HCL 113/2021 Constanța adoptată

cONSTAN TA Şi) A JUDETUL CONSTANTA ROMANIA . MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL IS d Tous ConsranriaNh HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire imobil P+2E și reglementare acces, str. Putna nr. 2E, lot 1/2, investitor Ciutacu Andrei . Consijiul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de Deta m 2021, Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 68676/09.04.2021, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 70254/13.0y.2(, precum și avizule nr: 68662/09.04.2021 a! arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2711 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale art. 19 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice, cu modificările ulterioare; Văzând solicitarea domnului Ciutacu Andrei înregistrată sub nr. 127643/21.08.2020, completată cu adresa nr, 170112/06.11,2020; În temeiul prevederilor art, 129 alin, (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit, a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în, str. Putna nr. 2E, lot 1/2, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui imobil în regim de înălțime P+2E cu funcțiunea de locuință individuală, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. Putna nr. 2E, lot 1/2, în suprafaţă de 300 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 245561, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Ciutacu Andrei conform contractului de partaj voluntar fără sultă autentificat sub nr. 1774/06.07.2016 la Societatea profesională notarială "Andrei", Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de doi ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă doi ani la solicitarea investitorului, Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Ciutacu Andrei, Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanța, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice şi administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, —___ abţineri, La data adoptării sunt în funcție db consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞE NTĂ, CONTRASEMNEAZĂ, 0 SECRETAR GENERAL, NSORAN î- 1 AREA 4 GEORGIANA GOSPODARU CONSTANŢA TITLU PROIECT: P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL P+2E Si REGLE- MENTARE ACCESE CAROSABILE SI PIETONALE AMPLASAMENT: MUN. CONSTANTA, STR. PUTNA NR. 2E, LOT 1/2 BENEFICIAR: CIUTACU ANDREI PR. NR. 81/2019 6 2ăo. sc DALI-PROIECT sau Al. Garofitei, nr. 34, bl. L92, sc. D, ap. 42 MEMORIU JUSTIFICATIV (intocmit in conformitate cu prevederile Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - Reglementare tehnica - indicativ GM008-2000) -CAP.1- INTRODUCERE -1.1.