HCL 692/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.692 din 25.11.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 356,00 mp, situat în Brăila, str. Pescăruşului nr. 18, NCP 98882, în favoarea teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C3, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea | „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 28387/15.09.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 677/25.11.2021, anexa 1. 145, poziţia nr. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OOTLANRNRA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 356,00 mp, situat în Brăila, str. Pescărușului nr. 18, NCP 98882, în favoarea „teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C3, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 71,67 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ, miri n CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR PENERAL, ION pe F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXA NR 1 ZA tie NR, G92 Semnat digital Jia 23.1, elina ae Adelina Mocanu PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI MVIOCaNU D2ta:2022.04.27 00:47:48 -07'00' Scara 1:200 —]75902 din data 29-07-2022 Nr. cadastral: Suprafata masurata | Adresa imobilului 98882 356 Mun.Bralla,Strada Pescarusulul,Nr. 18 Cartea Funciara nr. ] ' JUAT | BRAILA pp 4ERAaD N=4254331 & ce: Ș e: îi iz) 1 R Lil UL] Ljl Ş R &. O -C.p ă 8 iz) ie) N=425405 N=425405 —R "A, Date referitoare la teren Parcăla de ToieeIita Suprafata Ira osra.0e | Mentiuni 1 Ce 356 atura hotar:N-gard beton,constr.;E-gard lemn,constr. S-gard beton,constr. ; V-gard beton,constr. TOTAL: 356 B. Date referitoare la constructii od Constructie Destinatie Suprarată construlta Ta 56Rp) Mentiuni Ci : Locuinta 90 Locuinta C Anexa 38 ] Ca Anexa B Adapost animale _Anexa 26 TOTAL 165 Suprafata totala masurata a imobilului = 356 mp Executant: P.F.A. Mocanu Adelina. corespondenta acestela cu realitatea din teren Semnatura si stamplia Data 08.2021 Confirm executarea masuratorilor la teren, corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrale si ANEXA AR.2 ZA HCL AR. 699/25. m. 2022 Nr. 8/D/6.09.2022 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARA Teren intravilan în suprafaţă de 356 mp situat în localitatea Braila, str.Pescăruşului nr. 18, jud. Braila, CF 98882 Braila, CAD/TOP 98882 la data de 5.09.2022, în scopul estimării valorii de piață în vederea acordarii dreptului de superficie Client si utilizator desemnat: Primaria municipului Braila, (Consiliul Local Municipiul Braila) - Septembrie.2022- DICIUIA ZAIEI — EVAIUAIOr QUIOTIZAI ANEVAK — EFI, EI, LD Kapori de evaluare teren intravuan - Sir. t'escaruşului Nr. 15 6.septembrie.2022 În atenţia: Primaria Municipului Braila, (Consiliul Local municipiul Braila) Referitor: Evaluare teren intravilan în suprafaţă de 356 mp înscris în CF 98882 Braila, TOP/CAD 98882, localitatea Braila, str.Pescărușului nr. 18, aflat în proprietatea Primaria Municipului Braila, la data de 5.09.2022, în scopul estimării valorii de piaţă în vederea acordarii dreptului de superficie. La cererea dumneavoastra, am efectuat evaluarea teren intravilan, situat în localitatea Braila, str.Pescăruşului nr. 18. Am inspectat şi evaluat proprietatea la care ne-am referit mai sus, iar raportul de evaluare care urmeaza, constand din 39 pagini-+anexe (centralizator, fisele de evaluare, tranzactii si oferte ale unor proprietati comparabile, si extrase de carte funciara, planuri amplasament), prezinta baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului. Prețul de recuperare al superficiai este estimat pentru o perioada de 25 ani. Prin prezenta, declarăm ca nu avem nici un interes prezent sau viitor în legatură cu proprietatea care face obiectul acestui raport. Valoarea de piaţă (rotunjită) a activului evaluat, estimată de evaluator este de: Valoarea dreptului de . , superficie estimata de Specificatie evaluator Valoarea dreptului de superficie estimâta de evaluator - 356 mp euro/mp/an lei/mp/an eu A lei/an teren intravilan curti-constructii strada Pescăruşului