HCL 3/2022 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL “CONSTRUIRE HALĂ SERVICE” Având în vedere: -cererile S.C. ROMOIL 2003 S.R.L înregistrate la Primăria municipiului Buzău la nr. nr.82808/24.06.2021 şi nr.132593/13.09.2021, -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 289/CLM/15.12.2021; -raportul de specialitate al Arhitectului șef, înregistrat la nr. 187634 din 15.12.2021; -raportul de implicare a publicului în Etapa elaborării propunerilor nr. 47073/16.04.2019; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului a Consiliului Local al Municipiului Buzău; -avizul Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău nr.7/25.04.2019; -prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată; -adresa nr. 9538/14.01.2022 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL “CONSTRUIRE HALĂ SERVICE”, pe terenul proprietate S.C. ROMOIL 2003 S.R.L., NC 71441, în suprafață de 5054 mp (urmare operaţiunilor de alipire și dezmembrare) situat în Municipiul Buzău, $os. Centură DN2,km. 112+017, categoria de folosință arabil și curți construcții documentaţie care se constituie anexă la prezenta hotărâre. Art.2. Zona studiată în PUZ este de 13.715 mp, se află în U.T.R. nr. 21, subzona IS2 — zonă în care se va elabora P.U.Z. cu funcțiunea IS-+ID, conform P.U.G. aprobat prin HCL 235/2009 și prelungit prin HCL 255/2019. Art.3. Documentaţia urbanistică PUZ propune pe terenul generator PUZ zona funcţională zona ID — zona unități industriale și depozitare, cu următorii indicatorii urbanistici maximali propuşi: P.O.T. maxim admis = 60%, C.U.T. maxim admis = 1.8, Regimul de înălțime maxim admis P+2. Pentru obținerea autorizaţiei de construire este necesară prevederea unui procent de minim 20% spaţii verzi în incinta beneficiarului. Distanţa dintre clădiri trebuie să fie mai mare sau cel puţin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte. Art.4. Accesul la proprietate (NC nou 71441), se realizează din Șoseaua Nordului-DN2, Km 112+017 stânga prin drumul de acces existent și reconfigurat conform studiului de circulație și art. 2 din HCL nr. 74/22.04.2021. Art.5.Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr.49/16.01.2019, iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de toți avizatorii. Art.6. Perioada de valabilitate a planului urbanistic zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.7. Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. CONTRASEMNEAZĂ; SECRETARUL: GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, PS Eduard Pistol ci +4 Buzău, 27 ianuarie 2022 Nr. 3 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 27 ianuarie 2022, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 19 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 19 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 289/CLM/15.12..2021 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL “CONSTRUIRE HALA SERVICE” Prin cererile înregistrate sub nr.82808/24.06.2021 și nr.132593/13.09.2021, S.C. ROMOLL 2003 S.R.L solicita aprobarea PLAN URBANISTIC ZONAL pentru “CONSTRUI. Terenul generator PUZ care este reglementat prin documentatia promovata, are numărul cadastral 51367 si suprafață de 3900mp. Acesta a fost alipit cu nr. cad. 63347 (S = 1192mp) rezultând imobilul cu nr. cad. 69234 (S = 5092mp). RE HALA SERVICE”, imobil pe care se doreste stabilirea condiţiilor necesare construirii unei hală service . În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu propunerea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU - Directia Arhitectului Sef- Nr. 187634 din 15.12.2021 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL “CONSTRUIRE HALA SERVICE” Prin cererile înregistrată sub nr.82808/24.06.2021 și nr.132593/13.09.2021 depusă de S.C. ROMOIL 2003 S.R.L., prin administrator Marcu Banică, cu sediul în mun. Buzău, DN2, km. 122+0,17 stânga, jud. Buzău, se solicită aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL “CONSTRUIRE HALA SERVICE”, proiect întocmit de S.C. ACTIV — SERVICE S.R.L., șef proiect - arh. MILITARU MONICA. Zona studiată în PUZ este de 13.715 mp, fiind delimitată la nord-est - drum; la sud-est - drum (NC 69524); la sud-vest - canal lazul Morilor; la nord- vest - proprietate private (most. def. Tosu lon). Terenul generator PUZ care este reglementat prin documentatia