HCL 693/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTARAREA NR.6O2 din 25.11.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 46,00 mp, indiviz din 350,00 mp, situat în Brăila, str. Traian Demetrescu nr. 1A, NCP 79718, în favoarea „teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 29548/26.09.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 407/21.12.2011, anexa 6.34, poziţia nr. 2; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTAR A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 46,00 mp, indiviz din 350,00 mp, situat în Brăila, str. Traian Demetrescu nr. 14, NCP 79718, în favoarea „teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acesteia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 3,40 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiara dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂ GAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 AAEXA WR ZA HCL WR. 633/25. 17. 2022 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE AL BUNULUI IMOBIL Scara 1:200 Nr. cadastral: Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa Imobilului 79718 350 Strada Traian Demetrescu, Nr. 1A Cartea Funciara nr.: 79718 Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT): 425780 [231200 Braila,localitate Braila [=] A. Date referitoare la teren Nr. Categoria Parcela ac folosinta Suprafata Mentiuni 1 CC 350 Imprejmulre:3,2,gard metal,2,1, gard plasa si nemate,,1,4gsrd sirma sl nemate,4,3,gard lemn. TOTAL 350 B. Date referitoare la constructii Cod Destinatia Suprafata construlta la sol(mp) Mentiuni C1 LOCUINTA 153 Suprafata desfasurata= 153mp,edificata [n 1995 TOTAL 153 Suprafata totala masurata a Imobilului= 350mp Suprăfata din act= 350mp. i Inspector: j Data:28.09.2022 intregrata si atribuirea numarului cadăs PACEA MR ZA HCUH mp 693/05. //. 222 ANEVAR Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România Expert tehnic judiciar Ing. Maria VASILE Evaluator autorizat - membru titular constructii civile, industriale Specializarea EPI, EBM si agricole PFA VASILE C.MARIA, e-mail: mariavasile3Ogmail.com; CIF: 26307980, telefon 0723.712.679 Braila, str. Plevna nr. 197, Cont: RO51RZBR0000060003079904 — Raiffeisen Bank Ag. Braila Bun imobil evaluat: Teren intravilan cu destinatie rezidentiala Adresa proprietatii evaluate: Jud. Braila, Mun. Braila, Str. Traian Demetrescu nr. 1A Proprietar: Municipiul Braila — domeniul privat Utilizator desemnat: Primaria Municipiului Braila Data raport: 18.10.2022 Nr raport: BR_05_PF_10/2022 Evaluator Autorizat: ing. Vasile Maria Membru Titular ANEVAR EPI, EBM Nr legitimatie 17006/2022 Raportul este confidential, avand circuit exclusiv intre partile citate. Este neautorizata orice alta utilizare, publicare integrala sau fragmentata a lucrarii, precum si orice citare in alte scopuri a datelor, numelor si informatiilor cuprinse, inclusiv valori. Intentia de transmitere catre terti se comunica in scris si nu se va realiza fara acordul scris al autorilor precum si al tuturor partilor implicate, pentru nici un motiv in nicio circumstanta. PFA Vasile C Maria „tel : 0723.712.679, e-mail:mariavasile3Ogmail.com Raport evaluare pentru drept de superficie Catre: Primaria Municipiului Braila Stimati parteneri Conform contractului incheiat intre subsemnatul, ca prestator si solicitant, va transmitem Raportul de evaluare pentru stabilirea valorii superficiei lunare si anuale. Am procedat la analiza documentelor, inspectarea obiectivelor de evaluat, prelucrarea datelor, estimare de valori si redactare raport. Concluziile formulate au la baza Standardele de evaluare a bunurilor si metodologia specifica, reglementate prin Standardele de evaluare a bunurilor emise de ANEVAR. In elaborarea lucrarii au fost luati in considerare toti factorii care au influenta asupra proprietatii, nefiind omisa deliberat nicio informatie relevanta. Evaluarea din acest raport este valabila pentru data de referinta 18.10.2022. Raportul este elaborat in concordanta cu conditiile economice, fiscale, juridice si politice existente la data evaluarii. Va multumim ca ati apelat la serviciile noastre de evaluare si va stam la dispozitie pentru orice alte detalii