- OBIECTUL DOCUMENTATIEI DE URBANISM -DENUMIREA PROIECTULUI: P.U.D. - CONSTRUIRE IMOBIL P+2E SI REGLEMENTARE ACCESE CAROSABILE SI PIETONALE -AMPLASAMENT: MUN. CONSTANTA, STR. PUTNA NR. 2E, LOT 1/2 “INITIATOR (BENEFICIAR): CIUTACU ANDREI -ELABORATOR: S.C. DALI-PROIECT S.R.L. CONSTANTA -DATA ELABORARII: APRILIE 2020 PREZENTA DOCUMENTATIE DE URBANISM SE REALIZEAZA IN VEDEREA OBTINERII AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE PENTRU O LOCUINTA INDIVIDUALA P+2E, PRECUM Si PENTRU REGLEMENTAREA ACCESELOR CAROSABILE Si PIETONALE. TERENUL PE CARE SE REALIZEAZA CONSTRUCTIA ARE SUPRAFATA DE 300 MP SI SE INTENTIONEAZA MODIFICAREA UNORA DINTRE REGLEMENTARILE STABILITE PRIN P.U.D. APROBAT CU HCLM NR. 265 /09.05.2008. DOCUMENTATIA DE URBANISM SE CORELEAZA CU PREVEDERILE PLANURILOR URBANISTICE ANTERIOR APROBATE, IN CONCORDANTA CU FUNCTIUNILE EXISTENTE, CU VECINATATILE IMEDIATE SI CU SOLICITARILE POPULATIEI, CONFORM LEGII 350 /2001. CONTINUTUL DOCUMENTATIEI DE URBANISM RASPUNDE CERINTELOR DIN ORDINUL GM 009-2000 AL MLPAT, PRECUM SI LEGII 350 /2001 SI TRATEAZA URMATOARELE CATEGORII DE PROBLEME: - CIRCULATIILE AUTO SI PIETONALE - ORGANIZAREA URBANISTIC-ARHITECTURALA IN FUNCTIE DE CARACTERISTICILE ZONEI URBANE - INDICI SI INDICATORI URBANISTICI (RETRAGERI, REGIM DE ALINIERE, REGIM DE INALTIME, P.O.T., C.U.T.) - DEZVOLTAREA INFRASTRUCTURII EDILITARE - STATUTUL JURIDIC SI CIRCULATIA TERENURILOR - ACTUALIZAREA PLANURILOR TOPOGRAFICE = POSIBILITATEA REALIZARII CONSTRUCTIEI PROPUSE i DOCUMENTATIA DE URBANISM P.U.D., AVIZATA SI APROBATA DE CATRE CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA CONFORM PREVEDERILOR LEGALE IN VIGOARE, VA DEVENI INSTRUMENTUL DE REGLEMENTARE URBANISTICA AL PRIMARIEI MUNICIPIULUI CONSTANTA IN „ON »a - LEGEA 350 /2001 PRIVIND AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMUL, CU MODIFICARILE ULTERIOARE - ORDINUL 233 /2016 PENTRU APROBAREA NORMELOR METODOLOGICE DE APLICARE A LEGII 350 /2001 PRIVIND AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMUL SI DE ELABORARE SI ACTUALIZARE A DOCUMENTATIILOR DE URBANISM - REGULAMENTUL. GENERAL DE URBANISM APROBAT PRIN HGR 525 /1996, CU MODIFICARILE ULTERIOARE, PRECUM SI ORDINUL MLPAT 21 /N /2000 - GHID PRIVIND ELABORAREA SI APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM - LEGEA 50 /1991 PRIVIND AUTORIZAREA EXECUTARII LUCRARILOR DE CONSTRUCTII, CU MODIFICARILE ULTERIOARE - LEGEA 10/1995 PRIVIND CALITATEA IN CONSTRUCTII, CU MODIFICARILE ULTERIOARE - LEGEA 287 /2009 PRIVIND CODUL CIVIL - LEGEA 7 /1996 PRIVIND CADASTRUL SI PUBLICITATEA IMOBILIARA, ACTUALIZATA - LEGEA FONDULUI FUNCIAR 18 /1991, REPUBLICATA, CU MODIFICARILE ULTERIOARE - LEGEA 226 /2013 PRIVIND APROBAREA OUG 164 /2008 PENTRU MODIFICAREA SI COMPLETAREA OUG 