HCL 99/2025 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „AUTORIZARE PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA OBȚINERII UNEI ZONE . DE SERVICII ȘI DEPOZITARE ÎN MUNICIPIUL BUZĂU, ȘOSEAUA NORDULUI - DN2“ Având în vedere: -cererea formulată de S.C. BAREX COM S.R.L., prin administrator, înregistrată la Primăria municipiului Buzău la nr. 221.699 din 19.12.2023, completată cu cererile înregistrate la nr. 157.393 din 05.09.2024, la nr. 209.635 din 25.11.2024 și nr. 12.010 din 27.01.2025; -referatul de aprobare al viceprimarului municipiului Buzău, înregistrat la nr.127/CLM/14.05.2025; -avizul nr. 1 din 04.02.2025 al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; -avizul de oportunitate nr. 03 din 16.05.2022 pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal în scopul "Autorizare Parcelare teren în vederea obţinerii unei zone de servicii și depozitare în Municipiul Buzău, Șoseaua Nordului — DN2", generat de terenul în suprafață măsurată de 22.755 mp proprietate a SC BAREX COM SRL, categorie curţi construcţii și arabil, identificat prin numărul cadastral 67073, situat pe Șoseaua Nordului — DN 2, LOT 2, intravilan Municipiul Buzău; -certificatul de urbanism nr. 669 din 23.12.2021; -certificatul de urbanism nr. 344 din 21.07.2022, cu valabilitate până la data de 20.07.2025; -raportul de specialitate al Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 76.515 din 14.05.2025; -Raportul de implicare a publicului în etapa pregătitoare elaborării propunerilor P.U.Z. și a obiectivelor acestuia pentru "Parcelare teren în vederea obținerii unei zone de servicii și depozitare în Municipiul Buzău, Șoseaua Nordului — DN2” în intravilanul municipiului Buzău, Șoseaua Nordului, număr cadastral 67073, înregistrat la nr. 12.991 din 19.01.2022; -Raportul de informare și consultare a publicului în Etapa elaborării propunerilor cu privire la determinarea opțiunii preferate pentru un P.U.Z. și a obiectivelor acestuia pentru "PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA OBȚINERII UNEI ZONE DE SERVICII ȘI DEPOZITARE ÎN MUNICIPIUL BUZĂU, ȘOSEAUA NORDULUI — DN2”, în intravilanul municipiului Buzău, Șoseaua Nordului, număr cadastral 67073, înregistrat la nr.129.490 din 23.11.2023; -avizul Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 60.923 din 15.04.2025, pentru Planul Urbanistic Zonal pentru "Autorizare Parcelare teren în vederea obţinerii unei zone de servicii și depozitare în Municipiul Buzău, Șoseaua Nordului — DN2"; -avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Buzău pentru amenajarea . teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -adresa nr. 80.878 din 22.05.2025 a responsabilului cu societatea civilă; ANI LIS În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) corol Sa d A NĂ cu art. 5, lit. co), art. 196, alin. (1), lit. a) din Ordonanţa de urgență a Guve hălui AY ] je) nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Ik ES Art.1. Cu data adoptării prezentei hotărâri, se aprobă Planul Urbanistic Zonal „AUTORIZARE PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA OBȚINERII UNEI ZONE DE SERVICII ȘI DEPOZITARE ÎN MUNICIPIUL BUZĂU, ȘOSEAUA NORDULUI - DN2*, conform anexei, care face parte din integrantă din prezenta hotărâre. HOTĂRĂŞTE: Art.2. Obiectivul Planului Urbanistic Zonal constă în parcelarea terenului (NC 67073), în suprafață măsurată de 22.755 mp, în vederea obținerii unei zone de servicii (IS) și depozitare (ID), prin schimbarea funcţiunilor existente din: L1a - locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (însiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); LAc - subzona locuinţelor colective medii cu P+3 —- P+4 niveluri formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate; L1d - subzona locuinţelor colective înalte cu P+5 - P+10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale, situate în afara zonei protejate; L1e - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat) pentru realizarea cărora se va elabora PUZ; IS - construcții administrative, construcţii comerciale; alte categorii instituții publice sau servicii, construcții financiar-bancare; asistență socială; SV - amenajare spaţii verzi, scuaruri; C - căi de comunicaţie rutiere. Art.3. Indicatorii urbanistici maximali propuşi pentru zona studiată și reglementată sunt: ZONA IS (Isr) - Servicii și prestări servicii POT max=60%,; CUT max=2,4; Regim de înalțime maxim P+3E; H max=16m la cornișă; ZONA ID (ID2b) - Zona unități industriale și depozitare POT max=70%,; CUT max=1,00; Regim de înalțime maxim P+1E; H max