HCL 119/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Mansardare imobil, cu modificarea geometrie şarpantei, în vederea realizării unei unităţi individuale cu funcţiune de turism, Bd, 21 Decembrie 1989 nr. 21 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Mansardare imobil, cu modificarea geometrie şarpantei, în vederea realizării unei unităţi individuale cu funcţiune de turism, Bd. 21 Decembrie 1989 nr. 21- proiect din iniţiativa primarului; Reţinâud Referatul de aprobare nr. 187025/1/18.03.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 187072 din 18.03.2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -- Mansardare imobil, cu modificarea geometrie șarpantei, în vederea realizării unei unităţi individuale cu funcţiune de turism, Bd. 21 Decembrie 1989 nr. 21, beneficiari: Inclezan Răzvan Alexandru şi Inclezan Rotaru Victoria; Reţinând Avizul Arhitectului şef nr. 272 din 7.10.2020, Avizul C.Z.M.I. nr. 508/7/4.05.2019, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului L.ocal de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 5712019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Mansardare imobil, cu modificarea geometrie şarpantci, în vederea realizării unei unităţi individuale cu funcțiune de turism, Bd. 21 Decembrie 1989 ne. 21, beneticiari: Inclezan Răzvan Alexandru și Inclezan Rotaru Victoria, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D. se studiază parcela de pe bd. 21 Decembrie 1989 nr. 21, în suprafaţă totală de 496 mp. şi se reglementează specific imobilul cu nr. cad. 263772, pe care există fond construit — un imobil mixt cu [1 unităţi individuale (nr. cad. 263772-C1). Se propun modificări interioare şi amenajarea unei mansarde, cu modificarea gcometrici acoperişului, deasupra apartamentele 8A (nr. cad. 263772-C1-U5) şi 8B (nr. cad. 263772-C1-U6), în vederea realizării unei unităţi individuale cu funcţiune de turism. - amplasarea faţă de limitele laterale şi posterioară. se menţine amplasarea construcţiei existente, nu se modifică amprenta la sol; - conformarea arhitectural-volumetrică: în zona de intervenţie, Ilcoamă 18,7 m, Llcornişă 15,65 m; - accesul pietonal: din bd. 21 Decembrie 1989; - echiparea lehmico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2, — Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. Art. 3, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. edinte de şedinţă, Ștefan Tarcea Nr. 119 din 24 martie 202| (Hotărârea a lost adoptată cu 20 voturi) Ed ROMÂNIA i 1] PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILIUL LOCAL : : Fi : : .- Pi CLUII-NAPOCA www, primariaclujnapoca.ro | www.clujbusiness.ro | www. visitclujnapoca.ro ARHITECT-ȘEF Ca urmare a cererii adresate de Iclezan Răzvan Alexandru, cu domitiliul în pideţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, „înregistrată cu nr. 244353 din 2020 în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: pentru P.U.D. mansardare imobil, cu modificarea geometrie șarpantei, în vederea realizării unei unităţi individuale cu funcțiune de turism, Bd. 21 Decembrie 1989, nr. 21 generat de imobilul cu nr.cad. 263772 Iniţiator: Iclezan Răzvan Alexandru Proiectant: S.C. MADE BY S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Nicolaie Ştefănuţi Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafață totală de 496 mp (cf. CF nr.263772 şi CF nr.308456) , situată pe frontul nordic al Bulevardului 21 Decembrie 1989 la nr. 21, delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică, estică şi vestică, Pe parcelă există fond construit, un imobil mixt cu 11 unităţi individuale (nr. cad. 263772-C1). Prevederi P.U.G. - R.L.U aprobate anterior : Terenul studiat prin PUD este încadrat conform PUG în UTR ZCP_CI_a. - - UTR ZCP CI - Zonă construită protejată. Zona Centrală suprapusă peste Incinta Fortificată parţial SZCP_CI_a — Subzona aferentă principalelor spaţii publice din interiorul incintei fortificate şi parțial