195 /2005 PRIVIND PROTECTIA MEDIULUI - HG 445 /2009 PRIVIND EVALUAREA IMPACTULUI ANUMITOR PROIECTE PUBLICE SI! PRIVATE ASUPRA MEDIULUI - OMS 119 /2014 PENTRU APROBAREA NORMELOR DE IGIENA S! SANATATE PUBLICA PRIVIND MEDIUL DE VIATA AL POPULATIEI - ORDIN MLPAT GM 009-2000 - REGLEMENTARE TEHNICA "GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONTINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU - ORDIN MLPAT 10 /N /1993 - NORMATIV PENTRU PROIECTAREA PARCAJELOR DE AUTOTURISME IN LOCALITATILE URBANE - PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA SI REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AFERENT, APROBAT PRIN HCLM 653 /1999, A CARUI VALABILITATE A FOST PRELUNGITA PRIN HCLM 81 /2013 - HCLM 113 /2017 PRIVIND APROBAREA STUDIULUI GENERAL DE CIRCULATIE LA NIVELUL MUNICIPIULUI CONSTANTA - HCLM 265 /2008 PRIVIND APROBAREA P.U.D. BABA NOVAC -CAP. 2- STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII -2.1.- EVOLUTIA ZONEI ZONA IN CARE SE AFLA TERENUL INITIATORULUI PREZENTULUI P.U.Z. S-A TRANSFORMAT IN ULTIMII 25 DE ANI DINTR-O FERMA AGRICOLA INTR-UN CARTIER REZIDENTIAL MODERN, CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE LOCUIRII. DEZVOLTAREA ZONEI S-A ACCELERAT IN ULTIMII 10 ANI, AVAND LA BAZA PLANUL URBANISTIC DE DETALIU APROBAT PRIN HCLM 265 /2008. -2.2.- INCADRAREA IN LOCALITATE SI IN PREVEDERILE P.U.G., P.U.D. IN VECINATATEA TERENULUI CE FACE OBIECTUL PREZENTULUI P.U.D., SE AFLA TERENURI PROPRIETATE PRIVATA REZULTATE DIN LOTIZAREA FERMEI AGRICOLE. IN LOTIZAREA INITIALA, S-A PREVAZUT UN LOT, CU LATIMEA DE 6.10 m, PENTRU ACCES DINSPRE STRADA PUTNA CATRI STRADA SCHEIA. ACEST LOT A FOST TRANSFERAT DIN DOMENIUL PRIVAT IN DOMENIUL PUBLIG. ULTERIOR, PENTRU A SE REALIZA UN ACCES CAROSABIL SI PIETONAL CU LATIMEA DE 7.00 m S-AU EFECTUAT DEZMEMBRARI, REZULTAND LOTURI CU LATIMEA DE 0.90 m (1.E. 244948 S mp, |.E. 244370 S = 9 mp, |.E. 244383 S = 31 mp). PENTRU ACESTE LOTURI, S-A RENI DREPTUL DE PROPRIETATE PENTRU A FI TRECUTE IN DOMENIUL PUBLIC. PREVEDERI ACTUALE P.U.D. REGIM JURIDIC - INTRAVILAN MUN. CONSTANTA; - TEREN PROPRIETATE PRIVATA; MINISTRULUI CULTURII NR. 2828 /24.12.2015 PENTRU MODIFICAREA ANEXEI NR. 1 LA ORDINUL MINISTRULUI CULTURII Si CULTELOR NR. 2314 /2004 PRIVIND APROBAREA LISTEI MONUMENTELOR ISTORICE ACTUALIZATA SI A LISTEI MONUMENTELOR ISTORICE DISPARUTE: NECROPOLA ORASULUI ANTIC TOMIS, COD CT-l-s-A-02555, NR. CRT. 15, PERIMETRUL DELIMITAT DE STR. IEDEREI, BD. AUREL VLAICU DE LA INTERSECTIA CU BD. 1 MAI, STR. CUMPENEI, STR. NICOLAE FILIMON, BD. AUREL VLAICU PANA LA PESCARIE - LA S DE MAMAIA, MALUL MARII SI PORTUL COMERCIAL; - MONUMENT, ANSAMBLU, SIT URBAN, ZONA DE PROTECTIE A UNUI MONUMENT: NU; - INTERDICTI! TEMPORARE