nr. 18, Brăila 2,42 11,67 4.155 lei ost furnizate, Bot interveni pe hei proprietăţi. at id “cea lulie bună i apdre la în Standardele evaluatorul nu garantează îndeplinirea exactă a acestora datorită : piață într-un interval scurt de timp sau a situaţiilor speciale ce pot intgty&t Astfel, valoarea estimată de noi în urma evaluării proprietăţii trebuiș estimare” a valorii proprietăţii în condiţiile date de definitia valorii de de evaluare a bunurilor ediția 2022 (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România) Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum şi considerentele privind valoarea sunt: - valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condiţiile limitative şi aprecierile exprimate în prezentul raport; - valoarea se referă la plata integrală cash la data acordarii dreptului de superficie; - valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu; - evaluarea este o opinie asupra unei valori; - valoarea nu include T.V.A. Steluţa ZAIEŢ stelutazaiet21 gmail.com JEDI DIetura Zale — EVAtuQrOr QUIOrizat ANEVAK — EI, E4, EBM Kaport de evatuare teren intravilan - Sir, tescaruşului nr... 18 CUPRINS 1. TERMENIIDE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 4 2. PREZENTAREA DATELOR 9 3. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE 1 4. EVALUARE 15 5. REZULTATELE EVALUĂRII 18 6. ANEXE ȘIDOCUMENTE UTILIZATE ÎN EVALUARE 20 Steluţa ZAIEŢ stelutazaiet21(Ogmail.com e 23 Va 7 DIN — 08 29 03 LD AUport e evatuare teren intravuan - Str. reScarușutui nr.. Lă - TERMENII DE REFERIN 1.1] Identificarea şi competenta evaluatorului: Prezenta evaluare este realizată de către Steluţa Zaieţ, membru titular AVEVAR, legitimaţie nr. 17246 — valabilă 2022. Prin prezenta, în limita cunostințelor şi informaţiilor deținute, certificăm că afirmaţiile prezentate și Susținute în acest raport sunt adevărate și corecte. De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate nululie la ipotezele considerate și condițiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. În plus, evaluatorul certifică ăfaptul ca nu are niciun interes prezent sau de perspectivă cu proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de parţile implicate. Suma ce revine ca plată pentru realizarea prezentului raport de evaluare nu are nicio legatură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul şi nu este influențată de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele din standardele, recomandarile şi metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Proprietatea a fost inspectată personal de evaluator. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane în afara evaluatorului care semneaza mai jos. Prezentul raport se supune normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere) şi verificat, în conformitate cu Standardele de Verificare ANEVAR. La data elaborării prezentului raport, evaluatorul a îndeplinit cerințele programului de educație continuă al ANEVAR, având încheiată asigurarea de răspundere profesională la AON AllianzTiriac. Ing. Steluţa Zaieţ Membru Titular Evaluator autorizat ANEVAR Legitimaţie nr. 17246 valabilă 2022 Evaluarea proprietăților imobiliare EPI Evaluarea bunurilor mobile EBM Evaluarea intreprinderilor EI Tel. 0740077100, e-mail: stelutazaiet21(2 gmail.com Steluţa ZAIEŢ stelutazaiet21 gmail.com EI Drerura ZQlet — eVAIUGIOr QUIOrIZAl ANE VAN — EFI, EI, EBM KQport de evaiuare teren iniravuan - Sir. rescaruşului nr... 15 1.2 identificarea clientului si a oricăror ulți utilizatori doseriasati Client: Primaria Municipului Braila, Robu Florin şi Robu Lenuţa Beneficiar: Primaria Municipului Braila, Robu Florin și Robu Lenuţa Utilizatorul desemnat: Primaria Municipului Braila, Robu Florin și Robu Lenuţa (Consiliul Local Municipiul Braila) 1.3 Scopul evaluării Evaluarea este realizată pentru stabilirea valorii de piaţă în vederea acordarii dreptului de superficie. Conform art. 693 din Codul Civil : (1) Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosință. (2) Dreptul de superficie se dobândește în temeiul unui act juridic, precum și prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile. Prezenta evaluare nu va fi utilizată în afara contextului, sau pentru alte scopuri decât cel declarat. uării 1.4 /dentificarea activului Sau 4 datoriei SUpuse ev Denumire: teren intravilan categoria curti-constructii Situatia actuala a proprietăţii: pe teren se află doua construcții rezidenţiale (CI — locuinţă și C2, C3, C4 - anexe) aparținând „motiv pentru care s-a solicitat acordarea dreptului de superficie . Adresa: localitatea Braila, str.Pescăruşului nr. 18, jud. Braila, Identificare cadastrala: TOP/CAD 98882 Carte funciara: CF 98882 Braila Proprietar: MUNICIPIUL BRAILA, domeniu privat; dreptul de proprietate este înscris în Cartea Funciară 98882 Braila 1.5 Tipul valorii Conform scopului evaluării, s-a apelat la estimarea “valorii de piaţă” aşa cum este defiinită în SEV 100 Cadrul general Valoarea de piaţă: „Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărăt şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”. Opinia finală a evaluării este prezentata în € şi lei. Exprimarea în € a opiniei finale este adecvată doar atât vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiţii similare, cursul de schimb şi evoluţia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi cu nivelul tranzacţiilor pe piaţa imobiliară specifică etc.). Valoarea estimată nu conţine TVA. Evaluarea realizată conform prezentului raport reprezintă o estimare a valorii de piaţă a imobilului. Proprietatea ocupată de proprietar se evaluează luând în considerare o posesie liberă (vacantă) şi cea mai bună utilizare a propietăţii. Această consideraţie nu exclude proprietarul ca parte a pieţei, dar separă valoarea proprietăţii de orice avantaj special ce rezultă din ocuparea de către proprietar. Steluţa ZAIEȚ stelutazaiet21(O gmail.com DIELUIA LAlet — eValUAIOr QUIOrIzAI ANEVAK — EFI, EI, EDM Kaporr ae evaiuure teren iniravuan - Sur. CESCUruguULut rar. 10 1.6 Data evaluării Data inspecției: 30.08.2022. Inspecţia s-a realizat de către evaluator autorizat Steluta Zaiet în prezența reprezentantului Robu Lenuţa. Data evaluării: 5.09.2022 Data finalizării raportului: forma scrisă a raportului a fost finalizată în 6.09.2022 La baza efectuării evaluării au stat informaţiile privind nivelul preţurilor corespunzătoare lunii septembrie2022, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare și valorile estimate de către evaluator. Evaluarea a fost realizată la cursul valutar din data de 5.09.2022 : 1 Euro = 4,8215 Lei. 1.7 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării În vederea identificării proprietăţii evaluatorul a avut la dispoziţie: extras de CF 98882 Braila din 29.07.2022. Inspecţia proprietății (accesul) a fost asigurat de către reprezentantul Robu Lenuţa și au fost vizualizate toate componentele proprietatii, cu excepția părților care, prin natura lor, sunt ascunse sau nevizibile; În vederea documentării şi colectării datelor despre vecinătate şi zonă, precum și a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile considerate relevante. 1.8 Natura si sursa informatiilor utilizate Informaţii primite de la client e Situaţia juridică a proprietăţii imobiliare, suprafata terenului; e Proprietarul/solicitantul - pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie — precizata prin CF 98882 Braila) e Istoricul proprietăţii e Scopul evaluării Informaţii colectate de evaluator e Informaţii culese pe teren de către evaluator (privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, stadiul de realizare al constructiilor, etc); Informaţii privind piaţa imobiliara specifica (preturi, etc.); Presa de specialitate si evaluatori care îşi desfăşoară activitatea pe piaţa locală; Baza de date a evaluatorului; Informaţii furnizate de către agenţii imobiliare privind tranzacţii similare; Informaţii existente pe site-urile www.imobiliare.ro, www.olx.ro, publi24.ro, etc.; Revistele de profil: Publitim ; Date preluate din baza de date a Institutului National de Statistica 1.9 /poreze — Ipoteze speciale Ipoteze: În realizarea raportului au fost luate