HCL 138/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL – HOTĂRÂRE pentru aprobarea planului urbanistic zonal Construire sediu administrativ P+1, hale, garaje, staţie preparat betoane şi mixturi asfaltice, hale depozitare şi platforme tehnologice” Tarlaua 44, Parcela 787-Şoseaua Spătarului, municipiul Buzău, judeţul Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - expunerea de motive a primarului municipiului Buzău, înregistrată sub nr. 151/CLM/07.05.2018, prin care se propune aprobarea planului urbanistic zonal "Construire sediu administrativ P+1, hale, garaje, staţie preparat betoane şi mixturi asfaltice, hale depozitare şi platforme tehnologice” Tarlaua 44, Parcela 787-Şoseaua Spătarului, municipiul Buzău, judeţul Buzău; - raportul Arhitectului Şef nr. 13.487/07.05.2018; - raportul de informare şi consultare a publicului nr.29625/20.12.2017; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău; -avizul Comisiei pentru patrimoniu şi activităţi economico-financiare a Consiliului Local al Municipiului Buzău; -avizul nr.8/13.07.2017 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; - prevederile art. 32, alin.(1), lit.c, art. 44, alin. (1), (2), (3) , art. 47 alin. (1), (2), lit. a), b), c), d) și alin. (3), lit. d) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 36, alin. (2), lit. c) şi alin. (5), lit. c), art. 45, alin. (2), lit. e) şi art. 115, alin. (1), lit. b) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1.- Se aprobă planul urbanistic zonal "Construire sediu administrativ P+1, hale, garaje, staţie preparat betoane şi mixturi asfaltice, hale depozitare şi platforme tehnologice” Tarlaua 44, Parcela 787-Şoseaua Spătarului, municipiul Buzău, judeţul Buzău pentru terenul intravilan, în suprafaţă de 18,50 ha., documentaţie de urbanism executată de proiectant “Birou individual de arhitectură arh. Nicoleta Tomescu”.din municipiul Buzău şi care face parte integrantă din prezenta hotărâre, având ca beneficiar S.C. CIFA TOTAL CONSTRUCT S.R.L. Art.2.- Conform planului urbanistic general al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, amplasamentul studiat este situat în cadrul U.T.R. nr. 29, subzona L1e –zona unităţilor industriale şi depozitare zona locuinţe individuale şi colective mici, cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelor de protecţie cu regim de construire continu (inşiruit) sau discontinu ( cuplat, izolat) pentru care se va elabora P.U.Z. subzona IS 2 cuprinde zona IS, funcţiune principală - Zona pentru instituţii publice şi servicii de interes general şi Zona ID, funcţiune secundară. Art.3.- Prezenta documentaţie de urbanism are drept scop “Construire sediu administrativ P+1, hale, garaje, staţie preparat betoane şi mixturi asfaltice, hale depozitare şi platforme tehnologice” Tarlaua 44, Parcela 787-Şoseaua Spătarului, municipiul Buzău, judeţul Buzău. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea planului urbanistic zonal prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre se face după prezentarea proiectului de execuţie şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 691 din 28.11.2016 eliberat de primarul municipiului Buzău. Art.4.- Perioada de valabilitate a planului urbanistic zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.5.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, Serviciului Urbanism şi Dezvoltare Urbană şi Serviciului Autorizare Construcţii, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, consilier George-Aurelian Vlad CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL NUNICIPIULUI BUZĂU Eduard Pistol Buzău, 18 mai 2018 Nr. 138 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 18 mai 2018, cu respectarea prevederilor art. 45, alin. (2) lit. e) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, cu un număr de 22 voturi pentru, -- abţineri şi -- voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie şi 22 consilieri prezenţi la şedinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr.151 /CLM/07.05.2018 EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic zonal "Construire sediu administrativ P+1, hale, garaje, staţie preparat betoane şi mixturi asfaltice, hale depozitare şi platforme tehnologice” Tarlaua 44, Parcela 787-Şoseaua Spătarului, municipiul Buzău, judeţul Buzău În baza certificatului de urbanism nr. 691din 28.11.2016, prin cererea înregistrată sub numărul de mai sus, S.C. CIFA TOTAL CONSTRUCT S.R.L a solicitat aprobarea planului urbanistic zonal " Construire sediu administrativ P+1, hale, garaje, staţie preparat betoane şi mixturi asfaltice, hale depozitare şi platforme tehnologice” Tarlaua 44, Parcela 