DE CONSTRUIRE: DA, PANA LA APROBARE P.U.D. CONFORM LEGII NR. 350 /2001 PRIVIND AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISMULUI, REPUBLICATA. REGIM ECONOMIC - FOLOSIREA ACTUALA A TERENULUI ESTE CURTI-CONSTRUCTII CONFORM EXTRASULUI DE CARTE FUNCIARA; - TERENUL FACE PARTE DIN ZONA DE IMPOZITARE B CONFORM HCL NR. 236 /25.05.2005 PRIVIND IMPARTIREA PE ZONE A TERENURILOR DIN MUNICIPIUL CONSTANTA. REGIM TEHNIC - DESTINATIA TERENULUI STABILITA PRIN PLANURILE DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI APROBATE; - LOCUIRE P+2,4E CU SPATII COMERCIALE LA PARTER /SAU BIROURI; - UTILIZARI ADMISE: LOCUIRE, SPATII COMERCIALE, BIROURI; - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI: NU SUNT SPECIFICATE; - UTILIZARI INTERZISE: NU SUNT SPECIFICATE; - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR CONFORM HGR /27.06.1996 PARCELAREA (1) PARCELAREA ESTE OPERATIUNEA DE DIVIZARE A UNEI SUPRAFETE DE TEREN IN MINIMUM 4 LOTURI ALATURATE, IN VEDEREA REALIZARII DE NOI CONSTRUCTII. PENTRU UN NUMAR MAI MARE DE 12 LOTURI SE POATE AUTORIZA REALIZAREA PARCELARII SI EXECUTAREA CONSTRUCTIILOR CU CONDITIA ADOPTARII DE SOLUTII DE ECHIPARE COLECTIVA CARE SA RESPECTE NORMELE LEGALE DE IGIENA SI DE PROTECTIE A MEDIULUI. (2) AUTORIZAREA EXECUTARII PARCELARILOR, IN BAZA PREZENTULUI REGULAMENT, ESTE PERMISA NUMAI DACA PENTRU FIECARE LOT IN PARTE SE RESPECTA CUMULATIV URMATOARELE CONDITII: A) FRONT LA STRADA DE MINIMUM 8 M PENTRU CLADIRI INSIRUITE SI DE MINIMUM 12 M PENTRU CLADIRI IZOLATE SAU CUPLATE; B) SUPRAFATA MINIMA A PARCELEI DE 150 MP PENTRU CLADIRI INSIRUITE SI, RESPECTIV, DE MINIMUM 200 MP PENTRU CLADIRI AMPLASATE IZOLAT SAU CUPLATE; C) ADANCIME MAI MARE SAU CEL PUTIN EGALA CU LATIMEA PARCELEI; (3) SUNT CONSIDERATE LOTURI CONSTRUIBILE NUMAI LOTURILE CARE SE INCADREAZA IN PREVEDERILE ALIN. (2). - AMPLASARE TEREN FATA DE STRAZILE ADIACENTE: SE VA STABILI PRIN P.U.D.; RACORDAREA ALINIAMENTELOR LA INTERSECTIILE STRAZILOR SE VA FACE PRIN TAIEREA COLTULUI DUPA O LINIE PERPENDICULARA PE BISECTOAREA UNGHIULUI DINTRE ALINIAMENTE DE MINIM 12.0 M PENTRU STRAZI CATEGORIA | SI MINIM 8.0 M PENTRU STRAZI DE CATEGORIA A II-A SI A III-A, - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIAMENT: RETRAGEREA CLADIRILOR DE LA NOUL ALINIAMENT FATA DE STRADA PROIECTATA VA FI DE MINIM 3.50 M, CU CONDITIA DE EVIDENTIERE PE PLANUL DE SITUATIE; - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR: CF. HGR 525 /27.06.1996 SI CONFORM COD CIVIL; - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA: CF. HGR 525 /199; - CIRCULATII Si ACCESE: PARGELA VA AVEA ASIGURAT UN ACCES CAROSABIL SI PIETONAL DINTR-O CIRCULATIE PUBLICA IN MOD DIRECT SAU PRIN DREPT DE TRECERE