HCL 198/2018 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA Xe lil A JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL TOS a STAN TIAKP HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Comarnic, De 1095/110, De 1095/38, De 1088/1, De 1093/6, De 1090 și parcela A 1093/2 situat în municipiul Constanţa, zona Sere 2 local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de „04. 2018. i Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 78176/10.05.2018, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, referatul Direcţiei urbanism nr. 78174/10.05.2018, precum și avizul nr. 78170/10.05.2018 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic zonal; Văzând procesul verbal de predare nr. 75862/07.05.2018; . în temeiul prevederilor art. 36 alin. (5), lit. c) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic zonal pentru zona delimitată de str. Comarnic, De 1095/110, De 1095/38, De 1088/1, De 1093/6, De 1090 și parcela A 1093/2 situat în municipiul Constanţa, zona Sere, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Teritoriul pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, delimitat prin avizul de oportunitate nr. 33755/13.03.2012, în suprafață de aproximativ 8 ha, a fost extins la aproximativ 10 ha prin actul adițional nr. 153350/19.12.2012 la contractul de prestări servicii de proiectare nr. 108517/06.09.2012. Din zona studiată fac parte terenuri aparținând domeniului public și privat al municipiului Constanţa, precum și terenuri aparţinând persoanelor fizice și juridice. Art. 2 — începând cu data adoptării prezentei toate reglementările aprobate anterior prezentei pentru zona de studiu își încetează valabilitatea. Art. 3 - Valabilitatea planului urbanistic zonal precizat la art. 1 este de 10 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 5 ani la solicitarea investitorului. Art, 4 - Pe perioada de valabilitate a documentaţiei de urbanism, modificarea reglementărilor urbanistice este posibilă pe baza modificării planului urbanistic zonal în integralitatea sa, din iniţiativa autorității administraţiei publice locale. Art. 5 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, Direcţiei Patrimoniu și cadastru, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inpectoratului de stat în construcţii Constanța, Consiliului județean Constanţa, Ministerului dezvoltării regionale și administrației publice, precum și Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, __—__ împotrivă, N, abţineri. La data adoptării sunt în funcție & consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETAR, depe PEpoă/u aa LVpOHE PTORCEIA CONSTANŢA MonaFĂ design aferent PLAN URBANISTIC ZONAL pentru terenul delimitat de strada Comamic, De 1095/110 (lotizare aprobata prin HCLM numarul DATA ELABORARE BENEFICIAR PROIECTANT GENERAL e specialist urbanist Pagina 1 din 23 S.C. MONARH S.R.L. Constanta arh.ralucalemonie Qgmail.com A1093/2, Zona Serelor Faza : PUZ REGULAMENT LOCAL DE URBANISM 316/15.12.2011), De 1095/38 si De 1088/1 CONSTANTA, JUDETUL CONSTANTA IANUARIE 2018 PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA PRIN PRIMAR DECEBAL FAGADAU S.C. MONARH S.R.L. Arh. Raluca Dicanu Dutchevici Lemonie ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNIA 5036 Ratia 7 C LEMONIE tuhitect cu diepi de semnătură Nume proiect : Elaborare PUZ pentru terenul delimitat de strada Comarnic, De 1098/110 (iotizare aprobata prin HCLM numarul Bdul. Tomis, Nr. 143A, etaj 8, 316/15.12.2011), De 1098/38 si De 10881 Birou 813 (IPCT) . J13/2277/2007, RO 22082850 Proiectul numar : Mon13712_PUZ Serelor Adresa proiect : Municipiul Constanta, zona delimitata de strada Comarnic, De 109%/110 (lotizare aprobata prin HCLM numarul 316/15.12.2011), De 109%/38, De 1088/1, De 1093/6, De 1090 si parce. S.C. MONARH