HCL 4/2022 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU -CONSILIUL LOCAL- HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "CONSTRUIRE LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII PUBLICE, Str. Depozitului, nr. 9 și nr. 13, Municipiul Buzău, Judeţul Buzău' Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 291/CLM/15.12.2021; - raportul de specialitate al Arhitectului șef nr. 187.973 din 15.12.2021; - raportul de informare şi consultare a publicului nr. 75827/05.08 .2021; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; - avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; - avizul nr. 1/01.02.2021 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenţa decizională în administrația publică, republicată; - adresa nr. 9543/14.01.2022 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. co), art. 196, alin. 1, lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1.- Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru "CONSTRUIRE LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII PUBLICE, Str. Depozitului, nr. 9 și nr. 13 Municipiul Buzău, Judeţul Buzău" pe terenul in suprafață de 3.983,00 mp, formată din doua loturi: la nr. 9- NC 62889 cu suprafaţa de 1.811,00 mp şi nr. 13 - NC 65358 cu suprafaţa de 2.172,00 mp, documentaţie care se constituie anexă la prezenta hotărâre. m, P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 235/2009 și (-L. nr. 255 din 2019, zona studiată în suprafață de $&/Ancadrează în UTR 17, zona ID - ZONA UNITĂŢI | DEPOZITE. Art.3.- Zone funcţionale propuse prin P.U.Z. în teritoriul delimitat: -subzona L1a- locuinţe individuale şi colective, semicolective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); zona IS - pentru instituţii publice și servicii de interes general *zona ID - unitati industriale si depozite *zona SV- zona verde , scuatruri , recreere “zona C - pentru câi de comunicaţie rutiere Art.4.- Indicatorii urbanistici maximali propuşi: “pentru suprafeţele de teren din zonele ID -unitati industriale si depozite si zona C- pentru câi de comunicaţie rutiere, prescripţiile specificate referitoare la permisiuni, condiţionări şi restricţii sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic General Buzău aprobat cu H.C.L. nr. 235/29.10.2009 și prelungit HCL 255/2019. “pentru subzona Lia — Subzona locuințelor individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara permetrelor de protecție, cu regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat) indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi: POT maxim admis = 40%, CUT maxim admis =1,2, regim inaltime maxim P+2 niveluri (9 m). Se admite un nivel mansardat inscris in nivelul acoperisului, in suprafata de maxim 60% din aria construit; “pentru zona IS — Zona pentru instituții publice și servicii de interes general, indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi : POT maxim admis = 54%, CUT maxim admis =1,1 regim inaltime maxim P+1 niveluri (9 m). Se admite un nivel mansardat inscris in nivelul acoperisului, in suprafata de maxim 60% din aria construita; “pentru zona- SV - zona verde, scuaruri, recreere, afrement, indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi: POT maxim admis = 30%, CUT maxim admis =0,35 regim inaltime maxim 9 m. Art.5.- Materializarea documentaţiei de urbanism se va face cu respectarea tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatele de urbanism. Art.6.-Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.7.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului şef, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, Consilier local George-Aurelian Vlad 3) CONTRASEMNEAZĂ:; ENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, C Eduard Pistol Buzău, 27 ianuarie 2022 Nr. 4 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 27 ianuarie 2022, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 19 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 19 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU -CONSILIUL LOCAL- “> p237 BUZA 4 ON SI PS PROIECT DE HOTĂRÂRE NR. 241 DIN 15.12.2021 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "CONSTRUIRE LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII PUBLICE, Str. Depozitului, nr. 9 şi nr. 13, Municipiul Buzău, Judeţul Buzău" Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 291/CLM/15.12.2021; - raportul de specialitate al Arhitectului șef nr. 187.973 din 15.12.2021; - raportul de informare şi consultare a publicului nr. 75827/05.08 .2021; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; - avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeneșii; - avizul nr. 1/01.02.2021 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparența decizională în administraţia publică, republicată; - adresa nr. 9543/14.01.2022 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. In temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1.- Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru "CONSTRUIRE LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII PUBLICE, Str. Depozitului, nr. 9 și nr. 13 Municipiul Buzău, Judeţul Buzău" pe terenul in suprafață de 3.983,00 mp, formată din doua loturi: la nr. 9- NC 62889 cu suprafaţa de 1.811,00 mp şi nr. 13 - NC 65358 cu suprafaţa de 2.172,00 mp, documentaţie care se constituie anexă la prezenta hotărâre. =-Art.2.- Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 235/2009 și git prin H.C.L. nr. 255 din 2019, zona studiată în suprafață de /00 mp se încadrează în UTR 17, zona ID - ZONA UNITĂŢI Art.3.- Zone funcţionale propuse prin P.U.Z. în teritoriul delimitat: -subzona L1a- locuinţe individuale şi colective, semicolective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); zona IS - pentru instituţii publice și servicii de interes general *zona ID - unitati industriale si depozite «zona SV- zona verde , scuaruri , recreere *zona C - pentru câi de comunicaţie rutiere Art.4.- Indicatorii urbanistici maximali propuşi: “pentru suprafeţele de teren din zonele ID -unitati industriale si depozite si zona C- pentru câi de comunicaţie rutiere, prescripţiile specificate referitoare la permisiuni, condiţionări şi restricţii sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic General Buzău aprobat cu H.C.L. nr. 235/29.10.2009 și prelungit HCL 255/2019. pentru subzona Lia — Subzona locuinţelor individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara permetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat) indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi: POT maxim admis = 40%, CUT maxim admis =1,2, regim inaltime maxim P+2 niveluri (9 m). Se admite un nivel mansardat inscris in nivelul acoperisului, in suprafata de maxim 60% din aria construit; “pentru zona IS — Zona pentru instituții publice și servicii de interes general, indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi : POT maxim admis = 54%, CUT maxim admis =1,1 regim inaltime maxim P+1 niveluri (9 m). Se admite un nivel mansardat inscris in nivelul acoperisului, in suprafata de maxim 60% din aria construita; “pentru zona- SV — zona verde, scuaruri, recreere, afrement, indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi : POT maxim admis = 30%, CUT maxim admis =0,35 regim inaltime maxim 9 m. Art.5.- Materializarea documentaţiei de urbanism se va face cu respectarea tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatele de urbanism. Art.6.-Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.7.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului şef, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. INIȚIATOR, PRIMARUL MUNICIPIULUI BUZĂU Constantin Toma a AVIZAT PENTRU LEGALITATE: SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU Eduard Pistol ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 291/CLM/15.12.2021 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "CONSTRUIRE LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTARI SI SERVICII PUBLICE, Str. Depozitului, nr. 9 și nr. 13, Municipiul Buzău, Judeţul Buzău" În conformitate cu art.26 alin.(2) din Legea 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, pentru îmbunătăţirea calităţii vieţii cetăţenilor vulnerabili din comunitate, autoritatea adminsitraţiei publice locale a identificat suprafață de 3.983,00 mp, formată din doua loturi: la nr. 9 - NC 62889 cu suprafaţa de 1.811,00 mp şi nr. 13 - NC 65358 cu suprafaţa de 2.172,00 mp, suprafata pe care propune solutii locative. Propunerea vizeaza dezvoltarea a 10 loturi de locuinţe semicolective (tip construcţii înşiruite), zona institutii publice si spatii verzi. Accesul către aceste locuinţe semicolective se va asigura prin alei ocazional carosabile şi pietonale, care vor conecta şi asigura legătura între strada Depozitului şi strada Căpitan Purcherea