promovata, are numărul cadastral 69234 si suprafață de 5092 mp. Acesta rezulta din alipirea nr. cad. 63347( NC vechi 8179) si suprafata de 1192 mp cu nr. cad. 51367 (S = 3900 mp). Ulterior, în conformitate cu studiului de circulație, din nr. cad. 69234 se dezmembrează terenul în suprafață de 38 mp, fiind trecut în domeniul privat al Municipiului Buzău prin H.C.L. nr. 74/22.04.2021, pentru dimensionarea corectă a tramei stradale. Astfel se înfiițează cartea funciară 71441 a imobilului cu numărul cadastral 71441 (S = 5.054 mp), proprietatea S.C. ROMOIL 2003 SRL, situat in Şos. Centură DN2, km. 112+017, LOT 1, categoria de folosință arabil și curți construcții. Obiectul documentatiei urbanistice este reglementarea suprafeţei de teren situat în intravilanul municipiului Buzău, în vederea stabilirii condiţiilor pentru a se realiza o hală şi utilităţile necesare bunei funcţionări. Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. 235/2009 și prelungit prin H.C.L. 255/2019, zona studiată se află în U.T.R. nr. 21: * IS2-— zonă în care se va elabora P.U.Z. cu funcțiunea IS+ID. Zone funcţionale propuse prin P.U.Z. în zona studiată: + Subzona ID — subzona funcțională pentru unităţi industriale și depozitare; * Subzona IS2 — zonă în care se va elabora P.U.Z. cu funcțiunea IS+ID. Indicatori urbanistici obligatorii propuşi prin P.U.Z. (P.O.T.-ul și C.U.T.-ul) pentru construcțiile noi: * pentru subzona funcțională ID — subzona funcțională pentru unități industriale și depozitare, indicatorii urbanistici maximali propuşi vor fi: o P.O.T. maxim admis = 60%, o C.U.T. maxim admis = 1.8, o Regimul de înălțime maxim admis P+2. Pentru obținerea autorizaţiei de construire este necesară prevederea unui procent de minim 20% spaţii verzi în incinta beneficiarului. Distanţa dintre clădiri trebuie să fie mai mare sau cel puţin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte. Accesul la proprietate se realizeza din soseaua Nordului-DN2, Km 112+017 stanga prin drumul de acces existent si reconfigurat conform studiului de circulatie si art.2 din HCL nr.74/22.04.2021. Necesarul de parcaje este asigurat în incinta unde vor fi amenajate 24 locuri de parcare auto. Împrejmuirea terenului se va realiza cu respectarea H.G. 525/1996 actualizat. Având în vedere Legea 55 privind unele măsuri pentru prevenirea și combaterea efectelor pandemiei de COVID-19, art. 4, alin (5) “valabilitatea documentelor eliberate de instituțiile și autoritățile publice, precum și de entitățile private autorizate conform legii se menţine pe toată perioada stării de alertă, precum și pentru o perioadă de 90 de zile de la încetarea acestei stări." certificatul de urbanism și avizele prezentate sunt în termen de valabilitate. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de toti avizatorii. În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind Planul Urbanistic Zonal prezentat. Arhitect Sef, Arh Raluca Elena Bobescu Po ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - PROIECT DE HOTĂRÂRE NR. 240 DIN 15.12.2021 pentru aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL “CONSTRUIRE HALĂ SERVICE” Având în vedere: -cererile S.C. ROMOIL 2003 S.R.L înregistrate la Primăria municipiului Buzău la nr. nr.82808/24.06.2021 și nr.132593/13.09.2021, -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 289/CLM/15.12.2021; -raportul de specialitate al Arhitectului șef, înregistrat la nr. 187634 din 15.12.2021; -raportul de implicare a publicului în Etapa elaborării propunerilor nr. 47073/16.04.2019; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului a Consiliului Local al Municipiului Buzău; -avizul Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău nr.7/25.04.2019; -prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată; -adresa nr. 9538/14.01.2022 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă PLANUL URBANISTIC ZONAL “CONSTRUIRE HALĂ SERVICE”, pe terenul proprietate S.C. ROMOIL 2003 S.R.L., NC 71441, în suprafață de 5054 mp (urmare operaţiunilor de alipire și dezmembrare) situat în Municipiul Buzău, Șos. Centură DN2,km. 112+017, categoria de folosință arabil și curţi construcții documentaţie care se constituie anexă la prezenta hotărâre. Art.2. Zona studiată în PUZ este de 13.715 mp, se află în U.T.R. nr. 21, subzona IS2 — zonă în care se va elabora