HCL 121/2021 Cluj-Napoca adoptată

DRE CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea P.U.Z. — Parcelare și schimbare încadrare funcțională, din zonă de mică producţie în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Oaşului nr. 365 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea P.U.Z.— Parcelare şi schimbare încadrare funcţională, din zonă de mică producţie în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Oașului nr. 365 - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 168184/1/10.03.2021, conex cu nr. 15711/1/7.01.2021, al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 168205/433/10.03.2021, conex cu nr. 15729/433/7.01.2021, al Direcţiei Generale de Urbanism și al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal — Parcelare şi schimbare încadrare funcțională, din zonă de mică producţie în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Oaşului nr. 365, beneficiar: S.C. ROTUS IMPEX S.R.L.; Reţinând Avizul de Oportunitate nr. 600 din 28.06.2018, Avizul Arhitectului şef nr. 323 din 23.11.2020, precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modificările şi completările ulterioare; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planului Urbanistic Zonal — Parcelare și schimbare încadrare funcțională, din zonă de mică producţie în zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime, str. Oașului nr. 365, beneficiară: S.C. ROTUS IMPEX S.R.L., pe o parcelă proprietate privată, cu nr. cad. 275232. Prin P.U.Z. se propune parcelarea terenului în şase loturi [patru imobile (parcele) în vederea construirii de locuinţe unifamiliale, un imobil cu destinaţia de „drum”- alee de interes local - propus prin P.U.Z., un imobil cu destinaţia de „drum” necesar regularizării străzii Oaşului pe tronsonul adiacent P.U.Z.] şi stabilirea de reglementări specifice, după cum urmează: U.T.R Lir* - Locuinţe cu regim redus de înălţime cu caracter rural. - funcțiunea predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale); = regimul de construire: degli, înălțimea totală (maximă) nu va “depăși 12 m, respectiv un regim de înălțime de (S)+P+1+M, (8)+P+1+R, D+P+M, D+P+R; - indicii urbanistici: P.O.T maxim = 35%, C.U.T maxim = 0.9; - retragerea faţă de aliniament: clădirile vor fi retrase cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament, garajele vor fi retrase cu minimum 6 m de la aliniament; - retragerea faţă de limitele laterale: min. 3 m; - retragerea min. faţă de limita posterioară: H clădire, dar nu mai puţin de 6 m, garajele vor fi retrase cu cel puţin 6 m; - circulațiile și accesele: din str. Oașului, pe o alee de interes local cu ampriză de 8,5 m (2 benzi auto de 3 m, o bandă verde de 1 m şi un trotuar de 1,5 m); - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, minim un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică sau egală cu 100 mp, minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp; - echiparea tehnico-edililară: clădirea va fi racordată la reţelele edilitare publice. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiara acesteia. Suprafaţa de teren necesară lărgirii şi modernizării străzii Oașului va fi dezmembrată din parcela inițială şi înscrisă în CF cu titlu de „drum” anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcele. Aceasta va fi adusă la aceeași îmbrăcăminte rutieră ca și strada Oașului și transferată cu titlu gratuit în proprietate publică anterior receptiei construcţiilor propuse, conform propunerii din planşa „44 Proprietatea asupra terenurilor ” aferentă P.U.Z. Aleea de interes local propusă prin P.U.Z. va fi înscrisă în CF cu titlul de „drum”, va fi echipată edilitar (inclusiv iluminat stradal) şi realizată la nivel de piatră spartă cilindrată anterior emiterii autorizaţiilor de construire pe parcele, iar până la recepţia construcțiilor propuse va fi adusă la strat de uzură, în baza unui proiect tehnic autorizat. Pe fâşia verde adiacentă carosabilului vor fi plantați cel puţin patru arobori, cu circumferința de min. 35 cm măsurată la 1 m de la colet. Planşa Reglementări urbanistice se constituie în Anexa 1 şi Regulamentul de urbanism se constituie în Anexa 2, anexe care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. —Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de cinci ani de la aprobare. Art. 3. —Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanism. Nr. 121 din 24 martie 2021 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) 660 sea, Tatana cos:4 | proteine | ommras, Tae ET Rea igiena ra IN.S30V Y VZICIMN XILYNUIS LNS vA 38 Na “repetă NI IVINBASTE: SI V8 XZTANRIN 317 vtr MNEMAL - Za INITROLMLIN Yu alOtl N. alerge FIII ATEI Tea NE PAN LANSA VINETE au VINIONI 30 VISYSOHVI Z31v 11405d e Î ore NSUBASNVEL 140 Zet 3835108 IS Na eta 0 vu saante FSN ERA Ip ip aja ere 205 aL O Deiuina e d ppm ma aaa PP | dezupcoiponaeuer- | - -— | “awp oază» GB SZ ET VOTIS ENEAGN/ar I0Hd 480) MAN3a 3SNdotdz(fi3HvMNN ELSE INTRA zare FUIONLS I3NOZ Narv9 MIO TTINOILONDA SNOZ ant 7! "IS 11931 INvii8 /aer 2 potir) 7 T AX2NV u ternare ANEXA 2 Um WOTĂRIRER WE LL, Do2/ EI EI-CRISTIAN RUS - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA REGULAMENT DE URBANISM U.T.R. Lir Locuinţe cu regim redus de înălţime de tip rural UTILIZARE FUNCŢIONALĂ 1. UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe individuale unifamiliale şi anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare, piscine. 