HCL 110/2021 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMANIA ati A JUDETUL CONSTANTA [i MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL ii CNI ConsTaN At HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu — construire locuință individuală cu funcţiune complementară la parter, str. Chiliei nr. 26, investitor Hristu Daniel ol local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2021. Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 68669/09.04.2021, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. 7758 / 307.2, precum și avizul nr. 68653/09.04.2021 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale art. 19 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale și administraţiei publice, cu modificările ulterioare; Văzând solicitarea domnului Hristu Daniel înregistrată sub nr. 148621/30.09.2020, completată cu adresa nr. 176697/18.11.2020; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞITE: Art, 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Chiliei nr. 26, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui imobil S+P+2E cu destinaţia de locuire individuală cu funcțiune complementară la parter, care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta, Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. Chiliei nr. 26, în suprafaţă de 392 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr, cadastral 249924, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Hristu Daniel și Hristu Mariana conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 1298/26.07.2019 la Borună Chirața și asociaţii - Societatea profesională notarială. Art. 2 — Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art, 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungiri cu încă 2 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relaţii consiliul local şi administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii ia îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Hristu Daniel, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcții Constanţa, Consiliul județean Constanța, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administraţiei hotărârea va fi comunicată de Direcţia urbanism, Prgzenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, Z împotrivă, _O_ abţineri. La data adoptării sunt în funcţie consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, up i CĂUTA U SECRETAR GENERAL GEORGIANA,G CONSTANŢA NR. _LlO p A2-0h 2021 ” „>... mentinerea valorilor maxime a indicatorilor urbanistici aprobati (P.O.T., C. "." - pastrarea parcelarului existent si a amprizelor strazilor adiacente; MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI - Denumirea proiectului P.U.D. LOCUINTA INDIVIDUALA cu functiune complementara - Initiator (Beneficiar) : HRISTU DANIEL si HRISTU MARIANA - Elaborator (Proiectant): ARHITECTONIC S.R.L., arh. NOELA ENE - Data elaborarii : septembrie 2020 - Amplasament : CONSTANTA, strada Chiliei, nr.26, nr. cad. 249924 - Certificat de urbanism: nr. 4611/17.12.2019 OBIECTUL LUCRARII Obiectul prezentei documentatii a fost generat de necesitatea modificarii retragerilor minime, - privind amplasarea imobilului propus - LOCUINTA INDIVIDUALA-cu functiune complementara, fata de limitele laterale/posterioare ale terenului in suprafata de 392,00mp, amplasat in Constanta, strada Chiliei, nr.26, la intersectia cu strada Vasile Lucaciu. Prezentul P.U.D., dupa aprobare va deveni instrumenţ de reglementare urbanistica al Primariei Municipiului Constanta, care va stabili conditiile de amplasare, dimensionare si conformare a obiectivului propus pe parcela, in corelare cu functiunile si vecinatatile adiacente. Prezentul P.U.D. va detalia: - modul specific de construire in raport cu functionarea zonei si cu identitatea arhitecturala a acesteia, in baza unui studiu de specialitate; - retragerile fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei; - modul de ocupare al terenului; - accesele auto si pietonale; - conformarea arhitectural-volumetrica; - conformarea spatiilor publice; , Continutul P.U.D.-ului va avea in vedere si urmatoarele elemente de te! - mentinerea functiunilor aprobate; - mentinerea regimului maxim de inaltime aprobat; - mentinerea statutului juridic al terenurilor; | - corelarea retelelor edilitare nou propuse cu cele existente in zona; - corelarea cu studiile si documentatiile de urbanism aprobate anterior; - pastrarea identitatii zonei prin armonizarea volumetrica si estetica a noilor constructii cu constructiile: existente. ' 2. INCADRARE IN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII DEJA ELABORATE: SITUAREA OBIECTIVULUI IN CADRUL LOCALITATII, CU PREZENTAREA CARACTERISTICILOR ZONEI/SUBZONEI IN CARE ACESTA ESTE INCLUS Terenul studiat, in suprafata de 392,00mp, se afla pe strada Chiliei, nr.26, la intersectie cu strada Vasile Lucaciu, intr-o zona cu tesut urban constituit si vecinatate cu functiuni similare sau conexe. Terenul este inscris in cartea funciara a UAT Constanta cu numarul cadastral 249924, se afla in intravilan si are categoria de folosinta "cuti-constructii". Conform Certificatului de urbanismnr.4611/17.12.2019 , terenul se afla in zona de reglementare ZRL2a — caracterizata de locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate in afara perimetrelor de protectie. Parcela este supusa reglementarilor P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 653/25.11.1999, a carei valabilitatea fost prelungita prin H.C.L. nr.429/31.10.2018 si detaliat prin H.C.L. nr.386/30.09.2019. CONCLUZIILE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE CARE AU