S.RL. Nume proiect : Elaborare PUZ pentru terenul delimitat de strada SA Constanta Comarnic, De 1098110 (lotizare aprobata prin HCLM numarul Bdul. Tomis, Nr. 143A, etaj 8, 316/15.12.2011), De 1095/38 si De 1088/1 MNONQFĂ usii J13/2277/2007, RO 22082850 Proiectul numar : Mon13712_PUZ Serelor design arh.ralucalemonie gmail. com Adresa proiect : Municipiul Constanta, zona delimitata de strada Comarnic, De 1098/110 (lotizare aprobata prin HCLM numarul 316/15.12.2011), De 109%/38, De 1088/1, De 1093/6, De 1090 si parce. A1093/2, Zona Serelor Faza : PUZ l DISPOZITII GENERALE 1.1. Aspecte generale Cadrul legal privind amenajarea teritoriului si urbanismului stabileste, in termeni legali, in functie de gradul de complexitate si detaliere, functia fiecarei documentatii de urbanism, la nivelul teritoriului. Astfel, la nivelul intravilanului municipiului Constanta, documentatiile de urbanism aprobate prin hotarare a Consiliului Local, al municipiului Constanta, sunt (in ordine cronologica si rang, conform Sectiunea a !ll-a din legea 350/2001 — privind amenjarea teritoriului si urbanismului): Documentatia de urbanism P.U.G. (plan urbanistic general); Documentatia de urbanism P.U.Z. (planul urbanistic zonal); Documentatia de urbanism P.U.D. (plan urbanistic de detaliu). In baza celor mentionate mai sus: - la nivelul intravilanului municipiului Constanta, este aprobat cu H.C.L. numarul 653/1999 (prelungit cu H.C.L. 327/2015) documentatia de urbanism P.U.G. care “are atât caracter director şi strategic, cât şi caracter de reglementare şi reprezintă principalul instrument de planificare operațională, constituind baza legală pentru realizarea programelor şi acţiunilor de dezvoltare”- legea 350/2001, art. 46, alineat (1). In functie de gradul de detaliere, fata de P.U.G. (care reglementeaza teritoriul intravilanului municipiului Constanta), in functie de caracter si caracteristica, se elaboreaza pentru anumite “parti” din teritoriul intravilanului, documentatii de urbanism de rang interior P.U.G.- ului (initiate de catre persoane fizice/juridice sau de catre administratia locala, conform legii in vigoare). 1.2. Roiul RLU Regulamentul Locai de Urbanism — aferent PUZ, es areste. „si detaliaza reglementarile din PUZ. Prescriptiile (permisiuni si restricţii), cuprinsajneiiui, ganisrelisetorii pe intrdg teritoriul ce face obiectul PUZ. PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NESCHIMBARE Anexă la avizul nr. 4470] E 1.3. Baza legala a elaborarii Legislaţie în domeniul urbanismului: - Legea numarul 350/2001 privind amenajarea teritoriului-gi-urbanisrmub; (nod Pra inclusiv prin Ordonanţa de Urgenţă a Guvemului numarul 7/2011, în vigoare 11.02.2011, în continuare numită „Legea 350/2004”; E Legea numarul 363/2008 privind aprobarea Planului de Amenajare a feritoriului Naţional = Secţiunea | — Reţele de transport, în vigoare începând de la data de 29.09.2006, în continuare numită „PATN — Reţele de transport”; - „Legea numarul 171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional — Secţiunea a II-a — Apa”, modificată prin Legea numarul 20/2006, în vigoare începând de la data de 27.01.2006, în continuare numită „PATN — Apa”; - „Legea numarul 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional — Secţiunea a Ill-a — Zone protejate”, în vigoare începând de ia data de 15.04.2000, în continuare numită „PATN — Zone protejate”; - „Legea numarul 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional — Secţiunea a IV-a — Reţeaua de localităţi”, modificată şi completată inclusiv prin Legea numarul 106/2010, în vigoare începând de la data de 10.06.2010, în continuare numită „PATN — Reţeaua de localităţi”; - „Legea numarul 575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional — Secţiunea a V-a — Zone de risc natural”, în vigoare