HCL 268/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL. MUNICIPAL BRĂILA XI OLTARNARNREA NR.26S5 din B2O0.06. 2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 85,00 mp indiviz din 185,00 mp, situat în Brăila, str. Baladei nr. 25, NCP 87553, teren ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, numitei BERCEA SEVASTIȚA, teren pe care se află amplasate construcțiile, proprietatea acesteia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL SRAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art.4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr.101/2017, precum și H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 140/29.05.2015, anexa 1.73, poziția 1; În baza art. 36 alin. (1), alin.(2) lit. c), alin.(5) lit. b) şi art.123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HAI OT A RA STIE E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 85,00 mp indiviz din 185,00 mp, situat în Brăila, str. Baladei nr.25, NCP 87553, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, numitei BERCEA SEVASTIȚA, teren pe care se află amplasate construcţiile, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.7, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 3,97 lei/mp/an și se actualizează anual, cu rata lei/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligația să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, BOȘNEAG SQRINy EUGEN Na 45 CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGÂN ION NEXT NE] 1 PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A GE Ya Cao 06. 204) ş Scara 1:200 Nr.cadastral Supr. masurata Adresa imobilului O.C.P.l. BRAILA 27553 185 mp sir. Baladei, nr.25 Carte Funciara Nr. __] LUAT] BRAILA /, 15080 42508d j A. Date referitoare la teren Nr. Categoria de Suprafata Mentiuni parcela folosinta mp) ce lia Imprejmuit tii si gard tabl E n — ar a TOTAL 785 mprejmuit cu c-ţii si g a B. Date referitoare la constructii Cod i Suprafata construita A GTG, Destinatie la sol = mp Mentiuni CI CL 87 S. construita desfasurata = 87 mp c2 CA 23 S. construita desfasurata = 23 mp c3 CA 13 S. construita desfasurata = 13 mp C4 CA 3 S. construita desfasurata = 3 mp 05 CA 14 S. construita desfasurata = 14 mp Sa C6 + CA 14 S. construita desfasurata = 14 mp TOTAL 154 Suprafata total masurata = 185 mp Suprafata din act = 100 mp + 83 mp SC Cadconstruct SR EXEC, Xecul ele măsratori Executant Inspector Contirm introducerea imobilului in baza de date integrata si atribuișea numarului cadastral iata, 26. 1UL. 20% /NEXP NE tf pun NR AGă/ 30.06, 27 RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN- Nr.89/23.05.2017 Adresa: Str. Baladei, nr.25, Braila; Proprietar: Municipiul Braila; Solicitant: Bercea Sevastita; Destinatar: Primaria Braila; Data evaluarii: 23.05.2017; Expert Evaluator: Butuc Dobrică; Datele, informaţiile şi conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate şi nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris şi prealabil al solicitantului si evaluatorului Braila — Mai 2017 1 CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia .......... nenea B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati .........m. cancan eenene e eeeee 3 B.. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica)... nemernic 3 B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati... eeenenneeeee B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de C. Scopul evaluarii; .....n cecene eee C.1. SEV 101 si 230 C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect ........n nenea nene enma aneeee D.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D.1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare... nana nenea nenea ana ee D.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii............ D.1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice D.1.4. Componente non imobiliare... eee D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate.......... D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect... cena enenenneeeee D.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate............ nana enma enma 5 D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect .. D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate... nana E. Tipul valorii... nene nenea E.1. Tipul valorii estimate .......< nn neneeeeeeeeeeee E.2. Definitia tipului valorii estimate ........mnnnnneeneeee eee enennnnnnnennnnnnnnee F.. Data evaluarii... n oassonaaaesesaaeoemeoeoneaaeaea one e name alea Daia ae oon aaa man nene one enenaa ata F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia ....... azi F.2. Data raportului - data emiterii raportului ....... mn nene nene emana Documentarea pentru elaborarea evaluarii........... nn Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea... Ipoteze si ipoteze speciale............ caen eee starea anainte ein re epra ea mit Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare........< <a eenenneee nene eeeneneeeeenee Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania Descrierea raportului... nenea „ Abordarea in evaluare si rationamentul... „ Valoarea sau valorile obtinute.......... ccm eee en enennemnnneneanneaneee zararraa A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, confirm ca: e afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; e analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; e nuam nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi nici un interes sau influență legată de părţile implicate; evaluatorul nu are nici o legatura cu solicitanta lucrarii sau cu destinatara acesteia; evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala; suma ce-mi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea unei anumite valori (din evaluare) şi nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior; e analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; e la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos, este membru titular ANEVAR, a îndeplinit cerinţele programului de pregătire profesională continuă şi are competenţa necesară întocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu este cazul. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste o copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca „cititor indreptatit” al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. C. SCOPUL EVALUARII C.1. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 85mp (indiviza din suprafata totala de 185mp) si a pretului (lunar/mp si anual/mp) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii pentru suprafata de 85mp (indiviza din suprafata totala de 185mp) si a pretului (lunar/mp si annual/mp) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. D. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT D.1 Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare: Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata de 85mp, (indiviza din suprafata totala de 185mp) situat in str. Baladei, nr.25, Braila. D1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii; Proprietarul terenului de evaluat este Municipiul Braila. Conform legislatiei in vigoare, dreptul de proprietate asupra terenului este considerat complet. Nu se asuma nicio responsabilitate de catre evaluator privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor prind dreptul de proprietate. D1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice; Caracteristici fizice: - amplasare, in partea de nord - vesta Municipiului Braila (cartierul Nedelcu Chercea); - accesul la terenul de evaluat se realizează din Soseaua Baldovinesti, artera importanta a municipiului (strada asfaltata) in str. Baladei (strada pietruita); - vecinatati - proprietati rezidentiale (locuinte); - utilitati - instalatiile de apa, canalizare, energie electrica, gaze, pe terenul de evaluat; - teren intravilan, categoria de folosinta - curti constructii; -suprafata terenului de evaluat este de 85mp, (indiviza din suprafata totala de 185mp) dimensiuni aprox. (20mp x 9mp); - terenul este perfect orizontal; Caracteristice juridice: Terenul supus evaluarii este detinut in baza legilor in vigoare de Consiliul Local Municipal Braila; Caracteristici economice: - D.1.4. Componente non imobiliare - nu este cazul; D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate - nu este cazul; D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect Evaluarea a fost realizată pe baza inspecției facute în teren si a urmatoarelor documente (copii) puse la dispozitie de solicitanta lucrarii: e Contractul de vanzare — cumparare nr. 4414/04.10.1976; Decizia nr.748/27.11.1968 al CP al Mun. Braila; Decizia nr.3048/27.10.1976 al CP al Mun. Braila; Extras de carte Funciara nr.49996/1 5.07.2015; Plan de incadrare in zona; Plan de Amplasament si Delimitare; D.3. Aspecte neobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate; Nu este cazul. Proprietatile invecinate au aceleasi utilizari (proprietati rezidentiale) ca si terenul subiect. D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect - nu este cazul; D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate; Se presupune ca proprietarul (Consiliul Local Municipal Braila) are drept deplin asupra terenului. E. TIPUL VALORII E.1. Avand in vedere scopul evaluarii, tipul valorii estimate este valoarea de piata; E. 2. Definitia valorii de piata: Conform SEV 100 — Cadrul general: “Valoarea de piaţă este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepartinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere ”. F. DATA EVALUARII F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia La baza evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor terenurilor, corespunzatoare lunii mai 2017, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator. Opinia privind valoarea de piata a terenului si a redeventei, a luat in considerare datele si informatiile detinute sau culese si analizate de evaluator in perioada