HCL 116/2021 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere şi mansardare locuinţă unilamilială, str. Dunării nr, 117/A Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere și mansardare locuinţă unifamilială, ste. Dunării nr. 1177A - proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Releratul de aprobare nr. 182202/1/17.03.2021 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr.182292/433/17.03,2021 al Direcţiei Generale de Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu — Extindere și mansardare locuinţă unifamilială, str. Dunării nr. 117/A; Reţinând Avizul Arhitectului şe! nr. 189/13.07.2020, avizele organismelor teritoriale interesate, precum şi Procesul-verbal de şedinţă C.T.A.T.U. din 16.02.2021; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit prevederilor art. 56 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ţinând cont de prevederile Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 493/2014, cu modilicările şi completările ulterioare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 și 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1.— Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu — Extindere şi mansardare locuinţă unifamilială, str. Dunării nr. 11774, beneficiari: VARRO SĂTEANU JANOS și VARRO SĂTEANU LIANA, pe o parcelă proprietate privată. Prin P.U.D se studiază parcela de pe strada Dunării nr. 1177A (nr. cad. 331454), pe care există fond construit. Se propune extinderea și mansardarea imobilului cu regim final de înălțime D+P+M. Documentaţia reglementează: - retragerea faţă de limita laterală nordică: | m; - amplasarea faţă de limita laterală estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinal; - conformarea arhitectural-volumetrică: pe latura nordică, clădirea va avea înălţime de max. 4,5 m la cornișă; - accesul auto şi pietonal: accesul auto din strada Dunării și accesul pietonal din strada Ilarghita; - staționarea aulovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; - echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Art. 2. Se stabileşte perioada de valabilitate a documentaţiei de doi ani de la aprobare. erală de Urbanism. Art, 3, — Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Gel de şedinţă, Stefan Tarcea V AN , | municipiului, n Roșca jeghet NS Aa, Ciu e ) Ne. 116 din 24 martie 2021 SE (9/7, (Ilotărârea a fost adoptată cu 25 voturi) 2: A ROMÂNIA ir) PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 400001, Cluj-Napcea, tel: +40 26: 592 301; fax: +40 264 599 329 PRIMĂRIA ŞI CONSILII i 004 CI IA.NAPOCA www. primariaclujuapoca.ro | www.clujbusiness,ro | www.visitclujnapeca.ro ARHITECI-ŞEF Primar, MIL BOC md 6 Ca urmare a cererii adresate de VARRO SĂTEANU JANOS, cul domiciliul în judeţul Cluj, municipiul Cluj-Napoca, ___ înregistrată cu nr. 250696%din 2020) în conformitate „cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: generat de imobilul cu nr. cad, Iniţiator: VARRO SĂTEANU J ŞS: Proiectant: C.R.B.A. CRISTIAN NUS BĂ.A? ( J Specialist cu drept de semnătură RUR: arhuEae n Cristian Rus Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: parcelă în suprafaţă de 295 mp este situată pe frontul nordic al străzii Dunării la nr. 117/A, la intersecția cu strada Harghita, fiind delimitată de parcele cu fond construit în partea nordică şi estică. Prevederi P.U.G, - R.L.U aprobate anterior: Terenul studiat prin PUD este încadrat conform PUG în UTR Lip. - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dipuse pe un parcelar de tip periferic . - funcțiune predominantă : locuinţe unifamiliale şi familiale cu regim redus de înălțime; - regim de construire: izolat sau cuplat - fimcţiune admisă cu conditionari: instituţii de educaţie/ învățământ — creşe, grădinițe, şcoli publice şi private - înălțimea maximă admisă: Regimul de înălțime maxim admis este de trei niveluri supraterane (parter + etaj + mansardă / nivel retras) sau (demisol + parter + mansardă / nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul fațadei spre stradă / spaţiul public. Totalizat, regimul de înălțime nu poate depăși una dintre următoarele configurații: (S)+P+1+M, (S)+P+I+R, D+P+M, D+P+R (semnificaţiile prescurtărilor: S — subsol, D — demisol, P — parter, M — mansardă, R — nivel retras). Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 8 m. Înălțimea maximă admisă a clădirilor, măsurată la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras, în punctul cel mai înalt, nu va depăşi 12 m . -indici urbanistici: P.O.T max = 35%, C.U.T max = 09 -retragere min. faţă de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză), clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. » În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m şi cu cel mult 5 m faţă de aliniament. -retragere min. faţă de limitele laterale : Pentru parcelele cu front la stradă de lungime mai mare decât 10 m: (a) în cazul existenţei unui calcan vecin, clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de la aliniament. Nu vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini. Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura opusă celei ce include un calcan existent cu o distanţă minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei, se va închide frontul. (b) în cazul în care pe limitele laterale de proprietate nu există calcane, clădirile se vor retrage de la acestea în mod obligatoriu cu o distanţă minimă de 3 m. Prin exceptie, în situaţia în care se poate identifica în zonă o „regulă locală” Da to (regulă a zonei, obicei al locului) de amplasare a clădirilor pe parcelă - demonstrată prin prezentarea imobilelor din vecinătate pe planul de situaţie - ce implică o retragere mai mică de la limita laterală de proprietate, aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiţia ca imobilul învecinat să nu aibă încăperile principale orientate spre limita în cauză. In acest caz înălțimea clădirii, pe această parte, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt nu va depăși 4,50 m. -retragere min. faţă de limitele posterioare :(a) clădirile se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălțimea clădirii, dar cu nu mai puţin decât 6 m. (b) garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 2,30 m. (c) garajele se vor retrage cu cel puţin 6 m faţă de limitele posterioare ale parcelei. Toate construcţiile de pe parcela în înţeles urban se vor amplasa în fâşia adiacentă aliniamentului cu adâncimea de 25 m, cu excepția ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grădină etc), a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 15 mp. Ii. Prevederi P.U.D. propuse: Prin PUD se studiază parcela de pe strada Dunării nr. 117/A (nr. cad. 331454), pe care există fond construit, Se propune extinderea şi mansardarea imobilului cu regim final de înălțime D+P+M. — retragerea faţă de limita laterală nordică: | m; — amplasarea față de liinita laterală estică: pe limita de proprietate, adiacent calcanului învecinat; — conformarea arhitectural-volumetrică: pe latura nordică, clădirea va avea o înălțime de max.4,5m la cornișă; — accesul auto și pietonal. accesul auto din strada Dunării și accesul pietonal din strada Harghita; - staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, două locuri de parcare amenajate la sol, necesarul de locuri calculându-se conform Anexei 2 din Regulament; — echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 29.06.2020 se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu. Toate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare, Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit.g) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare și ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 163 din 10.01.2020, emis de Primaria Municipiului Cluj-Napoca. hi DA) EL POP șef A Mureşan Red,;3 ex., Arh. Carmen-Emilia Coţotan / Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. .. „din Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poştă la data de .. PLAN TOPOGRAFIC PENTRU ELABORARE P.U.D. SC. 1:250 U.A.T. CLUJ-NAPOCA C.F. Nr. 331454, Nr. Cad. 331454 Sistem de proiectie Stereografic 1970 z Sistem de cote Marea Neagra 1975 N INTRAVI LAN AA rr cerem i 0 do N a PioZEuf UUDUMBII racepuonar ese : i = 4 RA ui 72029 ș : | ce LASti 2 vos aac.ze i n nn : | i ri Sa 330.77 BILAN” TERITORIAL (parcela cu nr, cad, 391454, „EXISTENT PROPUS TOTA. ma % mp % [total (mp) ZONA STUL AA % i Suprafata totala incinta prao“latate c.erinsa in În zare: 5 295.00 102.93 | 34,89 conslruct'e propusa pesee limita zonei 000 i. studiate limita de proprietate (conform C.F.) | constructii existente sau autorizate aliniament existen: si propus parcaje propuse (conform 0.J.C.P..) drum public i coderiizat alee pistonala