HCL 111/2021 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA li AR JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL Oa ae Consta ani HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — construire locuinţă individuală și cabinet medical, str. Ion Raţiu nr. 106, investitor Al -Mutawakel Mohammed nsiliyl local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de : Di 2021. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 68672/09.04.2021, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor, istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. Ep) J3.Fy.4] , precum şi avizul nr. 68655/09.04.2021 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale art. 19 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare şi actualizare a documentațiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice, cu modificările ulterioare; Văzând solicitarea domnului Al -Mutawakel Mohammed înregistrată sub nr. 98667/26.06.2020, completată cu adresa nr, 143817/21.09.2020; În temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Ion Raţiu nr. 106, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui imobil P+2E cu funcțiunea de locuire individuală și cabinet medical, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. Ion Raţiu nr. 106, în suprafaţă de 200 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr, cadastral 205319, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Al -Mutawakel Mohammed, grevat de drept de superficie în favoarea Al -Mutawakel Amal Abdulgader Ahmed conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 1216/04,10.2017 la Biroul individual notarial! Ghica Livia. ÎN a Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 2 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Al -Mutawakel Mohammed, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanța, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul judeţean Constanţa, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _—__ împotrivă, _______ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. „PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, AMAN te TEO AEAU SECRETAR GENERAL GEORGIANA Op6PODARU CONSTANŢA NR. _UL_/ 23.0h: 2021 PLAN URBANISTIC DE DETALIU Strada lon Ratiu Nr. 106 CUPRINS: 1. INTRODUCERE... Lc nnnnenenneneeaeee eneneneenaneananeeeene nenea enenaeaennenenaneeneanenaaneraanenannaneneanea nana aaeea 3 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI..........auneaenenenne eee eneaecenaeaeeeeaa ae 3 1.2. OBIECTUL LUCRARII... nenea eeennanaa nenea enaaraeaeaea ea neneaneaa nenea aneenananaeaeaanne 3 2. ÎNCADRAREA IN ZONĂ... nenea eeaeaeaaoeeeneaaaaateeaaeaaatezazeeenaaeeaaa esse 4 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE... nene nenea enenenaneenenacenee 4 = 2.2.CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII CONCOMITENT CU P.U.D....uce nene eenanaeeea 5 3. SITUATIA EXISTENTA... eeneeneeeeeeneneeeevenaanoaoeennaneneneaaoeaeeneaenna sana nanaaeaaaaeeeuanaeeuenena 5 3.1. ACCESIBILITATEA LA CAILE DE CIRCULATIE... cana aaeeneeenneeneereee reeeanae one 5 3.2. SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI..........c numara naaeneeaearaeeeeaeaanee 5 3.3. SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE SI SUPRAFETE DE TEREN LIBERE. .6 3.4. CARACTEERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL URBANISTIC..........aeeee 7 3.5. DESTINATIA CLADIRILOR ........ncaueneneneneaeeaaeaennena na eneneaneseneze nana teneaenene arena aneene ae 7 3.6. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR, CU PRECIZAREA SUPRAFETELOR OCUPATE... nneenneeneneen nenea senenntnnenenneee nene anenenenennaneneeeaaanae 8 3.7. CONCLUZILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND CONDITIILE DE FUNDARE. 