analizata. Proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator la data de 23.05.2017. F.2. Data raportului - data emiterii raportului Evaluarea a fost realizată în cursul lunii mai 2017, data raportului este 23.05.2017 G. DOCUMENTAREA PENTRU ELABORAREA EVALUARII Documentarea facuta pe timpul evaluarii a tinut seama de scopul evaluarii si de tipul valorii estimate. Informatiile necesare pentru fundamentarea valorii, adecvate scopului evaluarii, au fost colectate pe timpul inspectiei, prin interviuri, calcule si analize. Pentru verificarea credibilitatii si veridicitatii informatiilor culese am avut in vedere: - scopul evaluarii; - importanta informatiei in formularea concluziei asupra valorii; - experienta sursei de informatii legata de problema respectiva; - experienta evaluatorului legata de problema respectiva; - daca sursa informatiilor este independenta fata de subiectul evaluarii, de client sau utilizatorul evaluarii; - masura in care informatiile sunt publice; - limitarile obligatiei de documentare; H. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR UTILIZATE PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA Informaţiile utilizate au fost: e situaţia juridică a proprietăţii imobiliare; e informaţii privind piaţa imobiliară specifică ( preţuri, nivel de chirii, etc.); 5 istoricul utilizării proprietăţii imobiliare; alte informaţii necesare existente în bibliografia de specialitate; baza de date a evaluatorului; presa de specialitate; agentiile imobiliare colaboratoare; partial de la institutiile si persoanele direct implicate in tranzactii si oferte; informatii primite de la proprietarii imobilului; In urma investigatiilor efectuate am intocmit Anexa nr.2 in care prezint oferte similare cu terenul subiect, oferte din care am selectionat comparabilele folosite in estimarea valorii terenului subiect. Se observa ca terenurile similare din zona terenului subiect sunt ofertate la preturi cuprinse intre 38- 103Euro/mp, functie de caracteristici, amplasare, utilitati, etc; 1. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE La baza evaluării stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu aceste ipoteze şi concluzii, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt: Ipoteze: o (9) [9] le) aspectele juridice se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către solicitanta lucrarii; dreptul de proprietate este considerat valabil şi marketabil; se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementarilor şi restricţiilor de zonare şi utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă şi luată în considerare în prezentul raport; am preluat dimensiunile si forma terenului subiect din schita cadastrala pusa la dispozitia evaluatorului de catre solicitanta lucrarii ; nu am realizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existenţei contaminanţilor; se presupune că nu există condiţii ascunse sau ne-aparente ale proprietăţii, solului, sau structurii care să influenţeze valoarea; nu îmi asum nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; cu ocazia inspecției nu am fost informat despre existența pe amplasament a unor contaminanţi; nu am realizat nici un fel de investigație suplimentară pentru stabilirea existenţei altor contaminanţi; situaţia actuală a proprietăţii imobiliare, scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii proprietăţii în condiţiile tipului valorii selectate; consider că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării; am utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-am avut la dispoziţie existând posibilitatea existenţei şi a altor informaţii de care nu am avut cunoştinţă; > Condiţii limitative: O orice alocare de valori pe componente este valabilă numai în cazul utilizării prezentate în raport; valori separate alocate nu trebuie folosite în legătură cu o altă evaluare şi sunt invalide dacă sunt astfel utilizate; intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia; 6 o evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanţă in legatura cu proprietatea în chestiune; o nici prezentul raport, nici părţi ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al evaluatorului; o orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracţionate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport; J. RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE Acest raport de evaluare este confidenţial, destinat numai scopului precizat şi numai pentru uzul clientului şi destinatarului menţionaţi la pct. B. Evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate dacă raportul este transmis unei alte persoane (fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop) în nicio circumstanţă. K. DECLARAREA CONFORMITATII EVALUARII CU STANDARDELE DE EVALUARE Metodologia a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare editia 2017, intrate in vigoare la 01.05.2017: e SEV - 1000 - Cadrul general; SEV- 101 - Termenii de referinta ai evaluar [...]