AVUT CA OBIECT + ZONA/SUBZONA/ANSAMBLUL CARE INCLUDE OBIECTIVUL STUDIAT S-a realizat suportul cadastral (topografic) al terenului si a fost avizat de catre O.C.PI. S-a efectuat studiul geotehnic, finalizat cu concluzii favorabile in vederea construirii obiectivului propus. S-a obtinut avizul comisiei de circulatie privind organizarea circulatiei si asigurarea locurilor de parcare aferente obiectivul propus. PRESCRIPTIILE SI REGLEMENTARILE DIN DOCUMENTATIILE DE URBANISM ELABORATE/APROBATE ANTERIOR Parcela este supusa reglementarilor P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 653/25.11.1999 , a carei valabilitatea fost prelungita prin H.C.L.. nr.429/31.10.2018, detaliat prin H.C.L.. nr.386/30.09.2019. Utilizari admise: - locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat; -se admit functiuni complementare locuirii: paracare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC Utilizari admise cu conditionari: -se admite mansardarea cladirilor, cu luarea în calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; Utilizari interzise: - functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un __ trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc “1 poluare; - activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; - depozitare en gros; - depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul Amplasarea cladirilor fata de aliniament: - la stabilirea alinierii construt NO je apartinand domeniului public se vor respecta prevederile legale in vigoa dezvoltare din PUGMC; - cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o & /Ometri in cazul strazilor de categoria |! si II si minim 4,0 metri in cazul strazilor de se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei i8 ptia celor a caror inaltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vo nta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4,0 met la aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in sta aloare urbanistica, daca nu exista alte conditionari; | - in cazul amplasarii constructiilor pe aliniament se admit console, balcoan <E bovindg fi catre domeniul public daca nu depasesc 0,90 metri de la alinierea spre strada si aSigâraaytisfanta de 4,00 metri pe verticala, de la cota terenului amenajat; cornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1/10 din distanta dintre aliniamente; dar nu mai mult de 1,20 metri; Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor: - cladiriea construita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 15,0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoarce fatade spre ambele strazi; - in cazul segmentarii insiruirii; spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de la limita proprietatii la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; - in cazul cladirilor semi-cuplate, lungimea calcanului va fi de maxim 25,0 metri, dar nu mai mult de '/ din adancimea parcelei; - cladirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cladirii de pe parcela alaturata si se vor retrage fata de cealalta limita la o distanta de cel putin jumatate din inaltimea la cornisa in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3,0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu cladiri retrase fata de limita proprietatii avand fatade cu ferestre, cladirea se va realiza in regim izolat; - cladirile se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu cel putin jumatate din inaltimea la cornisa dar nu cu mai putin de 3,0metri; - in cazul cladirilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1,0 metru de la limitele laterale ale parcelei, in zona de cuplare; - cladirile vor fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigure orientarea ferestrelor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parcelei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cadrul parcelei sa fie minim; - raportul dintre dimensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cuprins intre 0,5 si 2,0; - retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea la cornisa masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5,0 metri; - in cazul parcelelor cu adancimi sub 15,0 metri se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara a parcelei numai in cazul in care pe aceast limita exista deja calcanul unei cladiri principale de locuit iar alipirea respecta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in considerare garaje sau anexe gospodaresti); - dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmulirii ; Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela: - pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiunile permit acest lucru, iar P.O.T. si C.U.T. nu sunt depasite; orice corp de cladire cu exceptia anexelor si garajelor trebuie sa aiba o arie construita Acminima=50,0 mp; - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte masurata in punctul cel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4,0 metri. Circulatii si accese: - circulatia autovehiculelor se face pe strazile Chiliei si Aprodu Purice, iar cea pietonala pe trotuarele eferente; - parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circulatie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3,0 metri latime; - accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale “ parcelei; -se va autoriza un singur acces carosabil pe parcela; - Accesele se vor realiza din strada Dobrogei; Stationarea autovehiculelor: - stationarea autovehiculelor se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice; spatiul de parcare/garare va fi asigurat conform H.C.L. nr. 113/2017, rectificata prin