HCL 109/2021 Constanța adoptată

2) comsflitupat ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — construire locuință individuală, str, Rotterdam nr, L1A, investitor Albu Ioan siliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data nsili de E5=0h. 2021, Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 68667/09.04.2021, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului raportul înconjurător, sita 22 Po sn tsor ai istorice şi de arhitectură, Direcţiei urbanism nr. JI 1, precum şi avizul nr. 68646/09.04.2021 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale art. 19 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale şi administrației publice, cu modificările ulterioare; Văzând solicitarea domnului Albu loan înregistrată sub nr. 119392/06.08.2020, completată cu adresa nr, 179229/23.11,2020; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Rotterdam nr. L1A, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui imobil S+P+1-2E cu funcțiunea de locuire individuală, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. Rotterdam nr. 11A, în suprafaţă de 300 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 234206, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Albu Ioan, după cum urmează: - cota de 4/5 conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 506/07.04.2014 la Biroul individual notarial Stan Maria; - cota de 1/5 conform actului de partaj autentificat sub nr. 578/13.04.2017 ia Biroul individual notarial Stan Maria. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 2 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Albu Ioan, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _— împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. PREŞEDINIE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, AAA A 50 CĂ Anu SECRETAR GENERAL GEORGIANA GOSPODARU CONSTANŢA NR. _L09 / 295.0/n> 2024 P.U.D. - ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - JUD. CONSTANȚA, MUN. CONSTANȚA, STR. ROTTERDAM, NR. I1A - ECODESIGN TEAM tei/fax 0241 550558 office decodesgn.ro www,decodasign.ro RO 27195087 S.R.L.Unirii 19A 900532 C-ta 113/1291/2010 cod unic MEMORIU JUSTIFICATIV Proiect: 1/2020 Denumirea proiectului: "ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU” Faza: Plan Urbanistic de Detaliu Amplasament: Str. Rotterdam, nr. 114, Mun. Constanţa, Jud. Constanţa Beneficiar: ALBU IOAN Proiectant: S.C. DECODESIGN TEAM S.R.L. Data elaborarii: V / 2020 Terenul este inscris in cartea funciara a UAT Constanta cu numarul cadastral 234204, aflat in intravilan. Folosinta actuala a terenului este de curti-constructii. Prezenta documentaţie a fost întocmită ca urmare a eliberării de către Primăria Municipiului Constanţa a certificatului de urbanism nr. 1124 din 13.03.2020. Obiectul prezenţei documentaţii are ca scop avizarea Planului Urbanistic de Detaliu ce prevede construirea unui imobil S+P+1E+2E retras. Prin prezentul PUD se analizeaza implicatiile amplasarii pe acest teren a unei constructii cu funcțiunea de locuinţă unifamilială. Obiectivul se încadrează în categoria de importanţă "C” - NORMALĂ conform H.G. 766/97 si H.G.R. 261/96. Conform normativului P100-1/2004, construcţia se încadrează în clasa de importanţă III - CLADIRE DE TIP CURENT — factor de importanţă 1. «e Documentaţii întocmite anterior P.U.D. — Plan Urbanistic General al Municipiului Constanţa; — HCL nr. 36/30.01.2012 Surse documentare - R.G.U. - aprobat prin H.G. 525/1996 — Legea 350/2001 — Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a P.U.D. - ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - JUD. CONSTANȚA, MUN. CONSTANŢA, STR. ROTTERDAM, NR. IA - Legii nr. 350/2001; -— Legea 50/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile ulterioare; - Legea 10/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile ulterioare; — Legea 287/2009 privind Codul Civil; - Legea 7/1996, privind casatrul si publicitatea imobiliara, actualizata; - Legea fondului funciar 18/1991, republicată, cu modificarile ulterioare; - Legea 226/2013 privind aprobarea OUG 164/2008 pentru modificarea si completarea OUG 195/2005 privind protectia mediului; — Legea 292/2018, privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice si private asupra mediului; — Ordinul Ministerului Sanatatii 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei; — Legea 114/1996 — Legea locuintei; — Ordin MLPAT GM 009-2000 — Reglementare tehnica „Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic de detaliu” — HCLM 113/2017 — Regulament parcaje Mun. Constanta — NP 24-97/1997 Normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Surse de informaţii utilizate - Legislaţia privind urbanismul şi protecţia mediului — Documentare de teren (vizitarea sitului) Suportul topografic al lucrării — Bază topografică; — Suport topografic sistem Stereo 70 (suport digital) Coordonate stereo 70 [X] [Y] 790884.37 29415757 790891.73| „„„294138.99 790905.8j4 29414449] 790896.44 __294162.79 B|uw|NR|= P.U.D. - ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - JUD. CONSTANȚA, MUN. CONSTANȚA, STR. ROTTERDAM, NR. 114 - CAPITOLUL II- ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ __ . . . O O. | Pic Donald's Ca ae ai aaa ua _ a Sursa: Googie Maps *SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITĂŢII : , | Terenul este situat în partea de est a municipiului Constanţa, în limita teritoriului administrativ şi intravilan, în cartierul Faleză Nord. Zona în care se află terenul studiat face parte şi este reglementată d.p.d.v. urbanistic de PUZ - aprobat cu Hotarârea Consiliului Local Constanţa nr. 36/30.01.2012. lar, conform C.U. 1124/13.03.2020, destinaţia terenului stabilită prin planurile de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobate_/ZRL2a1] cuprinde: subzona de locuinţe individuale şi colective cu maxim P+3 niveluri situate în afara perimetrelor de protecție. *STUDII DE FUNDAMENTARE Analiza situaţiei existente şi formularea propunerilor au avut la bază: - PUG Constanţa, aprobat prin HCL nr.653/1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL —- PUZ — HCL nr.36/30.01.2012 - Planul topografic al zonei — Studiul geotehnic - Studiu de însorire — Simulare tridimensională SI P.U.D. - ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - JUD. CONSTANȚA, MUN. CONSTANȚA, STR. ROTTERDAM, NR. HA - ANTERIOR: . Amplasamentul studiat prin PUD se află, conform PUZ-HCL nr.36/30.01.2012, în subzona de reglementare ZRL2a7: subzonă de locuințe individuale și colective cu maxim P+3 niveluri situate în afara perimetrelor de protecție: - în conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind -autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, ale Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismului, actualizată precum și ale Ordinului MDRAP nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor de aplicare a Legii nr. 350/2001. *CONCLUZII: DIN DOCUMENTÂŢIILE DEJA ELABORATE... Pentru zona În care se află terenul studiat a fost întocmit PU.Z.- aprobat cu Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr. 36/30.01.2012. Coeficienţii urbanistici aprobaţi pentru ZRL2a7 sunt: - POT. - max. 55,00%; — C.U.T. - max. 2,20; - Regimul de înălţime maxim aprobat P+3, respectiv H max. = 12.00 m; — Retrageri: între 2.00 m — 5.00 m din axul străzii propuse- stradă cu ampriza de minim 8,00 m. - Parcajele necesare vor fi calculate în conformitate cu HGR 525/1996 şi prevederile HCLM 260/2014. *CONCLUZII DIN DOCUMENTATII-ELABORATE CONCOMITENT CUPU.D. . Anterior elaborării PUD au fost efectuate Studiul topografic și Studiul geotehnic. Concomitent elaborării PUD au fost efectuate planul de mobilare urbană, Studiul de însorire și Studiul tridimensional. Studiul topografic a pus la dispoziție suportul topografic al zonei și amplasamentul studiat în coordonate Stereo 70, ridicarea topografică fiind utilizată ca plan suport pentru elaborarea PUD. Studiul geotehnic a pus la dispoziţie condițiile geotehnice existente și condițiile de fundare pentru amplasament. CAPITOLUL 1Il = ANALIZĂ SITUATIEI EXISTENTE ___ .....: *ACCESIBILITATEA LA CĂILE DE COMUNICAȚII: Principala artera de circulaţie din zona studiată este str. Rotterdam — strada de categoria IV. - Amplasamentul studiat are posibilitatea de acces auto și pietonal doar din str. Rotterdam. Circulaţia pietonală, în zonă, se realizează pe trotuarele aferente străzii Rotterdam. În limita zonei studiate nu există parcări amenajate, staționarea autovehiculelor se realizează pe ampriza existentă sau în incinta lotului, pe strada Rotterdam. P.U.D. - ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - JUD. CONSTANȚA, MUN. CONSTANŢA, STR. ROTTERDAM, NR. I1A - TERENULUI. REPEI 2 ZM Parcela (IE: 234206) care a generat PUD are o suprafata de 300,00 mp si este inclus intr-o suprafata de studiu de 397,42 mp; terenul este proprietate privata apartinand