HCL 339/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea planului urbanistic zonal " Construire hale de productie si depozitare corpuri de iluminat si confectii metalice”,„ U.T.R. 29, Tarla 44, Parcela 787, municipiul Buzău, judeţul Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - cererea domnului Lupu Marian înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 136035/06.11.2019; - referatul primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 425/CLM/07.11.2019; - raportul Arhitectului Şef nr. 136.698/07.11.2019; - raportul de informare şi consultare a publicului nr. 20087/19.02.2019; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - avizul nr. 8 din 17.04.2018 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul prevederilor art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1.- Se aprobă planul urbanistic zonal "Construire hale de productie si depozitare corpuri de iluminat si confectii metalice”, Tarla 44, parcela 787”, intravilan, U.T.R. 29, municipiul Buzău, judeţul Buzău, pentru terenul intravilan în suprafaţă de 73517,00 mp, identificat prin număr cadastral 68596, documentaţie de urbanism executată de proiectant “Birou Individual de arhitectura, arh. Nicoleta Tomescu.” din municipiul Buzău şi care face parte integrantă din prezenta hotărâre, având ca beneficiar pe S.C. DECA S.R.L. Art.2.- Conform planului urbanistic general al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, amplasamentul studiat este situat în cadrul U.T.R. nr. 29: IS2 - zona pentru institutii publice si servicii de interes general in care se va elabora PUZ; L1e - zona locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri in regim de construire continuu sau discontinuu (cuplat sau izolat) – zona ce se mentine pentru terenurile invecinate la nord si est cu terenul ce a generat PUZ; Art.3.- Prezenta documentaţie de urbanism are drept scop “construire hale de productie si depozitare corpuri de iluminat si confectii metalice”, Tarla 44, parcela 787, intravilan, U.T.R. 29, municipiul Buzău, judeţul Buzău. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea planului urbanistic zonal prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre se face după prezentarea proiectului de execuţie şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 1029 din 04.11.2019, eliberat de primarul municipiului Buzău. Art.4.- Perioada de valabilitate a planului urbanistic zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.5.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef și Serviciului Urbanism şi Dezvoltare Urbană, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, consilier Vasile Murguleț CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU CU ATRIBUȚII DELEGATE, Elena – Camelia Toma Buzău, 15 noiembrie 2019 Nr. 339 Această Hotărȃre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în ședinţa din data de 15 noiembrie 2019, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 21 voturi pentru, 0 abţineri și 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie și 21 consilieri prezenţi la ședinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 425/CLM/07.11.2019 REFERAT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic zonal „ construire hale de productie si depozitare corpuri de iluminat si confectii metalice”, Tarla 44, parcela 787, municipiul Buzău, judeţul Buzău În baza certificatului de urbanism nr. 662 din 14.11.2016, prin cererea înregistrată sub numărul de mai sus, S.C. DECA S.R.L. a solicitat aprobarea planului urbanistic zonal “ construire hale de productie si depozitare corpuri de iluminat si confectii metalice”, Tarla 44, parcela 787, municipiul Buzău, judeţul Buzău; Documentaţia de urbanism prezentată a fost realizată de Birou Individual de arhitectura, arh. Nicoleta Tomescu” din municipiul Buzău şi studiază un teren în suprafaţă de 25.4673 ha. În conformitate cu prescripţiile prevăzute în