în considerare urmatoarele aspecte care sunt general acceptate ca fapte, în mod rezonabil, în contextul evaluării, fără a fi în mod specific documentate sau verificate: Aspectele juridice: - evaluarea se bazeaza pe informaţiile şi documentele în forma necertificata, asa cum aceasta au fost furnizate de catre proprietarul imobilului si au fost prezentate fara a se întreprinde verificari sau documentari suplimentare. - drepturile de proprietate au fost considerate depline, valabile si marketabile, în afara cazului în care a fost identificata, sau indicata de catre proprietar o neconformitate, litigiu, situatie juridica atipică. Aspecte fizico- dimensionale: - evaluatorul a preluat dimensiunile, ariile din informatiile tehnico-economice furnizate de proprietar, acestea fiind considerate conforme cu realitatea. Orice schiţa din raportul de evaluare prezinta Steluţa ZAIEŢ stelutazaiet21(2 gmail.com DTELUIA ZAter — EVQIUaALOr QUtOrizAr ANEVAK — EFI, EI, EBM Kapori de evaiuare teren intraviian - Sir. VeSCaruşuiui nr.. 1ă dimensiunile aproximative ale proprietaţii şi este realizata pentru a ajuta cititorul raportului sa vizualizeze proprietatea. Masuratorile de cadastru sunt considerate prioritare, iar pentru situatiile in care nu exista documentatii cadastrale, s-a argumentat punctual la metoda aplicata. Evaluatorul nu este topografftopometrist şi nu are calificarea necesară pentru a măsura şi garanta că locaţia şi limitele proprietăţii aşa cum au fost ele indicate de proprietar şi descrise in raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale prezentul raport de evaluare se bazeaza pe documentele primite de catre evaluator la data emiterii raportului. In cazul aparitiei altor documente legale care sa ateste alte informatii decat cele utilizate de catre evaluator, acesta isi rezerva dreptul de a modifica prezentul raport de evaluare in concordanta cu noile informatii. Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate in cazul mentionat anterior. Urbanism: Mediu se presupune că proprietatea imobiliara se conformează tuturor reglementarilor și restricțiilor de zonare și utilizare, în afara cazului in care a fost identificata o neconformitate, descrisa și luata in considerare în prezentul raport. din informaţiile deţinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu reprezentantul proprietarul imobilului, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine. evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care sa indice prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat documentari speciale în acest sens; valorile sunt estimate în ipoteza ca nu exista asa ceva. daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau ca au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate. Metodologie scopul prezentei evaluari si situatia actuala a proprietatii imobiliare au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, astfel ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii in conditiile tipului valorii selectate; evaluatorul considera ca premisele utilizate in aplicarea metodelor au fost rezonabile in contextul informatiilor ce sunt disponibile la data evaluarii; alegerea metodelor de evaluare prezentate in raport s-a efectuat tinand seama de tipul valorii si de informatiile disponibile; Consultanţă viitoare: evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau sa depuna marturie în instanta relativ la proprietatea în chestiune. Alte date evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispoziție existând posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. În cazul aparitiei altor documente legale care sa ateste alte informatii decat cele utilizate de catre evaluator, acesta isi rezerva dreptul de a modifica prezentul raport de evaluare in concordanta cu noile informatii. Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate in cazul mentionat anterior; raportul de evaluare este valabil în conditiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Ipoteze speciale: Ia solicitarea reprezentantului Robu Lenuţa a fost estimat dreptul de su [...]