HCL 30/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, B-dul 1 Decembrie 1918 nr. 15-str. Sigismund Toduţă Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, B-dul 1 Decembrie 1918 nr. 15-str. Sigismund Toduţă - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 13892/1/5.01.2023, conex cu nr. 868802/1/16.11.2022, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 14370/433/6.01.2023, conex cu nr. 868893/433/16.11.2022, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Instituire subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, B-dul | Decembrie 1918 nr. 15-—str. Sigismund Toduţă, beneficiar: Mihai Tămaş; Reţinând Avizul de oportunitate nr. 59 din 26.05.2021, Avizul Arhitectului şef nr. 174 din 15.11.2021 şi nr. 187 din 18.08.2022, precum și avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidenţial, B-dul 1 Decembrie 1918 nr. 15-str. Sigismund Toduţă, beneficiar: Mihai Tămaş, pe teren în suprafață de 442 mp, înscris în C.F. 259728, cu nr. cad. 259728, în proprietatea municipiului şi construcție, înscrisă în C.F. nr. 259728-C1, nr. topo.10494/2/S-C, în proprietate privată. Prin P.U.Z. se reglementează specific imobilul înscris în C.F. nr. 259728, în sensul instituirii unei subzone de activități economice cu caracter terțiar, în zonă cu caracter rezidenţial, care să permită schimbarea destinaţiei clădirii reper a zonei (C.F. nr. 259728-C1), cunoscută sub denumirea populară „Ciupercă Grigorescu”, într-un spațiu comercial de proximitate. U.I.R. S_Et - subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situată în zonă cu caracter rezidenţial - funcțiunea predominantă: activităţi economice de tip terțiar (funcțiuni comerciale cu ADC de max. 1000 mp, alimentaţie publică, servicii cu acces public); - regimul de construire: izolat, - înălțimea maximă admisă: două nivele supraterane, H max. = 7 m; totalizat, regimul de înălţime nu poate depăși una din următoarele configurații: S+P+E, P+E (E reprezintă etaj tehnic conform R.L.U.). - indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 40% şi C.U.T. maxim = 1,2; - amplasarea față de aliniament: se menţine situaţia actuală, imobilul existent se păstrează. Prin nicio intervenţie nu va putea fi depăşită limita pânzei subţiri din beton a actualei construcţii. - amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioare: nu este cazul. Parcela are aliniament pe toate laturile fiind bordată de străzi aflate în domeniul public; - circulaţiile și accesele: din str. Sigismund Toduţă şi din B-dul 1 Decembrie 1918; - staționarea autovehiculelor: parcajele pentru utilizatori și pentru aprovizionare vor fi amplasate adiacent parcelei și cu acces direct din circulație publică, astfel încât suprafața alocată circulaţiei pietonale să fie cât mai amplă, corelat cu proiectele publice de reamenajare a domeniului public. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din R.L.U aferent P.U.G. - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. La faza D.T.A.C. documentaţia tehnică va fi supusă avizării în Comisia de estetică urbană. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarul acesteia. Planşa 404 Reglementări Urbanistice se constituie în Anexa 1, iar Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art, 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de trei ani de la aprobare. Art. 3.— Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Generală de Urbanism. Preşedinte de şedinţă, Ec. Dan Ştefan Tarcea N cea Contrasemnează: of Mu RER: . CO Sept) ecretarul general al municipiului, SSWSIIiz Jr. Aurora Roşca Nr. 30 din 18 ianuarie 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 22 voturi) [OR S-E Suzan d a eco Za carare Te n 337 25 caracter rezlăe „A LEGENDA PROPUS [* „REGLEMENTĂRI (extras or: zecea Es masi. perese de ce Sp. Verde minim pe ol natura egim de înățime maxi corni pna constrută propusă se maică 15726 30/2023 1 Acces auto. Pe roaeă poze eat EET Wa Por Pmozus ne măi rase Xa] publice (o Proeus -mu e ee sa 5 [=35 . TE re 2 a Ea hdi ți pietonale publice pese reni one iarta | a EZ ce inima | Ez | ea 3 ca Z e pe sol natural < Firidă branșament 2: |moamsisvaurăn punerea Ea Ex | 3 | a 2 : Canalizare pluvial si î s|8 analizare pluviale F =] ij << gs] să [E [a 'ai | Gură aerisire gaz =] eee da pe Cutie gaz F: E EA , 8 > Pe EI d ls st Stalp eleohicitate a 5 [32 î[ = 3 |EEazlta Semn de circulație 5 |ssoali i) 25 | at [E SE sa |î3siz Propritar tera Îmar de construcții EET | Statul Român- nr. CF 258728 ie Zizi E ul „ i.e 23076861 itp aaa FIR EI- : E | Îa <L ala [se SE |8 < e LL] INVENTAR DE COORDONATE E N.C. 6037 | ii E Z „ |Pet.. | „Merdă) | iei -|_100 . 