HCL 108/2021 Constanța adoptată

A9 gONSTANTA ROMANIA mi-a JUDETUL CONSTANTA FF? MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL e (53 TOMIS A ConsTANTIAiP HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — construire locuință individuală, str. Labirint nr. 24, investitor Andone Neculai gt, A local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de . L 2021. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 68666/09.04.2021, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea. „monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. £ 2/13. 74, precum şi avizul nr. 68647/09.04.2021 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale art. 19 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațţiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice, cu modificările ulterioare; Văzând solicitarea domnului Andone Neculai înregistrată sub nr. 68182/23.04.2020, completată cu adresa nr, 161302/21.10.2020; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Labirint nr. 24, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui imobil P+1E-2 cu funcțiunea de locuire individuală, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. Labirint nr. 24, în suprafaţă de 260 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr, cadastral 238695, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Andone Mioara și Andone Neculai conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 769/23.06.2017, rectificat sub nr. 33/04.07.2017 la Societatea profesională notarială Niculescu. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 2 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Andone Neculai, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanța, Consiliul județean Constanța, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—— împotrivă, —____ abţineri. "La data adoptării sunt în funcţie <2:l-consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, SIRE RAU SECRETAR GENERAL NOU An bă A ) GEORGIANA GOȘ$ODARU CONSTANŢA SC ADRO PROIECTARE SRL E C.U.1.:37394494 ; Nr O.R.C.:J13/1066/13.04.2017 2 Pct.lucru: Str.Stefan cei Mare,Nr.63,Et.2,Constanta A D R O și Tei : 0770689673 PROECTARE MEMORIU GENERAL 1:14 DATE GENERALE Denumirea lucrarii: MEMORIUL JUSTIFICATIV, aferent „ELABORARE P.U.D. pentru REGLEMENTARE LIMITE LATERALE SI POSTERIOARE ALE EDIFICABILULUI” (Amplasament: | Str. Labirint, Nr. 24, Loc. Constanta, Jud. Constanta, nr. cad. 238695. |Faza de proiectare: | P.U.D. |nitiator / beneficiar: | ANDONE NECULAI Proiectant general: _] ADRO PROIECTARE SRL Pct de lucru: Str. Stefan cel Mare, Nr. 63A, jud Constanta Tel/Fax: 0761.835.335 Cod CAEN 7111 Activitati de arhitectura ÎNr. pr. / Data elaborarii: 67 /2019 1.2 ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM 1.2.1 R.L.U. reprezintă un sistem de norme tehnice și juridice care stau la baza elaborării planurilor urbanistice și de amenajarea teritoriului. R.L.U. stabilește, în aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor și de amplasare a construcţiilor și amenajărilor acestora. Prezentul Regulament de Urbanism va servi la întocmirea temelor de proiectare pentru P.U.D. şi la întocmirea certificatelor de urbanism până la aprobarea PUG . 1.2.2 Regulamentul Local de Urbanism este o documentatie de urbanism cu caracter de Reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de conformare, realizare şi utilizare a constructiilor pe întreg teritoriul Orasului Constanta, jud Constanta. 1.2.3 Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al Administratiei Publice Locale şi se aprobă de către Consiliul local pe baza avizelor obtinute, înconformitate cu prevederile Legii 50 / 1991. Anaiiza situatiei existente si formularea propunerilor si a reglementarilo urmatoarele acte normative si documentatii de urbanism: i 10 SC ADRO PROIECTARE SRL «[Î C.U.