HCL 107/2021 Constanța adoptată

Ca ROMANIA JUDETUL CONSTANTA ' MUNICIPIUL CONSTANTA A CONSILIUL LOCAL 70414 constedtt pen HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuință individuală, cartier Compozitorilor, careul XV, lotul 11/1, investitor Marin Liviu Consiliul loca! al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Lu Oh 2021, Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 68665/09.04.2021, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediuiui înconjurător, conservarea Dy ze: 29, orice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism fe: pă, VA precur și avizul nr, 68645/09.04,2021 al arhitectului Ser; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art, 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 al Ordinului nr, 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice, cu modificările ulterioare; Văzând solicitarea domnului Marin Liviu înregistrată sub nr. 87478/04.06.2020, completată cu adresa nr. 162263/22.10.2020, nr. 18764/29.01.2021, nr. 18809/29.01.2021 și nr. 63906/02.04.2021; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit, c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în cartier Compozitorilor, careul XV, lotul 11/1, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu menţiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unei locuinţe individuale P+1E, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în municipiul Constanţa, zona Coiciu-Compozitorilor, careul XV, lotul 11/1, în suprafaţă de 249,82 mp (potrivit actelor de proprietate) și 250 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 245302, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Marin Liviu conform contractului de donație autentificat sub nr. 921/18.05.2016 la Biroul individual notarial Stoica Andrei. Art, 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Marin Liviu, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerui dezvoltării, lucrărilor publice și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: ÎL pentru, _——_ împotrivă, ___ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie 2 consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, N 20 Gez-Au SECRETAR GENERAL, Meu k 3 “Pe ) GEORGIANA GOSPODARU CONSTANŢA NR. LO4+-, A2.0h »_ 2021 S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. „Il Baa 2013 ! Gus RQ28420750 5 SEO! SOCIAL, STR.LAIC VOOA NR.2!. CONSTANTA (LS TEL: 0723.171.160 wwWw.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN | peiSAGIS1 CA | URBANISM MAIL: officegemasstudio.ro MEMORIU TEHNIC [1.01__ Denumirea obiectului de investiții | PLAN URBANISTIC DE DETALIU, ZONA COMPOZITORI, CAREU XV, LOT11/1 [1.02 _ Amplasamentul (localitatea, Strada, numărul, judeţul) ] MUN. CONSTANTA, ZONA COMPOZITORI, CAREU XV, LOT11/ 1, JUD. CONSTANTA [1.03 Titularul investiţiei ] MARIN LIVIU [1.04 __ Beneficiarul investiţiei ] MARIN LIVIU [1.05 laboratorul documentaţiei _] S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. - CONSTANȚA tel: 0723.171.168 [1.06 Faza proiect _] Plan Urbanistic de Detaliu [1.07 __ Număr proiect | 271/2019 Prezenta documentatie urbanistica are ca scop modificarea retragerilor laterale si posterioara fata de limitele de proprietate, studierea conformarii arhitectural-volumetrice si modul de ocupare al terenului, in baza legii 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, pentru amplasamentul situat in municipiul Constanta, intravilan, zona Compozitori, Careu XV, lot 11/1, identificat prin numar cadastral 245302. Vecinatatile amplasamentului studiat sunt: NORD: proprietate privata |.E. 226306; SUD: proprietate privata [.E. 244526 si |.E. 242878; EST: proprietate privata |.E. 244526; VEST: strada Eduard Caudella; Conform prevederilor ART. 48 al LEGII nr. 350 din 6 iunie 2001 (*actualizată*) privind amenajarea teritoriului și urbanismul: S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S,R,L. 12 6da 21 ' Cui RO26A20?80 SEDIU SOCIAL, STR.LAIC VODA NR.2:, CONSTANTA TUL: 0723.170.160 www.masstudio.ro ARHI ECIURA | DESIGN PEISAGISTICA URBAN SA MAIL: office Omasstudio.ro (1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specific pentru o parcel în relaţie_cu parcelele învecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detaial modul specific de construire în raport cu funcționarea zonei și cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate. (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul _de__proiectare_urbană care reglementează retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, procentul de