U.T.R. nr. 29 din Planul Urbanistic General al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, subzonele funcţionale unde se află situat terenul sunt: IS2 - zona pentru institutii publice si servicii de interes general in care se va elabora PUZ; L1e - zona locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri in regim de construire continuu sau discontinuu (cuplat sau izolat) – zona ce se mentine pentru terenurile invecinate la nord si est cu terenul ce a generat PUZ; La documentaţia de urbanism au fost prezentate acordurile şi avizele solicitate prin certificatul de urbanism pentru faza plan urbanistic zonal. Eliberarea autorizaţiei de construire se va face după prezentarea documentaţiei tehnice (PAC), precum şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism, iar executarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi indicatorii urbanistici aprobaţi. Având în vedere documentaţia de urbanism prezentată, raportul Arhitectului Şef, precum şi prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propun aprobarea planului urbanistic zonal solicitat de S.C. DECA S.R.L.  În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU - ARHITECT ŞEF - Nr. 136.698/07.11.2019 RAPORT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic zonal " Construire hale de productie si depozitare corpuri de iluminat si confectii metalice”, Tarla 44, parcela 787 municipiul Buzău, judeţul Buzău Prin cererea înregistrată sub nr. 136035/2019, S.C. DECA S.R.L.cu sediul in str. Dorobanti, bl.17/2, ap.4, mun. Buzău, jud. Buzău, a solicitat aprobarea planului urbanistic zonal " hale de productie si depozitare corpuri de iluminat si confectii metalice” Tarla 44, parcela 787,municipiul Buzău, judeţul Buzău prin proiectant „Biroul individual de arhitectura arh. Nicoleta Tomescu.” Terenul pe care se doreşte realizarea investiţiei este in suprafaţă de 73517 mp identificat prin nr. cad. 68596, cu folosinţa de teren curţi construcţii. Zona studiată prin P.U.Z. este in suprafaţă de 254673,00 mp. . Această documentaţie a fost elaborată în baza Certificatului de Urbanism nr.662 din 14.11.2016 si a certificatului de urbanism nr. 1029/04.11.2019. Teritoriul studiat este delimitat dupa cum urmează: Terenul este învecinat la: Nord- cu drum de exploatare, la SUD-Soseaua Spataru (DN2B), la EST- teren proprietate nr. cad. 62994, la VEST – terenuri proprietate privata nr. cad. 60506, canal desecare si nr. cad. 60507; Prezentul PUZ va determina configuratiile zonelor funcţionale pe terenul proprietate privată, astfel incat sa se poată realiza investitia propusă. Avand in vedere că terenul ce a generat P.U.Z. are zona functională – L1e- locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri in regim de construire continuu sau discontinuu (cuplat sau izolat); IS2- zona pentru institutii publice si servicii de interes general in care se va elabora PUZ cu functiunea IS+ID, conform PUG aprobat prin HCL nr. 2 UTR 29, este necesară schimbarea categoriei de folosinţă a terenului arabil intravilan in teren curţi construcţii şi stabilirea zonei funcţionale. In urma propunerilor din P.U.Z. se obţin următoarele zone funcţionale : Zona ID- zona unitati industriale şi depozitare (fosta zona functionala L1e) Zona mixta cuprinde zona IS- zona pentru institutii publice si servicii de interes general - functiune principala si zona ID - zona unitati industriale şi depozitare – functiune complementara ( fosta zona functionala IS2) Zona circulaţii carosabile şi pietonale. Zona L1e- zona locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri in regim de construire continuu sau discontinuu (cuplat sau izolat) – zona ce se mentine pentru terenurile invecinate la nord si est cu terenul ce a generat P.U.Z.; Zona ape canal desecare Bilanţul teritorial propus pentru terenul care a generat P.U.Z.