H.C.L. nr. 28/2018 privind aprobarea Regulamentului privind asigurarea numarului minim de locuri de paracre pentru lucrarile de constructii si amenajari autorizate pe raza municipiului Constanta; Inaltimea maxima admisibila a cladirilor: -inaltimea maxima a cladiriilor va fi P+2 -(Hmaxim=10metri) - se admite mansardarea cladirilor cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria upui-aii E curent; - se admit construire insiruit sau cuplat; - inaltimea acoperisului nu va depasi 4 metri cu centrul pe linia cornisei sau stresinei; - inaltimea anexelor posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea imprejmuirii; Caracteristicile parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni) i E E im 8 metri (10 metri in zone protejate); -pentru constructii cuplate, suprafata Titrarfiă de 250 mp (300 mp in zone protejate), front la strada de minim 12 metri; - pentru constructii izolate, suprafata minima de 300 mp (350 mp in zone protejatesi front la strada de minim 14 metri; - pentru parcelele de colt se admite o reducere cu 50 mp a suprafetei terenului si o reducere cu 25% a frontului pentru fiecare fatada; - adancimea parcelei sa fie mai mare sau cel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12,0 metri; daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca urmare a largirii unei artere din trama majora de circulatie, se aplica prevedrile Art. 19 si Art. 20 din capitolul "Prevederi generale" ale RLUMC; - pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si.utilizare a terenului; Aspectul exterior al cladirilor: - cladirile: noi sau modificarile /reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; - toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; - garajele si anexele vizibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; - se interzice folosirea azbocimentului si a tablei stralucitoare de aluminiu pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor. Conditii de echipare edilitara: -zona dispune de retele de utilitati (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, termica si gaze naturale); Conditii de echipare edilitara: - toate cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare publice; - la cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea ghetii; - se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice in reteaua de canalizare; - toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat; - se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda .. evitarea dispunerii vizibile a cablurilor CATV. Spatii libere plantate: - spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; - pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 10% din total suprafata teren (ST); - spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore la fiecare 100 mp; - se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru alei si accese; -se vor respecta si prevederile H.C.J. Constanta nr.152/2013 privind stabilirea suprafetelor minime de spatii verzi aferente constructiilor realizate pe teritoriul admnistrativ al judetului Constanta; Imprejmuiri: - se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publice prin autorizarea de imprejmuiri din materiale durabile si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc.; - gardurile spre strada vor avea inaltimea de maxim 2,20 metri si minim 1,80 metri din care un soclu opac de 0,50 metri si o parte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu; - imprejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2,50 metri. - PO.T. maxim = 35% — C.U.T. maxim = 1,00 Terasele acoperite si descoperite, garajele si alte spatii anexe alipite corpurilor principale de cladiri „se iau in considerare in calculul AC. Se admite o crestere cu 10% a P.O.T. si corespunzator a C.U.T., e daca solicitantul CU detine o parcela rezultata prin comasarea a alte 2 parcele dintre care cel putin una nu era construibila anterior comasarii sau daca respectivul solicitant realizeaza in interiorul cladirii o functiune complementara admisa. Suprafetele alocate unor functiuni complementare admise, din subsolul sau mansarda cladirii se iau in calculul ADC. 2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE CONCOMITENT CU PU.D. Nu sunt in curs de elaborare alte documentatii de urbanism pentru amplasamentul studiat. 3. SITUATIA EXISTENTA ACCESIBILITATEA'LA CAILE DE COMUNICATIE: Circulatia autovehiculelor se face pe strazile cu sens unic, Chiliei si strada | ucaciu, iar cea R strada Vasile Lucaciu; SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI, INDICI DE OCUPAȚI Terenul care face obiectul prezentului P.U.D. are suprafata de 392|00 m si masuratori cadastrale. Acest teren a fost ocupat de patru constructi& * Corp C1- locuinta parter cu Sc=317 mp, Corp C2-anexa parter cu Sc=ăimp ga parter “ cu Sc=2mp si Corp C4-anexa parter cu Sc=1 mp, acestea fiind desfiintată i fOntorm A.D. nr.49/19.06.2020. complementara la parter. : P.O.T. existent=0,00% (dupa desfiintarea corpurilor C1+C2+C3+C4) C.U.T. existent=0,00 (dupa desfiintarea corpurilor C1+C2+C3+C Terenul are forma patrulatera, cu dimensiunile: - latura de nord-est: 6,11metri+0,48metri+2,23metri+11,98metri - latura de sud-est: 2,88metri+10,88mi+2,26metri+0,89metri+0,99metri+3,36metri - latura de sud-vest: 18,40metri - latura de nord-vest: 18,80metri Vecinatatile terenului studiat sunt : N-E — vecin: proprietate privata din strada Vasile Lucaciu cu nr. postal 32 S-V — domeniu public: strada Chiliei N-V — vecin: proprietate privata din strada Chiliei cu nr. postal 28 SI proprietate privata din strada Crisana cu nr. postal 35 [...]