HCL 688/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTANAREA NR.6SS din 25.11.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 228,00 mp, situat în Brăila, str. Traian Demetrescu nr. 2, NCP 98321, în favoarea teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 și C3, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 30321/04.10.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 528/30.09.2021, anexa 1.144 poziţia nr. 8; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OT ARA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 228,00 mp, situat în Brăila, str. Traian Demetrescu nr. 2, NCP 98321, în favoarea teren pe care se află amplasate construcţiile C1, C2 și C3, proprietatea acestora. l Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 6,00 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. CONTRASEMNEAZĂ it ION a GAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 meni si delimitare a imobilului Mariana Bratu Eris; Soaza 1:200 [72141 din dată 22-07-2022 | Nrucadaătiăl Suprafata masurata Ş - E cfiiiilui 1. cadastral | „nobilului (mp) Adresa imobilului 98321 228 mun. Braila, str. Traian Demetrescu, nr. 2 Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) 98321 BRAILA E 75057 i NERA AA | 425752: i zi Pa 3 14 HOLat MA CS9/25. 17. 2022 Și E z E - [:425724 425724-] A. Date referitoare la teren ÎNr. parcela|Categorie de folosinta] Suprafata (mp) Mentiuni 1 Ce 228 Imprejmuire cu gard fier: 1-2; nemalerializat: 2-3-4,6-7,12-1; constructii: 9-10-11-12; lemn: 4-5-6,7-8-9. TOTAL 228 - B. Date referitoare la consiructii 3 t truit nulă Cod Destinatia i papei: a Mentiuni Ci LOCUINTA 65 s. desfasurata 65mp,edificata în 2000 C2 ANEXA 12 s. desfasurata 12mp,edificata in 2000 C3 ANEXA 42 s. desfasurata 42mp,edificata in 2000 TOTAL 119 - pre TES a Suprafaia totala masurata a imobilului =228mp i e Suprafata din act = 228mp d 5 ea A CARMEIMo ducese Ga ci in Ra de date Vlateerata si ai: iRae ga a fir î Ep) 9097 | Binele E ZICU CASIANA NICOLETA - Expert evaluator si Practica imi < TELEFON 0744/576741 velicu_casianaOyahoo.com e Braila, strada General Eremia Grigorescu nr.52, Bloc 10, ap.117, parter — LICHIDARI JUDICIARE ANICA NP. 2 CA HCL NP 695/25. W7. 2022 Nr. 175 /30.09.2022 RAPORT DE EVALUARE Proprietate imobiliara de tip teren intravilan categoria curti constructii, destinatie rezidentiala in suprafata de 228 mp, identificat cadastral sub nr 98321, inscris in Cartea Funciara 98321 situat in Localitatea Braila, strada Traian Demetrescu nr. 2, jud Braila. (3 VELICU F CASIANA NICOLETA EI (5 Legicimaia Nr. 17047 2], Data evaluarii: 23.09.2022 NE vara 12022 sa 27 Datele, informaţiile si conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, Tu i Vor putea fi fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al evaluatorului. Scrisoarea de transmitere Câtre , Stimate Domn, Va inaintez prin prezenta Raportul de Evaluare intocmit la solicitarea dumneavoastra pentru : Proprietate imobiliara de tip teren intravilan categoria curti constructii, destinatie rezidentiala in suprafata de 228 mp identificat cadastral sub nr 98321, situat in Localitatea Braila, strada Traian Demetrescu 2, jud Braila. In conformitate cu termenii contractului de prestari servicii incheiat intre Velicu P. Casiana Nicoleta — Birou de Mediator, Expert Evaluator si C.1.I. in calitate de Evaluator Autorizat si in calitate de Client, va transmitem anexat un exemplar al raportului de evaluare privind “ Proprietate imobiliara de tip teren intravilan categoria curti constructii, destinatie rezidentiala in suprafata de 228 mp identificat cadastral sub nr 98321, situat in Localitatea Braila, strada Traian Demetrescu nr. 2, jud Braila. Scopul Raportului de Evaluare este informarea clientului/beneficiarului in vederea stabilirii dreptului de superfcie cu titlu oneros. Conform Standardelor de evaluare a bunurilor, ediția 2022 — SEV 104 — Cadru general, „valoarea de piata” este suma estimata