SZCP_CI_b - Subzona aferentă tramei stradale minore din interiorul incintei fortificate. - funcţiune predominantă: imobile cu funcţiune mixtă cuprinzând: activităţi de interes şi cu acces public (administrative, administrarea afacerilor, servicii financiar-bancare, comerţ alimentar şi nealimentar, alimentaţie publică, servicii de tip terțiar, culturale, de învățământ, de sănătate), locuinţe colective/semicolective la nivelele superioare şi eventual la parter, cu excepţia frontului spre spaţiul public. Locuinţele vor ocupa minimum 30% din suprafaţa utilă totală. - regim de construire: închis - înălțimea maximă admisă: înălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz, în funcţie de context, în plus aplicându-se cumulativ următoarele criterii: (a) înălțimea maximă la cornişă nu va depăşi 14 m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 20 m respectiv un regim de înălţime de P-+3+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 15 m. (b) înălţimea maximă la cornişă nu va depăși 1! m şi înălţimea maximă la coamă (totală) nu va depăşi 17 m respectiv un regim de înălțime de P+2+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mare de 10 m. (c) înălţimea maximă la cornișă nu va depăşi 8 şi înălțimea maximă la coamă (totală) nu va depăși 14 m şi respectiv P-+1+M, pe străzile cu distanţa între aliniamente mai mică de 10 m. (d) corpurile de clădire situate în interiorul parcelei se vor încadra în înălțimea maximă la cornişă/totală admisă pe strada respectivă, chiar dacă corpul din aliniament are un regim de înălţime diferit. - indici urbanistici: pentru parcelele comune: ZCP_Ci_a/ZCP Cl_b P.O.T. Maxim = 60%, pentru ZCP_CI_a C.U.T. maxim = 2,2 iar pentru ZCP_C1_b C.U.T. maxim = 1,6. - vetragere minimă faţă de aliniament: clădirile se vor amplasa în aliniament, în front continuu (închis). Aliniamentul existent se va conserva, cu excepția situaţiilor în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va proceda la o corecție prin retragerea clădirii mai avansate până la nivelul colţurilor parcelelor ” adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Prin excepţie, în situaţiile în care frontul deschis constituie o specificitate locală, se va conserva acest mod de construire. Asemenea situaţii vor fi reglementate prin PU.Z.C.P. Până la realizarea acestuia, aceste cazuri se vor reglementa prin P.U.D-uri ce vor avea la bază un studiu istoric dezvoltat pe o suprafaţă relevantă. i - retragerea minimă faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară: conformarea clădirilor pe parcelă va fi determinată de contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul constă în acoperirea calcanelor existente şi respectiv contrapunerea de curţi în dreptul celor de pe parcelele vecine. Regula se aplică atât pe limitele laterale cât şi pe cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate în considerare corpurile de clădire parazitare, identificate ca atare prin studiul istoric. Clădirile se vor dezvolta între limitele laterale ale parcelelor, pe o adâncime de-maximum 15 m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia din laturi, după tipologia tradiţională în formă de «L», cu condiţia ca pe parcela învecinată să existe de asemenea un calcan. În situaţiile în care lăţimea frontului la stradă şi contextul o permit, se pot aplica şi alte tipologii (« U », «Co, «To, «O » etc. Prin excepție, în situaţia în care e necesară conservarea unei deschideri existente în frontul stradal, pe acea latură se va asigura o retragere de minimum 4,5 m, pe o adâncime de maximum 15 m. Calcanele vor constitui limite de compartiment de incendiu şi vor fi conformate conform normelor specifice. Dacă adiacent limitelor laterale sau posterioară ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte interioară, pe parcela ce face obiectul reconstrucției / restructurării se va conforma de asemenea o curte dispusă strict în fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel puţin egală cu aceasta şi cu o retragere faţă de limita de proprietate de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă dar nu mai puţin de 4,5 m. În plus, în dreptul calcanelor sau a curților de lumină învecinate se pot amplasa curţi de lumină cu lungimea de minimum 3,5 m şi adâncimea de minimum 2 m dacă spre acestea nu se deschid spaţii de locuit sau care adăpostesc activităţi ce necesită lumină naturală. II. Prevederi P.U.D. propuse: Prin P.U.D se studiază parcela de pe bvd. 21 Decembrie 1989, nr. 21, în suprafaţă totală de 496 mp şi se reglementează specific imobilul cu nr. cad. 263772, pe care există fond construit — un imobil mixt cu 11 unități individuale (nr. cad. 263772-C1). Se propun modificări interioare și amenajarea unei mansarde, cu modificarea geometriei acoperișului, deasupra apartamentele 8A (nr, cad. 263772-C1-U6) şi 8B (nr. cad.263772-C1-U5), în vederea realizării unei unităţi individuale cu funcţiune de turism. — amplasarea faţă de limitele laterale și posterioară: se menţine amplasarea construcției existente, nu se modifică amprenta la sol; — conformarea arhitectural-volumetrică: în zona de intervenție, Hcoamă 18,7m, Hcormnişă 15,65m; — accesul pietonal: din bvd. 21 Decembrie 1989; — echipare tehnico-edilitară: completă pe parcelă În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 16.07.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2503 din 21.06.2018, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ECT ȘEF E. POP da şef birou Arh:-Afidreea Mureşan ah Red,, 3 ex., Arh. Carmen-Emilia Coţofan A Achitat taxa de 13 Iei, conform Chitanţei nr. 132 Ș 42.209 Prezentul aviz a fost transmis solicitantului dizect/prin poştăla data de .. 4 uri (m) D(i,i+1) ! 1 BENEFICIAR: INCLEZAN RĂZVAN ALEXANDRU si INCLEZAN ROTARU VICTORIA | str Bia 21 Decambre 1989 ne. 2", loc, Cluj-Napoca, jud. | LEGENDA Gu pa IPP SITUATIA PROPUSA — Î DENUMIRE PROIECT: l II | ELABORARE PLAN URBANISTIC DE DETALIU | ŞI ELABORARE PROIECT PENTRU | Limita de preorietate a parcelei studiate in inteles urbanistic | AU ORIZARIA Lua poreclă | | MODIFICĂRI INTERIOARE ȘI REALIZAREA | | UNEI UNITĂȚI INDIVIDUALE CU FUNCȚIUNEA | DE TURISM Acces cladire axistant Suprafata pietonala publicz- motuar Suprafata carosabil publica str. B-dui 21 Decembrie 1989 nr. 21, lec. mun, 10,487 24.137 pna eton pietei ami po B-DUL 21 DECEMBRIE 1989 sa ave eomren p- eternă VEDERE B-DUL 21 L | | _ Suprafata pietonală privată a aaa e i ud. [e | Suprafata spatii verzi existente 27/2018 | PUD. | | DATA: | SPECIALITATEA O | Constructie exstenta pe ampesament | 44.2048 URB | Imob! de locuit a NE ză NR. PLANSA | Inveitoare - membrară PvC 1:300 U.05 | Sia a" ERAI | Geraje existente pa parcelele vecine E E |REGLEMENTARI URBANISTICE | BILANT TERITORIAL PARCELA INITIALA SI INDICATORI TEHNICI! | SUPRAFATA TEREN CONFORM GF: 263772 204 mp PROPRIETATE ASOCIATIA DE | PoPAIE AI B-DU. 21 DECEMBRIE 1989] PROIECTANT GENERAL: bal de Dă SUPRAFATA TEREN CONFORM CF: 308458 RAPOCA TI IZAT DE „ase E. IMADE BY SRL. SUPRAFATA TEREN TOTAL O 4 LIN INTELES masTIe” at. '.3. Delsanu 56 ao. 8 mun, Cly| NTRAVILANI EXTRAVILAN Napoca jud. CLUJ 400474 RO hai SUPRAFATA TEREN AFLATA IN U.TR. ZOP_C1_a jel: CI863 e DENMARE EXISTENT | PROPUS ka nai: cf AED NP % MP % =] TEREN NEAMENAJAT omp| 000% omp| 000% pp poti CONSTRUCTII 2605mp| 54324] 2605mp| 54.33%] CIRZULATII PIETONALE 10536 mp| 2124%| 106.36mpl 21.24%] COLECTIV PROIECTARE: | E: CIRCULATII AUTO 0mp| 000% 0mp| 0.00% — m | | | „= PARCARI 0 mp| 0.00% 0 mp! 000% TRE ] i | NI miez SPATII VERZI AMENAJATE - SOL NATURAL 121.44mp| 2,42%] 121.44mp| 2442% arh. Nicolaie STEFANUTI | | j SPAȚII VERZI AMENAJATE - TERASA INIERBATA 0 mpl 0.00 % 0mp| 0.00 % FA MU 2 j V HONBERG | LL | E ZONA DEZMEMBRATA REGULARIZARE STRADA 0 mpl pp! ip 000%, arh. Miruna ON SC+ | | ) f. $ ZONA DE UTILITATE PUBLICA CONFORM PUG 0 mpi 0.00 3%] 0 mp. 0.00% [ N e TOTAL SUPRAFATA DE TEREN TFE 00| 10055 i 788-00|___100-00 ag — E | | ] REGIM DE INALTIME ErEzETU B+P+3E+M PROIECTANT URBANISW: | | ) SUPRAFATA CONSTRUITA TOTAL 280.5 mp 260.5 mp Î PROIECTANT URBANISM: sa ] | | SUPRAFATA DESFASURATA TOTAL 1,684.97 mp MeTsimp IMADEBYS.RL. 4 SUPRAFATA CONSTRUITA OBIECTIV (EXTINDERE) 0mp 0mp |și: LB. Deleanu 55 ap. 8 mun. Cauj ] DI SUPRAFATA DESFASURATA OBIECTIV (EXTINDERE) 0 mp 82.84 mp Napoca ud. CLU) 400474 RO E SUPRAFATA UTILA OBIECTIV (EXT.NDERE) mp 70.42 mp set: SUPRAFATA DESFASURATA CALCUL C.U.T.