va sunt necesare, precum si pentru a dezvolta impreuna noi proiecte, aplicatii, studii si certificari. Cu stima, Evaluator VASILE MARIA Membru Titular ANEVAR Specialitatea EPI, EBM Legitimatia 17006 PFA Vasile C Maria , tel : 0723.712.679, e-mail:mariavasile3Ogmail.com Raport evaluare pentru drept de superficie Certificare evaluator Lucrarea este efectuata de PFA VASILE C. MARIA, prin Evaluator Autorizat Vasile Maria, Membru Titular ANEVAR, specializat EPI, EBM, posesor legitimatie nr. 17006 valabil 2022, asigurat profesional la Allianz Tiriac, care la data evaluarii indeplineste toate cerintele de pregatire permanenta. Evaluatorul poseda toate calificarile corespunzatoare, experienta si competenta necesara pentru aceasta prestatie; obiectivul analizat este in sfera pregatirii atestate, astfel incat nu a fost necesara o alta asistenta profesionala semnificativa, de alta specialitate. Subsemnatul declar ca opiniile si concluziile din prezentul Raport sunt obiective si impartiale. Declar ca nu am nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face obiectul acestui Raport de evaluare si declin orice legatura sau implicare importanta cu subiectul evaluarii sau cu partea care a comandat evaluarea. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta vreo partinire pentru concluziile exprimate in evaluare. Prezentul Raport de evaluare a fost realizat in conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor. Evaluator autorizat, Vasile Maria Specialitatea EPI, EBM Legitimatia 17006 PFA Vasile C Maria „ tel : 0723.712.679, e-mail:mariavasile3 Ogmail.com Raport evaluare pentru drept de superiicie JHERMENII DE REFERINIA Al EVALUARII Solicitantul Raportului de Evaluare: Scopul evaluarii : Prezentul raport de evaluare este intocmit la cererea clientului, in scopul constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros pentru suprafata de teren de 46 mp mp indiviz din 350 mp apartinand domeniului privat al Municipiului Braila, situat in Municipul Braila, str. Traian Demetrescu, nr. 1A. In acest scop se va determina pretul superficiei lunare si anuale. Restul suprafetei de 304 mp este concesionat de catre client conform contract nr. 9186/17.04.1995. Este interzisa utilizarea raportului de evaluare, integral sau in parte, pentru orice alt scop Lucrarea se adreseaza strict scopului obiect raport. Tipul de valoare Avand in vedere scopul declarat al evaluarii, tipul de valoare ce va fi conferit in acest raport, pentru imobilul subiect, este Va/oarea de piata asa cum aceasta este definita in Standardele de evaluare ANEVAR. Valoarea de piata reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părţile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Utilizatorul desemnat : Primaria Municipiului Braila Datele de referinta ale lucrarii: Data raportului de Evaluare : 18.10.2022 Data inspectiei efectuate de evaluator la cladirile subiect : 16.10.2022 Data realizarii lucrarii : 19.10.2022 Moneda in care este conferita valoarea: Rezultatele evaluarii se exprima in moneda nationala, RON. Pentru echivalente valutare se va utiliza exclusiv moneda EUR, curs de schimb BNR din 18.10.2022: 1EUR=4,9357 RON Sinteza: Valoarea estimata a dreptului de superficie: 3,40 lei/mp/an. respectiv 0,30 lei/mp/luna Pentru suprafata indiviza de 46 mp:_158 lei/an, respectiv 13,20 lei/luna Bazele evaluarii: Evaluarea s-a realizat in concordanta cu prevederile din Standardele de evaluare ANEVAR compuse din: SEV 100 — Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii (IVS 101) SEV 102 — Implementare (IVS 102) SEV 103 — Raportare (IVS 103) SEV 104 — Tipuri ale valorii SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare (IVS 230) GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile PFA Vasile C Maria „ tel : 0723.712.679, e-mail:mariavasile3Ogmail.com Raport evaluare pentru drept de superficie Procedura de evaluare : Pentru determinarea valorii au fost parcurse urmatoarele etape: a documentarea, pe baza datelor furnizate de client la solicitarea evaluarii o inspecția cladirilor; o clarificarea conditiilor evaluarii, a limitelor si incadrarile in standarde; n prelucrarea datelor culese a aplicarea metodelor de