peniru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbai(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actional! fiecare in cunostinta de cauza, prudeni si fara constrangere”. La realizarea Raportului s-au avut in vedere cerintele din Standardele de evaluare, ediția 2022 si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania). In urma reanalizarii datelor disponibile, a tehnicilor si a rationamentului profesional, avand in vedere relevanţa informaţiilor si scopul evaluării, în opinia evaluatorului, valoarea estimata si recomandata pentru proprietatea imobiliara analizata, rezultata din aplicarea abordarii prin piata este urmatoarea : 28 EUR/ mp, echivalent 140 RON /mp la cursul valutar de 4,9412 _lei/EUR, valabil pentru data de referinta a evaluarii. Redeventa teren in suprafata de 228 mp cf Extras Carte Funciara pentru informare Redeventa anuala /mp 6 Lei Redeventa anuala total suprafata (223 mp ) 1368 Lei 1.21 Eur/mp/an Redeventa lunara lei/mp 0,5 Lei Redeventa lunara total suprafata (228 mp) 114 Lei 0.10 _Euro/mp/luna Curs euro : (23.09.2022) 4,9412 Lei /eur * Valoarea NU conţine TVA. AD A N Recuperarea investiţiei ţinând cont de durata eco (rnăsu EL iorere redeventa/superficia/concesiunea bunului Imobil a fost estimata in contoriitate căi 'standardele aplicabile acestui tip de valoare, tinandu- -se cont de spopul sui Raport evaluare teren intravilan Opinia a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport, fiind valabila in conditiile economice si juridice mentionate in raport. Raportul de evaluare a fost cu atentie intocmit, in baza informatiilor detinute de evaluator sau puse la dispozitie de client (beneficiar). În conformitate cu prevederile art. 693 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Noul Codul civil, ”"Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosință”. La art. 697 alin. (1) din Codul civil se prevede faptul că "În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părţile nu au prevăzut alte modalităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piaţa liberă, ţinând seama de natura terenului, de destinaţia construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei”. Superficia / Redeventa este valabila numai pentru destinatia precizata in raport. Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul evaluarii; Valoarea a fost exprimata tinand seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale si aprecierile exprimate in prezentul raport si este valabila in conditiile generale si specifice aferente perioadei specificate in raport; Valoarea este valabila numai pentru destinatia precizata in prezentul Raport; Piesele anexate şi documentele luate în considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar în scop informativ şi pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele legale. Destinatar: PRIMARIA BRAILA Cu stimă, Evaluator autorizat — Velicu Casiana Nicoleta, Membru titular ANEVAR - EPL, EBM „legitimatie nr. 17047 AP osaluate 24r0rtrag 3 PA, VELICU [Ș CASIANA NICOLET, Legiumatia Nr, 1 Ne, şi _Valabi 2 Cuprins |. INTRODUCERE. mean 5 1.1. 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII .... 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport 2.2. Identificarea clientului... aaa 8 2.3. Identificarea proprietarului... 8 2.4. Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat ...............mmn eee 8 2.5. Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat ... 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia............mmunaee nenea 2.7. Data efectiva a opiniei asupra valorii 2.8. Premisele evaluarii - Ipoteze si ipoteze speciale............mnne eee 10 2.9. Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii .........mmuna nenea 12 2.10. Identificarea evaluatorului si competenţa 2.11. Clauza de nepublicare...........me eee 2.12. Abordările utilizate în cadrul procesului de evaluare 3, PREZENTAREA DATELOR. ss casta a 7 EDD TEI EET aaa pene 14 3.1.Desorierea situatiei juridice... ucenic agata apoape 3.2.Date despre piata imobiliara 3.3. Descrierea proprietatii imobiliare evaluate 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE CMBU — cea mai buna utilizare a proprietatii imobiliare... nenea 20 5. ABORDAREA IN EVALUARE SI RATIONAMENTUL nenea 23 ABORDAREA PRIN PIAŢĂ ... ABORDAREA PRIN VENIT ABORDAREA PRIN COST ai 6. RECONCILIEREA SI OPINIA FINALA ASUPRA VALORII Tu ANEXE popii eee anna aneaaaapaoo pane trag Nae net natii i i 36 NEgvator VELICU CASIANA NICOLETA Legidmania Nr. 17047 Raport evaluare teren intravilan 1.INTRODUCERE 1.1. Declaratie de conformitate.Certificarea In limita cunostintelor si informatiilor detinute, certific urmatoarele : - afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte ; - analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale specifice, fiind analize,opinii si concluzii personale nepartinitoare din punct de vedere profesional; - nu am niciun interes actual sau de perspectiva fata de proprietatea imobiliara care face obiectul acestui raport de evaluare; - nu am niciun interes personal sau influenta legata de partile implicate. Onorariul nu depinde de niciun acord, angajament sau intelegere care sa confere un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare sau pentru declararea in Raport a unei anumite valori sau interval de valori. Evaluatorul nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele, opiniile si concluziile prezentului Raport de Evaluare se supun normelor, cerintelor si metodologiei de lucru ANEVAR si Raportul poate fi verificat (la cerere) in conformitate cu Standardele de Evaluare. Evaluatorul a respectat cerintele etice si profesionale continute in Codul Deontologic al Standardelor Internationale de Evaluare. La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI —/valuarea Proprietății Imobiliare ; -EBM —/valuarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Cu stima, Evaluator Autorizat — Velicu Cas pUcoleta Membru titular ANEVAR - EPI, EBM uzuale Legitimatie nr. 17047 VELICU CASIANA NICOLITA 3) Datele, informatiile, opiniile şi continutul prezentului raport de evaluare, fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate partial sau in totalitate: si'nu vor putea fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al evaluatorului. | Raport evaluare teren intravilan Sinteza rabortului de evaluare 1__| Client 2 Proprietar MUNICIPIUL BRAILA -Domeniul Privai 3 Utilizator desemnat PRIMARIA BRAILA - Scopul declarat al evaluarii este informarea clientului in vederea 4 | Scopul evaluarii Ari i a 3 constituirii dreptului de superficie /concesiune/redeventa. 5__| Numar recipisa Nu este cazul 6__| Data raportului de evaluare 30.09.2022 7__| Inspectia | interior — nu este cazul 8 Data inspectiei 23.09.2022 9 | Data evaluarii 23.09.2022 ip | Evaluator autorizat ANEVAR (nume, i. et: | „ja Casiana Hicdiete, legitimatie 37007, BPI, Elita specializari) 14 Membru corporativ ANEVAR (nume, nr. autorizare) 12 | Cadru legal - Editia Standardelor ANEVAR Standarde ANEVAR editia 2022 13 | Tip proprietate Teren intravilan curti constructii 14 | Adresa proprietatii Localitatea Braila, strada Traian Demetrescu 2, jud Braila 15__| Carte Funciara 98321 16_| Numar cadastral 98321 — teren Teren Proprietatea Municipiului Braila — Domeniul Privat. Pe 17 | Drept de proprietate terei regasim construștii rezidentiale proprietatea Olaru Vasilica casatorit cu Olaru Ionica, respectiv constructia C1- Locuinta , C2, C3 - Anexe. 18 | Sarcini inscrise 19 | Zona amplasare Urbana periferica 20 | Descriere acces Drum public, asfaltai 21 | Anul construirii 2000 22 | Regim de inaltime P 23 | Utilitati disponibile Electricitate, apa, canalizare si gaze 24 | Finisaje Nu este cazul. Suprafete mp teren | 228 mp construita (amprenta) | 119 mp desfasurata (construita desfasurata) 25 utila (total ) terase/balcoane | indivize |_- anexe Proprietatea imobiliară de tip teren cu destinatie rezidentiala 228 mp teren si constructii, este situată în Loc Braila, strada Traian Demetrescu 2, judeţul Brăila, înscrisă în Cartea Funciară nr. 98321, cu număr , , , cadiastral 98321. 