8 C D 3.7.1. ACCIDENTE DE TEREN CU PRECIZAREA POZITIEI ACESTORA..........aeaeeee 8 3.7.2. ADANCIMEA APEI SUBTERANE... nennenenareneeeeaeaeneneennaee onora tenaeeeaaaannaza 3.7.3.PARAMETRII SEISMICI Al ZONEI...........n na nennneenonenenenneenennaeaa nea nenea ff 3.8. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT... cnc neneeeene eee nene nneedl Da: 3.9. ECHIPAREA EXISTENTĂ... nana eeneeaa ana naeaezeaeaea acnee eneenaeaae d 4.REGLEMENTĂRI..... nana eaeaeaaa aaa aaa nenea ara senat 4.2. FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAR (cca OR10 4.3. CAPACITATEA SUPRAFATA DESFASURATA............m Mitea »e Pagină 1 din 21 PLAN URBANISTIC DE DETALIU Strada lon Ratiu Nr. 106 4.4. PRINCIPII DE COMPOZITIE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI......13 4.5. INTEGRAREA SI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCTII SI ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE MENTINUTE.......n nea eaaaneeeneneaeenen nea anenana aaa ne arena aananaae 14 4.7. MODALITATI DE ORGANIZARE SI REZOLVARE A CIRCULATIEI AUTO SI PIETONALE... caen neneeneaneneanena ana an aaa neaeaenennenea nea naaaneanenaeenanenenteneneanataaeaneaeenee 14 4.8. PRINCIPII SI MODALITATI DE INTEGRARE SI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL SI DE ADAPTARE A SOLUTIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL. ZONEI 14 4.9. CONDITII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONA PROTEJATA SI CONDITIONARI IMPUSE DE ACESTA... nenea nene are nene nenena nenea e enannanaanaene 15 4.10. SOLUTII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICASI DIMINUAREA POLUARII 15 4.11. PREVEDEREA UNOR OBIRCTIVE PUBLICE IN VECINATATEA AMPLASAMENTULUI... nn nnene nenea cena nene nene cena nenea nenea nneaaaaaaase nana aaaanaaaaneaesaae 17 4.12. SOLUTII PENTRU REABILITAREA SI DEZVOLTAREA SPATIILOR VERZI....17 4.13. PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE... nneeeeeeeaeaene nene enoeaeee 18 4.14. LUCRARI NECESARE DE SISTEMATIZARE VERTICALA... nea aene eee 18 4.15. REGIMUL DE CONSTRUIRE......nce nenea nene eeeneaaenee nenea nana neaenaneaaanaeneenase manea 18 4.16. ASIGURAREA UTILITATILOR........cee nene nene nea reene nene aneanenneneneanneanaaneeeanena nana 19 4.17. BILANT TERITORIAL IN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT... ceeace 19 5. CONCLUZII... nea nnnenneeeneeeenenenenaeea nene eanenaae nana nana en neaenanaaneneananenane nenea renanenanaa nene naaaaea 20 5.1. CONSECINȚE LE REALIZĂRII OBIECTIVELOR PROPUSE... 20 5.2. MĂSURI CE DECURG ÎN CONTINUAREA P.U.D.-ULUI.....e noua rea 20 Pagină 2 din 21 PLAN URBANISTIC DE DETALIU Strada lon Ratiu Nr. 106 ___PARTE SCRISA H. INTRODUCERE OO 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI Denumirea obiectivului: PLAN URBANISTIC DE DETALIU Str. ION RATIU Nr. 106, Mun CONSTANTA Faza: Avizare PLAN URBANISTIC DE DETALIU Beneficiar: AL-MUTAWAKEL MOHAMMED 1.2. OBIECTUL LUCRARII Plan urbanistic de detaliu -P.U.D.- Strada ION RATIU, Nr. 106, Mun. CONSTANTA, are la baza Certificatul de Urbanism nr. 1276 din 18.04.2019. Reglementarile urbanistice pentru amplasamentul studiat prin P.U.D. au fost aprobate prin PLANUL URBANISTIC GENERAL AL MUNICIPIULUI CONSTANTA, aprobat prin H.C.L. nr. 653/1999 a carui valabilitate a fost prelungita prin H.C.L. 327/2015. Prezenta documentatie detaliaza reglementarile urbanistice aprobate mentionate in certificatul de urbanism si stabileste reglementari urbanistice noi referitoare la amplasarea cladirilor fata de limitele laterale ale parcelei. Conform prevederilor Legii 350/2001 — a amenajarii teritoriului si urbanismului: 1) Planul urbanistic de detaliu are exclusiv caracter de reglementare specifica pentru o parcela in relatie cu parcelele invecinate. Pianul de urbanism nu poate modifica planurile de nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de specialitate. 