HCL 120/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSTI IUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CILUI:NAPOCA - Zorilor, str, Observatorului - sud privind aprobarea P.U,Z — Amena, Consiliu! local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zona! — Amenajare parc cartier Zorilor, str. Observatorului-sud — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 168160/1/10.03.2021, conex cu nr. 27722/1/13.01.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca. în calitate de iniţiator: Analizând Raportul de specialitate nr. 168216/433/10.03.2021, conex cu nr. 27786/433/13.01.2021, al Direcţiei Generale de Urbanisin şi al Direcţiei Juridice. prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Amenajare pare Cartier Zorilor, sti. Observatorului - sud, beneficiar: Municipiul Cluj-Napoca; Reţinând Avizul arhitectului şef nr. 4 din 13.01.2021 şi avizele organismelor teritoriale interesate: Vâzând avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului L.ocal de Urbanism. aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, aşa cum a fost modificat și completat prin Hotărârea nr. 118/2015, Hotărârea nr. 73772017 şi Hotărârea nr. 579/2018; Potrivit dispoziţiunilor art. 129. 153 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nt; 57019 privind Codul administeativ, cu modificările şi completăsile ulterioare. HOTĂRĂȘTE: ona! + Amenajare parc Cartie» Zorilor, sti. Obser-atoriuriui - sud, pentru : Planul Urbanistic Fxa e N o ivrataţ de teren de 1,2095 ha (nr.cad. 3140693) Pin Bi 5 i himbarea încadrării “uicţional din zonă mixtă în zonă + i pure uri er acces public nelimitat ş: amenajarea terenului. respectiv piantații înali svuse, 3istem de aiei şi plaiiorme pentru cir i jenă, odihnă. sport şi alte acrivități în aer | ziemente TR. Va - Observatorului - se fitiicţiunea precdlominenic: p pietonale şi velo, mobilier uri dea, citea acă. „edicuie, componente a!> amenajării petsage imentaţie publică. « gruvuri san itare spaţi: pentr adininis - vogimul do const 3 Înălțimea MAXINE Anisă: (5) - inciicii mibanistici: POL. n ret-ageiea minimă fiţă i, tiiniiele laterale şi posterioară: 5 m; civculațiile, acces atorului: “tuiționarea ailovehiculol i este interzisă parcarea vehiculelor pe teritoriul zone sc activităţile de întreţinere a zonelor verzi; „ construcţii pentru acti are și întreţinere: CUI. max.=0.l: 7 Toate investiţi Napoca, Pianșa „Reglementări Urbat urbanism se constituie în Anexa 7 țice” se constituie în Anexa , iar Regulamentul de egrantă din prezenta hotărâre. nerală de Urbanisin reşedinte de şedinţă an Ștetan Tarcea municipiului. Roşea 2-A martie 2021 st adoptată cu 25 veni) ANEXA 1 tn HorăRĂREA- 00.42.Q Izo2p tn EM 2ousinvaun i 5 De IMVAN3MaNa pr i Îi În, hate zi Z EI Iu ] C==. | | Ea “ | | = 553 25) ii RE ii A ș i luă | “0 10 | eta panaaţea alun3o7 A N — au stea e VDOdYN-POIO 1NlaldINNIN enaowa anaasinc E ina ăi cz; [că cip 4 Bia! IDULSINYBUN INOAVOIANI 975 î pi L+d - Li MOI 9 i | ANEXA. 2 2 +Bribz Ape MD, 120/2021 Str. Obsersatorului, nr 127, ei 1 ap. 17 Cluj-N | CUL: 22543823, J12:539814 12.2097 se Arhi BOX sa. RO49ETRLD1301292403863X4 4] arhiteciura urbanism design Banca Transilsania Cluj-tapoca Regulament Local de Urbani UTR Va - Observatorului Strada Observatorului, Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj Proiect nr. 236 / 2019 Documentaţie pentru PU.Z. And. 7 fane [ep 12 LA 5 Si. Qb Cluj-iiao atoruiyi, ne 127.el 4 ap.i7 539914 12.2997 sc Arhi BOX sau arhiteciura urbanism design 1.1. Rolul RLU Prezenia documeniaţie însolțeșie explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor „Elaborare PU.Z. conform legii 350/2001 modificată și actualizată”. După aprobarea de către autorităţile locale, prezentul RLU