26 | Descriere imobil Acces: la drum public asfaltat cu deschidere de cca 3,75 ml Pe terenul analizat regasim constructii cu destinatie rezidentiala — CI — Locuinta, C2, C3- Anexe proprietatea Olaru Vasilica casatorit cu Olaru lonica . 27 _| Utilizare actuala Rezidentiala 28 | Cea mai buna utilizare Rezidentiala Valori RON EUR Valoare de piata teren 140 28 29 Val drept de superficie / mp/an 6 1,21 Val drept de superficie / mp/an 0,5 0,10 Val drept de superficie / total /luna 114 2 Val drept de superficie / total /an 1368 277 30_| Curs valutar 4,9412 Observatii speciale / Diferente constate 31 | intre descrierea din documente si situatia din teren E ESSEN ȘEF SEE SEI PI II Raport evaluare teren intravilan 32 Documente avute la dispozitie si incluse in raportul de evaluare Extras CF 98321 nr cerere 31364/26.04.2022 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Certificat de atestare a edificarii constructiilor Adeverinta atestare drept de proprietate teren Hotararea 528/30.09.2021 Hotararea 343/30.06.2022 separat daca Certificat de Urbanism valabil/nevalabil, lipsa (nr/data) separat daca Documentatie Cadastrala completa si actualizata pentru teren si toate constructiile, avizata OCPI (inclusiv plan de amplasament, plan de situatie, fisa imobil, memoriu tehnic, relevee constructii, stereo POasos separat daca Documente Acces in cazul in care nu se realizeaza direct la drumul public (servitute, cota indiviza, orice alt document juridic) 33 Documente lipsa Semnatura si stampila evaluator CASIANA NICOLETA Legicdmatia Nr. 17047 Raport evaluare teren intravilan 2. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 2 (doua) exemplare — unul pentru Evaluator si unul pentru Destinatar. Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinata in conformitate cu recomandarile Standardelor de Evaluare: - SEV 100 — cadrul general; - SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii; - SEV102 — Documentare si conformare; - SEV103 — Raportare; - SEV 104 — Tipuri ale valorii; - SEV 105 — Abordari si metode de evalaure; - SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare; - SEV 310 — Evaluari ale drepturilor asupra proprietatii imobiliare pentru garantarea imprumutului; - SEV 400 — Verificarea evaluarii; - GEV 520 - Evaluarea pentru garantarea imprumutului - GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile; - Cadrul legal - legislatia in vigoare. Raportul de evaluare este structurat dupa cum urmeaza : Scrisoarea de transmitere ; 1 — Introducere ; 2- Termenii de referinta ai evaluarii, 3 - Prezentarea datelor; 4- Analiza datelor si 5 — Abordari in evaluare; 6 - Reconcilierea rezultatelor si concluziile; 7 - Anexe. Raportul a fost pregatit pe baza Standardelor de evaluare, editia 2022, recomandarilor si metodologiei de lucru stabilite de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). 2.2. Identificarea clientului cu domiciliul in Braiila, strada Traian Demetrescu nr. 2, jud Braila, 2.3.Identificarea proprietarului Municipiul Braila — Domeniul Privat —teren cu nr cadastral 98321 inscris in Cartea Funciara nr 98321 /Braila in suprafata de 228 mp. 2.4.Identificarea proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatea imobiliară de tip teren intravilan categoria curti constructii cu destinatie rezidentiala este situată în Localitatea Braila, strada Traian Demtrescu nr. 2, judeţul Brăila, înscrisă în Cartea Funciară a loc Braila nr. 98321, cu număr cadastral 98321 in suprafata de 228 mp. Acces: la drum acces public , asfaltat; deschidere de 8,75 ml. Inspectia proprietatii a fost realizata personal de evaluator, in data de 23.09.2022 pe baza documentelor puse la dispozitie , in prezenta clientului. 2.5.Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatea imobiliară de tip teren intravilan categoria curti constructii cu destinatie rezidentiala este situată în Localitatea Brail [...]