HCL 20/2020 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea PLAN URBANISTIC ZONAL ÎN VEDEREA CONSTRUIRII HALE DEPOZITARE, SPAȚII ADMINISTRATIVE ȘI DE BIROURI, CABINĂ POARTĂ ȘI ÎMPREJMUIRE Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - cererile formulate de S.C. BAREX COM SRL și înregistrate la Primăria Municipiului Buzau cu nr. 154.132/16.12.2019 și nr. 3.643/10.01.2020; -referatul primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 15/CLM/21.01.2020; - raportul Arhitectului Şef nr. 8.195/21.01.2020; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - raportul de informare şi consultare a publicului nr. 26444/13.09.2018; - avizul nr. 2/2020 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1.- Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL ÎN VEDEREA CONSTRUIRII HALE DEPOZITARE, SPAȚII ADMINISTRATIVE ȘI DE BIROURI, CABINĂ POARTĂ ȘI ÎMPREJMUIRE pentru terenul intravilan ce a generat PUZ-ul în suprafaţă de 16283 mp, proprietate privată S.C. BAREX COM S.R.L., categoria de folosinţă arabil, indentificat prin numărul cadastral 66365, CF66365, situat în intravilanul municipiului Buzău, tarla 55, parcela 884. Art.2. Obiectivul general al PUZ-ului este exploatarea potentialului existent al zonei de est a intravilanului minicipiului Buzau, prin stabilirea functiunilor, reglementare urbanistica si propunerea de lotizare (parcelare). ART 3. Zone functionale stabilite prin PUZ sunt: • zona ID+IS - zona unitatilor industriale + zona servicii, • zona ID zona unitatilor industriale si depozitare, • zona IS- zona servicii, • zona C- circulatii carosabile si pietonale.  ART 4. Indicatori urbanistici obligatorii propuşi prin P.U.Z. (P.O.T.-ul si C.U.T.-ul) pentru constructiile noi, difera in functie de zona functionala, cu respectarea H.G. 525/1996 republicată, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, astfel: -zona ID+IS - zona unitatilor industriale + zona servicii- se stabilesc prin studiu de fezabilitate , dar POT-ul nu va depasi 80% - zona IS nou configurata –P.O.T.-ul maxim propus= 80% si C.U.T.-ul maxim propus =2,40, regimul de inaltime P+3. Spatiile verzi si plantate vor ocupa minim10% din suprafata parcelei. - zona ID nou configurata– indicatorii urbanistici se vor stabili in urma unui studiu de fezabilitate, dar POT-ul nu va depasi 80%. Spatiile verzi si plantate vor ocupa minim 20% din suprafata parcelei. ART 5.- Pentru zonele ID si IS nou configurate, se propune o lotizare a terenurilor in parcele cu suprafete cuprinse intre 1000 mp si 3500 mp, care sa asigure suprafetele necesare realizarii investitiei propuse. Art.6.- Perioada de valabilitate a planului urbanistic zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.7.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, Serviciului Urbanism şi Dezvoltare Urbană, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, consilier Ionuţ - Sorin Apostu CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU CU ATRIBUŢII DELEGATE, Elena Camelia Toma Buzău, 30 ianuarie 2020 Nr. 20 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 30 ianuarie 2020, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 23 voturi pentru, 0 abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie şi 23 consilieri prezenţi la şedinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 15/CLM/21.01.2020 REFERAT la proiectul de hotărârepentru aprobarea PLAN URBANISTIC ZONAL ÎN VEDEREA CONSTRUIRII HALE DEPOZITARE, SPAȚII ADMINISTRATIVE ȘI DE BIROURI, CABINĂ POARTĂ ȘI ÎMPREJMUIRE Prin cererea înregistrată sub numărul 154132/2019 și 3643/2020, în baza certificatului de urbanism nr. 864 din 21.11.2017 cu valabilitate până pe 20.11.2020, S.C.Barex Com SRL solicita aprobarea unui „ Plan Urbanistic Zonal în vederea construirii hale depozitare, spatii administrative si de birouri, cabina poarta si imprejmuire”, proiect intocmit de „S.C. URBANPAS CONSULT S.R.L.” Conform P.U.G. aprobat prin HCL 235/2009 si prelungit prin HCL 255/2019, zona studiata se afla în U.T.R. nr.27, zona unitatilor industriale si depozitare, subzona ID1- zona unitatilor industriale si de depozitare in care se va elabora PUZ cu functiunea principala ID si complementara IS. Zona studiată in PUZ este de 43392 mp iar suprafata ce a generat PUZ-ul este de 16283 mp teren arabil, indentificat prin numărul cadastral 66365, CF66365, situat în intravilanul municipiului Buzău, tarla 55, parcela 884. Obiectivul general al PUZ-ului este exploatarea potentialului existent al zonei de est a intravilanului minicipiului Buzau, prin stabilirea functiunilor, reglementare urbanistica si propunerea de lotizare (parcelare) . La documentaţia de urbanism au fost prezentate acordurile şi avizele solicitate prin certificatul de urbanism pentru faza Plan Urbanistic Zonal. Eliberarea autorizaţiilor de construire se va face după prezentarea documentaţiei tehnice (DTAC), precum şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism, iar executarea construcţiilor se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi indicatorii urbanistici aprobaţi. Având în vedere documentaţia de urbanism prezentată, raportul Arhitectului Şef, precum şi prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propun aprobarea planului urbanistic zonal solicitat de S.C.Barex Com SRL. În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU - ARHITECT ŞEF - Nr. 8.195/21.01.2020 RAPORT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea PLAN URBANISTIC ZONAL IN VEDEREA CONSTRUIRII HALE DEPOZITARE, SPATII ADMINISTRATIVE SI DE BIROURI, CABINA POARTA SI IMPREJMUIRE Prin cererile înregistrate sub nr. 154132/16.12.2019 si nr.3643/10.01.2020, depuse de S.C.Barex Com SRL, cu sediul in Soseaua Brailei, nr.1, mun. Buzău, jud. Buzău, se solicita aprobarea PLAN URBANISTIC ZONAL IN VEDEREA CONSTRUIRII HALE DEPOZITARE, SPATII ADMINISTRATIVE SI DE BIROURI, CABINA POARTA SI IMPREJMUIRE, TARLA 55, PARCELA 884, proiect intocmit de „S.C. URBANPAS CONSULT S.R.L.” Zona studiată in PUZ este de 43392 mp fiind delimitată pe latura de nord cu nr. cad. 68592 si nr. cad.66366 , la Sud-Soseaua Brailei (DN 2B), la Est- nr.Cad. 66678 si nr. cad.52574, la Vest – teren proprietate Prodea Gheorghe. Suprafata ce a generat PUZ-ul este de 16283 mp, proprietate privată S.C.Barex Com SRL, categoria de folosinţă arabil, indentificat prin numărul cadastral 66365, CF66365, situat în intravilanul municipiului Buzău, tarla 55, parcela 884. Conform P.U.G. aprobat prin HCL 235/2009 si prelungit prin HCL 255/2019, zona studiata se afla în U.T.R. nr.27, zona unitatilor industriale si depozitare, subzona ID1- zona unitatilor industriale si de depozitare in care se va elabora PUZ cu functiunea principala ID si complementara IS, Obiectivul general al PUZ-ului este exploatarea potentialului existent al zonei de est a intravilanului minicipiului Buzau, prin stabilirea functiunilor, reglementare urbanistica si propunerea de lotizare (parcelare) . Zone functionale stabilite prin PUZ sunt: • zona ID+IS - zona unitatilor industriale + zona servicii ; • zona ID zona unitatilor industriale si depozitare, • zona IS- zona servicii, • zona C- circulatii carosabile si pietonale Indicatori urbanistici obligatorii propuşi prin P.U.Z. (P.O.T.-ul si C.U.T.-ul) pentru constructiile noi, difera in functie de zona functionala, cu respectarea H.G. 525/1996 R, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, astfel: -zona ID+IS - zona unitatilor industriale + zona servicii- se stabilesc prin studiu de fezabilitate , dar POT-ul nu va depasi 80% - zona IS nou configurata –P.O.T.-ul maxim propus= 80% si C.U.T.-ul maxim propus =2,40, regimul de inaltime P+3. Spatiile verzi si plantate vor ocupa minim10% din suprafata parcelei. - zona ID nou configurata– indicatorii urbanistici se vor stabili in urma unui studiu de fezabilitate, dar POT-ul nu va depasi 80%.Spatiile verzi si plantate vor ocupa minim 20% din suprafata parcelei. Pentru zonele ID si IS nou configurate, se propune o lotizare a terenurilor in parcele cu suprafete cuprinse intre 1000 mp si 3500 mp, care sa asigure suprafetele necesare realizarii investitiei propuse. Trama stradala propusa va avea latimea de 7,0 m, cu doua benzi de circulatie incadrate de trotuar de 1,0 m si spatiu verde de 1, 0 m de fiecare parte. Trama stradala propusa va fi in regim privat . Acesul din DN-2 B pe trama stradala propusa se va realiza conform studiului de circulatie, cu intrare pe banda de decelerare dinspre Braila si cu iesire pe banda de accelerare spre Buzau. Accesul din DN-2 B pe trama stradala propusa din directia Buzau se va face in zona unde manevra se poate realiza in conditii de siguranta, la prima intersectie spre Braila . Pentru toate categoriile de constructii si amenajari de pe lotizarea propusa se vor asigura accese prin stabilirea unui drept de servitute din trama stradala propusa, din terenul beneficiarului PUZ-ului. Constructiile din vecinatatea drumului national vor respecta limitele de siguranta ( minim 30 m fata de axul DN 2B) iar imprejmuirile vor fi amplasate la minim 22 m fata de marginea imbracamintii asfaltice a DN- 2B. Necesarul de parcaje si dimensionarea acestora vor fi stabilite in functie destinatia constructiilor coroborate cu Normativul NP24-97 (conform Regulamentului PUZ). Imprejmuirea terenului se va realiza cu respectarea H.G. 525/1996 actualizat. Intruct zona studiata este traversata de canale de irigatii , zona cuprinsa in Amenajarea Campia Buzaului plot Iazul Morilor, cod 309, la eliberarea autorizatiei de construire se va respecta zona de protectie a infrastructurii de imbunatatiri funciare si se va solicita avizul A.N.I.F. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de toti avizatorii . Documentaţia de urbanism a fost supusă analizei Comisiei Tehnice de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului a Municipiului Buzău unde a primit aviz favorabil (Aviz nr.2/2020).  În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind Planul Urbanistic Zonal prezentat. ARHITECT ŞEF, Arh. Victor Ţîrlea Întocmit, ing.Cristina Stoicescu