evaluare adecvate pentru stabilirea valorii si sortarea rezultatelor conform algoritmilor specifici. Obiectul evaluarii il constituie terenul descris in contractul de evaluare, preluat in cele ce urmeaza. Bunurile analizate se considera functionale conform destinatiei declarate, impreuna cu toate bransamentele proprii, racordurile la utilitati, cu toate retelele si instalatiile. Accesul la calea publica se face prin terenul aferent, fie in cota indiviza fie proprietate, a tuturor cladirilor din amplasament, avand deschidere directa la strada din adresa. * x eh Teren Nr. Adresa Sue So As Cadastral mp mp mp Intravilan 79718 str. Traian Demetrescu nr. LA 350 304 46 * Suprafata terenului de la adresa mentionata detinuta de Municipiul Braila — domeniul privat. * Suprafata de teren concesionata de catre client, indiviza din suprafata totala. *”* Suprafata de teren liber pentru care se solicita drept de superficie cu titlu oneros, indiviza din suprafata detinuta de catre Municipiul Braila — domeniul privat. Natura şi sursa informaţiilor pe care se va baza evaluarea Informatiile utilizate in raport au fost preluate din surse diferite. - informatiile referitoare la dreptul de proprietate, au fost furnizate de catre solicitant; - informatiile referitoare la datele de piata utilizate in evaluare au fost preluate din surse publice, site-uri specializate in anunturi imobiliare, presa locala etc; - informatiile generale referitoare la rentabilitatea asteptata, preturi, proiecte si costuri de investiitii a unor proprietati similare au fost preluate din studiile pentru Romania ale unor companii multinationale de consultanta; Alte informatii necesare existente în bibliografia de specialitate, respectiv: - Standardele de evaluare ANEVAR, valabile la data evaluarii; - Suporturi de curs si seminarii de pregatire continua publicate de ANEVAR si IROVAL; - Cataloage de evaluare a costurilor pentru lucrarile de constuctii; - Bibliografie ANEVAR si IROVAL - Informatii istorice privind cladirile din Centrul vechi Informatii din mass-media aferente miscarilor imobiliare. Informatia furnizata de catre terti este considerata de încredere, dar nu i se acorda garantii pentru acuratete. lpoteze_si_ ipoteze speciale : lpoteze: In realizarea raportului au fost luate in considerare urmatoarele aspect care sunt general acceptate ca fapte, în mod rezonabil, în contextul evaluarii, fara a fi în mod specific documentate sau verificate: Aspectele juridice: - evaluarea se bazeaza pe informatiile si documentele in copie, in forma necertificata, asa cum acestea au fost oferite de catre proprietarul cladiri (fotocopii), fiind utilizate fara a se întreprinde verificari sau documentari suplimentare de autenticitate; verificarea autenticitatii se considera privilegiul utilizatorului desemnat al lucrarii; ORI - drepturile de proprietate au fost considerate depline, valabile si nu se iau in considerare..." =: N 4/5 . Dia PFA Vasile C Maria „ tel : 0723.712.679, e-mail:mariavasile3 Ogmail.com (45 VASI si Raport evaluare pentru drept de superficie grevari, litigii sau alte situatii. Aspecte fizico- dimensionale: - evaluatorul a preluat dimensiunile, ariile din informatiile tehnico-economice furnizate si asumate de proprietar, acestea fiind considerate conforme cu realitatea. Identificarea cladirilor la inspectarea vizuala s-a bazat deasemenea pe aceste date si dimensionari. Masuratorile de cadastru sunt prioritare, acolo unde acestea exista. Urbanism: - s-a presupus fiecare cladire analizata ca fiind conforma tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, lucrarea de evaluare nefiind echivalenta cu o validare a acestor aspecte si neavand aceasta tema. Structura - nu s-a realizat o analiza structurala a cladirilor, nici nu s-au inspectat acele parti care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in starea tehnica aparenta si conform informatiilor primite de la proprietar/utilizator; acest raport nu trebuie inteles ca ar valida integritatea structurii sau sistemului cladirilor/constructiilor; Mediu - din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu reprezentantul proprietarul imobilului, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea cladirii evaluate ; evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat documentari speciale în acest sens; valorile impozabile estimate sunt în ipoteza ca nu exista asa ceva; daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse în functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la necesitatea recorelarii valorii impozabile raportate. Metodologie - scopul prezentei evaluari si situatia actuala a proprietatii imobiliare au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, astfel ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai argumentata a valorii in conditiile tipului valorii selectate; evaluatorul considera ca premisele utilizate in aplicarea metodelor au fost rezonabile in contextul informatiilor ce sunt disponibile la data evaluarii; alegerea metodelor de evaluare prezentate in raport s-a efectuat tinand seama de tipul valorii si de informatiile disponibile; Consultanta viitoare: - evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in chestiune. Alte date - evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie existând posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. In cazul aparitiei altor documente legale care sa ateste alte informatii decat cele utilizate de catre evaluator, acesta isi rezerva dreptul de a adnota contractul de evaluare si de a modifica prezentul raport de evaluare in concordanta cu noile informatii. Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate in cazul mentionat anterior; Raportul de evaluare este valabil în conditiile economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale. lpoteze speciale: - se considera dreptul de proprietate legal existent asupra imobilului evaluat; - se considera cladirile analizate ca fiind legal construite, dobandite, existente si functionale, aflate in regimul patrimonial al contribuabilului solicitant raport; - plansele si schitele oferite ca baza de calcul pentru suprafetele cladirilor analizate, sunt considerate corecte si asumate de catre solicitant. => - s-au prezentat documentatii cadastrale aferente imobilului evaluat; PFA Vasile C Maria „tel : 0723.712.679, e-mail:mariavasile3Ogmail.com Raport evaluare pentru drept de superficie - exista extrase CF ptr informare. Restricţii de utilizare, difuzare sau publicare Nici prezentul raport, nici parti ale sale (in special concluzii referitor la valori, identitatea evaluatorului) nu vor fi publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului. DATE PRIVIND IMOBILUL SUBIECT. ANALIZA DATE Descriere: Judet Braila localitate Mun. Braila Str. Traian Demetrescu nr. IA catre Municipiul Braila — domeniul privat. Din aceasta suprafata, 304 mp sunt concesionati de catre client conform contract 9186/17.04.1995. Restul de 46 mp reprezinta obiectul evaluarii. Pe terenul mentionat exista constructia C1 —locuinta - cu regim de inaltime parter. Cladirea C1 cu nr. cadastral 79718-C1 are suprafata construita si desfasurata de 153 mp. Constructia este detinuta de clienta, Tomica Mihaela. Terenul are o deschidere de 16 m la strada Traian Demetrescu si este la mica distanta de inter- sectia cu Soseaua Baldovinesti. Este imprejmuit cu gard din lemn si plasa sarma spre vecini si lemn spre strada. Terenul cu nr. cadastral 79718 are suprafata totala de 350 mp si este detinut in proprietate de ] Vecinatati: NV: imobil proprietate privata NE: imobil proprietate privata SV: imobil proprietate privata SE: strada Traian Demetrescu | 9 Sunda Dolan Demeuetau 1-6 x € > Ca googlecom/rmape/alsce/StradaeTratan: II Aieată MM itențizimemani. G Gocge BI (HaGZunrenej- mi. ff Anuntniteniume. BR Rainezem Orine-i. »1,eBrâila/(45 2056062.27.9497333,14 26/data=? tsOmtOo6el636e3Meb60fOw4ct45b3970672c15iâm213d45 29206740279.. & O în d Di pam (3 nec TD] to ceteaua voii E Farmacii - G) Bancomate 1 Restaurante . Pa Hoteluri O Atracţii - 8 Transport public P Parcări Fatuca Premer (7 enocei (Pzcna incasat ora COMOROVCA Cazasu Definirea pietei Piata imobiliara reprezinta totalitatea tranzactiilor care implica drepturi de proprietate sau de folosinta asupra terenurilor si cladirilor. Tranzactia imobiliara Inseamna transferul permanent sau temporar al unui [...]