cornișă= parter înalt și etaj parțial; Pentru zonele (subzonele) funcționale Lia, Sv, - prescripțiile specificate referitoare la permisiuni, condiționări, restricţii, sunt cele stabilite în Planul Urbanistic General al municipiului Buzău, aprobat cu H.C.L.M. Buzău nr. 235/2009 și prelungit prin H.C.L.M. Buzău nr. 255/2019. Art.4. Asigurarea accesului pe parcelele rezultate în urma lotizării se va realiza prin intermediul unei străzi private propusă în incintă, care va fi conectată atât la Șoseaua Nordului (DN-2/E85) printr-o stradă colectoare adiacentă, cât și la drumurile existente în zonă, conform Studiului de circulaţie și a circulaţiilor propuse prin PUG-ul preliminar, privind accese, traseu, profile. Art.5. Nu se vor emite autorizaţii de construire pentru loturile rezultate în urma dezmembrării dacă nu este constituită trama stradală (cu rezervare teren pentru accese, trasee, profile). De asemenea, la emiterea certificatului de urbanism pentru parcelare se va prezenta proiectul de parcelare care va cuprinde inclusiv suprafeţele de teren rezervate pentru cauza de utilitate publică, aspect care se va nota ulterior în evidenţele cadastrale la OCPI Buzău. Art.6. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal prevăzut în prezenta hotărâre este de 5 ani, cu respectarea art. 56, alin. (5) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Art.7. Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, precum și al celorlalte structuri organizatorice funcţionale din aparatul său de specialitate cu atribuții specifice, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.8. Potrivit art. 243, alin. (1), lit. e din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituțiile publice și persoanele interesate. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Consilier local lonuț VOICU CONTRASEMNEAZĂ, p.SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU (C.0.) Șeful Serviciului juridic și contencios administrativ Elena — Cristina COROIAN Buzău, 29.05.2025 Nr. 99 Această Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 19 voturi pentru, 3 abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 22 de consilieri locali prezenţi la şedinţă și 23 de consilieri locali în funcţie. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - VICEPRIMAR - Nr. 127/CLM/14.05.2025 REFERAT DE APROBARE Ss la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „AUTORIZARE PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA OBȚINERII UNEI ZONE DE SERVICII ȘI DEPOZITARE ÎN MUNICIPIUL BUZĂU ȘOSEAUA NORDULUI - DN2* Prin cererea nr. 221699 din 19.12.2023, completată cu cererile nr.157393 din 05.09.2024, nr. 209635 din 25.11.2024 și nr. 12010 din 27.01.2025 S.C. BAREX COM S.RL,, prin domnul II <cicită parcelarea și schimbarea reglementărilor urbanistice (în zonă de servicii și depozitare) pentru imobilul cu NC 67073, în suprafaţa măsurată de 22755 mp, situat în Șoseaua Nordului — DN2. De asemenea, documentaţia prezentată analizează circulaţiile auto și pietonale din zonă, cu respectarea condiţiilor din P.U.G. — ul preliminar aflat în lucru, privind accesele, trasee, profile. În sensul celor de mai sus, cu sprijinul Arhitectului-șef, a fost elaborat acest proiect de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA OBȚINERII UNEI ZONE DE SERVICII ȘI DEPOZITARE ÎN MUNICIPIUL BUZĂU ȘOSEAUA NORDULUI - DN2*, cu propunerea de a fi adoptat în forma prezentată. Având în vedere adresa S.C. BAREX COM S.R.L. Buzău, înregistrată la Primăria municipiului Buzău la nr. 68.347 din 30.04.2025, consider justificată reducerea perioadei privind transparenţa decizională, ținând cont de motivarea investitorului, care ne-a solicitat aprobarea cu celeritate a proiectului de hotărâre, deoarece angajamentele comerciale pe care şi le-a asumat prevăd anumite termene și condiţii. VICERRIMAR, lonuț — Sgțin APOSTU ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - Direcţia Arhitectului Sef- Nr o 93. ICLMI4 05 205 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „AUTORIZARE PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA OBȚINERII UNEI ZONE DE SERVICII ȘI DEPOZITARE ÎN MUNICIPIUL BUZĂU ȘOSEAUA NORDULUI - DN2*“ Urmare cererii nr.221699/19.12.2023, completată cu cererile nr. 157393 din 05.09.2024, nr. 209635 din 25.11.2024 şi nr. 12010 din 27.01.2025, S.C. BAREX COM S.R.L prin domnul solicită promovarea documentaţiei urbanistice Planului Urbanistic Zonal „AUTORIZARE PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA OBȚINERII UNEI ZONE DE SERVICII ȘI DEPOZITARE ÎN MUNICIPIUL BUZĂU ȘOSEAUA NORDULUI - DN2* pe