HCL 267/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA II OTARARNREA NR.267 dim 30.06.2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 31,20 mp indiviz din 272,00 mp real măsurat (240,80 mp în acte), situat în Brăila, str. Alexandru Vlahuţă nr. 93, NCP 18142, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor AVRAMESCU PARASCHIVA, IORDACHE IONEL și IORDACHE TĂNȚICA, teren pe care se află amplasate construcțiile, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și H.C.L.M. nr.51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 328/27.09.2010, anexa 1.19, poziţia 15; În baza art. 36 alin. (1), (2) lit. c), alin. (5) lit. b) și art. 123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. A OT A NR A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 31,20 mp indiviz din 272,00 mp real măsurat (240,80 mp în acte), situat în Brăila, str. Alexandru Vlahuţă nr. 93, NCP 18142, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor AVRAMESCU PARASCHIVA, IORDACHE IONEL şi IORDACHE TĂNȚICA, teren pe care se află amplasate construcțiile, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 12,13 lei/mp/an şi se actualizează anual, cu rata lei/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, pe CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION , de amplasament si dehinitare a Imobiiuiui PAEx A NIL -1 ZI Scara. 1 : 200. ; 4 pe DA _ î PĂCII NE + A6I/30 Nr. cadastral | Supraf. masurată Adresa imobilului O C.P i BRAIL A ÎI A 272 mp Mun. BRĂILA. Su. ALEXANDRU VLAHUȚĂ, Nr. 95. | | Ne. PA e Cartea Punciară nr | UAT] BRĂILA | 42682-2 STR. PARINGULUI. ; 16,74 a 16,13 | [= [= 3 În 445 (ai La _ 6,56 a > + j EA 3,85 SS =] si = S a N £ E [394 [==] & = ca 8,37 a Ce ia, & <A nu a C.3 A x o m a] 141 56 8 la iesi i = = 4,18 2 ta Ci e = 3,99 . = = “o 2 a fa 2. | ca. [3 Ss pă 4 16,98 i CAPRĂ ION A. Date referitoare la teren Ne. parcelă | Cod grupa destinaţie Categorie de folosință | Suprafața din masuratori | Valoare de impozitare Menţiuni 1 TDI Ce 2p 47177 construcție, 2-3 gard tablă şi 3-4 gard scandură + nematerializat. TOTAL 272 în act 240,80 mp. B. Date referitoare la construcţii Cod Conste. — |Cod grupa destinatie Denumire Suprafata construita la sol “Valoare de impozitare Menţiuni ci CL LOCUINȚĂ 92 Pio eur de aperi po os pgorcat c2. CA ANEXĂ 20 Dia paiantă şi acoperită cu plăci ca CA ANEXĂ 29 Din erai, eco ei E CA CA ANEXĂ 3 Dia păizati și acoperită cu plăci cs CA ANEXĂ | Din cărăraidE, acoperi Acupi E PITT Pa TOTAL 150 (9 pâz) SS Inventar de coordonate Sistem de proiectie STEREO "70 VERIFICAT: “4 ÎN 3 1'Y=730850.77 X=424326.92 „| _. OFICIUL, DE CADASTRU SN ȘI PLBLI e = At 2 Y=130867.51 X=424326.88 i ÎN FE IMOSILAIA HȘI 3 y=730867.93 X=424310.63 | ine. M T GABRIELA | 4 Y=730850.96 X=424310.88 ja Snsiler , i - arată a Se confirmă suprafața din măsurători şi SUPRAFAȚA TOTALĂ MĂSURATĂ = 272 MP introducerea imobilului în baza de date. PAGINA LDIN| SUPRAFAȚA DIN ACT =24080MP | Data: 09. 05. 2009 Data execuției: 25.05.2008. (A Pi (6. 22 ANEI NR 2 Ep HICLNI NR 267/3006. 20/J- RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN- Nr.86/09.05.2017 Adresa: Str. Alexandru Vlahuta, nr.93, Braila; Proprietar: Municipiul Braila; Solicitant: Iordache Ionel; Destinatar: Primaria Braila; Data evaluarii: 09.05.2017; Expert Evaluator: Butuc Dobrica; Datele. informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al solicitantului si evaluatorului Braila — Mai 2017 CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia ....... eee 3 B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati ....... nenea 3 B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica)... 3 B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati... nn ed B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de ENGL. caceur vena nn oa ci 308 0 DATOR 09 Dr area aaa ont B.4. Identificare persoana - „cititor indreptatit” C. Scopul evaluarii; ... nenea enma eee enma eee C.|. SEV'101 isi 230 „nn momen acnee noi ET Cata en aa ce cetati patente eta aa C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii... eee eee 3 D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect .........< ceeace 3 D.]. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D.1.]. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare.......... eee isamaa prana D.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii... „4 D.1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice 4 D.1.4. Componente non imobiliare D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate... eee nene D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect... D.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate 5 D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate............ E. Tipul valorii. nenea E.1. Tipul valorii estimate E.2. Definitia tipului valorii estimate F. Data evaluarii F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia ........ ceea 5 F.2. Data raportului - data emiterii raportului ......nnneeee eee nea Ş G. Documentarea pentru elaborarea evaluarii... nenea H. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea. [.. Ipoteze si ipoteze speciale.........< ceea eee ].. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare K. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania L. Descrierea raportului ....... eee nenea manea nenea nana ne M. Abordarea in evaluare si rationamentul N. Valoarea sau valorile obtinute A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie. în limita cunostintelor si informatiilor detinute, confirm ca: e afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; e analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; e nuam nici un interes prezent sau de perspectiva în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate; e cevaluatorul nu are nici o legatura cu solicitantul lucrarii sau cu destinatara acesteia; + evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala; e suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea unei anumite valori (din evaluare) si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior; e analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); e evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; o nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; e la data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza mai jos, este membru titular ANEVAR, a îndeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua si are competenta necesara întocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.1. ldentificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu este cazul. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste o copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca „cititor indreptatit” al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. C. SCOPUL EVALUARII C.1. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului în suprafata de 31.20mp si a redeventei (lunare si anuale) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii pentru suprafata de 3 1.20mp si a redeventei (lunare si anuale) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. D. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT D.1 Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D1.]. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare: Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata de 31.20mp, situat in str. Alexandru Vlahuta, nr.93, Braila. D1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii; Proprietarul terenului de evaluat este Municipiul Braila.Conform legislatiei in vigoare, dreptul de proprietate asupra terenului este considerat complet. Nu se asuma nicio responsabilitate de catre evaluator privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor prind dreptul de proprietate. D1.3. Caracteristicile fizice. juridice si economice; Caracteristici fizice: - amplasare, in partea de nord - vest a Municipiului Braila (cartierul Nedelcu Chercea); - accesul la terenul de evaluat se realizeaza din Soseaua Ramnicu Sarat, artera importanta a Municipiului, strada Comuna din Paris (strada asfaltata) str. Lotrului, str. Alexandru Vlahuta (strada asfaltata); - vecinatati - proprietati rezidentiale ( locuinte); - utilitati - instalatiile de apa, canalizare, energie electrica, pe terenul de evaluat (reteaua de gazele naturale este la poarta); - teren intravilan, categoria de folosinta - curti constructii; -suprafata terenului de evaluat este de 31.20mp, indiviza din suprafata totala de 272mp dimensiuni aprox. (16,5mp x 16.5mp); - terenul este perfect orizontal; Caracteristice juridice: Terenul supus evaluarii este detinut in baza legilor in vigoare de Consiliul Local Municipal Braila; Caracteristici economice: - D.1.4. Componente non imobiliare - nu este cazul: D.1.5. Restrictții ale dreptului de proprietate - nu este cazul; D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect Evaluarea a fost realizata pe baza inspectiei facute în teren si a urmatoarelor documente (copii) puse la dispozitie de solicitantul lucrarii: e Contractul de vanzare — cumparare nr. 3339/22.08.2014; e Extras de carte Funciara nr.76848/22.1 1.2016; e Plan de incadrare in zona; * Plan de Amplasament si Delimitare; D.3. Aspecte neobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate; Nu este cazul. Proprietatile invecinate au aceleasi utilizari (propristati rezidentiale) ca si terenul subiect. D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect - nu este cazul; D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate; Se presupune ca proprietarul (Consiliul Local Municipal Braila) are drept deplin asupra terenului. E. TIPUL VALORII E.1. Avand in vedere scopul evaluarii, tipul valorii estimate este valoarea de piata; E. 2, Definitia valorii de piata: Conform SEV 100 — Cadrul general: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ Sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii, intre un cumparator hotarât si un vânzator hotarât, într-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si în care partile au actionat fiecare în cunostinta de cauza, prudent si fara constrângere". F. DATA EVALUARII F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia La baza evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor terenurilor, corespunzatoare lunii mai 2017, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator. Opinia privind valoarea de piata a terenului si a redeventei, a luat in considerare datele si informatiile detinute sau culese si analizate de evaluator in perioada analizata. Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator la data de 09.05.2017. F.2. Data raportului - data emiterii raportului Evaluarea a fost realizata în cursul lunii mai 2017, data raportului este 09.05.2017 G. DOCUMENTAREA PENTRU ELABORAREA EVALUARII Documentarea facuta pe timpul evaluarii a tinut seama de scopul evaluarii si de tipul valorii estimate. Informatiile necesare pentru fundamentarea valorii, adecvate scopului evaluarii, au fost colectate pe timpul inspectiei, prin interviuri, calcule si analize. Pentru verificarea credibilitatii si veridicitatii informatiilor culese am avut in vedere: - scopul evaluarii; - importanta informatiei in formularea concluziei asupra valorii; - experienta sursei de informatii legata de problema respectiva; - experienta evaluatorului legata de problema respectiva; - daca sursa informatiilor este independenta fata de subiectul evaluarii, de client sau utilizatorul evaluarii; - masura in care informatiile sunt publice; - limitarile obligatiei de documentare; H. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR UTILIZATE PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA Informatiile utilizate au fost: e situatia juridica a proprietatii imobiliare; e informatii privind piata imobiliara specifica ( preturi, nivel de chirii, etc.); e istoricul utilizarii proprietatii imobiliare: e alte informatii necesare existente în bibliografia de specialitate; e baza de date a evaluatorului; e presa de specialitate; e agentiile imobiliare colaboratoare; ta e partial de Ja institutiile si persoanele direct implicate in tranzactii si oferte: e informatii primite de la proprietarii imobilului; In urma investigatiilor efectuate am intocmit Anexa nr.3 in care prezint oferte similare cu terenul subiect, oferte din care am selectionat comparabilele folosite in estimarea valorii terenului subiect. Se observa ca terenurile similare din zona terenului subiect sunt ofertate la preturi cuprinse intre 38- 103 Euro/mp, functie de caracteristici, amplasare, utilitati, etc; I. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate în cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata în concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt: Ipoteze: le) le) le) [e) aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furnizate de catre solicitantul lucrarii; dreptul de proprietate este considerat valabil si marketabil; se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, în afara cazului în care a fost identificata e ne-conformitate, descrisa si luata în considerare în prezentul raport; am preluat dimensiunile si forma terenului subiect din schita cadastrala pusa la dispozitia evaluatorului de catre solicitantul lucrarii ; nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantilor:; se presupune ca nu exista conditii ascunse sau ne-aparente ale proprietatii, solului, sau structurii care sa influenteze valoarea; nu îmi asum nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi: cu ocazia inspectiei nu am fost informat despre existenta pe amplasament a unor contaminanti; nu am realizat nici un fel de investigatie suplimentara pentru stabilirea existentei altor contaminanti; situatia actuala a proprietatii imobiliare, scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii în conditiile tipului valorii selectate; consider ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; am utilizat în estimarea valorii numai informatiile pe care le-am avut la dispozitie existând posibilitatea existentei si a altor informati; de care nu am avut cunostinta; >» Conditii limitative: le) orice alocare de valori pe componente este valabila numai în cazul utilizarii prezentate în raport; valori separate alocate nu trebuie folosite în legatura cu o alta evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate; intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanta sau sa depuna marturie în instanta in legatura cu proprietatea în chestiune; nici prezentul raport, nici parti ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului; o orice valori estimate în raport se aplica întregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevazuta în raport; J. RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE Acest raport de evaluare este confidentia [...]