începând „de 1 e: 17.11.2001, în continuare numită „PATN — Zone de risc natural”. ORDINUL ARHITECȚILOR DIN ROMÂNIA 5036 ÎL Raluca C LEMONIE | LEMIONIE Ahiteci cu drep! de semnătură Pagina 2 din 23 design S.C. MONARH S.RL. Nume proiect : Elaborare PUZ pentru terenul delimitat de strada SI Constanta Comarnic, De 109%110 (lotizare aprobata prin HCLM numarul Bdul. Tomis, Nr. 143A, etaj 8, 316/15.12.2011), De 1098/38 si De 1088/1 MNONarh sie J13/2277/2007, RO 22082850 Proiectul numar : Mon13712_PUZ Serelor arh.ralucalemonieQgmail com Adresa proiect : Municipiul Constanta, zona delimitata de strada Comarnic, De 1095/110 (lotizare aprobata prin HCLM numarul 316/15.12.2011), De 109538, De 1088/1, De 1093/6, De 1090 si parce. A1093/2, Zona Serelor Faza : PUZ - Ordinului M.L.P.A.T. numarul 21/N/2000 pentru aprobarea reglementării tehnice „Ghid privind elaborarea şi aprobarea regulamentelor locale de urbanism, în vigoare începând de la data de 24.04.2000, în continuare numit „Metodologia RLU”; - Ordinul MLPAT 176/N/2000 — Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul — cadru al Planului Urbanistic Zonal — PUZ ; - Ordinul MLP, MI, MAN, SRI numarul 4/M30/3.422/4.221/1995 pentru aprobarea „Precizărilor privind avizarea documentaţiilor de urbanism şi amenajarea teritoriului, precum şi a documentaţiilor tehnice pentru autorizarea executării construcţiilor”, în vigoare începând de la data de 10.12.1995, în continuare numit „Ordin comun MLP/MI/MAN/SRI"; - Ordinul M.D.R.T. numarul 2701/2010 pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului, cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism”, în vigoare începând de la data de 19.01.2011, în continuare numit „Metodologia de informare şi consultare a publicului ; - Hotărârea Guvernului numarul 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism”, completat inclusiv prin Hotărârea Guvernului numarul 490/2011, în vigoare începând de la data de 24.05.2011, în continuare numită „RGW”. - Regulamentul General de Urbanism (RGU) aprobat prin HGR numarul 525/1996 actualizat la data 24.05,2011 şi Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT numarul 21/N/10,04,2000, - Reglementarile cuprinse in PUG Constanta, aprobat prin HCL numarul 81/26.03.2013. - HCL113/2017 privind asigurarea numărului min = construcții şi amenajări autorizate pe raza municipiului iCoi 8965/19.01.2018. Para Aa N Sadisara DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NE IMBARE Legisiaţie în domeniul construcţiilor: Anexă la avizul nr. - j io i . _ Codul Civil al României, în vigoare începând de ja data, completată, inciusiv prin Ordonanţa de Urgenţă a Guvemului numarul 85/2011, în igoare începând de la data de 18.01.2017, în continuare numită „Legea 50/1991»; . „Legea numarul 10/1995 privind calitatea în construcţii”, actualizata la data 18.01.2017, în continuare numită „Legea 10/1995”; . Ordinul M.D.R.T. numarul 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii numarul 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, în vigoare începând de la data de 23.12.2009, în continuare numit „Norme metodologice la Legea 50/1991”. Alte legi : e Legea administratiei publice locale numarul 69/1991 (republicata cu bodificarile ulterioare); e Legea numarul 213/1998 privind proprietatea publica si regimul juridic al acesteia; e Legea numarul 54/1998 privind circulatia juridica a terenurilor; e Legea protectiei civile numarul 106/1996; e Legea cadastrului si a publicictatii imobiliare numarul 7/1996; „ Legea 137/1995 (modificata prin Legea numarul 159/1999) privind protectia mediului; * HGR 521/1997 privind aprobarea Normelor metodologice privind finantarea lucrarilor de cadastru si specialitate imobiliar-edilitar si de constituire a bancilor de date urbane; e HGR 