HCL 114/2021 Cluj-Napoca adoptată

AL MUNICIPIULUI CONSILIUL LOC, CLUJ-NAPOCA privind aprobarea PUD, — Eati i cu două uri regimul ) de fnălțizue P--M, oz an, 10 Consiliul loce! al imuniciviului Cluj-Napoca întrunit în pecinte ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aorobarea Plenului Uibanistic de Deialiu — Extinde: "e şi mansardare locuință familială cu două unități locative, regiznul fina! de înălțime lrandolizilor nr. 10 - iect din inițiativa primar alui: Reţinând Referatul de aprobae nz. 176899/i/15.03.2021 a! piimarului ipuniei Napoca, în calitate de iviţiator; de specialitate nr. 176912/435/15.03.2021 al Direcţiei Generale de Analizâud Rapor Urbanism şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune aproberea Planului Urbanistic de Detaliu — li Extindere E Ansola ioeinţă Saale cu două unități locative P+M, str. ŢI Îi, iioriale interesate; inu t ari. Aa ps sape ce nu. e papa i pista aimenajar toriului şi urbanismul, cu i e Regulamentetui iei de d Văzând aviz 3 şi 195 din Ordon cemploiăzile ulţe proprietate privulă, ne, cad, 278080. Prin PU.D. se propune extindere şi rarsardare locuiuţă lil ative), cu menţinerea etragerilor față de limitele de proprietate nordică, tă pe laiura sudică a construcției. fc de liinila de proprietate sudică: mini. 6 ta: — conformarea arhitecuual volumeirică: se merţine în altirmaa la coamă e tistentă şi a sireașină existentă pe latura nordică, regimul fina! de înăliime, P- - circulațiile şi accesele: din st:. Trundafirilor și drum înseris în CF ne. 2 8076, nr. cad. 278976; — siaționarea autovehiculelor: în interiorul pescelei, ici locuri de parcare amenajate la sol; echiparea iehnico-edilitară: completă pe parcelă, Toate investişiile propuse ptiu această documentaţie de urbanism: vor fi suportate de bereficiarul acesteia, Art, 2, — Se stabilește perioada ie valabilitaie a documentației de doi ani de lu aprodase. asi, 3. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Generală de Urbanisra. CD CI SS SUL LO: ROMÂNIA PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Calea Moților, nr. 3, 100001, Cluj-Napoca, tel: +40 264 592 301: fax: 140 264 599 329 enim insa. www.primariaclujnapoca.ro | www clujbusiness.ro | www visitelujnapora,ro ariu.asonee ARHITECT-SEF Ca urmare a cererii adresate de Roşca Mihai-Horea cu domiciliul în ju Cluj-Napoca, înregistrată sub nr. 633013/433/2020, î prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare şi Ordinului nr. 233/2016, se emite următorul: z AVIZ pentru P.U.D. — extindere şi mansardare locuință familială cu donă unităţi locative- P+M, str. Trandafirilor ar. 10 general de imobilul cu nr. cud. 278089 Iniţiator: Roşca Mihai-Horea Proiectant: S.C Overstate SRL-D Specialist cu dept de semnătură R.U.R: arh. Horaţiu Bondor Ampiasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în PU.D: parcelă în supratață de 417 mp situată în vecinătatea vestică a străzii Lrandatirilor, cu acces din str. Trandafirilor pe drumul de acces înscris în CI 278076, nr. cad. 278076. Prevederi P.U.G- R.L.U aprobate anterior : - UTR Lip - Locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un purcelar «de lip periferic -funcțiune predominantă: locuinţe individuale (unifamiliale) sau semicolective (familiale) cu maxim două unități locative; -regin de construire: deschis; “înălțimea maximă adinisă: trei nivele supraterane, respectiv (S)1P!11M, (S)IPIIrR, D+P+M, D+P+R Hcornişă = max. 8m, Il coamă= max. 12; -inclici urbanistici: PO.T. maxim = 35%. ; C.U.T maxim = 0,9; -retrageie min. față de aliniament: În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament sau construcţia în aliniament pe cel puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi ltont cu parcela în cauză), clădirile se vor retruze cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament, respectiv se vor amplasa în aliniament, ca şi clădirile alăturate. În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m faţă de aliniament cu respectarea obiceiului locului. -retragere min. faţă de limilele laterale: în cazul existenţei unui calcan vecin. clădirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depăşi lungimea de 20 m, măsurată de lu aliniament. Nu vor [i luate în considerare calcanele construcțiilor anexe şi/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan în scopul acoperirii unui calcan existent sau pe baza unei convenţii de construire pe limita de proprietate încheiate între vecini, Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la latura apusă celei ce include un calcan existent cu o distanță minimă de 3 m. In cazul existenţei calcanelor pe ambele laturi ale parcelei. se va închide frontul. -retragere min. Juţă «e limitele posterioare: Heladire dar nu mai puţin de 6 m. Prevederi P.U.D propuse: Prin P.U.D se propune extindere şi mansardare locuință familială (cu două unităţi locative), cu menţinerea retragerilor faţă de limitele de proprietate nordică, vestică şi estică, Extinderea se va realiza pe latura sudică a construcției. — retragerea față «le limita de proprietate sudică : minim Gm; — conformarea arhitectural volumetrică : se menţine înălțimea la coumă existentă şi înălțimea lu streaşină existentă pe latura nordică; — circulații şi accese: din ste. Trandafirilor, peste imobilul cu nr. cad. 278076; — staționarea autovehiculelor: în interiorul parcelei, trei locuri de parcare amenajate la sol; echiparea tehnico-edilitară: completă pe parcelă; 'Loate investiţiile propuse prin această documentaţie de urbanism vor fi suportate de beneficiarii acesteia. Pentru documentaţia PUD. extindere și inansardare locuinţă familială cu două unităţi locative- P+M, ste. Trandafirilor nr. LO s-a emis Avizul nr. 205 din 24.07.2020, valabil de durata de valabilitate a Certificatul de urbanism cu nr, 1938 din 03.05.2019. În urma şedinţei operative a Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din 13.01.2021 sc reavizeuză lavorabil Planul urbanistic de detaliu. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înserisurilor cuprinse în P.U.D. care tace obiectul prezentului aviz, în contormitate cu art.63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare şi ale Ordinului nr. 233/2016. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate i folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Centificatului de urbanism nr. 3524 din 18.09.2020, emis de Primăria Municipiului Cluj-Napoca în aceleaşi condiții urbanistice ca şi Certificatul de urbanism cu nr. 1938 din 03.05.2019. Odată cu emiterea prezentului aviz îşi încetează valabilitatea Avizul nr. 205 din 24.07.2020, Șef birou, arh. A a Mureșan Red. 37 arh. Adina Moldan, Achitat taxa de 13 lei, conform Chitanţei nr. Prezentul aviz a test transmis solicitantului direct/prin poştă la data de E E Da _ Aita Li PI ă i SUL REGLEMENTARI URBANISTICE AN o uaaana | pe Ri i i i 3 [N O = LL i m + UMTA ZONEI STUDIATE LIMITA. PROPRIETATE EXISTENTA [cae core] — . AGCEBAUTOIN INCINTA — ACCES IMOBIL — | 3 ACCES PIETONAL IN INCINTA Ezra CAROSABIL PE DOMENIU PUBLIC E] PIETONAL PE DOMENIU PUBLIC sei 2978] CAROSABIL ŞI PIETONAL INCINTA-DALE 4 | mmemmunpiPeiaaaeRE ii i . E EEE) PLANTATI, SPATII VERZI AMENAJATE PROPUSE ui | CONPIGURANIA FUNCTIONALA A ZOE _ o o EEE) ADE IL EX/STENT-PROPUNER E AMENAJARE POD CU DESTINATIE DE LOCUIRE ze esa PROPUNERE EXTINDERE-C ASA SCARII y] CONSTRUCTII EXISTENTE BILANT TERITORIAL EXISTENT | PROPUS No. mp % mp |% ş1 S TEREN 417 100 417 100 2 S CONSTRUITA 116 27,80 | 126 [30,20 B S DESFASURATA 116 — 252 E 4 SPATII VERZI LA SOL 170 140 170 140,80 size IN ALU să Vă -) PARCAJE, ALEI AUTO, TROTUARE PROPUS | 131 32,20 | 121 [29,00 i prez „si pgAMENAJAe” A === — - — 0 — ieri 6 TOTAL 417100 [417 [100 : ml alu 270323, |. - - - | 7 POT 127,80 30,20 ui Ie Cadastru şi Publicitate moka VIZAT RR Li e MIRI a PN e RE SR cal EBD ii ce PS Mt iati FI . 