HCL 32/2023 Cluj-Napoca adoptată

A CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI „CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Instituire subzonă de instituții şi servicii publice sau de interes public în zonă cu caracter rezidențial, strada Iris nr. 3A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii şi servicii publice sau de interes public în zonă cu caracter rezidenţial, strada Iris nr. 3A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 13899/1/5.01.2023, conex cu nr. 866025/1/15.11.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 14389 din 6.01.2023, conex cu nr. 866088 din 15.11.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituții și servicii publice sau interes public în zonă cu caracter rezidenţial, strada Iris nr. 3A, beneficiară: Biserica Română Unită cu Roma Greco-Catolică Iris Cluj- Napoca, pentru o suprafață de teren de 908 mp, aflată în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, în administrarea Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca, în folosința Bisericii Române Unite cu Roma Greco-Catolică Iris Cluj-Napoca; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 740 din 4.09.2017 şi Avizul Arhitectului şef nr. 134 din 18.07.2022, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ținând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat și completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 737/2017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de instituţii și servicii publice sau de interes public în zonă cu caracter rezidențial, strada Iris nr. 3A, beneficiară: Biserica Română Unită cu Roma Greco-Catolică Iris Cluj-Napoca, pe o parcelă cu nr. cad. 322369, în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, în folosința Bisericii Române Unite cu Roma Greco-Catolică Iris Cluj-Napoca. Documentaţia reglementează: U.T.R S$_Is* Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale; - funcțiunea predominantă: funcțiuni de cult și activităţi conexe; - regimul de construire: deschis; - înălțimea maximă admisă : Hcornişă = max. 18 m; - indicii urbanistici : P.O.T maxim = 60% , C.U.T maxim = 2,2; - retragerea faţă de aliniament : min. 3 m; - retragerea față de limita nordică (post trafo): min. 4 m; - retragerea față de limita sudică (staţie gaz): min. 10 m; - retragerea faţă de limita posterioară: 2 m; - circulaţiile, accesele: acces auto și pietonal din strada Jan Hus şi acces pietonal din strada Iris; - staționarea autovehiculelor: va fi organizată în interiorul parcelei, necesarul de locuri de parcare calculându-se conform Anexei 2 din Regulament aferent P.U.G.; - echiparea tehnico-edilitară: completă. La faza D.T.A.C documentaţia va fi supusă avizării în Comisia de Estetică Urbană. | Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de | beneficiara acesteia. Lărgirea trotuarului adiacent frontului la strada Jan Hus va fi | realizată anterior emiterii autorizaţiei de construire. Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 1 și Planșa A.4 - Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se stabilește perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. i Ne. 32 din 18 ianuarie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. 32po 2%, REGULAMENTUL DE URBANISM ELABORARE PUZ PENTRU INSTITUIRE SUBZONA DE INSTITUTII SI SERVICII PUBLICE IN ZONA CU CARACTER REZIDENTIAL str. lris în, Mun Cluj Napoca, jud Cluj Regulamentul s-a intocmit pe baza si cu respectarea reglementarilor si in Regulamentul de Urbanism al Municipiului Cluj Napoca. Lă Dispozitii generale Prezentul Regulament stabileste reglementarile pentru autorizarea şi functionarsă UTR-ului studiat, respectiv S_Is-PUZ- subzona de institutii si servicii publice conform PUZ, conditiile de construire, permisivitati si constrangeri urbanistice, utilizari admise, alinieri si retrageri minime obligatorii, regim de inaltime, circulatii si accese obligatorii, reguli de echipare edilitara si amenajarea spatiilor verzi etc. Conform prevederilor P.U.G. şi R.L.U. al Municipiului Cluj Napoca. Documentatia a fost solicitata de beneficiar în baza Certificatului de Urbanism emis de Primaria Municipiului Cluj Napoca. 3. Domeniul de aplicare Prezentul Regulament se aplica pentru zona studiata aferent P.U.Z. cu functiunile de institutii si servicii publice , pentru suprafata de 1050 mp. LL de de ocupare a 4. Reguli la pas i ului şi protejarea patrimoniului natural şi construit Activitatile care prin natura lor pot crea servituti asupra terenurilor limitrofe şi poluare nu sunt admise ca autorizare sau reautorizare. Se vor respecta conditiile impuse de pantele si planeitatea terenului si prevederile studiului geotehnic intocmit pe amplasament. Constructiile se vor amplasa cu respectarea condiitilor impuse de starea terenului de fundare, conform studiilor geotehnice ce se vor intocmi. Cota platformelor va fi superioara cotei drumurilor. Se prevad inierbari ale zonelor de incinta neocupate cu constructii. 