HCL 118/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CIAII-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Construire locutuţă unitionilială, PE, ste, Morii ui, 40D Consiliul leca! al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţa ordinară Examinând proicetul de hotărăre privind aprobarea ui Urbanistic de Detaliu — Construire locuinţă unilamilială, S+P+E, ste. Morii nr. 40D — proiect din inițiativa primarului; Keţinând Reteratul de aprobare nr. 187108/1/18.03.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca. în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr, (87187/433/1 8.03.2021 al Direcţiei Generale de Uibanism şi al Divecţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Construire locuință unifamilială, S+P+E. str. Morii nr. 40D. beneficiari: Neag Daniel și Neag Loredana-Delia: Reţinând Avizul Arhitectului șef nr. 185 din 1.07.2020 și nr. 24 din 15.02.2021. precum şi avizele organismelor teritoriale interesate; Potrivit prevederilor art. 56 a! Legii nr, 3507200! privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completăriie ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism. aprobai prin Llotărârea nr. 493/2014, cu modificările și completările uherioare; Văzând avizul coin de specialitate; Potrivit dispoziţinnilor art. 129. 134 alin. 1, 139 şi 106 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvenului nr. 57201 priviiul Codul administeativ, cu inoditicările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Constiuire i), beneficiari: Neag Daniel și Neag !.oradana-lDeli: ArDLU7. Dau Av. i Lăci azere ji “ față dn lin isi osterioară: 9 m: ele: din str. Morii. pe drui înscris în CE ne, 2047809, nic 29313, ne. topo 9+45/4/343/2/1: staționarea aurovehiculelor: două locuri de parcare în interiorul parcelei. la sol: echipavea lelinico-edilitară: complelă Toate investiţiile propuse piin de urat ACOS ei a. veliuge „204781 aţia de urbanism vor [i suportate de beneficiarii Supralăţa de leren ucr ă realizării unci alwcole «e înto a lost dezmembrată din parcela iniţială (ur. cad, 292335) şi înserisă în CI nr. 340008, nr. cad. 3:10008 cu destinaţia de „drum. Anterior einiterii autorizaţiei de construire pe parcela cu nr, cad. 3240007, va fl înscrisă în CE nr. 292315 (nr. topo 9415/a/3/3/271) destinaţia de "drum. Anterior recepţiei construcţiei propuse va fi adus la stat dle uzură drumul de acces la parcelă, ce se desprinde din sti. Morii şi va ti amplasat indicatorul rutier pentru scranalizare: zonei pietonale, contorm cerinței din Avizul nr, 3319067446/22.0 7.2020 al Serviciulul Siguranţa Cireulaţiei. Art, 2. — Se ai perioada de valabilitate a oi isi de doi agi de la aprobare. sală de Urbanism. te de şedinţă, n-Ştefan Tarcea Ne. 118 din 24 martie 202; (Hotărârea a lost adoptată cu 23 voturi) LOCUINȚE CU REGIM REDUS DE ÎNĂLȚIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN POT maxim = 35% CUT maxim = 0.9 regim de inaltime maxim: (S)+P+E+M(R) - [Suprafata teren=820mp muti adi nr. cad. 292335 Legenda pe ms» îm limita zona studiata limita de proprietate LAN TOPOGRAFIC PENTRU": Sc.1:500 -intravilan- SUPRAFATA DE TEREN FARAACTE nr.cad. FOLOSITA SI |NGRADITA BEPBACIU, CAD!294779|2 £: 319.25 „spatiu verde teren necesar pentru manevra masina de pompieri/ salubritate propus pentru dezmembare - 57mp imprejmuire propusa Dusan llie str.Octav |. Bancila, nr.2 E SIE. 79 Ochis Adina” str. Blajului, nr 30 Ei x d, _ A 20 ei nr Săi /22 8. 2074787 cata Pi acces pietonal E Male "cofistructii pai E — ; | i N Ps acces carosabil : P parcare | .=um punct gospodaresc | — — — = —— A canal colector neutilizabil | „O (A IE 7 ae e Cai (07-A AI |. Indici urbanistia | "BILANT TERITORIAL 6 77 INN Cenani Radu si Anita Pe Rene aa | iti 200 Suprafata teren: 820mp i în str. Octav Bancila, nr 32 SĂ tr. Octav ancila $ Ş f it , T3) . i DIR EXISTENT PROPUS mai ii dcuteni recepționat este upra ata construita propusa: mp (proiec £: mg A ŢI A valaoi! insoță de procesul verbaj e N | acoperite 30mp) | 1] TEREN 820 | 100| 820| 100 INVENTAR COORDBNATE a 2 | OMU | | 162| 1976] moecore eines E N je iat atat ” Suprafata desfasurata propusa: 437mp - subsol 13Imp MEN TA E nea i ij . | ore st (spatiu tehnic 18mp) + parter 162mp(proiectie etaj/terase ia |_58 .311,__397026.396 . . . 