8 |cur 0.27 0.61 la a ma nr i Agenţia Naţianată de Cadastru și Peri Sai & i Zr 2 (cit Oficiul de Cadastru şi pu ici _ ITrĂ : aie 7 zz) | AB DP MEAT - = = Nr. de inregistrare ToBo3 câ: Ş NE a PA i ii li aa îi MR NR, LOCURI URI PARCAJE SUPRATERANE 3 UTReLip POT =35% CUT=0.9 recepționat valabil Îns6ţit de este Prezentul qi NUME SEMNATURA. | CERINTA] REFERAT/EXPE Dă Procesul verba| de 1OCUmeni recepționat LL a NI | ÎRTIZA Seara recepție nr. SES data 41 valabil insoli el mă NR./DATA ecepție nr. < £.9-3 „y 74 sa i ata. op 2 ege-ata 942 20 Rosca Mihai Horea, str. run. [zi NETA Trandafirilor nr. 10, Cluj- Napi zajamo Pi aa are PROIECT ELABORARI: PUD SI DOCUMENTATIE [Raza BPECIFICATIE NUME Seara: "TEIINICA PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR ——— E E IN RE Si b RDARE, DMCUINTA surenomer heh. Marius Ardelean / | azgao DE ETA CU MEA BCATIVE FD pese hr Marin Ardelenu Pi: PLAN REGLEMENTARI pe SBR 38 PE | | SP 7 PI NIN III bee a: ler roca i îm URBANISTICE _______|U3 | P.U.D. — Extindere şi mansardare locuinţă familială cu două unităţi locative P+M str. Trandafirilor nr. 10 Nr. 73683/03.02.202.1 (nr. cerere H.C.]..) Raportul informării şi consultării publicului, care fundamentează decizia Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului de urbanism sau amenajare a teritoriului Document elaborat în conformitate cu Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului pentru uprubarea „Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau vevizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism” şi a Regulamentului Local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbunism sau de amenajare a teritoriului, aprobat cu H.C.I.. nr. 153/2012 o Persoana responsabilă din partea Primăriei Muncipiului Cluj-Napoca : Biroul Strategii Urbane - Cara. 64 (Simona Cipeigan) 2 Iniţiator: ROȘCA MIHAI-HORFA > Proicctant: S.C. OVERSTATE S.R.L.-D. Procesul de informare şi consultare a publicului s-a desfăşurat în conformitate cu Documentul de planificare nr. 84354/13.02.2020 Având în vedere art. 3 din Ordinul nr, 2701/2010, conform căruia, pentru documentaţiile aflate în curs de elaborare se Lace în funcţie de etapa în care se află, fără a relua întreaga procedură, pentiu documentaţia PLAN URBANISTIC DE DETALIU — Extindere și mansardare locuință familială cu două unităţi locative PM — str. Trandafirilor nr. 10 Acte de autoritate publică de reglementare care au fost eliberate de Primăria Cluj-Napoca : > ci - Certifica! de urbanism nr. 3524/18.09.2020 „ Aviz Arhitect Şef nr. 16/27.01.2021 A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa şi a consulta publicul, inclusiv: 1. datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului; S-au întocmit: Document de planilicare a procesului de informare şi consultare publică pentru P.U.D. nr. 84854/13.02.2020 S-a afişat pe site-ul instituţiei tabelul cu documentaţii de urbanism supuse consultării în data de 26.07.2019 La sediul Primăriei Municipiului Cluj-Napoca, Calea Moților nr. 3, pe panoul de alişaj vis-a- vis de cam. 62, et. 1 au lost afișate următoarele : * Plan reglementări urbanistice + Plan încadrare în zonă Datele şi locurile tuturor întâlnirilor: Publicului interesat i s-a dat posibilitatea să asiste la dezbaterea lucrării în C.L.A.T.U, în format de viodeoconferinţă, pe o platformă electronică dedicată, în data de 29.05.2020 y - Anunţul cu privire la dezbaterea lucrării a fost afişat pe site-ul instituţiei la secţiunea „LocuirelStrategii UrbanelComisia Tehnică de Amenajare a 'leritoriului şi Urbanismişedințe Comisic 'ehnică”, anunţul privind consultarea populaţiei a fost publicat în ziarul Tăclia din 06.08.2019 Dezbaterea lucrării s-a realizat în format de videoconferință pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.05.2020 - ora. 13. 2. conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine inlormative şi alte publicaţii; Cetăţenii au fost informaţi, prin alişare pe site-ul instituţiei a ordinei de zi a Comisiei Tehnice de Amenajare a 'Leritoriului şi Urbanism, să participe la dezbaterea care a avut loc în format de videoconferinţă pe platforma Cisco Webex Meetings, în data de 29.05.2020 - ora. 13, S-au expedia! notilicări proprictarilor parcelelor vecine pe laturile ceici care a generat P.U.D. privind intenţia şi propunerile documentaţiei. 3, localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise; Au fost notificaţi : e RBonţidean Samir - > Mâizan Antoniu — o Buban Augustin — >» Şcoalu de Agenţi de Poliţie o RA.D.EF. - Depozitul de Fi Septimiu Mureşan” — str, Corneliu Coposu nr. 89-91 me — sir. Septimiu Mureşan nr. 31-35 4. vamărul persoanelor care an participat la acest proces; La dezbaterea din 29.05.2020 au participat din partea Primăriei : membrii comisiei C.T.A.T.U. Au fost prezenţi beneficiarul şi proicetantul lucrării — arh. Marius Ardelean. Din partea publicului s-a prezentat dl. Bonţidean Samir. care sesizează următoarele : - construcția propusă umbreşște proprietatea - amenajările să lic în volumul podului - deschiderea de goluri conform Codului Civil Prin adresa cu nr. 248347/25.05.2020, dl. Bonţidean Samir cu domiciliul în str. Trandafirilor nr. 8, comunică următoarele obiecţiuni : Încă de la ridicarea acestui imobil de pe strada Trandafirilor nr. 10 din Cluj-Napoca a lui Roşca Mihai Horea am reclamat UMBRIREA pe care acesta o produce proprietății mele având în vedere că este amplasat în vecinătatea proprietății mele pe latura sudică, aspect care a creai un litigiu de mulți ani pe rolul instanțelor de judecată, Acest litigiu s-a finalizat cu o constatare a instanței de judecată că, imobilul lui Rosca Mihai Horea pe care îl ave în discuţie acum are o înalțime maximă la coamă de 6,75 meti |! Din documentatia depusă la dvs. rezultă că, în acest moment clădirea are o înălție la coamă 9 m. De asemenea, vă rog să aveţi în vedere şi autorizaţia de construire nr. 574/2018 emisă în favoarea lui Roşca Mihai Ilorea pentra ,, Intrarea în legalitate - ui. modificare înălțime construcție de la 6 meui (uşa cum prevăd planșele vizate spre neschimbare din autorizaţia 381/2006 în baza căreia şi-a ridicat imobilul de pe strada Trandafirilor nr. 10 adus în discuţie ) şi înălţimea de 6,75 m reţintă de instanțele de judecată! Vă asigur că, în toată această perioadă, Roşca Mihai Horea, în nici un caz nu s-a înălțat cu construcția pe care o avem în discuţie de la 6,75 metui la 9,00 metri, aşa cum apare în memoriul tehnic depus în vederea obţinerii unui PUD. In concluzie : L93] jouci Vă rog să un aprobaţi o ridicare a nivelului construcției de la 6,75 ntetri la 9 in. Această ridicare a liinitelor construcției îmi produce grave prejudicii de la umbrirea proprietăţii şi până la scăderea valorii de circulaţie a imobilului proprietatea mea. Vă rog să nu aprobaţi o extindere a construcției de orice fel care să producă o umbrire mai mare decât este în prezent asupra proprietăţii mele, Vă rog să nu aprobaţi deschiderea de geamuri/golnri de orice fel cu vedere directă înspre proprietatea mea (pe peretele nordic ul casei ini) având în vedere că distanţa de la imobilul existent şi până la limita de hotar ce ne separă proprietăţile este de 1 metru în acte, iar în realitate este de sub 1 metru dacă se face o măsurătoare corectă a parcelelor. (Am toi