[.:37394494 ; Nr 0.R.C.:J13/1066/13.04.2017 Pct.lucru: Str. Stefan cel Mare,Nr.63,Et.2, Constanta ADROe D R (e) Tel : 0770689673 PROECTRRE - Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile ulterioare. - Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentatiilor de urbanism. - Regulamentul general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996, cu modificarile ulterioare, precum si Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 — Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism - Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile ulterioare; - Legea nr. 10/1991 privind calitatea in constructii, cu modificarile ulterioare; - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil; - Legea nr. 7/1996, privind cadastrul si publicitatea imobiliara, actualizata; - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicata cu modificarile ulterioare; - Legea nr. 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si completarea OG 195/2005 privind protectia mediului; - HGnr. 445/2009, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice si private asupra mediului; - Ordinul Ministerului Sanatatii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediu de viata a! populatiei. - ORDIN MLPAT 10/N/1993-Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane - PLANUL URBANISTIC GENERALE al municipiului Constanta si Regulamentul local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a carui valabilitate a fost prelungita prin HCLM nr. 81/26.03.2013. „2.1 DOMENIU DE APLICARE" Prezentul PLAN URBANISTIC DE DETALIU urmărește reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei supuse studiului, în vederea stabilirii condiţiilor de realizare a unei construcții definitive cu funcțiunea locuință unifamilială. P.U.D.-ul va reglementa/detalia conform art. 48, alin. (1) din Legea 350/2001, parcela studiata in relatie cu parcelele invecinate, cu privire la: AS ez ESI, AN - Modul specific de construire in raport cu functionarea zonei si cu identitatea (ii frălaă acesteia, in baza unui studiu de specialitate; neoyghe Și E - Retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; A An ş - Accesele auto si pietonale; e E £ . . IC, ȘI) - Conformarea architectural-volumetrica e Dkezt să In conformitate cu prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3354 din 17.08.2019, siibsrât de Primaria mun. Constanta, in scopul „Reglemetare limite laterale si posterioare ale edificabilului” este solicitata intocmirea unei documentatii tip P.U.D. datorita necesitati „retragerilor limitelor laterale si 11 SC ADRO PROIECTARE SRL d î C.U.1.:37394494 ; Nr O.R.C.:J13/1066/13.04.2017 20: Pct.lucru: Str.Stefan cel Mare,Nr.63,Et.2,Constanta A D R O si Tel : 0770689673 PROIECTARE posterioare ale edificabilului”, faza actuala PUG aprobata prin Hotarararea Consiliului Local Constanta, nr. 653/25/11/1999, carui valabilitate a fost prelungita prin Hotararea Consiliului Local Constanta nr. 429/31.10.2018, parcelele sunt construibile in regim insiruit si semi-cuplate. 3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR in zona ZRL 2a — locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimentrelor de protectie. Se remarca o tendinta de crestere a fondului construit in zona studiata. Functiunea solicitata de beneficiar — aceea de locuinta unifamiliala, este compatibila cu functiunile aprobate in zona. e Accesibilitatea la caile de comunicatii Accesul la proprietate se va realiza pe strada Labirint pe latura sudica cu descidere de 12.53 m, poarta de acces auto 3,50m si poarta acces pietonal 1,00 m. Strada Labirint este conforma, ea avand o forma regulata cu latime aproximativ de la 8,55 m cu circulatie pe ambele sensuri de mers. DETALIU AA CIRGULATIE EXISTENTA Scara 11100 Axul strazii proieclale Aliniepient exisieni e Alojeneni existent LE] 450 f 2% Siroda Lab - Dub sens | & ş a ş 4 fl! S£ [| ' . IE a. Si dy Aa = A ! PE — 9. aa LL [3 - 2% e Suprafaţa ocupata, limite si vecinătăţi Terenul care a generat documentatia are o suprafata de 260.00 mp si este intravilanului Municipiului Constanta, zona Gara CFR/ Autogara Sud. 12 SC ADRO PROIECTARE SRL. Y C.U.