62/1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investitii si de dezvoltare, precum si a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General; e Ordinul Ministerului de interne numarul 775/1998 pentru aprobarea Normelor generale de prevenire si stingere a incendiilor; e Ordinul Ministerului de Interne numarul 791/1998 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare si autorizare privind prevenirea si stingerea. e Ordinul Ministerului Sanatatii numarul 201/4194 avizare si autorizare sanitara; NUL ARHITECȚILOR Mr ROMÂNIA area Normelor metodologice de ORD Pagina 3 din 23 a titei cu dapt de senabtrd design 1.4. L6. 1.5. S.C. MONARH S.R.L. Nume proiect : Elaborare PUZ pentru terenul delimitat de strada ȘI Constanta Comarnic, De 1098/110 (iotizare aprobata prin HCLM numarul Bdul. Tomis, Nr. 143A, etaj 8, 316/15.12.2011), De 109%/38 si De 1088/1 mona CET J13/2277/2007, RO 22082850 Proiectul numar : Mon13712_PUZ Serelor arh.ralucalemonie gmail com Adresa proiect : Municipiul Constanta, zona delimitata de strada Comarnic, De 109%/110 (lotizare aprobata prin HCLM numarul 316/15.12.2011), De 109%/38, De 1088/1, De 1093/6, De 1090 si parce. A1093/2, Zona Serelor Faza : PUZ e Ordinul Ministerului Sanatatii numarul 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igiena si recomandarilor privind mediul de viata al populatiei; e Ordinul 34/N/M30/3422/4221 din 1995, al MLPAT, MApN, MI! si SRI, pentru aprobarea precizarilor privind avizarea documentatiilor de urbanism si amenajare a teritoriului, precum si a documentatiilor tehnice pentru autorizarea executarii constructiilor. Domeniul de aplicare Prezentul Regulament se aplica pe teritoriul cuprins in limitele subzonelor L1, M1, M2, T si V, pentru terenul delimitat de strada Comarnic, De 1095/110_(lotizare aprobata prin HCLM _Numarul 316/15.12.2011), De 1095/38, De 1088/1, De 1093/6, De[1090 si Pâtsle7il 49 & E POD) Municipiul Constanta, Zona Serelor. PRIMĂRIA MUNIGIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA URBANISM VIZAT SPRE NI PCHIMBARE, Corelari cu alte documentatii Prezentul Regulament completeaza si modifica prevederile PUG aprobat prin HCL 653/25.11.1999 a carui valabilitate : impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu. Aspecte specifice Prezentul P.UZ. propune reglementari urbanistice pentru 5 unitati teritoriale de referinta (U.T.R.1). Detalierea de mai jos se va aplica fiecarui U.T.R., astfel: Generalitati Pentru loturile, care au facut obiectul unei documentatii de urbanism, anterior prezentului Plan Urbanistic Zonal, se vor aplica reglementarile prezentului regulament pana la nivel de parcela. Prin acest Plan Urbanistic Zonal celelalte documentatii de urbanism sunt integrate si odata cu aprobarea acesteia, documenitațiile de urbanism anterior aprobate isi pierd valabilitatea, Aliniamentul este definit ca linia de separare intre domeniul public si proprietatea privata. In fasia non-aedificandi, dintre aliniament si aliniere, nu se permite nicio constructie cu exceptia imprejmuirilor, aleilor de acces, platformelor pietonale si carosabile de incinta, acces in constructie, garaje, a caror inaltime maxima sa nu depaseasca inaltimea gardului. Continuu, sau discontinuu, sunt moduri de amplasare a constructiilor fata de aliniament astfel: o frondul stradal continuu, este caracterizat printr-o unitate vizuala, la nivelul pietonal, in care amplasarea constructiilor este uniforma, toate fiind amplasate in acelasi plan de proiectie (fatadele constructiilor, paralele cu aliniamentul, sunt amplasate toate in acelasi plan de proiectie); o frondul stradal discontinuu, este caracterizat printr-o unitate vizuala, la nivelul pietonal, in care amplasarea constructiilor este dinamica, acestea fiind amplasate in planuri de proiectie diferite (fatadele