice - alte unitati-de sanatate — cântre-de recoltare sange, medicina preventiva, farmacii. ZR2 ZR3 - se admite utilizarea corpurilor de cladiri pentru functiuni culturale, puncte de vanzare si cafenele, ceainarii etc.; , - se admite completarea parterului functiunilor turistice, cu un corp de cladire care sa intoarca o fatada spre traseul pietonal, catre MORUMŞUEȘ-ELE-E ri STANȚA - birouri; PRIMĂRIA MisH:CiPiiu Us; CONSTANȚA - comert-servicii ; DIPE: ȚiA URBAI 15M RR A , VIZAT £ En E Ș£. HIRB Și - locuinte individuale / colective; Anexă la avizul ar PA peocrdll - functiuni de sanatate; ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI ARHITECT ȘEEZ Pa! ZRI ZR2 ZR3 - se admite conversia locuintelor in alte functiuni numai î în&rii unei ponderi a acestora de minim 30% din aria construita desfa&drat; - se admit restaurante care comercializeaza pentru consum bauturi alcoolice numai la o distanta de minim 100 metri de institutiile publice si lacasele de cult -29- P. U. Z. - "IN VEDEREA MODIFICARILOR REGLEMENTARILOR URBANISTICE PENTRU * TERENUL DELIMITAT DE STR. GEORGE ENESCU, BD.UL FERDINAND, STR. STEFAN MIHAILEANU SI STR. CUZA VODA CONFORM AVIZ DE INITIERE NR.30885/29.03.2017 ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE -orice functiuni incompatibile cu statutul de zona protejata; -activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; -constructii provizorii de orice natura; -depozitare en gros; -depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; -depozitari de materiale refolosibile; -platforme de precolectare a deseurilor urbane; -stationarea si gararea autovehiculelor in constructii multietajate supraterane; -lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele adiacente; -orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor meteorice pe parcelele vecine, sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora. 2.2 CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFIGURARE A CLADIRILOR ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR ZRA, ZR2,ZR3: Aa Caracteristiceile parcelelor si modul de ampla E DER IGARJAN DA eunetie ae deschiderea la strada ( dimensiunea aliniamentului ): PRIMAR DIRECŢIA URBANISM piizA Le MSI /oz.os Je. regimul, de construire . Front ( metri linari ) - dimensiuni minim Insiruit <8. ARHITEC SEL eur Cuplat 8-12 Vl Izolat .. 12 > Pa parcela de colt * Regimul de constgliire va fi dictat de frontul la strada de rang superior / --adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12.0 metri; -pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului conform Art. 15 si Art. 16. se admite delimitarea terenurilor aferente blocurilor sau grupurilor de blocuri; modul de delimitare se va stabili pe baza unui plan de imprejmuire; pentru constructiile noi, dimensiunea minima recomandabila a parcelei construibile este de 350 mp, cu un front minim la strada de 15.0 metri in cazul fronturilor continue si 18.0 metri in cazul fronturilor discontinue; - 30- P. U. Z. - "IN VEDEREA MODIFICARILOR REGLEMENTARILOR URBANISTICE PENTRU TERENUL DELIMITAT DE STR. GEORGE ENESCU, BD.UL FERDINAND, STR. STEFAN MIHAILEANU SI STR. CUZA VODA CONFORM AVIZ DE INITIERE NR.30885/29.03.2017 - în cazul parcelelor mai mici de 350 mp, dar mai mari de 150 mp, zona edificabila a parcelei se va stabili pe baza respectarii distantelor minime de insorire si iluminat natural; se va urmari asigurarea unei compatibilitati intre dimensiunile zonei construibile si func- tiunea propusa; - se admite regruparea si divizarea mai multor parcele, cu conditia mentinerii prin amena- jarile exterioare a amprentelor pe teren ale parcelarului anterior; - in toate cazurile in care se cere o modificare a parcelarului existent, este obligatorie in- tocmirea unui studiu istoric. - pentru parcelele mai mici de 150 mp se impune gruparea lor cu parcele invecinate, iar daca acest lucru nu este realizabil in cadrul unei limite de timp rezonabile, modul de uti- lizare a parcelei va fi decis pe baza unor planuri urbanistice de detaliu. ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT ZRI ZR2 ZR3 - cladirile se pot dispune pe aliniament „cu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4.0 metri; - rotunjirea sau tesirea colturilor la intersectia strazilor, evitarea iesirilor etajelor in consola peste trotuar ; - nu se admit calcane vizibile din domeniul public; -extinderile parterelor comerciale se admit pana la limita aliniamentului strazii ; -nu se admit iesiri in consola peste domeniul public; i - Cutii: TA ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA: CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE ŞI-POSTERIOARE ALESTANȚA PARCELELOR Die: ji site r IM IAT Ma), Si —— a Ansză le avizul A. ZRI se mentine regimul de construire continuu format prin alipițea calcanelor pgzlj ZR2 prietate; | po A i ARHI ZR3 noile constructii nu vor crea noi calcane in plan vertical sau orizonta epiia acelor situatii unde este evident ca o alta noua constructie va fi alipita la noul calca/f; in aceste cazuri prima constructie determina servituti de calcan pentru viitoarea constructie vecina. ă in cazul regimului de construire cuplat/ insiruit/ izolat, cladirile se vor alipi de calcanele cladirilor invecinate dispuse pe limitele later [...]