[.:37394494 ; Nr 0.R.C.:J13/1066/13.04.2017 Zi Pct.lucru: Str.Stefan cel Mare,Nr.63,Et.2,Constanta [a] D R O Tel : 0770689673 PROIECTARE Terenul studiat are ca vecinatati : * Nord -— vecin: Gherman Viorica; e Est—vecin: Serban Silvia; e Sud — Strada Labirint; e Vest -—vecin: Bisceanu Octavian Nicolae, Bisceanu Madalina; - vecin: Chelba Niculae, Chelba Domnica. e Caracterul zonei, aspectul architectural urbanistic Zona poseda, in ansamblul ei, un fond construit in stare buna si mediocra, majoritatea constructiilor reprezentand imobile construite in jurul anilor 1970 - 2000. Aspectul cladirilor va tine seama de caracterul zonei; toate fatadele vor fi tratate cu atentie si cu materiale de finisaj de calitate superoara. Cladirile noi sau modificarile/reconstructiile de ciadiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se vor arminiza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaj. e Destinatia cladirilor In zona ZRL 2a -— locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimentrelor de protectie. e UTILIZARI ADMSE: Locuinte individuale cu maxim P+2E niveluri in regim de contruire insiruit, cuplat sau izolat; Functiuni complemantare locuirii: parcare/garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC. e Tipul de proprietate asupra terenurilor Pe prezentul teren in suprafata de 260.00 mp exista edificate constructii. Locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat; Functiuni complementare locuirii: parcare/garare, comet cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina) in limita a maxim 25% din AC. e Concluziile studiului geotehnic privind conditiile de fundare Studiul geotehnic intocmit in vederea elaborarii documentatiei de proiectare pentru faza de proiectare PUD. Deoarece terenul de fundare din amplasament loess -— praf argilos loessoid, face parte din grupa pamanturilor sensibile la umezire, se vor adopta si respecta cu strictete, atat prin proiectare, executie cat si in timpul exploatarii constructiilor, masurile prevazute in „Np 125-2010 — Normativ privind fundarea constructiilor pe pamanturi sensibile la umezire (proiectare, executie, exploatare). Avand in vedere ca perimetrul cercetat este in apropierea Marii Negre, se va consulta STAS-ul 3349-85 pct. 2.9 si Normativul NE 012/2-2010. Pentru fazele urmatoare de proiectare, se vor efectua lucrari de teren amanuntite (foraje si e Accidente de teren Nu s-au intalnit accidente de teren. 13 SC ADRO PROIECTARE SRL (i C.U.1.:37394494 ; Nr 0.R.C.:J13/1066/13.04.2017 DA Pct.lucru: Str.Stefan cel Mare,Nr.63,Et.2, Constanta A D R (9) Tel : 0770689673 PROECTARE e Adancimea apei subterane Nu s-a intalnit apa freatica in foraje , in zona nivelul apei este sub adancimea de 7,00 m. e Parametri seismici caracteristici Din punct de vedere seismic terenul este situat in zona seismica “ E * ( conform hartii de zonare seismica din Normativ P 100/92 ) , cu coeficientii de seismicitate Ks = 0,12, Te =0,7 sec. Tabelul 3.1 Perioadele de control (co[() 72, Te, Tpale spectrului de răspuns pentru componentele orizontale ale mișcării sismioe | Te 0,705 1005 1,605 Ti | 0 070 0325 - To 300s 3005 2005 | e Analiza fondului construit existent Regimul de inaltime al constructiilor existente in zona studiata este de la Parter, P+1E-P+2E. Prezentul PUD propune crearea unui regim de inaltime max. P+2E. Pentru obiectivul de a generat PUD, incadrandu-se in regimul de inaltime al zonei ZRL 2a respectiv distant: aproximativ 5 m pana la aliniamentul de peste strada Labirint. e Echiparea edilitara Toate cladirile din zona vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice. Utilitatile se vor rezolva prin racodarea la cele existente in zona numai respective. Terenurile ramase libere de constructii se vor acoperi cu dale inierbate in zonele de circulatie auto, iar in rest se poate amplasa gazon si planta arbori sau arbusti decorativi. 14 SC ADRO PROIECTARE SRL =p C.U.[.:37394494 ; Nr O.R.C.:J13/1066/13.04.2017 20: Pct.lucru: Str.Stefan cel Mare,Nr.63,Et.2, Constanta ADRO * Tel : 0770689673 PROIECTARE e Indici deutilizare a terenului - procentul maxim de ocupare a terenului POT = maxim 35,00 % Calculul POT pentru terenul ce a generat PUD: S teren=260.00 mp S constr. existent conform extras de carte funciara = 0,00mp S constr. total propus = 91,00 mp S desf. total propus = 260,00mp - coeficientul maxim de utilizare a terenului CUT = maxim 1.00 - regimul de inaltime al constructiei propuse H max = P+2E 4. REGIM TEHNIC Destinatia terenului stabilita prin planurile de urbanism: ZRL2a _-— Locuinte_individuale_si