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 7 la RLU aferent PUG Cluj-Napoca, prestate în special de proprietari, cu următoarele condiţii: (a) să se adreseze preponderent locuitorilor zonei (b) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (c) să implice maximum 5 persoane (d) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (f) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenţii asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate (g) pentru activităţi de alimentaţie publică se va obţine acordul vecinilor pe o rază de 50 m de la limita parcelei, pe toate direcţiile Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 7 la prezentul regulament, prestate de proprietari / ocupanţi numai în paralel cu locuirea, cu următoarele condiţii: (a) să se desfăşoare în paralel cu funcțiunea de locuire (a) suprafaţa utilă ocupată de acestea să nu depăşească 80 mp (b) să implice maximum 5 persoane (c) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul clădirii (d) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală, să nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecine (e) pentru activităţi ce nu se conformează prevederilor anterioare se va obţine acordul vecinilor de parcelă. Este de asemenea necesar acest acord pentru orice intervenții asupra spaţiilor / clădirilor existente ce adăpostesc activităţi de natura celor mai sus menţionate 3. UTILIZĂRI INTERZISE Sunt interzise orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi p reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ. Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. A PT 74 i P 13 „50 MIRROR RAR =] E[IE-CRISTIAN RUS - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR Se recomandă ca amplasarea, orientarea şi configurarea clădirilor de locuit să se înscrie în tipologia specifică zonei. Extinderea, mansardarea sau supraetajarea clădirilor existente este posibilă doar cu respectarea condiţiilor de amplasare şi configurare reglementate în cadrul prezentei secţiuni. Clădirile sau părţile de clădiri existente ce nu se încadrează în prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar menținute în parametrii actuali. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMENSIUNI Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: (a) să aibă front la stradă (b) lungimea frontului la stradă să fie mai mare sau egală cu 12 m (c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă (d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 350 mp (e) să aibă formă regulată Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile enumerate mai sus, se va elabora un PUD, prin care se va evidenția modalitatea de conformare la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională, amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staționarea autovehiculelor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a terenurilor. In cazul parcelelor existente la data intrării în vigoare a PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din divizarea unei parcele iniţiale în adâncime, construibilitatea acestora e condiţionată de acordul vecinilor, dacă parcelele acestora nu se află, la rândul lor, în aceeaşi situaţie. Se admit operaţiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiţia ca toate parcelele rezultate să respecte condiţiile mai sus menţionate, specifice zonei. 5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m de la aliniament. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în faţă a unui autoturism. 6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Clădirile se vor dispune în sistem izolat, iar distanţele faţă de limitele laterale vor fi de minim 3.00m. Pentru toate situaţiile: (a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. (c) toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepţia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. 7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ 20 O Sa A IE [AEIA-CRISTIAN RUS - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA Distanţa minimă dintre două clădiri aflate pe aceeaşi parcelă va fi egală cu jumătate din înălţimea clădirii mai înalte, măsurată la cornişă sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin decât 3 m. d În cazul în care încăperi principale (camere de zi, dormitoare) sunt orientate spre spaţiul dintre cele două clădiri, distanţa minimă va fi de 6 m. 8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la drumurile publice. Prin excepţie, pentru situaţii existente la data intrării în vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcelă se pot prevedea un singur acces pietonal şi un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea lăţimea de maximum 3 m. Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru căile pietonale şi carosabile din interiorul parcelelor se recomandă utilizarea învelitorilor permeabile. 