ocupare a terenului, accesuri auto și pietonale, conformarea_arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spațiilor publice. Amplasamentul studiat, inregistrat cu numarul cadastral 245302, are o suprafata totala de 250,00 mp. conform masuratori, asa cum sunt mentionate si in planul de amplasament si delimitare a corpului de proprietate. IN RE - PLANUL URBANISTIC GENERAL al Municipiului Constanta, aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999 , a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.327 din 1 8.12.2016; - PLANUL URBANISTIC DE DETALIU, aprobat confom HCL nr. 588 / 2005; - Certificatul de Urbanism pentru Elaborare P.U.D., nr. 2123/21.06.2019, emis de Primaria municipiului Constanta; - Documentaţia se va elabora cu respectarea prevederilor Legii 350/2001 a amenajării teritoriului și urbanismul, cu modificăriile si completăriile ulterioare și corespunzător Ghidului privind metodologia și conţinutul — cadru al P.U.D.aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.37 /N/ 08.06.2000; - ConstituțiaRomâniei; - Codul Civil, actualizat; - Hotărârea de Guvem nr. 1076/ 2004, privind stabilirea procedurii de realizarea evaluării de mediu pentru planuri și programe; - Legea nr. 137/ 1995, privind protecția mediului; - Legea nr. 7/ 1996, privind cadastrul si publicitatea imobiliară; - Ordonanta de urgenta nr. 195/ 2005, privind protectia mediului; - Ordin Min. Sanatatii nr. 119/ 2014, privind normele de igiena; - Legea nr. 8/ 1996 privind dreptul de autor și drepturile conexe, cu modificările și completările ulterioare; - Ordin 233 din 26.02.2016, pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism; - Ordin MDRAP nr. 2710/ 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism; E „213 haa:201A | Gu RO2632075n SEDIU SOCIAL. STR.LAIC VODA NA.2 1. CONSTANTA JEL: 0723.17 160 www.masstudio.ro ARHITECTURA |OESIGN| PEISAGISTICA | URBANISM MAul.: officeimasstudio.ro | . Ordin MLPAT 10/ N/ 1993 - Normativ pentru proiectarea parcajelor de auturisme în localități urbane; . H.C.L.M. nr. 260/ 11.11.2010 privind aprobarea regulamentului de signalistică și publicitate la nivelul minicipiului Constanţa; . H.C.L. nr. 113/ 2017 - Regulament privind asigurarea nr. minim de locuri de parcare pt. lucrările de construcţii și amenajări autorizate, pe raza municipiului Constanţa, actualizat prin Hotarare de Consiliu Local; . H.C.J.C. nr. 152/ 2013 - Regulamentului privind stabilirea suprafețelor minime de spații verzi și a numărului minim de arbuști, arbori, plante decorative și flori aferente construcțiilor realizate pe teritoriul administrativ al județului Constanţa; . H.C.L. nr. 322/ 2016 privind aprobarea Regulamentului de informarea și consultare a publicului în elaborarea și revizuirea planurilor de urbanism la nivelul municipiului Constanţa; Documentaţia s-a elaborat cu respectarea prevederilor Ordinul nr. 233/ 2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare și corespunzător Ghidului privind metodologia și conținutul — cadru al P.U.D.aprobat de M.L.P.A.T. cu Ordinul NR.37 /N/ 08.06.2000. Terenul propus pentru studiu este situat in intravilanul municipiului Constanta, in zona central-vestica a orasului, in zona cartier Compozitori, careu XV. C Terenul ce a generat documentatia are deschidere directa la strada Eduard Caudella si este delimitat pe celelalte 3 laturi de loturi destinate locurii conform reglementarilor in vigoare stabilite prin HCL nr. 588/ 2005. Amplasament ce a generat P.U.D. se identifica prin numar cadastral 245302, situat la adresa localitatea Constanta, Careu XV, lot 11/1, judetul Constanta. Imobilul ce a generat documentatia este proprietatea privata a dI. Liviu Marin conform contractului de donatie, autentificat prin incheierea numarul 921 din 18 mai 2016, incheiat la.BNP Stoica Andrei. Terenul ce face obiectul investitiei este denumit in continuare “imobil”, dispune de o suprafata totala de 250,00 metri patrati, masurati, situat in intravitanul municipiului Constanta, judetul Constanta fiind intabulat in Cartea Funciara nr. 245302 a localitatii Constanta si dispune de urmatoarele caracteristici conform cadastru: - categoria de folosinta = arabil (A); - limita terenului este materializata prin gard metalic pe toate laturile; S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S,R.L, da în, Gu RDO26N207830 SED'u SOCIAL. STR.LAIC VODA NR.2 1, CONSTANTA TEL: O723.17;,!'58 www.masstudio.ro ARHITECTURA | oEs!6n | pei SAGISTICA |uRaanisu MAIL: office imasstudio.ro Caleului Aaalitic al suprafetetor Mun. Constanta, Careu XV, Lot 11/1 Nr, | Coordonate pet.de contur | Lungimi Pa. laturi Est [aj 788867.661 788861.672 788844.026 Nord [m] | Dţii+1) 304908.505 12.332 304897.725 304908.201 20.52) 12.057 BP N = 788849.916 |304918.721 | 20.476 7, '. “ SEI ZI PP ! as aa, Amplasamentul studiat face parte din intravilanul Municipiului Constanta, conform PLANULUI URBANISTIC GENERAL al Municipiului Con stanta „aprobat prin Hotararea Consiliului Local nr. 653 din 24.11.1999 „ a carui valabilitate a fost prelungita. S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. „VA Pad201a | Cu RO26A207$50 SEDIU SOCIAL. STR.LAIC VODA NR.2:, CONSTANTA TEL; 0723.171,168 www.