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii - Ampiasarea cladirilor fata de aliniament La drumurile de acces retragerea minima va fi de 3 m fata de limita de proprietate spre drumul public existent . ARHITECT ŞEF, DANIEL POP. 1 iai ——. O e OO O: 2 - Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale şi posterioare ale parcelelor: minim 4 m spre limitele laterale de proprietate, minim 2 m fata de limita posterioara - Amplasarea cladirilor unele fata de celelalte pe aceeasi parcela --- Se vor respecta conditiile de protectie PSI şi alte norme tehnice specifice functiunilor. di uli cu privire la asigura or [j Toate cladirile vor avea acces carosabil dintr-o strada publica cu latime de min 4,00 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport de interventie. Se va asigura parcarea autovehicolelor în incinta conform normelor specifice şi Regulamentului General de Urbanism, 8. Reguli vi il, Se vor asigura utilitatile pentru fiecare cladire. p LB Zonificarea functionala Unitati şi subunitati functionale S_Is-PUZ- subzona de institutii si servicii publice conform PUZ IV. Prevederi la nivelul unitatilor şi subunitatilor functionale S_Is-PUZ- subzona de institutii si servicii publice conform PUZ Capitolul 1 - Generalităţi : Art.1. Funcțiunea dominantă este de lacas de cult. Art. 2. Funcţiunile complementare admise în zonă sunt: functiuni conexe celor de cult, inglobate in corpul principal (birouri, spatii de procol, sali de intruniri), dotari aferente retelelor edilitare circulaţia pietonală şi carosabilă, spaţiile verzi, de agrement. Capitolul 2 — Utilizarea funcţională a terenurilor : Art. 3. Utilizări admise: toate tipurile de constructii si amenajari care corespund functiunii zonei si indeplinesc conditiile prezentului regulament. Art. 4. Utilizări admise cu condiţii: Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public, protejate cu elemente vegetale de mascare. Art. 5. Utilizări interzise: Construcţi provizorii de orice natură. Instalaţii / utilaje exterioare, montate pe fațadele imobilelor. Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2, Art. 6. Interdicţii temporare de construire se stabilesc pentru terenurile: - cu vestigii arheologice, în care se impune descărcarea terenului de sarcină istorică; Art. 7. Interdicţii definitive de construire: In zonele de protectie ale infrastructurii tehnico-edilitare, conform reglementarilor tehnice specifice. Capitolul 3 — Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor : Art. 8. Caracteristicile parcelelor: suprafeţe, forme, dimensiuni Se conservă structura parcelară existentă. Art. 9. Amplasarea cladirilor fata de aliniament Cladirile se vor dispune izolat si se vor retrage de la aliniamentul dinspre strada principala cu minim 3 metri, Art. 10. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor Cladirile izolate vor avea fatade laterale si se vor retrage de la limitele parcelei la o distanta de cel putin 4 metri. Daca pe parcelele invecinate exista edificate locuinte, se va sigura intre cladiri o distanta egala cu inaltimea la cornisa a cladirii celei mai inalte. Retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi cel putin 2 metri. | Art. 11. Amplasarea construcţiilor unele față de altele, pe aceeași parcelă Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeași parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, dar nu mai puţin decât 4 m. | Art. 12. Condiţii de acces și drumuri Se va realiza în mod obligatorii acces dintr-un drum public. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. ' Art. 13.Staţionarea autovehiculelor Este permisă staționarea autovehiculelor pe spaţiile special amenajate în acest scop, exclusiv in interiorul parcelei, in afara circulatiilor publice. N Pentru bisericile parohiale nu sunt necesare locuri de parcare, dar se recomanda prevederea a cel putin un loc pentru persoane cu handicap. Art. 14. Regimul de inaltime: Înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 18 m si respectiv S+P+4+R(M). Art. 45. Echiparea edilitara: a ——- Zona e echipată edilitar complet. Toate clădirile se vor racorda la reţelele edilitare publice. | Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. | Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. | Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare imobil va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. Ț Art. 16. Imprejmuiri Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Împrejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. Art. 17. Spatii verzi În cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spaţii verzi amenajate. Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetalie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiţionale (în general daleje de piatră de tip permeabil). Capitolul 4 — Posibilităţi maxime de utilizare a terenurilor Art. 18. Procentul maxim de ocupare a terenului POT maxim in cadrul ansamblului va fi de 60% Art. 19. Coeficient maxim de utilizare a terenului C.U.T. maxim in cadrul ansamblului va fi de 2.2 PA TED PCR "aia ia | Societatea Cenvercială | ta i AGT- | AG TREE 2lui-Maneza, Români: 2 ANEXA 1 LA HOTĂRÂREA NR. UPRINDE UN NR. DE 4 PAGINI ARHITECT ȘEF, 4 DANIEL POP ai | | puls — e | | [33] Umita zena studiata Ș [E] cienite e proprietate p. [27] Lenite de proprietate parcela stuciata CI umup- - Zane de cun a egida da iam, depusa pe n parcela de 8 peri A /, 023 3 oz Prin HCL 238/2016, Terenul, In suprafata de 908 Primariei Cluj Napoca, e fost atribui! in folosinta Bisericii Romane unite cu Roma Greco Catolice Iris, in vederea construirii unui lacas de cult. Bagiemenlari propuse paniu $_s / PUZ Funatuni admise: Functiuni de cult, circulati pielonale si auto, dotari ataranta relelelor editare Retrageri fata de aliniamen: 3 m Retrageri fata de limitele ialerale: 4 m Ratrageri fala de imila posierioara: 2 m Ratrageri fata de posi tralo: 4 m Ratrageri fata de sialle gaz: 10 m fata de imprejmuiraa alatiai Inaltime maxima la comisa: 18 m Regim de inaltime (S+PME:R POT maxim = 80% CUT maxim » 2.2 Supratata totala zona studiata = 1050mp Bilant teritorial - zonificare teren studiat ANEXA 2LAHOTĂRĂREANR. %9- /2 < IND 0 CAE Existent Propus Ea EȚ E | BiancăGimida | Total tere pc ea -. 1050 1209 teo 108 A A 2 voga | __100 AIR: n |? 100 pa se a Fumat SEA [TI Fei? Enperiza PET Data 3 S.G. AG Tektum S.R.L. SEG numara una Mormane Canta | ași, Stă îtahesvea 1e.zute Dent pote PP: Ai FU no Gate Mamma | 1800 _.. — sd pă. 92-a] : = st. | arh Setan Marna ZÂI_ | DATA | Plan Aagiamanisei | ae ian mec | LA | 2010 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA pd DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PNM/ĂAIR Și Căile LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 vwu.primariaclujnapoca.ro | wvAw.clujbusiness,ro | vata visitclujnapoca.ro Prima, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de BISERICA ROMÂNĂ UNITĂ CU ROMA GRECO- CATOLICĂ IRIS CLUJ-NAPOCA, cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Maramureşului, nr. 111, înregistrată cu nr. 610872 din 4.07.2022 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P;U:Zrinstituire subzonă de instituţii și servicii publice sau interes public în zonă cu caracter rezidențial, str, Iris generat de imobilul cu nr. cad. 322369 Iniţiator: BISERICA ROMÂNĂ UNITĂ CU ROMA GRECO-CATOLICĂ IRIS CLUJ-NAPOCA Proiectant: S.C. AG TEKTUM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ştefan Marina Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.: teritoriul studiat este zona rezidenţială de pe frontul estic al străzii Jan Hus şi cuprinde zona reglementată prin PUZ, în suprafaţă de 908mp (imobilul cu nr. Cad. 322369, situat la sud de parcela de pe str. Jan Hus nr.3) și zona de influență a acesteia. Prevederi P.U.G, - R.L.U aprobate anterior : Terenul studiat prin PUZ, este încadrat conform PUG în UTR Lip. : - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcţiune predominantă : locuinţe unifamiliale și familiale cu regim redus de înălțime; 'Subzone: 'S_Et - Subzona de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial — a se vedea Regulamentul aferent UTR Er S_Is — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale — a se vedea Regulamentul aferent UTR Is_A - regim de construire: izolat sau cuplat - funcţiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învăţământ — creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S$)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 0,9 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca i clădirile alăturate. i A situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăși lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. -retragere min. față de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depășească 2,80 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. S_Is — Subzona de instituţii şi servicii publice şi de interes public constituite în clădiri dedicate, situate în afara zonei centrale n —— -funcțiune predominantă: Instituţii şi servicii publice sau de interes pubtie — — funcțiuni administrative, funcțiuni de cultură, funcțiuni de învăţămînt şi cercetare, funcțiuni de sănătate și asistenţă socială, funcțiuni de cult. -înălțimea maximă admisă: Inălţimea clădirilor va fi determinată în f [...]