va deveni aci de autoritate și va completa prevederile PUG Cluj-Napoca. Regulamentul Local de Urbanism se consiituie în ansamblul general de reglementări, la nivelul unităţii teritorial administrative, având menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare în materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea complexă, strategică a localităţii, în acord cu potențialul localităţii şi în interesul general, urmărind utilizarea terenurilor în mod raţional, echilibrat şi în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate. RLU conține toate informatiile necesare autorizarii construciiilor in limita perimetrului siudiai, indiferent de proprietarul terenului sau de beneficiarul constructiei. Autorităţile publice locale au datoria de a aplica sistenatic şi permanent dispoziţiile Regularnentului Local de Urbanism, în scopul asigurării calităţii cadrului construit, amenajat şi plantai, pentru îmbunătăţirea condiţiilor de viaţă şi dezvoltarea echilibrată a localităţii şi pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor comunităţii locale. 1.2. Baza legală a elaborării PU.Z.-ul și Regulamentul Local de Urbanism au fost elaborate în conformitate cu prevederile „Ghidului privind metodologia de elaborare și conţinutul cadru al Planului Urbanistic Zonal”, indicativ GM-010-2000, Alte acte legislative care au stat la baza întocmirii P.U.Z. și RLU: » Regulamentul General de Urbanism (RGU) aprobat cu HGR nr. 525/1996 si Ghidul de aplicare al RGU, aprobat cu ordinul MLPAT nr. 21 / N / 10.04.2000 » Reglementarile cuprinse in PUG si prescriptiile RLU aferente PUG, pentru zona ce face studiul PUZ > Legea 50/1991- republicata- privind autorizarea executarii constructiilor » Legea 350/2001 cu modificarile si completarile ulterioare Proiect nr. 236 / 2019 Documentaţie pentru PU.Z. MU. G/ baut fep 13 og Sir. Obsartatorului nr 127 et. 2 ap.1? e YI. 22943829. J12:5398. 14 12.2007 i B sc Arhi BOX sa. RO408TRLO13 La] arhitectura urbanism design Sanca Transiliama Cluţ-Macoca 1.3. Domeniul de aplicare Regulamentul Local de Urbanisrn cuprinde norme obligatorii necesare autorizarii executarii construcțiilor de orice fel, strici pe terenurile cuprinse in limita studiata de PUZ. Restul terenurilor aflate in Teritoriul Administrativ al municipiului Cluj-Napoca, fie intravilan sau extravilan, nu sunt afectate de prezentul RLU. Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea clădirilor unele faţă de altele în interiorul aceleiaşi parcele se stabileşte pe bază de Planuri Urbanistice de Detaliu, dacă prevederile privind zona sau subzona funcţională sau unitatea teritorială de referință nu dispun alifel. Autorizaţia de construire va conţine obligaţia menţinerii sau creării de spaţii plantate, în funcţie de destinaţia şi de capacitatea construcţiei, conform specificaţiilor din cadrul reglernentărilor la nivelul unităţilor teritoriale de referință cuprinse în prezentul Regulameni. Spaţii ve verzi — scuaruri, orădini, parcuri cu acces e public nelimitat. Esie interzisă schimbarea destinaţiei acestei categorii de spaţii. Această reglementare are caracter definitiv şi nu poate fi schimbată prin PU.Z. (CONDITIONARE E RIVARE: Intervenţiile vor urmări în primul rând conservarea coerenţei ansamblului, reabilitarea construcţiilor, amenajărilor, plantațiilor, ameliorarea elementelor peisagere şi de mediu. 