Laurenţiu. În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma Pe ///aCSN | | | y ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU Arhitect Șef Nr. 187973 din 15.12.2021 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal " CONSTRUIRELOCUINȚE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE , DOTARI SI SERVICII PUBLICE, Str. Depozitului, nr. 9 și nr. 13" Municipiul Buzău, Judeţul Buzău În conformitate cu legislaţia în vigoare din domeniul administraţiei publice, urbanismului și locuirii, pentru îmbunătățirea calității vieţii cetățenilor vulnerabili din comunitate, autoritatea adminsitrației publice locale propune solutii locative pe o suprafață de 3.983,00 mp. Aceasta suprafață este formată din doua loturi: la nr. 9 - NC 62889 cu suprafaţa de 1.811,00 mp şi nr. 13 - NC 65358 cu suprafaţa de 2.172,00 mp. Zona de studiu PUZ are suprafață de 9.724,00 mp, este situata conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 235/2009 și prelungit prin H.C.L. nr. 255 din 2019 in UTR 17, avand urmatoarele vecinatati: “Nord-Vest - strada Depozitului; “Nord-Est - Zonă industrială şi de depozitare apartinând fostei platforme industriale chimică Buzău; *Sud-Est - Zonă industrială şi de depozitare apartinând fostei platforme industriale chimică Buzău; *Sud- Vest - strada Căpitan Purcherea Laurenţiu, calea ferată şi zona industriala Zone funcţionale din zona studiata, conform P.U.G. Buzau : *zona ID - ZONA UNITĂŢI INDUSTRIALE ŞI DEPOZITE zona pentru câi de comunicatie si constructii aferente (C) cu sul bzonele > - câi de comunicatie rutiere (C) , - câi de comunicatie feroviare (CF) Zone funcţionale propuse prin P.U.Z. în teritoriul deli : -subzona L1a- locuinţe individuale şi colective, semicolective cheu "max e niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de coâstruire.+ [. ontinuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); zona IS - pentru instituţii publice și servicii de interes general zona ID - unitati industriale si depozite *zona SV- zona verde, scuaruri , recreere zona C - pentru câi de comunicaţie rutiere Indicatori urbanistici obligatorii propuşi prin P.U.Z.: “pentru suprafeţele de teren din zonele ID -unitati industriale si depozite si zona C- pentru câi de comunicație rutiere, prescripţiile specificate referitoare la permisiuni, condiţionări şi restricţii sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic General Buzău aprobat cu H.C.L. nr. 235/29.10.2009 și prelungit HCL 255/2019 si PUZ aprobat prin HCL 131/2017; pentru subzona L1a -— locuinţe individuale şi colective, semicolective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat), indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi: POT maxim admis = 40%, CUT maxim admis =1,2, regim inaltime maxim P+2 niveluri (9 m /Se' admite un nivel mansardat inscris in nivelul acoperisului, in suprafata de- “maxim 60% din aria construit [9 (6 pentru zona IS — Zona pentru instituţii publice și se (e “de interes) i senarai indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vok fi: POT. op A admis = 54%, CUT maxim admis =1,1 regim inaltime maxim Pa. nivelur m). Se admite un nivel mansardat inscris in nivelul acoperisului, in eri pi aia de maxim 60% din aria construita; “pentru zona- SV — zona verde, scuaruri, recreere, afrement, indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi: POT maxim admis = 30%, CUT maxim admis =0,35 regim inaltime maxim 9 m. În interiorul celor două loturi care fac obiectul P.U.Z., cu o suprafaţă totală de 3.983,00 mp se propune dezvoltarea de locuinţe individuale, colective si semicolective cu maxim P+2 niveluri, se pot efectua dezmembrarile necesare pentru loturi cu functiunile propuse si/sau dezvoltarea de locuinţe semicolective. Accesul se va asigura prin alei ocazional carosabile şi pietonale, care sunt propuse pe viitor să se conecteze şi să asigure legătura între strada Depozitului şi strada Căpitan Purcherea Laurenţiu. Locurile de parcare sunt prevazuta pe zona functionala de circulatii propuse. Construcţiile vor fi amplasate cu o retragere de minim 3m de la aliniament şi minim 5m faţă de limita posterioară a lotului. Retragerile laterale obligatorii vor fi de minim 1.5 m. Construcţiile propuse vor fi orientate către spaţiul verde propus, cu o suprafaţă de până la 1.400 mp, care are rol de protecţie faţă de liniile de cale ferată şi de asigurare a unei calităţi crescute a locuirii. Având în vedere atribuţiile Consiliul Local prevăzute de art 25, alin.