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: officegimnasstudio.ro Terenul dispune de interdictii temporare de construire, conform C.U. elaborare P.U.D nr. 2123/21.06.2019, pana la aprobare P.U.D. conform Legii 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului. In prezent terenul este la momentul actual liber de constructii . Terenul _se_incadreaza si supune_reglementarilor_urbanistice stabilite prin Planul Urbanistic de Detaliu, aprobat prin Hotararea de Consiliu nr. 588/ 2005 si face parte din zona _de_ reglementare ZL - zona _de_locuinte, subzona ZL1 - subzona locuintelor individuale/ colective medii cu regim de inaltime maxim P+2+M. Generalitati - caracterul zonei - se caracterizeaza prin locuinte individuale si colective mici (maxim 8 apartamente pe scara, maxim 2 apartamente pe etaj, pe lot) si locuinte colective medii. La acestea se adauga functiuni complementare celei de locuire - comert zilnic, echipamente publice de interes local, servicii personale, birouri pentru desfasurarea unor profesiuni liberale. Terenul ce a generat P.U.D. este inregistrat la categoria de folosinta arabil si dispune conform H.C.L. 588/ 2005 de urmatoarele reglementari urbanistice : UTILIZARI ADMISE: * locuinte individuale; e locuinte colective mici (maxim 2 apartamente pe etaj); + echipamente publice de nivel! rezxidential (gradinita, cresa, cabinet medical, farmacie, etc.); UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI: * se admit funcțiuni comerciale și servicii cu condiţia ca suprafața acestora să nu depășească 200mp ACD și să nu genereze transporturi grele; aceste funcțiuni vor fi dispuse Ia intersecţii și se va considera că au o arie de servire de 250m; e . funcțiunile comerciale, serviciile complementare locuirii și activităţile manufacturiere cu suprafața desfășurată peste 200 mp. se pot admite cu condiţia elaborării şi aprobării unor documentaţii PUD; * este admisa amplasarea urmatoarelor functiuni complementare locuirii: dispensare, crese, invatamant, culte, sport-intretinere - in baza PUD aprobat + se admite cadrul locuințelor spații pentru exercitarea unor profesiuni liberale în limita a maxim 30% din suprafața locuinţei; UTILIZARI INTERZISE: + funcțiuni productive, comerciale și servicii care generează un trafic important de persoane și mărfuri (peste 5 autovehicule mici pe zi sau orice fel de trafic greu), au S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. 41 a'Baa 2013 | au RO2032075nN SED:U SOCIAL. STR.LAIC VODA NR.21, PONBTANTA EL: 0223,171.16a www.masstudio.ro ARHITECTURA | DESIGN |PEISAGISTICA | URBANISM MalL: office (emasstudio.ro program prelungit după orele 22:00, produc poluare sau prezintă riscuri tehnologice; „ activități productive care utilizează pentru depozitare terenuri vizibile din circulațiile publice sau din instituţiile publice; * anexe pentru creșterea animalelor pentru producţie și subzistență; + depozite en-gros sau mic-gros; + depozite de materiale refolosibile și platforme de precolectare a deșeurilor urbane; * depozitarea de substanțe inflamabile sau toxice; + autobaze, staţii de întreținere și spălătorii auto; « orice lucrări care modifică traseele protejate ale străzilor; e lucrări de terasament de natura să afecteze amenajările din spaţiile publice și construcţiile de pe parcelele adiacente, sau care împiedică scurgerea corectă și colectarea apelor meteorice; INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR IMA A ADWIISISILA A CLADIRILOR + inaltimea constructiilor nu va depasi P+2+M (maxim 12,00 metri); PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI See MARII DE UCUPARE A TERENULUI + POT maxim = 35% -50%; COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI RENI MAAIIVI DE UTILIZARE A TERENULUI + CUT maxim =1.4-2.0; AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT Aliniamentul este definit in sensul