5. SERVITUȚI PENTRU. OBIECTIVE DE UTILITATE “PUBLICĂ "AFEATE ÎN ZONA, ALTI Nu e cazul. O HEGI-EMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos. Reabilitarea şi modernizarea spaţiilor publice va fi abordată de o manieră integrată, având în vedere că spaţiile verzi sunt o cornponentă a sistemului şi se va desfăşura nurnai pe bază de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate acestora, a modalităjilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării, organizarea Proiect nr, 236 / 2019 Documentaţie pentru P.U.Z. ms Sant (ip 14 Sir Obsersatorului ne 127 et. 4 ap.1? Cluj-N CUI 22843825. J12:5399:14 12.209? sc Arhi BOX sa. RO4DETRLO1301202403863XX d arhitectura urbanism design Sanca Transilzama Cluj-lapoca mobilierului urban şi a vegetaţie. Acestea vor obține Avizul Arhiteciului Șef. Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor publice ale oraşului. SECTIUNEA 2. UTILIZARE EUNCIIONALA ] Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. fSURILIZĂRI ADMISE j Dea ui i Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexsi 1 la Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Cluj-Napoca. (a) plantaţii înalte, medii şi joase; (pb) sistem de alei şi platiorme peniru circulații pietonale şi velo; (6) mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport si alte activităţi în aer liber compatibile; (d) edicule, componente ale amenajării peisagere; (e) construcții pentru activităţi culturale şi alimentaţie publică; (5) grupuri sanitare, spaţii pentru administrare si întreţinere. Acces dute pentru Tati, itervăinți, transport de indata pe 6 sisteriini d alai şi i Blattărisa pietonale şi velo, cu condiţia ca acesta să aibă caracter ocazional şi limitat. Elernenie aferente. infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia să deservească exclusiv spaţiul respectiv, să fie amplasate în subieran sau astfel încât să aibă un impact vizual minim, să nu producă poluare fonică sau de altă natură. 3 UșIEIZARUINTERZISE ue Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. SECTIUNEA 8. CONDITIILE AMELASARE, ECHIPARE SI GONEIGURAHE A CLADIRILOR 4. CARAGTERISTIGILE PARGELELOR: SUPRAFETE; EORVE, DIMENSIUNI Se conservă structura parcelară rezultată în urma elaborării prezentului Plan Urbanistic Zonal. Este admisibilă extinderea teritoriului zonelor verzi, caz în care, pentru conservarea coerenjei de ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) şi un PU.Z. 15 ard. 5 /Pomi mp SpA Proiect nr. 236 / 2019 Documentaţie pentru P.U.Z. ! sc Arhi BOX sa. RO40ETRLO [CNP] 4 arhitectura urbanism design Eanca Trarsilsana Cluj-Napoca 5 AMPLASAREA CEADIRILOR FAȚA BE ALINIMANEE » Orice consiruoţii se vor retrage de la aliniameni minim 5 m și se vor amplasa doar cu avizul arhitectului șef. 6. AVIPEASAREA "CEADIRILOR "FAȚA "DE LIMITELE 'EATERALE "SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR > Orice construcții se vor retrage de la limitele laterale și posterioare minim 5 m, dar nu mai puţin de jumătate din înalțimea la cornișă masurată în punctul cel mai înalt și se vor amplasa doar cu avizul arhiteciului șef. 2 AMEEASAREA CLADIRILOR UNEEE FATA DE AETELE RE ACEEASEPAROELA > Distanţa minimă între clădiri situate pe aceeași parcelă va fi de minim 5 m și va îi cel puţin age cu înalțimea la cornișă masurată în punctul cel nai înalt. Orice construcții se vor amplasa doar cu avizul arhitectului șef. E. CIRGULAFIISLACOESE 5 E A : » Autorizarea executării zenatraeiilor este permisă numai dacă există posibilităţi adecvate de acces la drumurile publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe arterele de circulaţie de rang inferior. Se vor prevedea, de regulă, accese carosabile / pietonale separate: pentru personal, vizitatori, tehnologice. În zonele de acces carosabil pe parcelă, se va asigura, în afara circulaţiiilor publice, spaţiul necesar staţionării şi manevrării autovehiculelor care aşieaplă intrarea în incintă. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. Pentru amenajările curților cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă uiilizarea învelitorilor permeabile.. 