2) Planul urbanistic de detaliu reglementeaza retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, accesurile auto si pietonale, conformarea arhitectural — volumetrica modul de ocupare a terenului. 3) Planul urbanistic de detaliu se eiaboreaza numai pentru reglementarea amanuntita a prevederilor stabilite prin Plan Urbanistic General sau Plan Urbanistic Zonal. Prezentul PUD are drept scop reglementarea retragerilor fata deiriiiteleziaterale ale parcelei. Pai 2, ARIEI DE f& ta AA E DZ EN ( „umisi Radu XD, EA 4 4 » O. A NStey Be DEP DE 2. ÎNCADRAREA IN ZONĂ PLAN URBANISTIC DE DETALIU Strada lon Ratiu Nr. 106 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE Amplasamentul studiat prin P.U.D. parcela |.E. 205319 este proprietate privata a lui AL-MUTAWAKEL MOHAMMED prin Contractul de Vanzare Cumparare nr.114 din 19 11 2018. Parcela are suprafata de 200mp si in prezent terenul este liber de constructii. Amplasamentul studiat prin P.U.D. se afla conform P.U.G. in subzona de reglementare ZRL2a: locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelor de protectie. Reglementari extrase din Regulamentul aferent P.U.G.: Art.1-Utilizari Admise -Locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat, izolat. -Functiuni complementare locuirii: parcare/garare, comert cu amanuntul, depozitare produse pentru nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din A.C.. Reglementări extrase din P.U.Z. 96/2010 aprobat prin H.C.L. 186/06.09.2010 -Terenul este încadrat în U.T.R. zona ZM - ZONA MIXTĂ ( SERVICII,ECHIPAMENTE PUBLICE, SI LOCUIRE), subzona ZM2-ZONA SERVICII ȘI LOCUIRE. Reglementari extrase din regulamentele aprobate care instituie un regim special asupra imobilului: Ulterior zonificarii functionale aferenta P.U.G. Constanta au fost clasate doua zone protejate conform Listei monumentelor istorice anexa la Ordinul nr. 2.828 din 24 decembrie 2015: | $ Necropola oraşului antic Tomis/ Cod CT-l-s-A-02555/Perimetrul delimitat de 135 Str. lederei, Bd. Aurel Vlaicu de la intersecţia cu bd. 1 Mai, str. Cumpenei, str. IATA. 99 Nicolae Filimon, bd. Aurel Vlaicu până la Pescărie - la S de Mamaia, malul mării si Portul Comercial. Sit urban, Cod CT-Il-s-B-02821, nr. crt. 485// Bd. Mamaia (front NV - între str. Bucovinei şi str. Raţiu 1.), str. Mircea cel Bătrân (între str. Munteniei şi sir.Jarga N.) Calomfirescu, Andreescu, Vlaicu Vodă, dr. Sadoveanu, Adam Ion: Joe, Bucovinei, Maramureş, Romană, Chiliei, Munteniei, Vasile Lupu, ANRE cel Bun, Dumbrava Roşie, Bogdan Vodă, lorga N., Bălcescu N. Sul /uleân: feet, Crişanei IE Age Pagină 4 din 21 PLAN URBANISTIC DE DETALIU Strada lon Ratiu Nr. 106 Interdictiile temporare impuse de aceste zone protejate care cuprind in aria de protectie imobilul studiat: -Interdictie de construire pana la aprobare PUD conform Legii nr. 350/2001. 2.2.CONCLUZII DIN DOCUMENTAȚII CONCOMITENT CU P.U.D. Anterior elaborarii PUD au fost efectuate Studiul Topografic si Studiu Geotehnic. Concomitent elaborarii PUD au fost efectuate Studiu de mobilare urbanistica. Studiul topografic a pus la dispozitie suportul topografical zonei si amplasamentul studiat in coordonate Stereo 70, ridicarea topografica fiind utilizata “ ca plan suport pentru elaborarea P.U.D. Studiul geotehnic a pus la dispozitie conditiile geotehnice existente si conditiile de fundare pentru amplasament. 