terenul aflat în proprietate cu NC 67073, situat în intravilanul municipiului Buzău, Șoseaua Nordului — DN2. Obiectivul Planului Urbanistic Zonal este stabilirea conditiilor în care se poate dezvolta parcela cu NC 67073, zonele de servicii (IS) și depozitare (ID), prin schimbarea funcţiunilor existente din: L1a - locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (insiruit) sau discontinu (cuplat, izolat); L1c - subzona locuinţelor colective medii cu P+3 — P+4 niveluri formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate; L1d - subzona locuinţelor colective înalte cu P+5 - P+10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale, situate în afara zonei protejate; L1e - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat) pentru realizarea carora se va elabora PUZ; IS - construcţii administrative, construcţii comerciale; alte categorii instituţii publice sau servicii, construcţii financiar-bancare; asistență socială; SV - amenajare spaţii verzi, scuaruri; C - câi de comunicaţie rutiere. În_cadrul zonei studiate, în suprafață de 12.9468 ha, sunt următoarele reglementări funcționale conform P.U.G. aprobat prin H.C.L.M. Buzău nr. 235/2009 și prelungit prin H.C.L.M. Buzău nr. 255/2019: L1a - locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinu (cuplat, izolat); Lic - subzona locuinţelor colective medii cu P+3 — P+4 niveluri formând ansambluri preponderent rezidenţiale situate în afara zonei protejate; L1d - subzona locuinţelor colective înalte cu P+5 - P+10 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale, situate în afara zonei protejate; L1e - locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat) pentru realizarea carora se va elabora PUZ; IS - construcții administrative, construcţii comerciale; alte categorii institutii publice sau servicii, construcţii financiar-bancare; asistenţă socială; SV - amenajare spaţii verzi, scuaruri; C - căi de comunicaţie rutiere; Zone funcţionale propuse prin aceasta documentaţie urbanistică _P.U.Z. și cu respectarera P.U.G. —ului preliminar al municipiului Buzău sunt: IS — Servicii și prestări servicii (conform PUG preliminar ISr- subzona consrucțiilor comerciale (retail), construcții financiar — bancare, etc.); ID — Zona unitaţilor industriale și depozitare (conform zonificării PUG preliminar ID2b- subzona unităţilor și de servicii), preponderent funcțiune depozitare. L1a — locuinţe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecție, cu regim de construire continuu (inșiruit) sau discontinu (cuplat, izolat); SV -zona amenajare spaţii verzi, scuaruri; C - zona pentru căi de comunicație și construcţii aferente cu subzona căi de comunicaţie rutiere; Indicatorii urbanistici maximali propuşi pentru zona studiata și reglementată ZONA IS (Isr) - Servicii și prestări servicii e POT max=60%,; e CUT max=2,4, e Regim de înalțime maxim P+3E e H max=16m la cornisa ZONA ID (ID2b) - Zona unități industriale și depozitare e POT max=70%; e CUT max=1,00 e Regim de înalțime maxim P+1E e H max cornisă = parter înalt și etaj parţial Pentru zonele (subzonele) funcţionale L1a, Sv, - prescripțiile specificate referitoare la permisiuni, condiţionări, restricţii sunt cele stabilite în planul Urbanistic General Buzău aprobat cu H.C.L.M. Buzău nr. 235/2009 și preluncit prin H.C.L.M. Buzău nr. 255/2019. Asigurarea acesului pe parcelele rezultate în urma lotizării se va realizeaza prin intermediul unei străzi private propusă în incintă, care va fi conectată atat la Șoseaua Nordului (DN-2/E85) printr-o stradă colectoare adiacentă cât și la drumurile existente în zonă, conform Studiului de circulatie și a circulatiilor propuse prin PUG-ul preliminar, privind accese, traseu, profile. Precizăm că propunerea privind crearea unui acces direct din Șoseaua Nordului (DN-2/E85), acces provizoriu, prezentat în cadrul documentaţiei, nu respectă Legea nr.50/1991 actualizată cu privire la autorizarea construcțiilor provizori și propunerea din PUG preliminar, motiv pentru care nu se vor emite autorizaţii de construire pentru loturile rezultate în urma dezmembrării dacă nu este constituită trama stradala (cu rezervare teren pentru accese, trasee, profile). De asemenea, la emiterea certificatului de urbanism pentru parcelare se va prezenta proiectul de parcelere care va cuprinde inclusiv suprafetele de teren rezervate pentru cauza de utilitate publică, aspect care se va nota ulterioir în evidențele cadastrale la OCPI Buzău. În acest context, această documentaţie urbanistică este generatoare de cheltueli pentru UAT municipiul Buzău. În incintele suprafețeleor generatoare P.U.Z. se vor strabili parcajelor aferente și suprafețelor minime de spaţii verzi și plantate, raportate la funcțiunea propusă - cu respectarea H.C.L.M. Buzău nr.115/29.06.2022. Reglementările urbanistice aprobate prin P.U.Z. coroborate cu condiţionările prezentate anterior, vor fi respectate la întocmirea documentației pentru obținerea Autorizaţiilor de Construire, inclusiv cu respectarea Regulamentul local privind identitatea cromatică a clădirilor din municipiul Buzău, conform H.C.L.M. Buzău nr.92 2023. Documentatia de urbanism are emis avizul de oportunitate nr.03 din 16.05.2022 și a fost supusa analizei Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului si Urbanism a Municipiului Buzău la data de 04.05.2022, reluata în data de 04.02.2025 unde a primit aviz favorabil (avizul cu nr.1din 04.02.2025). În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind Planul Urbanistic Zonal prezentat. Arhitect Sef, Arh Raluca Elena Bobescu Doliica "2929923 ROMÂNIA ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU CONSILIUL LOCAL Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului Nr. 66/28.05.2025 RAPORT DE AVIZARE PROIECT DE HOTĂRÂRE NR. 103 din 14.05.2025 pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „AUTORIZARE PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA OBȚINERII UNEI ZONE DE SERVICII ȘI DEPOZITARE ÎN MUNICIPIUL BUZĂU, ȘOSEAUA NORDULUI - DN2* Astăzi, data de 28.05.2025, Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului, s-a întrunit în şedinţă de lucru, ocazie cu care a analizat şi dezbătut Proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „AUTORIZARE PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA OBȚINERII UNEI ZONE DE SERVICII ȘI DEPOZITARE ÎN MUNICIPIUL BUZĂU, ȘOSEAUA NORDULUI - DN2-. În urma votului exprimat în cadrul Comisiei, proiectul a primit AVIZ FAVORABIL / NEFAVORABIL. Amendamente/propuneri acceptate sau respinse în cadrul Comisiei: Nu a fost cazul. Preşedintele Comisiei, | consilier local Aurelian — Mihail | rinculescu Secretarul CQmi consilier local Dragoș - a&nstantin Giurgea ROMÂNIA JUDETUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - SECRETAR GENERAL- Nr. 127/CLM/14.05.2025 ANUNȚ PUBLIC Astăzi, 14.05.2025, secretarul general al Municipiului Buzău anunță deschiderea procedurii de transparenţă decizională a procesului de elaborare a următorului act cu caracter normativ: PROIECT DE HOTĂRÂRE NR. 103 din 14.05.2025 pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „AUTORIZARE PARCELARE TEREN ÎN VEDEREA OBȚINERII UNEI ZONE DE SERVICII ȘI DEPOZITARE ÎN MUNICIPIUL BUZĂU, ȘOSEAUA NORDULUI - DN2". Înscrisurile aferente proiectului de act normativ sunt: -proiectul de hotărâre; -înscrisurile invocate în preambulul proiectului de hotărâre. Documentaţia poate fi consultată: > pe pagina de internet a instituţiei, la www.primariabuzau.ro . > proiectul de act normativ se poate obţine în copie, pe bază de cerere depusă la Biroul de relaţii cu publicul al instituţiei. Propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus procedurii de transparenţă decizională se pot depune până la data de 22.05.2025, ora 12:00: e ca mesaj în format electronic, pe adresa de e-mail: ghiseu.unicQprimariabuzau.ro; e prin poştă, pe adresa: Buzău, Piața Teatrului, nr. 1, județul Buzău; + la sediul instituţiei, la Registratură, la adresa: Buzău, Piaţa Teatrului, nr. 1, judeţul Buzău. Nepreluarea recomandărilor formulate şi înaintate în scris va fi justificată în scris. Pentru informaţii suplimentare, vă stăm la dispoziţie la următoarele date de contact: telefon: 0238.723.371, e-mail: petronela.jipa Qprimariabuzau.ro, persoană de contact: Jipa Petronela. SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard PISTOL "uz 3 PRIMĂRIA (i. 7$] MUNICIPIULUI NYg/ BUZĂU Buzău oraș deschis open city Directia Administraţie Publică Locală Nr. 80.878/22.05.2025 În atenţia: Secretarului General al Municipiului Buzău Arhitect Șef Subiect: asigurare transparență decizionala pentru proiect de hotărâre cu caracter normativ Notă Internă, În conformitate cu dispoziţiile Legii nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a fost iniţiat PROIECTUL DE HOTĂRÂRE CU CARACTER NORMATIV nr. 103 din 14.04.2025 pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Autorizare parcelare teren în vederea obținerii unei zone de servicii și depozitare in municipiul Buzău, Şoseaua Nordului-DN2”, ce s-a aflat în dezbatere publică în perioada 14.05.2025 - 22.05.2025, ora 10.00. În această perioadă nu s-au depus propuneri, suge [...]