9 STANIONAHEA AUIOVEHICULEEOR > Este interzisă parcarea automobilelor pe teritoriul zonelor verzi. . INAERIMEA MAXIMA ADMISA A GEADIIRIEOE » Peniru clădiri noi înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 9 m şi respectiv (DP. (7. ASPECTUL EXTERIOR AL GEABIRILOR » Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu cetele funcţiunii acestora, caracterului zonei aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. > Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspeci exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. > Arhitectura clădirilor va fi de faciură modernă şi va exprima caracterul programului. Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Proiect nr. 236 / 2019 Documentaţie pentru PU.Z. MW 47 doua fe 16 Ep Str. Obseratorulu:, ne 127 si. 4. ap.17 Cluj-Napoca CUI 22943829. J12 2907 5399:14 12 AhB sc Arhi BOX sa. Sebi Aaef] arhitectura urbanism design o Zeria, e echipată ediitar complet. » Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare publice. » Sevadao atenţie deosebită ilurninaiului public, ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se vor prevedea puncie de alimentare cu apă din rețeaua publică. » Se inierzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. * Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau clădiri. > Se inierzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). 2 În zona de întreţinere se va organiza un spaţiu destinat colectării deşeurilor, accesibil din spaţiul public şi unul pentru resturi vegetale (compost). » Se conservă, de regulă, Structura spaţiilor verzi, a sistemului de alei şi platforme propusă prin PUZ. > Interveniii ulterioare importante asupra spaţiilor verzi şi a sistenului de alei şi platiorre se vor realiza numai pe bază de studii dendrologice şi peisagere, în contextul conservării caracterelor specifice, pe baza avizului arhitectului șef. > Suprafaţa spaţiilor verzi propriu-zise, organizate pe solul natural vor ocupa minim 60% din suprafaţa totală a zonei verzi şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). > Suprafejele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. » Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepjia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcţiilor. MEREU i | > Ca regulă generală nu se vor realiza împrejur spre spaţile publice adiacente, Este permisă dispunerea perimetrală a unor garduri vii. » Împrejmuiriie pe zonele de învecinare cu proprietăţi private vor fi de tip opac, cu înălţirnea rnaxirnă de 2,20 m sau de iip transparent dublate cu vegetaţie. SECȚIUNEA 4. POSIBIEITĂI MAXIME DE OCUPARE ȘI UTILIZARE A TERENULUI ț5. PROGENI. MAXIM DE OCUPARE A FIERENULUL(POT) i > PO.T. maxim = 5 % (numai pentru clădiri ce includ spaţii interiaare, de orice tip) Această reglerneniare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existenie sau al adăugării de noi 40-37 Dauer (ip E pa Proiect ni. 236 / 2019 Documentaţie pentiu P.U.Z. Sir. Oi atorului, ar 127, aţ. 4, ap. 17 Cluj-iapeca CUI: 2 J12:5393:14.12.2007 B sc Arhi BOX sa. ăla arhitectura urbanism design 2J03863XX 12. Cluj-ilapoca RO4OGTRLO Banca Țrars corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întregul teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului. LG. teritoriu al scuarului, grădinii sau parcului. Proiect nr. 236 / 2019 Documentaţie pentru P.U.Z. OF-— 18 N Nr. | Coordonate pet.de contur | Lungimi laturi Clinica OrtoProfil Pe | Xim Yim | Di) 1|584808.248 |301926.950| 5.294 2|584808.201 | 391921.656 | 9.997 3|584804.882 |391912.226 | 1.236 4 | 5e4804.550 |391911.035 | 19.303 5|584709.372 [391802.439 | 21.304 6 |584791.800 | 391872.526 | 47.248 7|584774.735 |391828.467 | 20.328 8 |584767.382 |391809.594 | 13.771 9 |584761.258 | 391707.176 | — 14.221 