3. ORCULATI aa [sa A îi eee eee | acoperite 30mp) + etaj 144mp( logie 9mp) 588593.142 5 Ol a N N | sa [iasi zaeăl | Suprafata desfasurata pt. calcul CUT: 419mp 4. |L_SPATII VERII | 4518 N N N z ip mase de pompei vantriate Ş 9 , propus mai rile Ă 5 i N i] A i: Se. £i E E EA = ! Ș. n Ea = E si Sl fe = Sia i e â E REA d o inhalat ta iei | EI i i a -I mumie ai i Locuri de parcare necesare : | Ş i î a cnc aaa | 2 loc de parcare pt cladire cu AU>100mp = = a “al + 4 3 : Ea i ai 4 VZAȚ | Locuri de parcare propuse: 2 loc de parcare mp „21| Reglementari urbanistice sc.1:500 Z 15.02:2 1 ERIFICATOR” Ing. Munteanu N. AI __ RIFICATOR/_EXPERT | NUME SEMNATURA____| CERINTA REFERAT/ EXPERTIZA NR./ DATA i 2505/2036 Ț | Beneficiar i o ÎN mea ap Pe CRAI AER ZA [ SE PAD IUL SAL tran: PL bă ee PRE i 94019 | NUME | SEMNATURA SCARA: nlul proiectului. Etaborare proiect peatra aatorizrea lucrarilor de . Faza: a 0 7 EF PROIECT Arh. Ratona Jula || | 1:500 gta lenta inâriha >. [] za = PR ROIECTAT arhitectura Arh. hatona Julia UA Aa rata i . Profil stradal I-I scara 1:250) Sectiune Longitudinala 2-2 scara 1:250 er e Aaa Sa tarie Reglementari urbanistice Le ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA GENERALĂ DE URBANISM Calea Moților nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: -+40 264 592 301; fax: 140 264 599 329 wwnw.primariaclujnapoca.ro | wvrw.clujbusiness.ro | www.visitelujnapoca.ro ARHITECI-ȘEE În conformitate cu prevederile Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere prevederile H.C.L. nr. 145/28.02.2017 privind aprobarea Regulamentului de organizare şi luncţionare a Coimisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism, se emite următorul pentru: completare Aviz Arhitect Şet nr. 185 din 1.07.2020 Prezentul aviz completează cuprinsul Aviz Arhitect Şef nr. 185 din 1.07.2020 emis pentru PJU.D - Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, str. Morii nr. 40D în sensul: Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcela cu nr. cad. 340007, se va înscrie în CF nr. 292313 (nr. topo 945/a/3/3/2/1) destinaţia de *drum”. Primar, Arhif As Şef birou, EMIL BOC Arie, aniel Pop Arh. Andreea cop Mjurfişan | „ j 7 Red.2ex. Adina Moldan ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napoca, tel: +40 261 592 301; 140 261 599 329 romtsais şiensitnni act. www. primariaelujnapeca.ro | ww.clujbisiness.ro | www visitelujnapoca.ro ruinaseora ARIIITECT-ŞEF OC ză 7, i Ca urmare a cevcrii adresate de Neag Daniel cu domiciliul în localitatea jud, Cluj, înregistrată la nr. 243722/433/2020, în contormitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: AVIZ, et pentu P.U.D, — Construire locuinţă unifamilială, S+P+E, stu, Vlorii nr, 40D generat de imobilul cu nr. cad. 292335 Iniţiator: Neag Daniel şi Neag Loredunu Proiectant: SC Plan Trade SRL Specialist cu drept de semnătură R.U.R: arh. Julia Katona Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D: parcelă în suprafaţă de 820 mp este situată la sud de str. Morii, fiind accesibilă pe drum de servitute. Parcela este delimitată de drumul de servitute la sud, parcele cu lond construit la sud, est şi nord și parcelă liberă de construcție la vest. Prevederi P.U.G- R.L..U aprobate anterior : - UTR Liu -Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un pareelar de tip urban -fincţiuie predominantă: Zona este caracterizată de funcțiunea tezidenţială de densitate mică (predominant locuinţe unifamiliale), de parcelarul omogen şi regulat, rezultat al unor operaţiuni de urbanizare (cu parcele generoase, având deschiderea la stradă de 12-20 m, adâncimea de 30 — 55 m şi suprafaţa de 450 — 1000 mp) şi de regimul de construire izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament (caracterul fiind marcat de prezenţa arhitecturii naţional romantice şi a stilului internaţional). -vegim de construire: deschis - înălțimea maximă achmisă: Regimul de înălțime maxim admis este de tei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă 7 nivel reteas) sau (demisol + patter + mansardă / nivel retas). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S) P+M, (S) IPEI+R, DP+M, D+P+R (semniticaţiile prescurtărilor: $ — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras), Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m, Înălţimea maximă admisă a ctădinilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m. indici urbanistiei: Locuinţe, alte utilizări admise: POL. maxim = 35% C.U.T. maxim — 0,9 -vetragere min, faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (acceaşi retragere faţă de aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe același front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu acecaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m de la aliniament cu respectarea obiceiului locului. Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente. Garajele se vor retraue cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea în față a unui autoturism. -retrugere mini. faţă «e limitele laterale: a) în cazul existenței unui calcan vecin, clădirile sc pot alipi de acesta. Naul calean nu va depăşi lungimea celui existent. Nu vor [i luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine, Se admite construirea unui calcan numai în scopul acoperirii unui calcan existent. Clădirile se vor retrape în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cn o distanţă minimă ] de 3 m. b) clădirile se vor retrage în med obligatoriu de la limitele laterale în situaţiile în care pe acestea nu există calcane, cu o distanță minimă de 3 m Prin exceptie, în situaţia în care se poate identilica în zonă o „regulă locală” (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de Ja limita laterală de proprietate (dar nu mai puţin de 2 m), aceasta sc poate aplica numai pe unu din laturi, cu condiția ca imobilul învecinat să aibă spre limita în cauză o retragere minimă de 3 m. În acest caz înălțimea clădirii, pe această parte nu va «depăși 4,50 m. -vetragere min. fuţă de limitele posterioare: clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanță minimă egală cu înălțimea clădirii, dar nu mai puţin decât 6 m. b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor Jaterale ale parcelei, cu condiţia ca înălțimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,80 m. c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. d) toate construcţiile de pe parcela în înțeles mban se vor amplasa în fâșia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizariu ce contribuie la organizarea grădinii (fligorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Prevederi P.U.D, propuse: — vetragereu faţă «de limita laterală nordică: min. 3 m; — retragerea față de limita laterală sudică: min, 9 m; — vetragerea fuţă dle limita posterioavii: 9 m; — circulații şi accese: din ste. Morii, pe drum de servitute; — staționarea autovehiculelar: 2 locuri de parcare în interiorul parcelci, la sol; — echiparea tehmico-edilitară: completă în zonă; Documentaţia PUD - construire locuință unifamilială, S+P!E, str. Wlorii nr. 40D (înregistrată sub nr. [CNP]) a fost analizată în şedinţa Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 15.05.2020. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism şi a verificări în comisia operativă din 28.05.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Anterior emiterii autorizaţiei de construire pe parcelă se va dezmembra din parcela iniţială şi se va înscrie în CE cu titlu de Pdrum” suprafaţa de teren necesară realizării unei alveole de întoarcere, Anterior recepției construcţiei propuse se va aduce la strat de uzură drumul de acces la parcelă, ce se desprinde din str. Morii. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice ane neschimbarc. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care tace obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art.63 alin. (2) lit. e) din Tegea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu moditicările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr, 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate [i folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valbilitate a certificatului de urbanism nr. 1613 din 12.04.2019 emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. ată şi vizată spre ANIEL POP Şef birou, arh. Andreeu Mureşan li Redz3 ex., arh. Adina Me dan, Achitat taxa de 13 lei, conlorm Chitanţei n Prezentul uviz a fost transmis solicitantului direci/prin poştă la data de... 2 P.U.D. — Construire locuinţă unifamilială S+P+E str, Morii nr. 40D Nr. 404443/24.08.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de infurmare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” și a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L, nr. 153/2012 e Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori : NEAG DANIEL şi NEAG LOREDANA-DELIA e Proiectant : S.C. PLAN TRADE S.R.I.. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 243722/21.05.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile ullate în curs de elaborare sc face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PIAN URBANISTIC DE DETALIU — Construire locuinţă unifamilială SIP+E — str. Morii nr. 40D Acte de autoritate publică de reglementare care au lost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 1613/12.04.2019 - Aviz C.T.A.T.U, nr. 185/01.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au lost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D, nr. 243722/21.05.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 14.04.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de alişaj vis-a- vis de cam. 62, et. | au fost afişate următoarele : o Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă hu Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodcoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 18.05.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuireiStrategii UrbanciComisia 'lehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanismi$edinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Făclia din 03.10.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 18.05.2020 - ora. 11 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, bulctinc informative şi alte publicaţii; Cetăţenii au Lost inlormaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platlorma Cisco Webex Meetings, în data de 18.05.2020 - ora. 11 S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notilicări, buletine informative sau alte materiale serise; Au lost notilicaţi : Petronela Oana şi Vasile — Mihalca Adrian şi Mihalca Andreea — Baciu Marcel şi Baciu Monica - Dusan Ilie - Trif llic- Cenan Radu şi Cenan Anuţa — Ochiş Adina — Madru Kraikkai Mikos — Pascadi Silviu — Pop loan — spa numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 18.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.LA.TU.,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. Prin adresa cu nr. 85230/13.02.2020, dl. Tril Ilie cu domiciliul în str. comunică următoarele observaţii : Ali? DP) Caci 7ttAtr tu scutiri, B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul ; p procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemelc, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizarea d-lui. Trif Ilie cu domiciliul în cu nr. 85230/13.02.2020, proiectantul lucrării — S.C. PLAN TRADE S.R.L. - arh. Katona Julia, precizează următoarele : -la amplasarea obiectivului propuse se va respecta legislatia in vigoare si prevederile Regulamentului Local de Urbanism, Cluj-Napoca Proiectant 02.03.2020 arh.Katohă Juli: 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarca propunerilor. Prin notificarea cu nr. 92153/433/17.02.2020, observaţiile lormulate în adresa mai sus menţionată au fost transmise beneficiarului, iar proiectantul, prin adresa cu nr. 122674/02.03.2020 răspunde acestora. Răspunsul proiectantului referitor la observaţiile primite a fost transmis vecinului de parcelă prin adresa cu nr. 138765/433/04.03.2020 Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul T.ocal al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune [...]