- TOTAI as.9'. n 1034.84 mp e-mail: atficemadeby.ro ET PARCELA za | POT. mru 54.33% 533% | CULT. ma. 1.52 207 _ E: NR, LOCUINTE INDIVIDUALE / COLECTIVE 9 o 4 NUMAR DE APARTAMENTE sc 12 | COLECTIV PROIECTARE : | L_] NUMAR DE SPAȚII SERV GH 1 1 | ] ez: NUMAR DE LOCURI DE PARCARE IN INCINTA o L] Ei IENEI arh. Nicolaie STEFANUTI__— | N iată NUMAR DE GARA.E AUTO E] L] | rules, 00050: | > eSAti ” . NALTIMEA MAXIMA _A CORNISA 133 m | i ELE are ș. jam. Niruna VON SCHONBERG | 21 DECEMBRIE 1989 - PROPUS INALTIMEA MAXIMA LA COAMA 187m 20 earinte Ma | | . =18.70m) Iv A 1:250 Tnalmea masa TE Cornisa Tata e Cota [Brenulul amenajat (7otuarul de protectie ai 2I8dli) | zi terte a esta intoenit oznfonm CRCONANTEI 27,208 cu zare la mociteeraa şi corpi starea Las! m, 350V202 1 ziă-d amenajarea] ] procesiunea cca mere ioana SECTIUNE LONGITUDINALA PROPUS | Pieta 70777 :250 i sf, 77777 dia | 77717 | 774477 = = 5 FR | a 7/4 | f | 2 | = h | a vesa rai z i | ii ! | | LL iu | | | a | i E | | „A, 2 | a Di | rii | II j 11 £5 | | Ei | 8 ES A | d " | a ] | VA [| | pe | | ini VA E | i] SUPRAFATA DE TEREN Suprafata teren = 465 mp.__| Amt dec a zarea MIDI De 3 patat ei Ca Ti at Sea va nt Eee asa P.U.D. — Mansardare imobil, cu modificarea geometriei şarpantei în vederea realizării unei unităţi individuale cu funcţiune de turism — B-dul 21 Decembrie 1989 nr. 21 Nr. 513846/19.10.2020 (nr. cerere H.C.L..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr, 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : INCLEZAN RĂZVAN-ALEXANDRU şi INCLEZAN ROTARU VICTORIA e Proiectant: S.C. MADE BY S.R.L. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 244353/2 1.05.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Mansardare imobil, cu modificarea geometriei şarpantei în vederea realizării unei unităţi individuale cu funcţiune de turism — B-dul 21 Decembrie 1989 nr. 21 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 2503/21.06.2018 - Aviz Arhitect Şef nr. 272/07.10.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor ia care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 244353/21.05.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 21.02.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afișaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferință, pe o platformă electronică dedicată, în data de 16.07.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituției la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi UrbanismiŞedinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a lost publicat în ziarul Monitorul de Cluj din 14-16.02.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 16.07.2020 - ora. 13:30. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afișare pe site-ul instituţici a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Mcetings, în data de 16.07.2020 - ora. 13:30. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei carc a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : o Asociaţia de Proprietari — B-dul 21 Decembrie 1989 nr. 19 o Asociaţia de Proprietari — B-dul 21 Decembrie 1989 nr. 23 o Asociaţia de Proprietari - str. Brassai Samuel nr. 14 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; l.a dezbaterea din 16.07.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.TA.TU., din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul - arh. Ştefănuți Nicolaic, Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B, Rezumat al [...]