10 | 584747.858 | 391801.937 26.057 11 | 584723.578 | 391811.394 1.136 12 | 584723.983 | 391812.455 | 40.310 13 | 584686.379 | 391826.975 2.189 14 1 584686.871 | 391829.108 12.710 15 | 584689.629 | 391841.515 | 42.079 16 | 584699.674 | 391882.377 14.936 BILANŢ TERITORIAL 17 |584703.105 | 391896.914 | 5.151 18 |584704.288 | 391901.927 | 33.376 FUNCȚIUNI EXISTENT PROPUS 19 | 584712.783 | 391934.204 | 29.492 o 20 | 584740.906 | 391943.086 6.046 mp şi iei % 21 | 584748.665 | 391944.926 | 6.975 3 N 22 | 584742.815 | 391950.742 0.954 Suprafaţă teren studiat 12.095 100 12.095 100 23 | 584743.766 | 391950 821 2.583 Suprafață construită - - - - 24 | 584746.324 | 391951.179 6.255 25 | 584752.325 | 391949.415 2.847 Suprafaţă pavată (alei) - - 2.500,14 20,68 26 | 584753.159 | 391952.197 | 17.435 _ De | 27 | 584770.426 | 391954.655 3.953 Suprafață pavată (fântâni arteziene) - - 103,92 0,86 | 28 1584774.341 |391955.104 1.444 Suprafeţă loc de joacă - - 328,39 2,72 S(3)=12095.10mp P=483.744m Suprafață parcare velo - - 65,00 0,55 Suprafaţă verde - - 8.623,98 71,31 Ea Suprafață gradene - - 48,17 0,41 Suprafață neamenajată 12.095 100 - - Arhi BOX arhitectura urbanism design Ă Ă Acest document și informaţiile cuprinse în el nu poate fi copiat, ZONA REGLEMENTATĂ modilicat, reprodus sau utilizat parțial ori în întregime decât cu [i acordul scris al S.C. ARHI BOX S.R.L. Documentul nu poate fi folosit în ait scop decât cel pentru care a fost PROPUS elaborat. EXISTENT UTR Va | i mp % UTRUM3 11.842.700 9791 |! | mp % | Zonă verde - scuaruri, . i L i grădini, parcuri cu acces | i : UTR M1 70,67 0,59 UTR Va 12.095 100 public nelimitat a - UTR M4 181,63 1,50 INDICATORI URBANISTICI EXISTENT PROPUS POT. 0% 0% CUT. 2) [9) REGELEMENTĂRI URBANISTICE PO.T.max 5% C.U.Tumax 0,1 Spaţii verzi Pe SOlmin 60% | Heornișă max 12 m | Hrnax (D)+P+1 Locuinţă ALȚI INDICATORI cuplată a EXISTENT PROPUS N O N NI P+M Beneficiar: Nr. locuri parcări auto - i FIE) . Paroăn au Municipiul Cluj-Napoca Supermarket PROFI Nr. locuri parcări velo - 40 P Denumire proiect: _ . ELABORARE STUDIU DE FEZABILITATE LEGENDA |. PENTRU EXPROPRIERE ȘI AMENAJARE 0.cosee Limită zonă studiată | PARC CARTIER ZORILOR ZONA cocos. Limită zonă regelementată OBSERVATOR ȘI PLAN URBANISTIC ZONAL 5 | CONFORM LEGII NR. 350/2001 ACTUALIZATĂ Construcţii învecinate | Mun. Cluj-Napoca, Str Observatorului, Nr. FN., | ___G.F.Nr, 840693, Jud. Cluj Șef proiect: Arh. Anca VIRGINAȘ Suprafaţă teren studiat aflai în UTR MA a -— Proiectat: Arh. Călin LADA ADE Locuinţă E V cuplată - P+M = Locuinţe colective "colective A FERIDO 3 8. DE URSAManI +4 zi a aa mr, (22 An Zi nip he 7A2 Locuinţă a mai a o VIZAT | unifamilială a ea . Suprafaţă teren studiat aflat în UTR UMB şi urbanizată în UTR Va A E ea eee Suprafaţă teren studiat aflat în UTR M1 Retrageri minime Desenat: “Sud. Ar, Andrei ANDONE Suprafeţe carosabile [EI] Suprafeţe pietonale Proieot nr: „28602019 Dă sită Suprafeţe spații verzi |. Faza: PUZ Pistă de biciclete Scara: 1:500 SS marne etate Limită UTR ! Denumire planșă: : Sue iii d dn / 3.4 A 202/ —————— Parcele din cadastru REGLEMENTARI d P Acces pietonal propus Planșa nr: D Acces pietonal posibil LUTR | i UTR Denumire UTR | Dată listare: 07/10/2020 ROMÂNIA, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, n: 1, Ciuj-Napeca, tel: :40 264 592 Li .primariaclui napeca. ro wvwiw.eluj msiness.ro | wa 40 264 353 329 sitelujnapcea.re ELUI-NAPOCA pritpla și ERUSIIIUI: Vana. w raiu-Maonee ARHITECT-ȘEF „Ca urmare a cererii adresate de Municipiul Cluj-Napoca, prin Direcţia Tehnică cu sediul în judeţul Cluj, Municipiul Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3 înregistrată sub nr. 9204/433/5.01.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi [...]