lui ALBU IOAN. BILANT SUPRAFETE FIAUIUUISUUEUIDUIUUI SA ACEL F LIMITA PROPRIETATE e E 300.00 mp Ia nnnnnnpn vă FE 3 AU UAI SUITE UU [2 LIMITA ZONEI STUDIATE PN n Scad e N E E Na E N 0 IE E m e 397.42 mp | 100.00% 24.51% In prezent, terenul este liber de orice constructie. - Indicatori urbanistici existenti: S teren = 300,00 mp; POT = 0,00 %; CUT = 0.00. -— Amplasament / vecinatati Imobilul este identificat in planurile de situatie si are urmatoarele vecinatati (conform planului cadastral): - la N -— Str. Rotterdam — la S-— Consiliu Local Constanta - la E -— Proprietate privata — Hondoreanu |. — la V- Proprietate privata — Miron |. *RETELE EDILITARE EXISTENTE ÎNZONĂ. Alimentare cu apa: cf. aviz RAJA S.A. - nr.688/41139 din 12.05.2020 - Pe strada Rotterdam există conductă de distribuţie apă Dn. 110Mm PEHD şi colectorul menajer Dn. 200Mm PVC-KG (H — 1,5-2m). — Presiunea apei în zonă este 1,6 atm. Telefonizare: cf. aviz TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. - nr.481 din 11.05.2020 — În zona de interes, există amplasate cabluri-echipamente de telecomuncații instalate. Gaze naturale: cf. aviz DISTRIGAZ SUD retele — nr. 315.205.308/ 03.06.2020 - Peplanul de situatie s-au trasat orientativ componentele sistemului de distributie gaze naturale aflate in exploatarea societatii noastre. P.U.D. - ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - JUD. CONSTANȚA, MUN. CONSTANȚA, STR. ROTTERDAM, NR. I1A - — Amplasarea de obiective noi, constructii noi si/sau lucrari de orice natura in proximitatea conductelor de distributie a gazelor naturale, se realizeaza numai cu respectarea Normelor Tehnice pentru proiectarea, executarea si exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale NTPEE aprobate prin Ordinul ANRE 89/2018. — Cf. prevederilor NTPEE aprobate prin Ordinul ANRE 89/2018 , constructiile si/sau instalatiile subterane propuse care se realizeaza ulterior retelelor de sitributie sau instalatiilor de utilizare a gazelor naturale montate subteran pentru regimul de medie presiune, doar in cazul retelelor de distributie, cf. tabel 1 din aviz „Distante de sigurante intre conductele subterane de gaze naturale si diferite constructii sau instalatii”. În zona studiată, subzona ZRL2a1 în care se încadrează terenul ce a generat PUD- ul - are ca funcţiune specifică: locuinţe individuale şi colective cu maxim P+3 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie. Suprafata de teren destinata realizarii obiectivului „CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA $+P+1E+2Eretras, IMPREJMUIRE TEREN SI ORGANIZARE SANTIER” face parte din categoria terenurilor „proprietate privata a persoanelor fizice si juridice” iar zonele amenajate din vecinatate din categoria „domeniul public al primariei”. Sistemul de fundare ce urmează a fi adoptat pe amplasament va fi stabilit de către proiectantul de rezistenţă din variante sub aspect tehnico-economic functie de: destinaţia şi importanţa construcţiilor, de natura terenului de fundare; de mărimea şi natura încărcărilor; Analiza posibilitaţilor de fundare la orice tip de construcţie începe cu studiul posibilităţilor de adoptare a sistemelor de fundare directă şi numai dacă, aplicarea acestora nu e posibilă se face apel la procedee de îmbunatăţire a terenului de fundare sau la unul din procedeele de fundare indirectă. Datorită condiţiilor din teren, existența umpluturii şi distanța mică față de taluz se recomandă fundarea pe stratul de bolovani de calcar în masă argiloasă prin intermediul unor piloți purtători pe vârf. (-13.50m — forajul de opreşte în bolovani de calcar în masă argiloasă.) Capacitatea portantă estimată va trebui să fie confirmată prin încărcari de probă pe piloţi în conformitate cu normativ NP015:2000 nivelul calitativ N3. Numărul necesar de piloţi, secţiunea şi fişa acestora vor fi stabilite de către proiectantul de specialitate. P.U.D. - ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - JUD. CONSTANȚA, MUN. CONSTANȚA, STR. ROTTERDAM, NR. 11A - Indiferent de soluţia aleasă trebuie avut în vedere faptul că mediul în care vor fi amplasati piloţii este un mediu activ. Trebuie să se ţină cont şi de faptul că stratul de calcar are caracteristici foarte variabile ca urmare se poate întâlni la diferite adâncimi. Umplutura neomogenă cu caracter neuniform prezintă risc ridicat de alunecare din acest motiv se va lua în considerare ca piloţii purtători pe vârf vor fi dimensionațţi