(1), Legea 350/2001 actualizata, se impune exprimarea unui punct de vedere printr- o hotărâre de consiliu local privind oportunitatea investitiei "CONSTRUIRE LOCUINTE- STR. DEPOZITULUI, NR.9 SI NR.13", Municipiul Buzău, Judeţul Buzău. În conformitate cu prevederile din art. 25 alin.(1), art.26 alin.(2), art.27 alin.(1), din Legea 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Planului Urbanistic Zonal "CONSTRUIRELOCUINȚE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE DOTARI SI SERVICII PUBLICE, Str. Depozitului, nr. 9 și nr. 13", Municipiul Buzău, Judeţul Buzău. Arhitect sef, Arh. Raluca Elena Bobescu (Dle Do ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU Arhitect Șef Nr. 187973 din 15.12.2021 RAPORT DE SPECIALITATE sar d la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal " CONSTRUIRELOCUINȚE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE , DOTARI SI SERVICII PUBLICE,Str. Depozitului, nr. 9 și nr. 13" Municipiul Buzău, Judeţul Buzău În conformitate cu legislaţia în vigoare din domeniul administraţiei publice, urbanismului și locuirii, pentru îmbunătăţirea calității vieţii cetățenilor vulnerabili din comunitate, autoritatea adminsitrației publice locale propune solutii locative pe o suprafață de 3.983,00 mp. Aceasta suprafață este formată din doua loturi: la nr. 9 - NC 62889 cu suprafaţa de 1.811,00 mp şi nr. 13 - NC 65358 cu suprafaţa de 2.172,00 mp. Zona de studiu PUZ are suprafață de 9.724,00 mp, este situata conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr. 235/2009 și prelungit prin H.C.L. nr. 255 din 2019 in UTR 17, avand urmatoarele vecinatati: “Nord-Vest - strada Depozitului; *Nord-Est - Zonă industrială şi de depozitare apartinând fostei platforme industriale chimică Buzău; “Sud-Est - Zonă industrială şi de depozitare apartinând fostei platforme industriale chimică Buzău; *Sud- Vest - strada Căpitan Purcherea Laurenţiu, calea ferată şi zona industriala Zone funcţionale din zona studiata, conform P.U.G. Buzau : *zona ID - ZONA UNITĂŢI INDUSTRIALE ŞI DEPOZITE “zona pentru câi de comunicatie si constructii aferente (C) cu subzonele : - câi de comunicatie rutiere (C) - câi de comunicatie feroviare (CF) Zone funcţionale propuse prin P.U.Z. în teritoriul delimitat: -subzona L1a- locuinţe individuale şi colective, semicolective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); zona IS - pentru instituții publice și servicii de interes general zona ID - unitati industriale si depozite “zona SV- zona verde, scuaruri , recreere zona C - pentru câi de comunicație rutiere Indicatori urbanistici obligatorii propuşi prin P.U.Z.: pentru suprafeţele de teren din zonele ID -unitati industriale si depozite si zona C- pentru câi de comunicaţie rutiere, prescripţiile specificate referitoare la permisiuni, condiţionări şi restricţii sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic General Buzău aprobat cu H.C.L. nr. 235/29.10.2009 și prelungit HCL 255/2019 si PUZ aprobat prin HCL 131/2017; pentru subzona L1a -— locuinţe individuale şi colective, semicolective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecţie, cu regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat), indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi: POT maxim admis = 40%, CUT maxim admis =1,2, regim inaltime maxim P+2 niveluri (9 m). Se admite un nivel mansardat inscris in nivelul acoperisului, in suprafata de maxim 60% din aria construit *pentru zona IS — Zona pentru instituţii publice și servicii de interes general, indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi: POT maxim admis = 54%, CUT maxim admis =1,1 regim inaltime maxim P+1 niveluri (9 m). Se admite un nivel mansardat inscris in nivelul acoperisul a Isa de maxim 60% din aria construita; maximali OBUȘI in zona studiata vor fi: POT maxi admis =0,35 regim inaltime maxim 9 m. În interiorul celor două loturi care fac obiectul P'U; de 3.983,00 mp se propune dezvoltarea de locuinţe individuale, colective si semicolective cu maxim P+2 niveluri, se pot efectua dezmembrarile necesare pentru loturi cu functiunile propuse si/sau dezvoltarea de locuinţe semicolective. Accesul se va asigura prin alei ocazional carosabile şi pietonale, care sunt propuse pe viitor să se conecteze şi să asigure legătura între strada Depozitului şi strada Căpit [...]