LEGAL OBTINUT PRIN UNA DIN PROPRIETATILE INVECINATE, DE MINIM 3.0 M LATIME; ACCESELE VOR FI, DE MUNICIPIULUI CONSTANTA, RECTIFICATA PRIN HCL NR. 28 /2018, DETALIATA PRIN HCL NR. 532 12018; - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR: INALTIMEA MAXIMA A CLADIRILOR VA FI P+2,4E; - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR: CLADIRILE NOI SAU MODIFICARILE /RECONSTRUCTIILE DE CLADIRI EXISTENTE SE VOR INTEGRA IN CARACTERUL GENERAL AL ZONEI SI SE VOR ARMONIZA CU CLADIRILE INVECINATE CA ARHITECTURA SI FINISAJE; TOATE CLADIRILE VOR FI PREVAZUTE CU INVELITOARE DIN MATERIALE DURABILE; SE RECOMANDA UTILIZAREA CU PRECADERE A INVELITORII TRADITIONALE DE OLANE; GARAJELE SI ANEXELE VIZIBILE DIN CIRCUL ATIILE PUBLICE SE VOR ARMONIZA CA FINISAJE SI ARHITECTURA CU CLADIREA PRINCIPALA; SE INTERZICE FOLOSIREA AZBOCIMENTULUI SI A TABLE] STRALUCITOARE DE ALUMINIU PENTRU ACOPERIREA CLADIRILOR, GARAJELOR Si ANEXELOR; - CONDITII DE ECHIPARE EDILITARA: TOATE CLADIRILE VOR FI RACORDATE LA RETELELE TEHNICO-EDILITARE PUBLICE; LA CLADIRILE DISPUSE PE ALINIAMENT, RACORDAREA BURLANELOR LA CANALIZAREA PLUVIALA VA FI FACUTA PE SUB TROTUARE, PENTRU A SE EVITA PRODUCEREA GHETII; SE VA ASIGURA IN MOD SPECIAL EVACUAREA RAPIDA SI CAPTAREA APELOR METEORICE IN RETEAUA DE CANALIZARE; TOATE NOILE BRANSAMENTE PENTRU ELECTRICITATE SI TELEFONIE VOR FI REALIZATE INGROPAT; SE INTERZICE DISPUNEREA ANTENELOR TV-SATELIT IN LOCURI VIZIBILE DIN CIRCULATIILE PUBLICE ȘI SE RECOMANDA EVITAREA DISPUNERII VIZIBILE A CABLURILOR CATV. - SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE: SPATIILE LIBERE VIZIBILE DIN CIRCULATIILE PUBLICE VOR FI TRATATE CA GRADINI DE FATADA; PE FIECARE PARCELA, ESTE OBLIGATORIE AMENAJAREA UNOR SPATII! PLANTATE CU ROL DECORATIV SI DE PROTECTIE DE MINIMUM 10% DIN TOTAL SUPRAFATA TEREN (ST); SPATIILE NECONSTRUITE SI NEOCUPATE DE ACCESE SI TROTUARE DE GARDA VOR FI INIERBATE SI PLANTATE CU UN ARBORE LA FIECARE 100 MP; SE RECOMANDA GA, PENTRU IMBUNATATIREA MICROCLIMATULUI S! PENTRU PROTECTIA CONSTRUCTIEI, SA SE EVITE IMPERMEABILIZAREA TERENULUI PESTE MINIMUM NECESAR PENTRU ALEI SI ACCESE. RESPECTARE HCJC NR. 152 /22.05.2013 PRIVIND STABILIREA SUPRAFETELOR MINIME DE SPATII VERZI SI A NUMARULUI MINIM DE ARBUSTI, ARBORI, PLANTE DECORATIVE SI FLORI AFERENTE CONSTRUCTIILOR REALIZATE PE TERITORIUL ADMINISTRATIV AL JUDETULUI CONSTANTA. - IMPREJMUIRI: SE VA ASIGURA REALIZAREA UNEI IMAGINI UNITARE LA NIVELUL CIRCULATIILOR PUBLICE PRIN AUTORIZAREA DE IMPREJMUIRI DIN MATERIALE DURABILE SI DE CALITATE, CARE SE INCADREAZA IN TIPUL DOMINANT LA NIVELUL ZONEI DUPA MATERIAL, CULOARE, REZISTENTA, TRANSPARENTA ETC.; GARDURILE SPRE STRADA VOR AVEA INALTIMEA DE MAX. 2.20 M SI MIN. 1.80 M DIN CARE UN SOCLU OPAC DE 0.50 M SI O PARTE TRANSPARENTA DIN METAL SAU LEMN DUBLATA DE GARD VIU; IMPREJMUIRILE LATERALE Si POSTERIOARE POT AVEA MAXIM 2.50 M; - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI: POTmaxim = 45%; - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI: CORESPUNZATOR PENTRU POT maxim si Hmaxim. - SUPRAFATA TERENULUI STUDIAT PRIN P.U.D.: 300 MP. -2.3.