-ul : zona mixta IS+ID S= 32315,00 mp. , 43,96% zona ID S= 36774,00mp. , 50,02% zona circulatii carosabile si pietonale cu caracter privat S = 4428,00mp, 6,02% Suprafata totală = 73517,00 mp., 100,00%  ZONA MIXTA – ZONA IS+ID Aceasta zona functionala nou propusa a fost amplasata prin prezenta documentatie la Soseaua Spatarului DN 2B considerandu-se ca investitiile din aceasta zona functionala pot avea o expresivitate plastica arhitecturala deosebita realizand un front construit dinamic si reprezentativ la artera principala de circulatie. Pentru aceasta zona functionala se propun module zonale (loturi) cu suprafete cuprinse intre 2400,00 mp – 8400,00 mp. S-a propus o mobilare urbanistica a unui modul in care au fost amplasate cladirile cu functiuni IS si ID, o circulatie carosabila de incinta cu zone de parcare, circulatie pietonala, platforma tehnologica, platforma gospodareasca. S-au prevazut spatii verzi in procent de minim 20% din suprafata modulului. Aliniamentul pentru noile constructii pe modulele cu dechidere directa la Soseaua Spatarului va respecta zona de protectie a drumului national DN 2B respectiv distanta de minim 35,50 m din axul drumului. Pentru modulele cu deschidere la drumurile nou create aliniamentul va fi de minim 10,00 m din ax. Pentru modulele din zona IS se propune un aliniament al frontului construit la drumurile nou create cuprins intre 5,00- 10,00 m ax drum. POTmaxim se stabileste in functie de destinatia zonei, (functiunea principala a constructiei propuse), conform H.G.525 in temeiul prevederilor Legii nr. 50/1991, Regim de inaltime pentru constructiile noi P – P+2 Se propune pentru zona IS functiune principala un P.O.T.maxim = 70%, C.U.T. maxim= 2,10 si zona ID ( functiune complementara) un P.O.T.maxim = 80%, C.U.T. maxim= 1,6. ZONA ID Aceasta zona functionala este amplasata in zona de nord a zonei studiate P.U.Z. spre drumul de exploatare existent. Pentru aceasta zona functionala se propun module zonale (loturi) cu suprafete cuprinse intre 2400,00 mp – 6900,00 mp. S-a propus o mobilare urbanistica a unui modul in care au fost amplasate cladirile cu functiunea ID respectiv hale de productie si depozitare. S-a propus o circulatie carosabila de incinta cu zone de parcare, circulatie pietonala, platforma tehnologica, platforma gospodareasca, s-au prevazut spatii verzi in procent de minim 20% din suprafata modulului. Aliniamentul pentru noile constructii pe modulele la drumurile nou create si la drumul de exploatare va fi de minim 10,00 m din ax. Amplasarea constructiilor se va face cu respectarea stricta a Codului Civil Actualizat si a Ordinului 119 din 2014 emis de Ministerul Sanatatii. Accesul la zona ID se face din Soseaua Spatarului -DN2B si din cele doua drumuri propuse care asigura accesul la fiecare modul zonal. Pe modulele destinate zonei ID se vor executa plantatii inalte de aliniament pentru a reduce nivelul de zgomot si de vibratii la limita incintei astfel incat circulatia carosabila din zona sa se incadreze in limita admisa. POT max = 80% ci CUT maxim = 1,6 regimul de aliniere este cel rezultat din profilul transversal al strazilor; ZONA CIRCULATII CAROSABILE SI PIETONALE Se mentine traseul existent pentru Soeaua Spatarului- DN2B situat la limita de sud a terenului studiat si drumul de exploatare situat la limita de nord.  Se vor realiza doua noi drumuri cu latime de 10,00 m fiecare asigurand astfel circulatia carosabila pe doua fluxuri 7,00 m si circulatia pietonala. Cele doua drumuri se vor realiza astfel : • unul intre terenul proprietate S.C. DECA S.R.L Nr.Cadastral 68596 si terenul proprietate S.C. PAMDA HOLDIND S.R.L. cu cota de 9/10 de participare la capitalul social si S.C. G&G HOLDING S.R.L. cu o cota de 1/10 de participare la capitalul social ( fosta S.C. DAMIPIAN INVEST S.R.L.) nr. cadastral 56099 Pentru realizarea primului drum in latime de 10,0 m s-au realizat doua dezmembrari: - din terenul cu nr. cadastral 68596 proprietate S.C. DECA S.R.L. dezmembrat Nr. Cadastral 70815 - din terenul cu nr. cadastral 56099 proprietate S.C. PAMDA HOLDIND S.R.L. si S.C. G&G HOLDING S.R.L. s-a dezmembrat terenul nr. cadastral 70816 altul intre terenul proprietate proprietate S.C. PAMDA HOLDIND S.R.L. si S.C. G&G HOLDING S.R.L. (fosta S.C. DAMIPIAN INVEST S.R.L.) nr. cadastral 56099 si terenul proprietate S.C. DVG INVEST S.R.L. Nr. Cadastral 53175 Pentru realizarea celui de al doilea drum in latime de 10,0 m s-a folosit: - dezmembrarea din Nr. Cadastral 70816 pe terenul proprietate S.C. PAMDA HOLDIND S.R.L. si S.C. G&G HOLDING S.R.L. (fosta S.C. DAMIPIAN INVEST S.R.L.) - din terenul proprietate S.C. DVG INVEST S.R.L cu Nr. cadastral 53175 s-a dezmembrat terenul Nr. cadastral 70836. Pentru fiecare drum fiecare beneficiar a cedat cota parte ½ adica cate 5 m pe toata lungimea drumului. Astfel prin cele trei documentatii cadastrale Nr Cadastral 70815, Nr. Cadastral 70816 si Nr Cadastral.70836 se pot realiza cele doua drumuri propuse , drumuri cu caracter privat. Aceste doua drumuri sunt drumuri de servitute pentru acces la amplasamentele viitoarelor investitii ce se vor realiza pe cele trei terenuri luate in studiu proprietate: S.C. DECA S.R.L , S.C. PAMDA HOLDIND S.R.L. si S.C. G&G HOLDING S.R.L. (fosta S.C. DAMIPIAN INVEST S.R.L.) si S.C. DVG INVEST S.R.L. Drumurile noi propuse fac legatura intre soseua Spatarului DN 2 B si drumul de exploatare situat la nord. Clădirile vor fi amplasate respectand prevederile Codului Civil şi a Ordinului 119/2014 al Ministerului Sănătăţii pentru aprobarea Normelor de igienă. Pentru rezolvarea capacităţilor de transport se vor respecta prevederile Ordonanţei nr. 43/1997 (actualizat) privind regimul drumurilor in vederea eliberării blocajelor in special ca urmare a unor situaţii de urgenţă.. Terenul pe care se doreşte realizarea investitiei este in suprafata de 73517,00 mp, nr. Cad. 68596, intravilan. UTILITATI, ECHIPARE TEHNICA EDILITARA In zona exista retea de alimentare cu apa si retele electrice pozate la Soseaua Spatarului – DN2B. La limita de nord a zonei studiate P.U.Z. se afla un canal ingropat OL Ǿ 600. In zona de nord, adiacenta limitei de nord a zonei studiate P.U.Z. sunt retele electrice- cabluri. Pentru investitile noi propuse alimentarea cu apa si energie electrica se va realiza prin racord la reteaua stradala existenta. Se vor respecta distantele prevazute in normativele in vigoare SR 8591/1997 intre retele de utilitati din zona si lucrarile propuse Retelele din incintele aflate in proprietate, executia, traseul si exploatarea lor sunt in sarcina proprietarului. Evacuarea apelor uzate se va face in bazine vidanjabile betonate si etanseizate sau in orice sistem individual de stocare care sa asigure acelasi grad de protectie a mediului .  Se vor amenaja platforme gospodareasti pe care se vor amplasa pubele pentru colectarea deseurilor de tip menajer. Acestea vor fi evacuate de cate ori este nevoie prin serviciul de salubritate al municipiului Buzau.. Costurile pentru realizarea investitiei propuse vor fi suportate de investitori privati. Acestia vor suporta costurile pentru definirea cadastrala a loturilor noi propuse in functie de oportunitati, prioritati si investitii noi cu pastrarea coerentei urbanistice a zonei. Incalzirea spatiilor se poate realiza cu centrale termice proprii sau cu aeroterme. Executarea investitiei propuse nu necesita costuri in sarcina Autoritatii Publice Locale. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 1029/04.11.2019, iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi a indicatorilor urbanistici propuşi. Documentatia a fost supusa dezbaterii comisiei tehnice de urbanism si amenajarea teritoriului a municipiului Buzau si a primit aviz favorabil cu nr. 8/2018. În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind planul urbanistic zonal prezentat. ARHITECT ŞEF, Sef serviciu Arh. Victor Ţîrlea Cristina Stoicescu Intocmit, Daniela Dumitru