HCL 271/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA _ CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA II OTLTARA RIA NR.27A dim 3BO0.O06.201'7 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 198,00 mp, situat în Brăila, str. Traian Demetrescu nr.5, NCP 87395, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numitelor PENEȘ PAULINA și KURTDISI LENUȚA GRAȚIELA, teren pe care se află amplasate construcțiile, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; Văzând Decizia civilă nr.756 din 09.12.2014 a Tribunalului Brăila, rămasă definitivă; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art.4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din „Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/2017 şi H.C.L.M. nr.51/2009, completată prin H.C.L.M. nr.140/2015, anexa 1.73, poziţia 9; În baza art. 36 alin. (1), alin.(2) lit. c), alin.(5) lit.b) și art.123 alin.(1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. EI OT ANR A STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 198,00 mp, situat în Brăila, str. Traian Demetrescu nr.5, NCP 87395, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numitelor PENEȘ PAULINA și KURTDISI LENUȚA GRAȚIELA, teren pe care se află amplasate construcțiile, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 7,83 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata lei/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, BOȘNEAG-SORIN - EUGEN / i Ps) CONTRASEMNEAZĂ Sa SECRETAR, DRĂGAN ION U PNE XE NR-7 ef PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI 7/E î/7,W<:A 77 clu SCARA 1:200 45334/230.06.X/9 Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului ) -D 198 strada Traian Demetrescu nr. 5 Nr. Cartea Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) Braila Braila 425731 425731 E a 2 N l 1 ; l Se SS %, NE urat 1 cs [XI = i a a 425704 425704” A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta mp) 1 Ce 198 Imprejmuit cu gard de lemn pct 1-2-3; nematerializat pet 3-4-5-6; Total constructii pet 6-7-8-9-10-1; B. Date referitoare la constructii Cod | Destinatia : Suprafata construita la sol Mentiuni (mp) CI CI. 93; Locuinta cu suprafata construita desfasurata = 33mp 2 | CA 4 Anexa cu supratata construită destasurăta = âmp Total 37 uprafata din act = 198mp Suprafata totala masurata a imobilului = 198mp Stampila BCPI Confirm introducerea imobilui je si atribuirea nun “PRIESPEEOI N TIE DE SEDINTĂ za de date integrat si astra! Semnatură si părafă Data saca 007 20 a pă . . . „Expert Evaluator lulian-Cosmin Androniu | MEMBRU TITULAR AL ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMÂNIA (A.N.E.V.A.R.] „ Romania, Brăila, Aleea Parcului nr.2, bl. Albis, sc. ], et. 5, ap. 15, C.I.F. 20422930 „. Cont: RO62 BACX 0000 0002 6829 8000 UniCredit Tiriac Bank Sucursala Braila „Fax: 0339.814.435, Mob: 0722.635.370, http://www.acos.ro, mail: office Qacos.ro ANEXA WR-2 fe HCLH Dn. 231/30. 06. 2077 RAPORT DE EVALUARE al terenului din Brăila, str. Traian Demetrescu nr. 5, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila - teren şi chirie — 198 mp — drept de superficie DATA EVALUĂRII: 28.04.2017 (SOLICITANT: PENEŞ PAULINA ŞI KURTDISI LENUTA GRATIELA DESTINATAR: UAT MUNICIPIUL BRĂILA All rights reserved. Copyrights O 2003-2017 Expert Evaluator Androniu Iulian Cosmin Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu i Pagină ] din 42 Raport de evaluare imobiliară Cuprinsul. INTRODUCERE Pagina de titlu Cuprinsul Rezumatul lucrării PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului Ipoteze şi condiții limitative Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării Baza de evaluare, tipul valorii estimate Materialele şi sursele de informații utilizate Drepturile de proprietate evaluate Clauzele de nepublicare PREZENTAREA DATELOR Identificarea activelor Descrierea zonei de amplasare Descrierea amplasamentului Descrierea construcțiilor Studiul pieței ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZII Cea mai bună utilizare Valoarea terenului Metode de evaluare Calificarea evaluatorului Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii) Alegerea valorii finale ANEXE Definiţii şi termeni ai evaluării Calculele evaluării Documentele evaluării Amplasament Foto Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu E o Pagină 2 din 42 Raport de evaluare imobiliară a (12 REZUMATUL LUCRĂRII. Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a chiriei dreptului de superficie pentru următorul bun imobil: TEREN DIN BRĂILA, STR. TRAIAN DEMETRESCU NR. 5, JUD. BRĂILA, PROPRIETATEA MUNICIPIULUI BRĂILA. Solicitantul lucrării: PENEŞ PAULINA ŞI KURTDISI LENUTA GRATIELA Destinatarul lucrării: UAT Municipiul Brăila Data evaluării: 28.04.2017 Curs valutar de referință BNR la data evaluării: 4,5333 LEI/ EURO. VALORILE ESTIMATE NU INCLUD TVA. Valoarea de piață raportată [abordarea prin comparație directă): 7362 lei echivalent a 1624 euro (37,17 lei/mp) Suprafața este de 198 mp Valoarea estimată a chiriei anuale este de: 362 lei echivalent a 79,9 euro (1,83 lei/mp echivalent a 0,4 euro/mp). Valoarea estimată a chiriei lunare este de: 30,2 lei echivalent a 6,7 euro (0,15 lei/mp echivalent a!0,03 euro/mp). Data: 28.04.2017 Expert Evaluator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 3 din 42 Raport de evaluare imobiliară Aa _ a iu PREMISELE EVALUĂRII Prezentarea evaluatorului. Cosmin Androniu, expert evaluator de întreprinderi şi proprietăți imobiliare, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimația nr. 10186. Adresa: Brăila, Aleea Parcului, nr.2, Bl. Al Bis, sc. 1], ap. 15. Telefon: 0722.635.370. Email: officeGacos.ro Ipoteze şi condiții limitative. Acest raport de evalvare a fost făcut pe baza următoarelor ipoteze şi a altor ipoteze care apar în cursul raportului: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini; se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății; Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanţie asupra preciziei lor; Toate documentațiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situaţii sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor; se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător; Se presupune că toate autorizaţiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autorităţile legale şi administrative locale sau naționale sau Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu . Pagină 4 din. 42 cc ________ Raport de evaluare imobiliară de către organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, altele decât cele descrise în raport; Evaluatorul nu are cunoştinţă de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evaluatorul nu are calitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Acest raport de evaluare a fost elaborat în următoarele condiții generale limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea luată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evaluatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totalitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evalvatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medii de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evaluatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt şi o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condiţiile viitoare. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu Pagină 5 din 42 Raport de evaluare imobiliară _ Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării. ____ ÎN Obiectul evalvării îl constituie terenul situat în Brăila, str. Traian Demetrescu nr. 5, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila. Scopul evalvării este evaluarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului chiriei dreptului de superficie, în vederea închirierii . Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este închirierea. Utilizatorul evaluării este clientul, PENEŞ PAULINA ŞI KURTDISI LENUTA GRATIELA. Baza de evaluare, tipul valorii estimate. a Evaluatorii fac o distincţie clară între termenii preţ, cost și valoare. În general, împrejurările în care are loc o tranzacţie reflectă situaţia de pe una sau mai multe piețe. Piaţa imobiliară este creată de interacţiunea dintre persoanele care schimbă drepturile lor de proprietate imobiliară cu alte bunuri, cum ar fi banii. Valoarea poate avea multe înţelesuri în activitatea de evaluare imobiliară, alegerea definiţiei optime depinde de context și de uzanțe. Pe piaţă, valoarea este considerată ca fiind anticiparea unui beneficiu ce ar putea fi obținut în viitor. Dat fiindcă valoarea se schimbă odată cu timpul, un raport de evaluare va exprima valoarea la un moment dat. Valoarea la un moment dat reprezintă echivalentul în bani al unei proprietăţi atât din punct de vedere al cumpărătorului cât și al vânzătorului. Deoarece scopul evalvării este evaluarea terenului situat în Brăila, str. Traian Demetrescu nr. 5, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila, în vederea închirierii dreptului de superficie. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbată) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiție conform IVS — Cadrul general. Expert Evaluator Iulian Cosmin Androniu E Pagină 6 din 42 Raport de evaluare imobiliară ___ Materialele şi sursele de informaţii utilizate. Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evaluare, ediția a lX-a — 2011, care sunt în vigoare la data efectuării prezentului raport, fiind obligatorii începând cu data de ! ianuarie 2012, respectiv: > vv yYv vY vY Standarde Internaționale de Evaluare [IVS): IVS — Cadrul general IVS 101 - Sfera misiunii de evaluare IVS 102 - Implementare IVS 103 - Raportarea evaluării IVS 300 — Evaluări pentru raportarea financiară. Anexă - Evaluarea imobilizărilor corporale din sectorul public; „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; Observaţii şi constatări ale expertului evaluator privind starea proprietăţii supuse evaluării; Informații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăţi similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind ataşate raportului în anexe. _____ Drepturile de proprietate evaluate. Dreptul de proprietate asupra terenului aparține Municipiului Brăila aşa cum reiese din: - Extras CF 87395 Brăila. Dreptul de proprietate asupra construcției Corpul CI - Locuinţă - 33 mp şi corpul C2-Anexă-4 mp, în favoarea PENEŞ PAULINA ŞI KURTDISI LENUTA GRATIELA: - Extras CF 87395 Brăila Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu Pagină 7 din 42 Raport de evaluare imobiliară ie iii e Clauzele de nepublicare. Raportul de evalvare este confidenţial pentru expertul evaluator şi pentru clientul declarat şi nici o responsabilitate referitoare la raport nu poate fi acceptată de evaluator față de o terță persoană. Raportul de evaluare nu poate fi publicat integral sau parțial şi nici inclus într- un document destinat publicităţii fără acordul scris şi prealabil al expertului, cu specificarea formei şi contextului în care acesta va apare. Publicarea oricărei referințe sau valori incluse în acest raport de evaluare sau a numelui şi afilierii profesionale a expertului evaluator, nu este permisă fără aprobarea scrisă a acestuia. Expert Evaluator Iulian Cosmin Anaroniu Pagină 8 din 42 E ___Raport de evaluare imobiliară bu] PREZENTAREA DATELOR „Identificarea imobilului. Imobilul se află în Brăila, str. Traian Demetrescu nr. 5, jud. Brăila, proprietatea Municipiului Brăila. Zona este periferică - Zona Chercea. Teren cu suprafața de 198 mp. Data inspecției: 28.04.2017 Descrierea zonei de amplasare. Zona de amplasare este periferică a oraşului Brăila. Artere importante de circulație în apropriere: > Auto —str. Comuna din Paris; > Calitatea rețelelor de transport: asfalt. Caracterul edilitar al zonei > Imobile rezidențiale şi industriale. > Înzonă se află o Rețea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente o Unităţi comerciale în apropiere: magazine suficiente, bine aprovizionate cu mărfuri de calitate, cu supermarket-uri o Unități de învățământ (mediu) o Unități medicale o Instituții de cult o Cu sedii de bănci Utilităţi edilitare > Reţeaurbană de energie electrică Rețea urbană de apă Rețea urbană de gaze vv vYv Rețea urbană de canalizare > Reţea urbană de telefonie, cablu şi internet Ambient civilizat. Expert Evaluator lulian Cosmin Androniu E Pagină 9 din 42 Raport de evaluare imobiliară. Concluzie: Zona de referința periferică amplasare bună. Dotări şi rețele edilitare bune. Poluare redusă. Ambient civilizat. Descrierea amplasamentului. Imobilul se compune din teren cu suprafața de 198 mp. Pe teren există construcții. Are formă poligonală, are acces la str. Traian Demetrescu. Terenul este împrejmuit. Utilităţi: are acces curent electric, apă-canal, gaz metan. Vecinătăţile sunt proprietăţi rezidențiale Descrierea construcțiilor. Pe teren există construcții: Corpul C! — Locuinţă — 33 mp şi Corpul C2-Anexă -4 mp. Nu face obiectul raportului de evaluare. Pagină 10 din 42 „Raport de evaluare imobiliară Studiul pieței Definirea pieței şi subpieței: Standardul Internaţional de Evaluare GN 1 — «Evaluarea proprietății imobiliare» menționează că: „o piață imobiliară poate fi definită ca interacțiunea dintre persoane fizice sau entități care schimbă drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Pieţele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatarilor tipici, atitudinile şi motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entităţile care participă la schimbul de proprietăți imobiliare. În schimb, piețele imobiliare fac obiectul unei diversităţi de influențe sociale, economice, guvernamentale şi de mediv. În comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare încă sunt considerate ineficiente. Această caracteristică este cauzată de mai mulți factori cum sunt o ofertă relativ neelastică şi o localizare fixă a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adaptează rapid, ca răspuns la modificările cererii de pe piață.” Spre deosebire de pieţele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj între cerere și ofertă, echilibrul atingânav-se greu și fiind de scurtă durată. În funcţie de factori ca: amplasarea, design-ul și tipul proprietăţii imobiliare, motivațiile și vârsta participanţilor s-au creat tipuri diferite de pieţe imobiliare, precum: + Piaţa imobiliară rezidenţială; + Piaţa imobiliară comercială; + Piaţa imobiliară industrială; + Piaţa imobiliară agricolă; + Piaţa imobiliară specială. Având în vedere cele descrise în subcapitolele anterioare, se poate considera că în prezent piaţa imobiliară, pentru toate tipurile de proprietăţi este o piaţa inactivă, caracterizată o rămânere în urma cererii și preţuri în scădere. În consecință, avem o piaţă a cumpărătorilor, pentru că aceștia pot obţine prețuri mai mici pentru proprietăţile disponibile. Se estimează că dezechilibrul între cerere și ofertă pentru această zonă va genera și va susține în continuare u [...]