repetat de-a lungul timpului că parcelele în zonă sunt dreptunghiulare şi nu cu boltă în dreptul casei lui Roşca Mihai Horea ca să-i dea distanța de un metiu.). În ceea ce priveşte uzenajarea strictă a podului casei de pe strada Trandafirilor nr. 10 fără modilicarea formelor de gaburit a acestuia, proprietatea lui Roşca Mihai Horea, arăt că, las la latitudinea dumneavostră să decideţi dacă din punct de vedere legal Roşca Mihai Horea poate face acest lucru. În ceea co priveşte deschiderea de goluri/ferestre de către Roșca Mihai 1lorea pe latura estică sau vestică , vă rog a se face în conformitate cu prevederile Codului Civil, precuui şi a allor acte normative incidente în cauză. Oricând pot fi contacta! lelefonic pentru a da mai multe relaţii cu privire la acest script, iar în situația în care solicitați mai multe documente vi le voi înainta cât mai urgent posibil. Aş dori să particip (lizic sau on-line) la şedința/şedințele în care se va discuta acest PUD precum şi la următoarele şedinte de Consiliu Locul în care se va discuta despre această construcție, motiv pentru care vă rog să mă anunțați în timp rezonabil cu privire la data și ora desfășurării acestora şi cu privire la procedura de participate. Pe schița trimisă alături de notificare esto trecută eronat strada Tipograhei în loc de strada Trandafirilor. Nu în ultimul rând, doresc să vă mulțumesc pe această cale că n-aţi informat cu privire la acesi demers de obținere a unui PUD a lui Roşca Mihai Horea. Cu mulțumiri, Samir Bbnţidean Data 25.05.2020 B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul 248347/2: procesului de informare şi consultare, inclusiv: 1. modul în care solicitantul a rezolvat, intenţionează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile şi rezervele exprimate de public; Ca răspuns la sesizarea d-lui. Bonţidean Samir cu domiciliul în su. Trandafirilor nr. 8, cu ni. .05.2020, proicetuntul lucrării — arh. Marius Ardelean, precizează următoarele : > Sg ARE) îi. ja capitolul 4 din memoriu s-a stipula “amenajarea podului existent fara modificare strachurala” 2. Su corectat eroarea de redactare din bilantul teritorial legai de UL ma coarna oxistezai Bi propus +0.75 1a, 3, Bxtinderea cu o casa do scara se va face înspre sud spre Baban Angustin fars sa afecteze ambrirea proprstatii nozdice. , 4. n comisia de urbanism s-a ilepus să o scetiune din care rezalta cota finala dn roama-respestiy +0.75 za. i 5, Antorizatia de construire va respecta întocmai cola coama avizata de Comisia ds arban. ATi A = Rbr II 8Y/i 4, ! 2. probleme, obscrvaţii şi rezerve pe care iniţiatorul planului de urbanism sau amenajaie a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreună cu motivaţia acestui lucru; Nu este cazul. : sau nepreluarsa 5. orice alte informaţii considerale necesare pentru a susţine prelu propunerilor. Prin noiificarea cu nr. 255123/433/28.05.2020, obiecțiunile formulate în adresa mai sus menţionată a fost transmisă beneficiarului, iar proiectantul, prin adresa cu nr. 93217/11.02.2021 răspunde acestora. Răspunsul proiectantului reteritor la obiccţiunile primite a fost transmis vecinului de parcelă prin adresa cu nr. 05564/433/12.02.2021 Prezentul raport a lost întocmit în conformitate cu Regulamentul Local al municipiului Cluj- Napoca privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism, raport ce se supune deciziei Consiliului Local de adoptare sau ncadoptare a planului, împreună cu documentaţia completă. Precizăm că în baza raportului informării şi consultării publicului, Consiliul Loca! poate solicita modificarea şi completarea documentaţiei de urbanism supuse aprobării. Arhitect Şet, Şet Birou, Responsabil cu informarea și consultarea publicului Pie tpp— Andreea Mureşan Simona Cipeigan zii P 2 E - SA Pa SR