787- Şoseaua Spătarului, municipiul Buzău, judeţul Buzău . Documentaţia de urbanism prezentată a fost realizată de “Birou individual de arhitectură arh. Nicoleta Tomescu” şi studiază un teren în suprafaţă de 18,50 ha. În conformitate cu prescripţiile prevăzute în U.T.R. nr. 29 din planul urbanistic general al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, subzonele funcţionale unde se află situat terenul sunt: subzona L1e –zona unităţilor industriale şi depozitare zona locuinţe individuale şi colective mici, cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelor de protecţie cu regim de construire continu (inşiruit) sau discontinu ( cuplat, izolat) pentru care se va elabora P.U.Z. - subzona IS 2 cuprinde zona IS, funcţiune principală - Zona pentru instituţii publice şi servicii de interes general şi Zona ID, funcţiune secundară .La documentaţia de urbanism au fost prezentate acordurile şi avizele solicitate prin certificatul de urbanism pentru faza plan urbanistic zonal.  Eliberarea autorizaţiei de construire se va face după prezentarea documentaţiei tehnice (PAC), precum şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism, iar executarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi indicatorii urbanistici aprobaţi. Având în vedere documentaţia de urbanism prezentată, raportul Arhitectului Şef, precum şi prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, înaintez spre dezbatere planul urbanistic zonal solicitat de S.C. CIFA TOTAL CONSTRUCT S.R.L În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - ARHITECT ŞEF - Nr. 13.487/07.05.2018 RAPORT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic zonal "Construire sediu administrativ P+1, hale, garaje, staţie preparat betoane şi mixturi asfaltice, hale depozitare şi platforme tehnologice” Tarlaua 44, Parcela 787-Şoseaua Spătarului, municipiul Buzău, judeţul Buzău Prin cererea înregistrată sub nr. 9501/2018, S.C. CIFA TOTAL CONSTRUCT S.R.L., cu sediul in Pătârlagele, jud. Buzău, a solicitat aprobarea planului urbanistic zonal "Construire sediu administrativ P+1, hale, garaje, staţie preparat betoane şi mixture asfaltice, hale depozitare şi platforme tehnologice” , Tarlaua 44, Parcela 787-Şoseaua Spătarului, municipiul Buzău, judeţul Buzău prin proiectant „Birou individual de arhitectură arh. Nicoleta Tomescu”. Zona studiată prin P.U.Z. este in suprafaţă de 18,50 ha . Această documentaţie a fost elaborată în baza certificatului de urbanism nr. 691 din 28.11.2016 eliberat de primarul municipiului Buzău . Teritoriul studiat este delimitat dupa cum urmează: La Nord: terenuri proprietate privată; La Sud: şoseaua Spătarului (DN2B); La Est : terenuri proprietate privată persoane fizice sau juridice La Vest: canal desecare. In zona studiată P.U.Z. direcţiile de dezvoltare urbanistică conduc la realizarea unor zone de dotări, servicii, prestări servicii şi a unor zone cu unităţi industriale şi depozite care sa deservească municipiul Buzău. Din analiza situaţiei existente, ţinand cont de tendinţele de dezvoltare urbanistică a zonei, se propun următoarele zone funcţionale: Pentru terenul ce a generat P.U.Z.: - Zona IS - Zona construcţii administrative, construcţii comerciale; alte categorii instituţii publice sau servicii - Zona ID- Zona unităţi industriale şi depozitare  Pentru terenurile adiacente terenului ce a generat P.U.Z. se propune păstrarea zonelor funcţionale stabilite in U.T.R. 29 respectiv: - Zona L1e –zona locuinţe individuale şi colective mici, cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelor de protecţie cu regim de construire continu (inşiruit) sau discontinu ( cuplat, izolat) pentru care se va elabora P.U.Z. - Zona IS 2 cuprinde zona IS, funcţiune principal - Zona pentru instituţii publice şi servicii de interes general şi Zona ID, funcţiune secundară - Zona unităţi industriale şi depozitare, zona in care se va elabora P.U.Z. Bilanţul teritorial propus pentru terenul care a generat P.U.Z.- ul : Zona IS – dotări servicii Pavilion administrativ : 321,36 mp, 4,22% Garaje autocamioane : 520,00 mp., 6,62 %; Spaţiu verde : 1525,50 mp, 20,01 % Platforma gospodarească : 8,00 mp , 0,11 %; Circulaţii incintă 5247,05 mp., 68,84 % ; Zona ID – unităţi industriale şi depozitare Staţie preparat betoane: 3780,00 mp, 8,42 % ; Staţie preparat mixturi asfaltice : 1200,00 mp., 2,67 % Hale depozitare : 3240,00 mp., 7,22 % Platformă tehnologică : 6860,00 mp, 15,29 % Circulaţii incintă : 20818,09 mp, 46,39 % Spaţiu verde : 8980,00 mp, 20,01 % Pentru zona IS - P.O.T. maxim pentru construcţiile noi= 70%, C.U.T. maxim 2,10; Pentru zona I.D.