constructiilor, paralele cu aliniamentul, sunt amplasate diferit una fata de cealalța in raport cu planul de proiecţie). Mansardarea clădirilor se va realiza cu conditia ca aceasta sa nu fie o falsa mansardare, ci sa se inscrie in volumul unui acoperis cu panta de maxim 45 de grade, suprafata nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel current, fara a depasi C.U.T.2 maxim reglementat pentru zona respectiva. Inaltimea anexelor, lipite de limitele laterale şi posterioare, imprejmuirii. proprietăţii, nu va depasi inaltimea ORDINUL ARHITECȚILOR DiN ROMÂNIA | 5036 | — | _ Ralucaf] CI LEMONIE | LEMON II Nhiect cu drepl de semnănă U.T.R. — unitate teritoriala de referinta C.U.T. — coeficientul de utilizare a terenului Pagina 4 din 23 .CG. MONARH S.R.L. Nume proiect : Elaborare PUZ pentru terenul delimitat de strada S.C. MO Comarnic, De 1098/110 (lotizare aprobata prin HICLM numarul Bdul. Tomis, Nr. 143A, etaj 8, 316/15.12.2011), De 1098/38 si De 1088/1 MNONarh msi J18/2277/2007, RO 22082850 Proiectul numar : Mon13712_PUZ Serelor design arh.ralucalemonisQgmail com Adresa proiect : Municipiul Constanta, zona delimitata de strada . Comarnic, De 109%/110 (lotizare aprobata prin HCLM numarul 316/15.12.2011), De 109%38, De 1088/1, De 1093/6, De 1090 si parce. A1093/2, Zona Serelor Faza : PUZ - Peste regimul de inaltime, maxim admis, este permisa realizarea unui etaj tehnic, in urmatoarele conditii: o pentru zona casei scarii si liftului, pentru echipamente, dotari tehnice (de exemplu: instalatii de climatizare, ventilatie, baterii, panouri solare, pompe si alte echipamente asemanatoare), pentru aceasta zona retragerea, fata de atic, va fi minim cat inaltimea etajului tehnic; o inaltimea maxima a etajului tehnic va fi maximum inaltimea etajului curent. - Condiţii generale în ceea ce privește modul de calcul al înălţimii maxime admise: o inaltimea maxima se calculeaza astfel: demisoi 1,50metri fata de trotuarul de garda + 3,30 metri pentru fiecare nivel (finit-finit) + 1,10 metri pentru atic/cornisa; o pentru constructiile, cu functiuni publice ia parter, inaltimea parterului se calculeaza 4,50 metri (finit-finit); o se permite realizarea de subsol, sau demisol; o numărul de subsoluri nu se normează; o realizarea de supante, sau mezanin, se va face cu încadrarea în regimul de inaltime maxim propus. - Se admit console, balcoane, sau bovindouri, catre limitele de proprietate ale parcelei, fara a depasi limita edificabilului propus, sau rezultat in urma retragerilor fata de limitele de proprietate, sau alte constructii de pe pacela, in conditiile pastrarii unei distante verticale de minimum 3,50 metri intre cota trotuarului si intradosul placii. - Subsolurile vor avea suprafata maxima de 75 % din suprafata terenului, pentru asigurarea de spatiu verde amenajat de minimum 25% cu pamant vegetal. - Edificabilul reprezinta suprafata de teren rezultata in urma retragerilor fata de limitele de proprietate ale parcelei, in cadrul careia se va inscrie noua constructie. - Calcan vizibil din domeniu public — fatada opaca (care nu are prevazuta goluri de ferestre, usi, balcoane si logii) care trebuie mascata, sau integrate in ansamblu constructiei, astfel incat de pe domeniul public, la nivel de pieton, acesta fatada sa nu fie vizibila. Traseele drumurilor de exploatare, se largesc la 15 metri. Acestea vor avea doua benzi de cate 3.5 metri fiecare, cate 2 fasii de spatii verzi, a cate 2 metri fiecare, doua trotuare de cate 2 metri, fi ecare. Amplasarea pe aliniament este permisa doar pentru pară ci Ra j aliniament, inaltimea gardului (2.4 metri). i i i i PRIMĂRIA MUNIGIPIULUI CONSTANȚA | Retragerea de la aliniament este de min. 5.0 metri. DIRECȚIA URBANISM i VIZAT SPRE NESSHIMBA de pe dr. pe] Locuri de Parcare pentru toate U.T.R.: | Anexă la [...]