- ELEMENTELE CADRULUI NATURAL CLIMA MUNICIPIULUI CONSTANTA EVOLUEAZA PE FONDUL GENERAL AL CLIMATULUI TEMPERAT CONTINENTAL CU INFLUENTE MARINE, PREZENTAND PARTICULARITATI LEGATE DE POZITIA GEOGRAFICA SI DE COMPONENTELE FIZICO-GEOGRAFICE ALE TERITORIULUI. VECINATATEA MARII NEGRE SI A LACULUI SIUTGHIOL ASIGURA UMIDITATEA AERULUI SI REGLEAZA INCALZIREA ACESTUIA. REGIUNEA SE CARACTERIZEAZA PRINTR-UN CLIMAT SECETOS, CU PRECIPITATII IARNA. TEMPERATURILE MEDII ANUALE SE INSCRIU CU VALORI SUPERIO NATIONALE, DE 11,2*C. TEMPERATURA MEDIE IARNA ESTE APROPIATA DE 0"C, IAR VARA DEPASESTE 25*C. ADANCIMEA DE INGHET SE SITUEAZA LA -0.80 m. DIN PUNCT DE VEDERE SEISMIC, CONSTANTA SE INCADREAZA IN ZONA SEISMICA "E" CU ag = 0.20 g, ACCELERATIA DE VARF PENTRU CUTREMURE CU PERIOADA DE REVENIRE DE 225 ANI, RESPECTIV IN ZONA CU PERIOADA DE COLT A SPECTRULUI DE RASPUNS Te = 0.7 s. DIN PUNCT DE VEDERE GEOMORFOLOGIC, AMPLASAMENTUL STUDIAT ESTE RELATIV ORIZONTAL, FARA DENIVELARI. NU SE SEMNALEAZA FENOMENE DE ALUNECARE SAU PRABUSIRE CARE SA PERICLITEZE STABILITATEA VIITOARELOR CONSTRUCTII. -2.4.- PARTICULARITATI GEOTEHNICE ALE TERENULUI GEOLOGIC, AMPLASAMENTUL FACE PARTE DIN PODISUL DOBROGEI DE SUD, PENTRU ZONA FIIND CARACTERISTICE FORMATIUNILE CUATERNARE REPREZENTATE PRIN LOESS-URI MACROPORICE DE ORIGINE EOLIANA, PRAFURI-PRAFURI ARGILOASE LOESSOIDE SI ARGILE PRAFOASE LOESSOIDE. SUB ACESTEA, URMEAZA COMPLEXUL ARGILOS - ARGILA PRAFOASA + ARGILA. IN STUDIUL GEOTEHNIC, PANA LA ADANCIMEA DE 0.80 m - 1.00 m, S-A INTALNIT PAMANT CENUSIU, SUB CARE SE AFLA LOESS GALBEN (PRAF ARGILOS) CAFENIU, PLASTIC VARTOS, GRUPA A - P.S.U.C. SE RECOMANDA FUNDAREA CONSTRUCTIEI DIRECT PE STRATUL DE LOESS. RECOMANDARI SUPLIMENTARE: - PROTEJAREA TERENULUI DE FUNDARE IMPOTRIVA UMEZIRII IN PERIOADA EXECUTIEI SI IN TIMPUL EXPLOATARII; - NIVELAREA TERENULUI, ASIGURANDU-SE SCURGEREA RAPIDA A APELOR PLUVIALE; IN JURUL CONSTRUCTIEI, SE VOR EXECUTA TROTUARE IMPERMEABILE DE PROTECTIE, CU PANTA DE 2-5% SPRE EXTERIOR, CU LATIMEA DE 1 m, iN LIMITA TERENULUI PROPRIETATE. -2.5.