propusa spatiu verde — zii pe sol natural e n LR accese auto Lea] pas accese pietonale A l mm] gard existent la Straca Dunari | | | P.0.1. propus = 102.93/205.00x100 = 34.09% C.U.T. propus = 261.37/295.00 = 0.89 Nr. apartamente -1 Nr. locuri da parcare - 2 (conf. Anexei 2 la RLU) P.0.7. maxim admis = 35,00% CUT. maxim admis = 049 Nota: Pozitia gardului existent fata de Strada Dunarii se va mentine si în cazul realizari unei noi imprejmuiri, conform planului topogratic pus la dispozitie & 33| pt de catre beneficiar în luna lanuarie 2021, atasat la preszenta documentatie in format DYIG si pe hartie, purtand stampila topogratului. PROIECTANT ARHITECTURA: BENEFICIAR: VARRO SĂTEANU JANOS PR.NR: [O omsrran run VARRO SĂTEANU LIANA INVENTAR DE COORDONATE 04/2020 Str.Nirajului rr. 3, ap. 9 Nr. X Y ADRESA. Mun. Cluj-Napoca, Jud. Cluj Pet [m] Il : : | OBIECTIV: FAZA: 1 587411.160 | ___396230.258 SCARA: EXTINDERE SI MANSARDARE : 2 587413.625 | _396240.616 » 1:250 LOCUINTA UNIFAMILIALA PUD. 3 587414.932 |___396246.916 » IMPREJMUIRE TEREN 4 587413.722 |___396247.158 SET PRE PD ta a 5 587405.023 | 396248.795 zica ba E bc Pe i ÎMMPLAŞAMENIT: Str. Durăriir+.117/A, mun. Cluj-Napoca, Jud, Cluj 587396.170 396250.599 490401 Cluj-Napoca, str. Cpt. Grigore Igratnr.8 | DATA: SU (Aaa =? PLANSA: 587393.418 396236.804 proiactat: arh. Cristian Rusi _____ ză iebrugda --PLAN REGLEMENTARI URBANISTICE PI. 02 U i Z P.U.D. — Extindere şi mansardare locuință unifamilială str. Dunării nr. 117A Nr. 389781/13.08.2020 (nr. cerere H.C.L.) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.L. nr. 153/2012 + Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane — Cam. 64 (Simona Cipcigan) e Iniţiatori: VARRO-SĂTEANU JANOS şi VARRO-SĂTEANU LIANA e Proiectant: C.R.B.A. — CRISTIAN RUS B.L.A. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 250696/26.05.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr. 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se face în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentru documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere şi mansardare locuință unifamilială — str. Dunării nr. 117A Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : - Certificat de urbanism nr. 163/10.01.2020 - Aviz C.T.A.T.U. nr. 189/13.07.2020 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planificare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 250696/26.05.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 29.05.2020 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de afişaj vis-a- vis de cam. 62, ct. 1 au fost afişate următoarele : e Plan reglementări urbanistice e Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.T.A.T.U. în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 29.06.2020 Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirejStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului şi Urbanismi$Ședinţe Comisie Tehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul România Liberă din 26.02.2020 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.06.2020 - ora. 11. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi prin afişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.06.2020 - ora. 11. S-au expediat notificări proprietarilor parcelelor vecine pe laturile celei care a generat PU.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei, 3. localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e Hunyadi Roza -— e Todea Corina Dana — 4. numărul persoanelor care au participat la acest proces; La dezbaterea din 29.06.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U,, din partea beneficiarului s-a prezentat proiectantul — arh. Cristian Rus. Din partea publicului nu s-a prezentat nimeni. B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Nu este cazul. 2. probleme, observaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. 3. orice alte informaţii considerate necesare pentru a susține preluarea sau nepreluarea propunerilor. Nu s-au înregistrat sesizări. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau neadoptare a planului, împreună cu documentația completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Local poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitecţiş Șef Birou, Responsabil cu informarea şi consultarea publicului Daniel Pop Andre eşan Simona Cipeigan d Ar lex. 4