3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. ACCESIBILITATEA LA CAILE DE CIRCULATIE Principalele artere de circulatie din zona studiata sunt Strada lon Ratiu dipusa perpendicular pe principalele artere ale Municipiului Constanta: Bulevardul Tomis si Bulevardul Mamaia.. Strada ion Ratiu are acces direct din cele doua bulevarde. Strada are categoria III, avand o ampriza totala de cca. 14m. Aceasta prezinta doua benzi de circulatie * cate o banda pe sens si trotuare amenajate, inclusiv plantatie de aliniament. Accesul auto si pietonal la terenul studiat cat si la terenurile vecine dreapta) se realizeaza din strada lon Ratiu. In limita zonei studiate nu exista parcari amenajate, stationarea a tolE ie [și se realizeaza pe ampriza existenta a strazii lon Ratiu. 3.2. SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI In urma demolarilor autorizate din anii 2018-2019 parcela | -de constructii (P.O.T. =0%, C.U.T. =0) Parcela IE 205319 (parcela care a generat P.U.D.) cu s invecineaza astfel: Lai -S-E- Str. lon Ratiu Drum de acces, prezinta o deschidere de ăf Pagină 5 din 21 PLAN URBANISTIC DE DETALIU Strada lon Ratiu Nr. 106 conform masuratori) ; -N-E- Parcela Str. lon Ratiu Nr.104 (teren necadastrat O.C.P.1.), locuinta individuala parter prezinta un calcan perimetral pe trei laturi si ocupare intensiva a terenului, P.O.T. 83%. Lungimea calcanulului laturii comune este de aproximativ 20m (20,28); -S-V- Strada lon Ratiu Nr.108,IE 202993; locuinta individuala parter prezinta o retragere de proximativ 0,75 m fata de limita de proprietate comuna, Lungimea laturii comune este de aproximativ 20m (20,32); -N-V- Strada Banu Mihalcea Nr.101,1E 234578, locuinta individuala parter prezinta un calcan pe doua laturi si ocupare intensiva a terenului, P.O.T. 64%. Lungimea calcanulului laturii comune este de aproximativ 10m (9,77); == a 28 pu 3.3. SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE SI SUPRAFETE DE TERE RGă LIBERE Lea E INGINE! * Au Parcela IE 205319 in urma demolarii unor constructii degradate este libera de RIA “A constructii. In zona studiata mai exista o parcela libera de constructii pe strada EST < ) Banu Mihalcea nr. 103. Pe restul terenurilor exista cladiri parter cu ocupare intensiva a terenurilor astfel incat terenurile libere de constructii au urmatoarele procente: N-V 36% liber, S-V 40%liber, N-E 17%liber. Pagină 6 din 21 PLAN URBANISTIC DE DETALIU Strada lon Ratiu Nr. 106 3.4. CARACTEERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL URBANISTIC Caracterul zonei studiate este rezidential-locuire individuala si functiuni complementare locuirii. In vecinatatea zonei studiate se afla echipamente publice, servicii, comert, alimentatie publicalocuinte colective. Zona se bucura de o pozitie privilegiata in Municipiul Constanta fiind amplasata in zona de Nord a acestuia in apropierea zonei Stadion Municipal, parcul Complexului Muzeal de Stinte ale Naturii, avand acces la cele mai importante bulevarde: B-dul Tomis si Bulevardul Mamaia. 3.5. DESTINATIA CLADIRILOR In zona studiata se afla in special locuinte idividuale regim de inaltime P IP+1 /P+1+M/ P+2. Pe zona parter preponderent sunt spatii cu functiuni complementare locuirii spatii comerciale, alimentatie publica, servicii. Pagină 7 din 21 PLAN URBANISTIC DE DETALIU Strada lon Ratiu Nr. 106 Str. lon Ratiu Nr. 79, locuinte cu spatii pentru serviicii la parter. 3.6. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR, CU PRECIZAREA SUPRAFETELOR OCUPATE Parcela IE 205319 este proprietate privata conform Contract de vanzare- cumparare Nr. 114 din 19.11.18 si extrasului de carte funciara la zi. Vecinii amplasamentului studiat prin PUD sunt parcele aflate in proprietate privata. Strada lon Ratiu face parte din domeniul public (proprietate publica). 3.7. CONCLUZILE STUDIULUI GEOTEHNIC PRIVIND CONDITIILE DE FUNDARE In vederea stabilirii conditiilor de fundare pe amplasament au fost executate sondaje la nivelul amplasamentului studiat. 