P.U.Z. cu funcțiunea 1S+ID, conform P.U.G. aprobat prin HCL 235/2009 și prelungit prin HCL 255/2019. Art.3. Documentaţia urbanistică PUZ propune pe terenul generator PUZ zona funcţională zona ID — zona unități industriale și depozitare, cu următorii indicatorii urbanistici maximali propuşi: P.O.T. maxim admis = 60%, C.U.T. maxim admis = 1.8, Regimul de înălțime maxim admis P+2. Pentru obținerea autorizaţiei de construire este necesară prevederea unui procent de minim 20% spaţii verzi în incinta beneficiarului. Distanţa dintre clădiri trebuie să fie mai mare sau cel puţin egală cu înălțimea clădirii celei mai înalte. Art.4. Accesul la proprietate (NC nou 71441), se realizează din Șoseaua Nordului-DN2, Km 112+017 stânga prin drumul de acces existent și reconfigurat conform studiului de circulație și art. 2 din HCL nr. 74/22.04.2021. Art.5.Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr.49/16.01.2019, iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de toți avizatorii. Art.6. Perioada de valabilitate a planului urbanistic zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.7. Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. INIȚIATOR Eduard Pistol pia taie, „AEM PRIMĂRIA aa 2] MUNICIPIULUI 2] BUZĂU Buzău Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri Nr. 9538/14.01. 2022 În atenţia: Secretarului General al Municipiului Buzău Subiect: asigurare transparenţă decizionala pentru proiect de hotărâre cu caracter normativ Notă Internă, În conformitate cu dispoziţiile Legii nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică a fost iniţiat proiectul de hotărâre cu caracter normativ nr. 240 din 15.12.2021 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "CONSTRUIRE HALA SERVICE”, ce s-a aflat în dezbatere publică în perioada 15.12.2021 - 14.01.2022. În această perioadă nu s-au depus propuneri, sugestii sau opinii privind proiectul de hotărâre menţionat mai sus. Responsabil cu societate civilă Petronela Jipa Primăria BUZĂU | Piaţa Daciei, nr.1 | 0238 710 562 | primariabuzau.ro comunităţii | investiţiilor | educaţiei | culturii ( 3e ROMOL 4005 SAL DN2, HM Ha ron sg, Bugu . 57 Da JUDEȚUL. BUZĂU PRIMARIA rm ULUI BUZĂU - REGIS pi e a 1 dd. UNA soft sacul ANUE C pauni fra N Ai: Chu 22808/24 06.224 (PU2). part Va naut. donjparm eoonj.beto) bt Pobeteita uRmGl Bau Ccumunty — Sfaciu. du ta Oua 4 penal pam d vel eo ct Icon mal ) = a ta du ari d e | | [ a Fiului du oh scol ei Aria se E (me Jehmica- adio sc [:1000 ( 3 calin + setup) teen Ancal oi E 6 dumb c4 he făcut couYpum- mediei clu N 09 dB . SC. FOOL 9002 jad OT35ZXPE ZX 5, pi SC ROMOII 2003 SRL Buzau, Soseaua de Centura Dn2, Km 112 + 0,17 stanga Tel: +40 371 357555, e-mail: office Oromoil2003. ro em de manogenet = Fax: +40 372 250191, http: www.romoil2003.ro RG'400i/150 t40ă7) ROMGiI 2003 RC 110/116/2003, CIF RO 15204769. cont: RO38 NCB 0096 0313 9145 0001, BCR Buzau OHSAS 4800) Catre: Primaria Municipiului Buzau Op SE | JUDEŢUL BUZĂU Buzău, Piaţa Daciei, nr. 1 | | PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU SRALĂ - ZIUA c- 7 UNA. (4) S.C. ROMOIL 2093 S.R.L. INTRATRE „ESIRE AQ, RERISTBATURBĂ CEL i 9) A ia pf cd cd 3 Urbanism si Dezvoltare Urbana, va ii inaintam spre avizare documentatia modificata pentru Plan Urbanistic Zonal, <<CONSTRUIRE HALA SERVICE>> din intravilan municipiul Buzau, tarla 30, initiat de S.C. ROMOIL 2003 S.R.L. cu sediul in municipiul Buzau, DN2, Km 112+0,17 stanga, in 6 exemplare pe hartie si 2 exemplare in format electronic. Documentatia a fost intocmita in conformitate cu Certificatul de Urbanism nr. 49/16.01.2019, prelungit in data de 16.01.2020. Potrivit art. 4 alin. (5) din Legea nr. 55/2020 privind unele masuri pentru prevenirea si combaterea efectelor epidemiei de COVID-19, cu modificarile si completarile ulterioare, valabilitatea documentelor eliberate de_institutiile_si autoritatile publice, precum si de entitatile private autorizate conform legii se mentine pe toata perioada starii de alerta, precum si pentru o perioada de 90 zile de la incetarea acestei Stari. rosa 170 677 tu6 : gpl Ghomel 2658,4b- Administrator, Marcu Banica 7 —— 7 m e Nr.47073 16.04./2019 Aprob, PRIMAR, Constantin Toma. cu privire la determinarea opțiunii preferate pentru un P |: PR Li SIA 4 şi a obiectivelor acestuia pentru 1 7 Vs i «CONSTRUIRE HALĂ SERVICE» A e-un tarlaua 30, cu număr cadastral 69234, jud. Având în vedere Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului. cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, precum şi procedura prevăzută de HCL nr. 66/2011, privind aprobarea Regulamentului local referitor la implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism : Se întocmeşte Raportul de implicare a publicului în etapa de elaborare a propunerilor — informarea publicului cu privire la intenţia de elaborare a unui PUZ, aferent documentaţiei: Plan Urbanistic Zonal — « CONSTRUIRE HALĂ SERVICE» ; - nr. înregistrare: - 24540/2019 ; - amplasament: - intravilan din municipiul Buzău, T 30, nr. cadastral 69234 ; - beneficiar: - SC ROMOIL 2003 SRL, cu sediul în Buzău, DN2, km. 112+0,17 stanga ; - proiectant: - SC ACTIV - SERVICE SRL, arh. Monica Militaru. Consultarea publicului s-a desfăşurat astfel : 1. Afişarea pe site-ul oficial www.primariabuzau.ro a Primăriei Municipiului Buzău, a anunţului public nr. 25534/2019 cu proces verbal afişare nr. 26261/2019, privind implicarea publicului în etapa pregătitoare a Planului Urbanistic Zonal. 2. Afişarea anunţului la avizierul Primăriei Municipiului Buzău, cu proces verbal de afişare nr. 26258/2019. 3. Afişarea pe un panou a anunţului cu privire la lucrarea propusă, pe terenul care a generat PUZ. La dosar au fost ataşate fotografii ale panoului, precum şi două ziare locale „Opinia”, cu anunţul referitor la investiție, publicat pe toată perioada necesară informării populaţiei. 4. S-au expediat prin Poşta Română copii ale anunţului cu privire la Planul Urbanistic Zonal tuturor vecinilor identificați de beneficiar, ce dețin proprietăţi în zona studiată: Chiricioiu Steluţa, Chiricioiu lonel, Andrei George. 5. La dosarul depus pentru începerea demersurilor legale pentru etapa pregătitoare, cu privire la intenţia de elaborare a unui PUZ, a fost ataşat certificatul de urbanism cu nr. 49/16.01.2019, memoriul tehnic explicativ pentru emiterea avizului de oportunitate, întocmit de arh. Militaru Monica. Terenul este identificat prin documentaţia cadastrală nr. 69234 cu suprafața de 5092 mp compus din două parcele : teren intravilan cu categoria de folosință curţi-construcţii cu supfrafața de 3900 mp şi teren intravilan cu categoria de folosință teren agricol cu suprafața de 1192 mp. Acest teren este cuprins în zona studiată în suprafață de 13715 mp, pentru a fi reglementat prin documentaţie Plan Urbanistic Zonal. 6. Zona ce se doreşte reglementată prin PUZ, se află în intravilanul municipiului Buzău, UTR 21. Prin Planul Urbanistic Zonal se propune ca zona studiată în suprafaţă de 13715 mp, ce cuprinde terenul de 5092 mp, pe care se doreşte realizarea unei investiţii şi stabilirea zonei funcționale, pentru realizarea ulterioară a construcțiilor propuse. Adresa: Piaţa Daciei nr. 1, Buzău Telefon: 0238-710562 fax: 0238-717950 E-mail: cabinet.primarOprimariabuzau.ro Website: www.primariabuzau.ro a PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU ROMÂNIA Terenul are următoarele vecinătăți : - la nord — drum exploatare; - la sud - Canal lazul Morilor ; - la est — şoseaua Nordului ; S - la vest — teren proprietate privată. SUT Zona studiată are legătură de acces la amplasament din artera de circulaţie principală Şoseaua Nordului, prin intermediul unui drum de acces existent cu o lățime de 3,50 m. 7. Prezentare PUZ: suprafaţa terenului generator PUZ este de 5092 mp în proprietatea SC Romoil 2003 SRL, conform certificatului de urbanism nr. 49/16.01.2019 şi conform PUG aprobat este amplasat în UTR 21, zonă IS1 - zonă pentru instituţii publice şi servicii de interes general în care se va elabora PUZ. Prin Planul Urbanistic Zonal se propune realizarea unei străzi cu sens unic reglementată din punct de vedere juridic, cu lăţimea de 6 m şi trotuar pe o singură parte, conform Ordinului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor. Acest drum care în prezent are o lăţime de 3 m, va fi lărgit la dimensiunea necesară, prin cedarea terenului aferent de către SC Romoil 2003 SRL. Va fi un drum pentru riverani cu acces din Şoseaua Nordului, artera principală de circulaţie din zona studiată. Pe măsură ce se va dezvolta zona, strada va fi lărgită corespunzător prin cedarea terenului necesar de către proprietari. Se [...]