colective mici cu _maxim_P+2_niveluri_situate_in_afara perimetrelor de protectie. Utilizari admise; - Locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire izolat. Functiuni complementare locuirii: parcare/garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale in limita a maximum 25% din AC. Utilizari_admise cu _conditionari: - Se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; Autorizarea locuintelor si a altor functiuni complementare in ariile de extindere este conditionata de existenta unui PUZ aprobat conform legii; Utilizari interzise: - Functiuni complementarelocuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, și/ sau produc poluare; Activităţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat ( peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate, Anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; Depozitare en gros; Depozitare de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; Depozitare pentru vanzarea a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; Activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; Autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; Orice lucrari de terasamente care pot sa provoce scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. Caracteristicile parceleor ( suprafete, forme, dimensiuni): Se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: Regim de | Dimensiune minima in | Dimensiune minima in | Dimensiune minima in alte construire cazul concesionarii | zone protejate zone terenului Ă Suprafata | Front (m) Suprafata Front (m) | Suprafata (mp) (mp) (mp) Insiruit 150 8 250 10 150 Cuplat 200 12 300 12 250 15 SC ADRO PROIECTARE SRL C.U.1.:37394494 ; Nr O.R.C.:J13/1066/13.04.2017 Pct.lucru: Str.Stefan cel Mare,Nr.63,Et.2, Constanta AI BRO* S Q Tel : 0770689673 PROECTRRE Izolat 200 12 350 14 300 14 Parcela de colt | - - Reducere cu | Reducere | Reducere | Reducere cu 50 mp cu 25% |cu50mp |25% pentru pentru fiecare fatada fiecare fatada Amplasarea cladirilor fata de aliniamenț: La stabilirea alinierii constructiilor fata de terenurile apartinand domeniului public se vor respecta prevederile legale in vigoare si propunerile de dezvoltare din PUGMC, Ciadirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5,00 metri in cazul strazilor de categoria | si il si minim 4,00 metri in cazul strazilor de categoria III. Cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective, cu exceptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente, dar nu cu mai putin de 4,00 m. Retragerea de la aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare buna sau cu valoare urbanistica, daca nu exista alte conditionari, in cazul amplasarii constructiilor pe aliniament se admit console, balcoane sau bovindouri catre domeniul public daca nu depasesc 0,90m de Ia alinierea spre strada si asigura o distanta de 4,00 pe verticala, de la cota terenului amenajatș cornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum1/10 din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1,20 metri; Racordarea aliniamentelor la intersectia strazilor se va face prin taierea coltului dupa o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente de minim 12,00m in cazul strazilor de categoria | si II si de minim 8,00m la cele de categoria III; In cazul cladirilor insiruite pe parcelele de colt nu se admite decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi- cuplate sau izolate). Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelor: - Cladirea construita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maximum 15,00 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoarce fatade spre ambele strazi; In cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,00 metri, se va respecta aceiasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; In cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25,00m, dar nu mai mult de '£ din adancimea parcelei; Cladirile semicuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin lumatate din inaltimea ia cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren, dar nu cu mai putin de 3,00m, in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va reali [...]