3.7.1. ACCIDENTE DE TEREN CU PRECIZAREA POZITIEI ACESTORA Terenurile din zona studiata sunt relativ plane, aproape orizontale sau cu pante line si pe deplin stabile (neafectate de alunecari de teren active, prabusiri etc.). Municipiul Constanta se situeaza in zona de potential scazut de producere a alunecarilor de teren, Cu probabilitate de alunecare foarte o psi să si in Pagină 8 din 21 PLAN URBANISTIC DE DETALIU Strada lon Ratiu Nr. 106 3.7.2. ADANCIMEA APEI SUBTERANE Conform studiului geotehnic nivelul panzei freatice a fost intalnit in foraje la adancimea de 2,85-3m. 3.,7.3.PARAMETRII SEISMICI Al ZONEI Din punct de vedere seismic, Municipiul Constanta este situat in intregime intr- o zona seismica caracterizata prin: - zona de intensitate seismica de gradul 7-;(unde 1 semnifica o perioada medie de revenire de minimum 50 de ani) pe scara MSK, conform SR 110/1-1993 Zonare Seismica. „Macrozonarea teritoriului Romaniei (figura 2). - perioada de colt a spectrului de raspuns : Te = 0,7 sec, conform P100-1/2013. 3.8. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT In urma demolarii parcela IE 205319 este teren liber de constructii. Pe parcelele vecine sunt prezente cladiri cu regim de inaltime Parter(+pod) cu functiune de locuinte individuale si anexe, aflate in stare fizica medie, cu structuri din zidarie portanata semidurabile (fara stalpi si grinzi beton armat) 3.9. ECHIPAREA EXISTENTĂ In zona exista retele publice de utilitati: alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, gaze si retea telecomunicatii conform plansei U03-Reglementari edilitare, realizata pe baza avizelor si planurilor anexa la avizele de utilitati. Alimentare cu apa si canalizare conform aviz S.C. RAJA S.A. La nivelui amplasamentul studiat se va realiza un bransament de apa Dn 3/4 contorizat, executat din conducta de distributie apa si un racord de canalizare executat cu colectorul menajer Dn 250mm B (H=1,80) Alimentare cu energie electrica conform aviz de amplasament S.C. E DISTRIBUTIE DOBROGEA S.A. _ Noul obiectiv se va racorda la reteaua electrica existenta pe strada lon Ratiu * ALEA 0,4kv). "a sse un conformitate cu "Norma Tehnica privind delimitarea de siguranta aferente capacitatilor energetice-revizia 1”, a Pagină 9 din 21 PLAN URBANISTIC DE DETALIU Strada lon Ratiu Nr. 106 Fata de amplasamentul studiat reteaua este prezenta pe stalpii pozitionati pe trotuarul opus. Alimentarea cu gaze naturale, conform aviz DISTRIGAZ SUD RETELE. In zona studiata exista retea de gaze naturale, conducta subterana PE RP DN 63 conform planului anexa la aviz. Alimentarea cu energie termica Pe amplasamentul studiat nu este prevazut bransament la reteaua de agent termic. Retele de telecomunicatii Noua constructie se va racorda la reteaua de telecomunicatii prezenta in zona. 4.REGLEMENTARI | _ 4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM Prin P.U.D. se realizeaza detalierea modului specific de construire pe parcela studiata, cu respectarea reglementarilor aprobate prin documentatia de urbanism care vor substitui reglementarile prevazute pentru parcela studiata prin P.U.G. Constanta (aprobat HCL nr. 653/1999, preiungit HCL.327/2015). Functiunea principala propusa este de locuinta individuala la etajele superioare. La parter este propusa , ca functiune secundara, clinica dentara Iservicii publice. -Regim de inaltime maxim aprobat prin P.U.G P+2E./propus P+2E -inaltime maxima 11metri fata de cota trotuar. Da AS -P.O.T. maxim propus 65% dă SE : : MA -C.U.T. maxim 1,95 | jeg Www 5 PA i 2 LE > 4.2. FUNCTIONALITATEA, AMPLASAREA SI CONFORMAREA A CONSTRUCTIILOR Din punct de vedere functional functiunea de baza (mixta locuire si servicii) este functiunea existenta si aprobata prin P.U.G. in zona de studiu. Conform prevederilor P.U.G. in interiorul caldirii pot fi ame [...]