- CIRCULATIA EXISTENTA IN PREZENT, INTRE STRAZILE PUTNA SI SCHEIA, REGLEMENTATE, EXISTA UN DRUM DE ACCES CU LATIMEA DE 6.10 m. TERENUL AFERENT ACESTUI DRUM A FOST TRANSFERAT DIN DOMENIUL. PRIVAT IN DOMENIUL PUBLIC IN MOMENTUL IN CARE S-A REALIZAT LOTIZAREA. DEOARECE LATIMEA ACESTUI DRUM ESTE REDUSA, PENTRU A SE REALIZA UN ACCES CAROSABIL SI PIETONAL CU LATIMEA DE 7.00 m, S-AU EFECTUAT DEZMEMBRARI, REZULTAND LOTURI CU LATIMEA DE 0.90 m (l.E. 244948 S = 41 mp, l.E. 244370 S= 9mp,|.E.244383 S=13 mp). PENTRU ACESTE LOTURI, S-A RENUNTAT LA DREPTUL DE PROPRIETATE PENTRU A FI TRECUTE IN DOMENIUL PUBLIC. -2.6.- OCUPAREA TERENURILOR, CONDITII DE AMPLASARE A CONSTRUCTIILOR TERENUL INITIATORULUI PREZENTULUI P.U.D. ESTE LIBER DE CONSTRUCTII; ZONA STUDIATA ESTE CARACTERIZATA DE FUNCTIUNILE DE LOCUIRE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER /SAU BIROURI. IN CEEA CE PRIVESTE CALITATEA FONDULUI CONSTRUIT, ACEASTA ESTE BUNA, CONSTRUCTIILE AU STRUCTURI DURABILE, FINISAJE DE CALITATE. -2.7.- ECHIPAREA EDILITARA ZONA STUDIATA DISPUNE DE RETELE DE ALIMENTARE CU APA, EVACUARE APE UZATE MENAJERE, RETELE ENERGIE ELECTRICA SI DE GAZE NATURALE. -2.8.- PROBLEME DE MEDIU SI MASURI DE PROTECTIE A MEDIULUI, AMENAJAREA SPATIILOR VERZI PROTEJATE, IAR LUCRARILE PROPUSE NU IMPUN ADOPTAREA UNOR MA PROTECTIE A MEDIULUI, ELE CONSTAND IN MASURILE OBISNUITE CE TREB VEDERE LA AUTORIZARE: MASURI DE PROTECTIE A MEDIULUI IN CEEA Că PROTEJAREA IMPOTRIVA POLUARII, REDUCEREA RISCURILOR NATURALE SPATII VERZI ETC. —-—.„.„.=. ii: ii iii iii șiiişiiiii i-“Șșiiiiinjiii REGIM ECONOMIC CONFORM REGLEMENTARILOR IN VIGOARE, SPATIILE LIBERE VIZIBILE DIN CIRCULATIILE PUBLICE SUNT TRATATE CA GRADINI DE FATADA; SPATIILE PLANTATE REPREZINTA MIN. 10 % DIN SUPRAFATA TERENULUI. PROPRIETARII SUNT OBLIGATI SA ASIGURE LUCRARILE DE AMENAJARE, PLANTARE, IRIGARE, INTRETINERE A SPATIILOR VERZI -2.9.- OPTIUNILE POPULATIEI PE TERENUL CE A INITIAT ELABORAREA PREZENTULUI P.U.D., SE STUDIAZA OPORTUNITATEA CONSTRUIRII UNEI LOCUINTE INDIVIDUALE CU REGIN DE INALTIME P+2E; IN PREZENT, TERENUL. ESTE LIBER DE CONSTRUCTII. -2.10.- DISFUNCTIONALITATI PENTRU TERENUL BENEFICIARULUI, IN PREZENT, NU SUNT REGLAMENTATE URBANISTIC ACCESELE CAROSABIL SI PIETONAL. PREZENTUL P.U.D. VA REZOLVA ACEASTA PROBLEMA. -CAP. 3- PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA -3.1.- CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE - JUSTUFICARI AVAND IN VEDERE TENDINTELE DE DEZVOLTARE ALE ZONEI, DAR SI CONDITIILE STIPULATE IN CERTIFICATUL DE URBANISM, PREZENTA DOCUMENTATIE ANALIZEAZA OPORTUNITATEA REALIZARII LOCUINTEI PROPUSE IN CONCORDANTA SI CU RESPECTAREA PREVEDERILOR LEGALE REFERITOARE LA: - COMPATIBILITATEA FUNCTIUNILOR IN ZONA STUDIATA, CONFORM ART. 14 AL HGR 525 11996 CU MODIFICARILE ULTERIOARE SI P.U.D. IN VIGOARE, APROBAT CU HCLM 265 /09.05.2008; - ASIGURAREA INSORIRII CLADIRILOR CONFORM OMS 119 /2014; - ASIGURAREA ACCESELOR CAROSABILE SI PIETONALE LA LOT; - ASIGURAREA LOCURILOR DE [...]