9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR Staţionarea autovehiculelor se va organiza în interiorul parcelei. Necesarul de parcaje: Locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale), inclusiv în cazul în care ocupanţii desfăşoară activităţi liberale sau manufacturiere: (a) minimum un loc de parcare pentru clădiri cu AU mai mică de 100 mp (b) minimum două locuri de parcare pentru clădiri cu AU mai mare de 100 mp Servicii cu acces public (servicii de proximitate): (a) minimum două locuri de parcare Prin excepție, în situaţiile în care, din motive demonstrabile, în interiorul parcelei nu pot fi realizate în condiţii rezonabile parcaje sau numărul de parcaje necesar, pentru lucrări de restructurare parţială (schimbări de destinaţie, demolări parţiale, extinderi, mansardări, adiţionare de noi corpuri de clădire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul public, pe bază de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD. Funcţiuni de turism, cu următoarele condiţii: (a) să nu includă alimentaţie publică; (b) să se obţină acordul vecinilor Instituţii de educaţie / învăţământ - creşe, grădiniţe, şcoli publice şi private - parcaje pentru personal: (a) minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puţin de două 10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Regimul de înălţime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăşi una dintre următoarele configurații: (5)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălţimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. 11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu Și Siza BEI-CRISTIAN RUS - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32). Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului (locuire). Se interzice realizarea de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice. Volumetria va fi echilibrată, specifică programului de locuit. Acoperişurile cu şarpantă vor avea forme simple, în două sau patru ape, cu pante egale şi constante ce nu vor depăşi 60%, sau cu terasă. Cornişele vor fi de tip urban. Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant în zonă. Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei — ţiglă ceramică sau tablă lisă fălţuită pentru acoperişe înclinate, tencuieli pentru faţade, placaje din piatră sau tencuieli pentru socluri şi alte elemente arhitecturale. Pentru tâmplării (uşi şi ferestre) se recomandă lemnul. Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei. La clădirile existente se interzice eliminarea decoraţiilor specifice (ancadramente, cornişe, brâuri, colonete, pilaştri, tâmplării împrejmuiri etc) cu ocazia renovării sau a reabilitării termice. In cazul restructurării/extinderii aceste elemente se vor îngloba, de regulă, în conceptul general. Serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau în afara domeniului public. 12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR Toate utilităţile se vor asigura prin racordare la rețelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare completă. Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine. Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împerjmuire. Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc). Fiecare parcelă va dispune de o platformă sau de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în împrejmuire) destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public. 13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaţa totală şi vor cuprinde exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). Suprafeţele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spaţiilor libere. Pe fâşia de teren cuprinsă între stradă / spaţiu public şi clădirile retrase de la alinimanent (grădina de faţadă), minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedică realizarea construcțiilor. 14, ÎMPREJMUIRI Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin împrejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetației. Înălțimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip OG De 16 adi li 724 EBIEȚI-CRISTIAN RUS - BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA transparent sau opac. Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (P.0.T.) Locuinţe, alte utilizări admise: P.OT. maxim = 35% Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (C.U.T.) Locuinţe, alte utilizări admise: C.U.T. maxim = 0,9 Această reglementare se va aplica şi în cazul extinderii, mansardării, supraetajării clădirilor existente sau al adăugării de noi corpuri de clădire, calculul făcându-se în mod obligatoriu pe întreaga parcelă, în înţeles urbanistic. În cazul mansardărilor, suprafaţa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaţa nivelului curent (se va lua î | numai porţiunea cu h liber > 1,40 m). Preluat şi adaptat pentru PUZ Rotus din RLU aferent PUG Cluj-Napoca Arh. Cristian RUS întocmit „septembrie 2019. 17 ROMÂNIA JUDEŢUL CLUJ MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA Cluj-Napoca Calea Moților nr. 3 tel 0264-336 216 “Ca urmare a cererii adresate de S.C ROTUS [...]