regulamentului HCL nr. 588/ 2005, ca fiind linia de demarcatie intre domeniul public si proprietatea privata. Este interzisa depasirea limitei suprafetei destinata constructiilor, marcata în plansa de reglementari, care constituie parte integranta a regulamentului HCL nr. 588/ 2005. Retragerile de la aliniament vor fi de minimum 5,00 m, în fâșia non edificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcţie cu excepția garajelor auto, împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterioară lucrărilor de terasament. Garajele auto vor fi amplasate conform plansei de Reglementari, care constituie parte integranta a prezentului regulament, lungimea frontului in acest caz nu va fi mai mare de 8,00 m, exceptie sunt cazurile in care se doreste realizarea unor garaje auto pentru doua autoturisme, caz in care lungimea frontului poate ajunge pana la maxim 16,00metri insa numai in cazul parcelelor cu lungime de front de cel putin 15,00 metri. 3.0, MAS PUBLISHING & PARTNERS S,R,L,. 1 3B'băa 201 | Cut ROZ6a2075a BED SOCIAL. STR.LAIE VODA NR.2!, CONSTANTA TEL: 0723.171.168 wuaw.masstudio.ro ARHI ECTURA | DESIGN PEISAGISTICA | URBANISM MAIL: office fmasstudio.ro Racordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea dintre aliniamente, avand lungimea de 12,00 m in cazul strazilor de categoria l-a si a [l-a si de 8,00 m pentru cele de categoria a Ill-a. Retragerile sau iesirile la nivelele de deasupra parterului in afara alinierii pot fi autorizate cu conditia sa se inscrie in tipologia si gabaritele constructiilor existente pe strada respectiva, in conditiile pastrarii unei distante de min. 4.50 m fata de nivelul terenului si avizarii documentatiei de catre Departamentul de Urbanism si AmenajareaTeritoriului. Balcoanele sau bow-window-urile pot depasi cu max. 0,90 m. alinierea spre strada. Comisele pot iesi din alinierea strazii cu max. 1/10 din largirea strazii si fara a depasi 1,20 metri. Amplasarea de garaje si functiuni tehnice in subteran este permisa pe intreaga suprafata a parcelei pana Ia limita propusa pentru domeniul public cu conditia asigurarii suprafetelor obligatorii de spatii verzi cu un strat de pamant vegetal cu o grosime de min. 2,00 m. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAȚĂ DE LIMITELE LATERALE ȘI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Va fi respectat regimul de constuire marcat pe plan pentru fiecare unitate teritoriala de referinta; Va fi respectata limita suprafetei construibile marcate pe plan, daca pe plan nu este prevazut astfel, limita suprafetei construibile va fi determinata de urmatoarele retrageri: + cladirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cand se cupleaza cu o cladire posibil de realizat pe parcela alaturata sau se alipesc de calcanul unei cladiri alaturate; e incazul regimului de constuire cuplat, cladirile noi se vor retrage fata de limita laterala de proprietate cu 3,00m pentru P+2 niveluri (atunci cand sunt orientate ferestre de la incaperi principale) si P+3 niveluri (atunci cand sunt orientate ferestre de la dependinte).; e in cazul regimului de construire izolat, cladirile noi se vor retrage obligatoriu fata de ambele limite laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3,00 m.; + în cazul în care parcela se învecinează numai pe una dintre limitele laterale cu o clădire având calcan pe limita de proprietate iar pe cealaltă latură se învecinează cu o Clădire retrasă de Ia limita laterală a parcelei şi având ferestre pe fațada laterală, noua clădire se va alipi de calcanul existent iar față de limita opusă a parcelei se va retrage obligatoriu la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 3,00m.; i * în cazul în care parcela se învecinează cu clădiri retrase față de limitele laterale ale parcelei, noua clădire de va retrage obligatoriu față de ambele limite laterale ale parcelei la o distanţă egală cu jumătate din înălțimea la cornișă dar nu mai puţin de 3,00 m;; S.C. MAS PUBLISHING & PARTNERS S.R.L. diS'naa 201A , Gui RO26A2n750 SEDIU SOCIAL. STR.LAIC'VDDA NR.21, CONSTANTA TEL: 0723.17! ien www.masstudio.ro ARHITECI uRA|pesi6N | peisagisTicA] URBANISM MAIL: officeemasstudio.ra e se recomanda retragerea cladirilor fata de limita posterioara a parcelei cu minim 3,00 m, exceptie in cazul parcelelor de colt, caz in care amplasarea cladirii va respecta Codul Civil; e se interzice construirea pe limita posterioara a parcelei, cu exceptia cazului in care exista un calcan al unei cladiri principale, iar noua constructie se limiteaza la ac [...]