566504.760 | 39 8_| E £ <L 101. 566540.059 | 390840.162 | 10; 1 390813.985 100 | 566504.760 . 390837.968 atitea] | Digitallysioned i Digitally signed Mihai Konradi MPa Kon y ; by Mihai Konradii 1202102416. Mihai Konradi 11:46:48 +02"00' 2021.02.16 :48 40200 arh.Vlad Negru arh.Simona Zinca arh.Catrinel Moldovan SEF PROIECT PROIECTAT j ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 30/2095 Plan Urbanistic Zonal, B-dul 1 Decembrie 1918, nr.15, Cluj-Napoca- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM PUZ "Ciupercă Grigorescu” - instituire de subzonă S_Ei _Subzonă de activităţi economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidențial UNEA 1 — CARACTERUL ZON Aria reglementată se află pe cu anii 1970 a funcţionat o staţie service și sediu ACR, într-o construcţie modernistă tip, cunsocută sub denumirea populară “ciuperca din Grigorescu”. Astăzi funcțiunea de service nu mai există și 'nici nu și-ar mai avea locul aici, dat fiind că zona e într-un proces de restaurare urbană cu punerea accentului pe circulaţia pietonală și velo, Prin acest PUZ se propune instuirea unei subzone S_Et în cadrul zonei rezidenţiale, care să permită schimbarea destinaţiei clădirii service- ului — clădire reper a zonei — într-un spaţiu comercial de proximitate. ă , SECȚIUNEA 2 — UTILIZARE FUNCȚIONALĂ 1.,UTILIZĂRI ADMISE Structură funcţională dedicată exclusiv activităţilor economice de tip terțiar: (a) administrative — birouri, sedii de companii etc. (b) financiar-bancare; (c) comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, alimentaţie publică; (d) servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii manufacturiere; (e) cazare turistică; (f) cercetare ştiinţifică; (g) culturale; (h) sănătate, Parterele orientate spre spaţiile publice vor avea de regulă funcțiuni de interes pentru public. 2, UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în subteran sau în afara spaţiului public. Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii: (a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcțiuni); (b) accesul autovehiculelor să se realizeze din străzi cu circulaţie redusă şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul, Activităţi de mică producţie, cu următoarele condiţii: (a) să fie parte a unei activităţi de tip comercial — producţia să fie desfăcută preponderent în această locaţie; (b) spaţiile de producţie să nu fie dispuse spre spaţiile publice; (c) nivelul de poluare să se încadreze în limitele admise pentru această zonă. 3, UTILIZĂRI INTERZISE Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; Depozitare en gros; Pi Depozitare de materiale refolosibile; Garaje individuale, în clădiri provizorii sau permanente independente Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale; Locuire de tip individual; Construcţii provizorii de orice natură; Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze publice sau de pe parcelele adiacente. | | | i E | | Plan Urbanistic Zonal, B-dul 1 Decembrie 1918, nr.15, Cluj-Napoca- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR 1. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI. Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: a) să aibă front la stradă. c) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 400 mp. Emiterea de autorizaţii de construire pentru parcele care nu respectă cumulat condiţiile de mai sus sau nu au rezultat în urma implementării unui PUZ aprobat conform legii este interzisă. 2. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT Retragerea din aliniament se va realiza conform plașei de reglementări. Relaţia construcției cu aliniamentul conservă situaţia actuală, dat fiind că imobilul existent se păstrează. Prin nicio intervenţie, nu se va putea depăși limita pânzei subțiri din beton a actualei construcții. 3. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Nu este cazul, parcela având aliniament pe toate laturile și fiind bordată de străzi în domeniul public. Prin nicio intervenţie, nu se va putea depâși limita pânzei subţiri din beton a actualei construcţii. 4. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ Nu este cazul, pe parcelă se află o singură construcţie, care se păstrează și se refuncționalizează, Forma parcelei nu permite amplasarea de construcţii suplimentare. 5. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de acces la drumurile publice, direct sau prin servituie. Accesele pietonale în clădiri se vor face direct, fără trepte sau praguri, conform Art.26, alin.3 din HG 525/1996, în măsura în care acest lucru este posibil. 6. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR ȘI A ALTOR MIJLOACE DE TRANSPORT INDIVIDUAL Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la RLU aferent PUG, aprobat prin HCL 493/2014 cu modificările ulterioare. Parcajele pentru utilizatori şi pentru aprovizionare vor fi amplasate adiacent și cu acces direct din circulațiile auto publice, astfel încât suprafaţa alocată circulaţiei pietonale să fie cât mai amplă, corelat cu proiectele publice de reamenajare a domeniului public. 7. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălțime maxim admis este de 2 niveluri supraterane. Regimul de înălțime nu poate depăși nici una dintre următoarele configurații: S+P+1, P+1 (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, P — parter, E — etaj tehnic. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăși 7 meiri. 8. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă și va exprima caracterul programului. Se interzic pastișe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Materialele folosite vor fi de bună calitate, în aggj ici pi; arhitectura clădirilor. Ay Toate construcţiile vor avea învelitoare de tip terasă. 9. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ Toate construcţiile vor fi racordate la reţelele edilitare. 10, SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE a So PA) ) Amenajarea spaţiilor libere se va face în corelare cu proiectul de reabilitare a domeniului pubieestege: de către autoritatea publică locală. Se vor folosi aceleași materiale și elemente de mobilier urban. Se vor asigura spaţii libere, plantate, pe solul natural în proporţie de minim 5% din suprafaţa totală a UTR, spaţii care vor avea acces public nelimitat. pagina 2 din 3 Plan Urbanistic Zonal, B-dul 1 Decembrie 1918, nr.15, Cluj-Napoca— REGULAMENT LOCAL DE URBANISM Speciile vegetale vor fi alese în așa fel încât să nu producă alergeni inhalatori (ex: tei, mesteacăn, salcâm), fructe care pot prezenta pericol pentru trecători și a căror îndepărtare presupune manopere costisitoare (ex: castan, dud) și a căror schimbare de foliaj se face într-un inteval de timp concentrat - ușurând astfel operaţiunile de curățenie. 11. ÎMPREJMUIRI Nu se vor realiza împrejmuiri de niciun fel, spaţiul parcelei fiind amenajat ca un continuum urban cu piațeta din SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI 1, PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Se admite un POT maxim de 40%. 2, COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) Se admite un CUT maxim de 1,2. ANEXA 2 LA HOTĂRÂREA NR. 30|2OD2CUPRINDE UN NR. DE 3 PAGINI: ARHITECT ȘEF DANIEL/ȘOP pagina 3 din 3 ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL CLUJ-NAPOCA BIROUL STRATEGII URBANE Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: -+40 264 599 329 vw. primariaclujnapoca.ro | vawwr.clujbusiness.ro | wu.visitctujnapoca.ro ARHITECT ŞEF - Primay, EMIL BOC Ca urmare a cererii adresate de Trans Form S.R.L. pentru Mega Image S.R.L., cu sediul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, str. Republicii, nr. 81, 'ap.7, înregistrată cu nr. 360382/15.06.2021. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: i i pentru P.U.Z, instituire subzonă de activități economice cu caracter terțiar în zonă cu caracter rezidențial, B-dul 1 Decembrie 1918 nr: 15 — str. Sigismund Toduţă generat de imobilul cu nr. topografic 10494/2/S-C,(C.F. nr. 259728, 259728-C1) Iniţiator: . “Mega Image S.R.L. Proiectant: S.C. Trans Form S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Vlad Negru Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.: teritoriul reglementat prin PUZ, este delimitat în partea de nord-vest de B-dul 1 Decembrie 1918, în partea de est str. Țebei și în partea 'de sud-vest str. Sigismund . “Toduţă. Pe teritoriul reglementat, există fond construit, înscris în CF nr. 259728-C1 ( cunoscută sub denumirea „ciupercă Grigorescu”), care a funcționat ca staţie. service şi sediu ACR. Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : i , UTR Liu - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip urban. - funcțiune predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea rezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale). - vegini de construire: izolat - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane. Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălţime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+PIM, D+P+R. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperișului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. -indici urbanistici: POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0,9 -vetragere faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele atăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 mn de la aliniament. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. . -zetragere faţă de limitele laterale: clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de Ia limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălţimea clădirii, pe această parte nu va depăşi 4,50 m. -vetragere faţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA i i DIRECŢIA GENERALĂ DE URBANISM PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL BIROUL STRATEGII URBANE CLUI-NAPOCA Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 vai primariaclujnapoca.ro | va:w.clujbusiness.ro | vaww.visitclujnapoca.ro II. Prevederi P.U.Z. propuse: Prin PUZ, se reglementează specific imobilul înscris în CE nr. 259728, în sensul instituirii unei subzone de activităţi economice cu caracter terțiar, în zonă cu caracter rezidențial, care să permită schimbarea destinaţiei clădirii reper a zonei ( CE nr. 259728-C1), cunoscută sub denumirea populară ciupercă Grigorescu”, intr-un spaţiu comercial de proximitate, UTR „Ciupercă Grigorescu”- subzonă de activități economice cu caracter terțiar situată în zonă cu caracter rezidenţial ” - funcțiunea predominantă: activităţi economice de tip terțiar ( funcțiuni comerciale cu ADC de max. 1000 mp, alimentaţie publică, servicii cu acces public); - regim de construire: izolat; - înălțimea maximă admisă: două nivele suprâterane, H max = 7 m; Totalizat regimul de înălțime nu poate depăşi una din următoarele configurații: S+P+E, P+E. - indicii urbanistici : P.O.T. maxim = 40 % şi C.U.T. maxim = 1,2; - amplasarea faţă de aliniament : se menţine situaţia actuală, imobilul existent se păstrează. Prin nicio intervenţie nu se va putea depăși limita pânzei subțiri din beton a actualei construcţii. - amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioare: nu este cazul. Parcela are aliniament pe toate laturile, fiind bordată de străzi aflate în domeniul public; -circulaţiile şi accesele: din str. Sigismund Toduţă şi din B-dul 1 Decembrie 1918; -staţionarea autovehiculelor: parcajele pentru utilizatori și pentru aprovizionare vor fi amplasate adiacent parcelei şi cu acces direct din circulaţie publică, astfel încât suprafaţa alocată circulaţiei pietonale să fie cât mai amplă, corelat cu proiectele publice de reamenajare a domeniului public. Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 din R.L.U aferent PUG. - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă, În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 5.10.2021, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea [...]