- P.O.T. maxim propus= 80% C.U.T. maxim = 1,6 Pentru zonele adiacente terenului ce a generat P.U.Z., se păstrează zonele funcţionale şi indicatorii urbanistici aprobaţi prin U.T.R. 29 din P.U.G.-ul Municipiul Buzau Zona L1e – zona locuinţe individuale şi colective mici, cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelor de protecţie cu regim de construire continu (insiruit) sau discontinu ( cuplat, izolat)  -P.O.T. maxim= 40% , C.U.T. maxim = 1,2 ; Zona IS2 cuprinde zona IS, funcţiune principală- Zona pentru instituţii publice şi servicii de interes general şi Zona ID, funcţiune secundară - Zona unităţi industriale şi depozitare, zona in care se va elabora P.U.Z. Zona IS - P.O.T.maxim = 70%, C.U.T. maxim= 2,10 Zona ID - P.O.T.maxim = 80%, C.U.T. maxim= 1,6 In incinta beneficiarului se vor amenaja accese carosabile şi pietonale, spaţii de parcare, dimensionate in conformitate cu legislaţia şi Normativele de proiectare privind calculul numărului de parcări, in funcţie de indicele de motorizare coroborat cu specificul activităţii astfel incat fluxul tehnologic să se desfaşoare in conditii optime. S-a propus ,de asemenea, conform studiului de circulatie realizarea a două alei carosabile pietonale de minim 10 m lăţime care asigură accesul la zonele funcţionale adiacente terenului ce a generat PUZ care vor face obiectul unor studii de circulaţie ulterioare in funcţie de dezvoltarea zonei. Regimul de inaltime este de P – P+1 pentru IS si parter – parter inalt pentru zona ID. Aliniamentul pentru noile construcţii , pe terenul ce a generat PUZ va fi la o distanţă de minim 35,5 m din axul drumului Şoseaua Spătarului ( DN 2 B), conform documentaţiilor de urbanism anterior aprobate şi preluate in PUG-ul municipiului Buzău.Pe celelalte laturi ale incintei la nord, est si vest aliniametul va respecta Codul Civil ( republicat) si Ordinul 119/2014 emis de Ministerul Sănătăţii in relaţia cu vecinătăţile. Potrivit documentatieI de P.U.Z. In zonă există reţea de alimentare cu apă şi reţele electrice pozate la Şoseaua Spătarului ( DN 2B). Pentru investiţia propusă alimentarea cu apă şi energie electrică se va realiza prin racord la reţeaua stradală existentă. Racordurile şi branşamentele la utilităţi pentru investiţia propusă se vor face prin obţinerea Autorizaţiilor de construire in conformitate cu Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 (republicată şi actualizată) privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii.Incinta beneficiarului va avea retea proprie de apă şi canalizare.Evacuarea apelor uzate se va face in bazin vidanjabil betonat .Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit. In zonă nu se vor amplasa funcţiuni care ar putea polua factorii de mediu: apa, aer, sol. Construcţiile propuse vor fi obligatoriu racordate la reţelele edilitare Deşeurile menajere se vor depozita numai in locul special amenajat şi dotat şi ridicate ritmic de serviciul de salubritate.  Conform Aviz ANIF nr. 369 din 17.02.2017 nu se vor executa construcţii (clădiri, instalaţii de orice fel, imprejmuiri, anexe, etc.) in zona de protecţie adiacentă infrastructurii de imbunătăţiri funciare, respectiv 2,5 m faţă de ampriza canalului de desecare CS 10– CP 3b. CONSECINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL LOCALITATII, CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTITIEI CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITORUL PRIVAT Costurile pentru realizarea investitiei propuse vor fi suportate de investitorul privat S.C. CIFA CONSTRUCT S.R.L. Acesta va suporta costurile pentru: - construirea pavilionului administrativ, garaje autocamioane, statie preparat betoane, statii preparat mixture asfaltice, hale depozitare, - amenajare incinta cu locuri de parcare, alee pietonala, spatii verzi; - amenajare accese auto si pietonale, platforme tehnologice, - executare racord la reteaua stradala de energie electrica, apa - executare bazin vidanjabil, retele de canalizare incinta, - executare imprejmuire incinta. CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE Executarea investitiei propuse nu necesita costuri in sarcina Autoritatii Publice Locale. Documentaţia de urbanism a fost supusă analizei la data de 03.04.2018 Comisiei de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului a Municipiului Buzău unde a primit aviz favorabil. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 691 din 28.11.2016, iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi a indicatorilor urbanistici propuşi. În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind planul urbanistic zonal prezentat. ARHITECT ŞEF, Întocmit, Arh. Victor Ţîrlea Insp. Dumitru Daniela