încât să reziste la acţiunile de împingere ale umpluturii. Condiţii ciimatoiogice . . _. . a | Clima zonei prezintă caracteristicile zonei litorale a Mării Negre cu vara caldă secetoasă, toamna scurtă, primavara lungă, cu trecerea bruscă de la primavară la vară. Precipitaţiile sunt reduse, vântul este prezent aproape tot anul, dominant de NE. *Căile de comunicația În zona amplasamentului, strada Rotterdam prezintă singura cale de comunicaţie cu terenul studiat. CAPITOLUL IV REGLEMENTARI ] *OBIECTIVE SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM Pe acest teren se propune construirea unui imobil cu funcțiunea de locuire; regimul de înălţime va fi de S+P+1E+2Eretras, cf. indicatorilor urbanistici aprobaţi prin Hotărârea Consiliului Local Constanţa nr. 36/30.01.2012. *Bilânț suprafeţe teren. - . | | BILANT SUPRAFETE si FETE E TOT ERE ar E E LIMITAgEROPRIETATE d 300.00 mp Î noir nnnnnnnnrenannna fi E e aia . LIMITA ZONEI STUDIATE e 397.42mp | 100.00% Înmmnnerrromnnnanranane SUPRAFATA CONSTRUITA 160.00 mp | 40.26 % | SPĂUVERDE . “| 60.00 mp | 1510% |, SUPRAFATA RAMPA-PARCARE 14.88 mp 3.74% ȘUPRAFATA CAROGABILA + “| 9rq2mp | 24.51% SUPRAFATA PIETONALA 6512mp | 16.39 7 = c P.U.D. - ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - JUD. CONSTANȚA, MUN. CONSTANŢA, STR. ROTTERDAM, NR. 11A - Prezentul regulament de urbanism este o documetnatie cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a constuctiilor pe intreaga suprafata a zonei studiate prin PUD. Normele cuprinse in prezentul Regulament, sunt obligatorii la autorizarea executarii constuctilor in limitele PUD. Prezentul regulament de urbanism expliciteaza si detaliaza prevederile cu caracter de reglementare ale PUZ, aprobat prin HCL nr. 36/30.01.2012. Prevederile prezentului Regulament de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile in limitele P.U.D., la nivelui parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea conditiilor si limitelor de recunoastere a dreptului de construire. La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea in vedere si vor fi aplicate prevederile prezentului regulament local de urbanism, asigurandu-se impunerea cerintelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi. Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic zonal, contine norme obligatorii pentru autorizarea executarii lucrarilor de constructii. Autorizatiile de construire se vor emite cu observarea si respectarea prevederilor prezentului regulament. La emiterea autorizatiilor de construire se vor avea in vedere si se va asigura respectarea, pe langa prevederile PUZ — HCL nr.36/30.01.2012, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerinte, sarcini ori conditii speciale de utilizare a terenurilor si/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori constructii. La emiterea autorizatiilor de construire se vor lua masurile pentru asigurarea securitatii si sanatatii oamenilor, pentru asigurarea respectarii cerintelor de protectie a mediului, de protectie fata de riscurile naturale de inundatii ori alunecari de teren, pentru protejarea si conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea monumentelor istorice. Terenul studiat face parte din UAT Constanta cu numarul cadastral 234204, aflat in intravilan. Folosinta actuala a terenului este de curti-constructii; [ZRL2a1] cuprinde: _subzona_ de _locuințe_individuale şi colective cu _maxim_P+3_ niveluri situate în afara perimetrelor de protecție. — locuinte individuale sau colective cu maxim P+3 niveluri in regim de construire cupiat sau izolat; P.U.D. - ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU - JUD. CONSTANȚA, MUN. CONSTANȚA, STR. ROTTERDAM, NR. 114 - ri admise cu conditionari — functiuni complementare locuirii: comert, servicii, alimentatie publica, birouri pentru exercitarea profesiuni liberale — avocatura, arhitectura, medicina — invatamant; se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pnetru nivelul mansardei de maxim 60 % din aria unui nivel curent; Articolul VI = i - functiuni care genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si/sau produc poluare si zgomot; activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare U si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; anexe pentru i cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; depozitare en-gros; depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile de pe parcelele [...]