HCL 264/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OLARNRAREA NR.E26A din B0.06.201'7 Privind: Închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparțin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.199/2015. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BIR AIA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Instituţiei Arhitectului Şef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila: În conformitate cu prevederile art.861 Cod Civil, Legii nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare şi H.C.L.M. nr.199/29.07.2015; În baza art. 36 alin. (1) şi (2) lit. c) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HOTAR A STIE: Art.1 Se aprobă închirierea prin încredințare directă a unor terenuri ce aparţin domeniului public al Municipiului Brăila ce pot fi ocupate de construcții tip balcon, alei acces, extinderi spaţii comerciale, alte construcţii autorizate, conform Regulamentului aprobat prin H.C.L.M. Brăila nr.199/2015, după cum urmează: 1) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de S ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 5,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr. 23, din bloc 2, sc. 2, parter, str. Plantelor, nr. 20, proprietatea solicitantei Vlad Elena, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de balcon. 1 (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 1187 din Anexa nr. 4 la H.C.L.M. nr. 429/2015 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.1.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,40 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.1.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 2) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 3,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.1, din blocul 05, sc.1, parter, Aleea Lalelelor, nr.1, proprietatea solicitantei Ghinescu Viorica, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de balcon. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 1 din Anexa la H.C.L.M. nr. 148/2017 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.2.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (8) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,40 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.2.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 3) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de S ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 12,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.108, din blocul 31, sc.6, parter, Aleea Micșunelelor, nr.5, proprietatea solicitanților Petre Marian și Petre Mariana, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de balcon. (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 3 din Anexa la H.C.L.M. nr. 211/2017 şi se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.3.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,68 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.3.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 4) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de S ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 5,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.1, din blocul A1, sc.1, parter, Calea Călărașilor, nr.242, proprietatea solicitanților Broască Vasile și Broască Alexandrina, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de windfang, trepte și alee acces (cabinet logopedic). (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziția nr. 3 din Anexa la H.C.L.M. nr. 148/2017 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.4.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 7,40 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.VA.R., potrivit anexei nr.4.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. 5) (1) Se aprobă închirierea prin încredințare directă, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitate de prelungire, a terenului în suprafaţă de 15,00 mp, ce aparţine domeniului public al Municipiului Brăila, adiacent apartamentului nr.4, din blocul F, sc.1, parter, Chișinău, nr.6, proprietatea solicitantei Gostin Stanca, în vederea realizării construcţiei provizorii cu destinaţia de windfang, trepte și alee acces (spațiu comercial la parter de bloc). (2) Terenul ce se închiriază figurează la poziţia nr. 1 din Anexa la H.C.L.M. nr. 211/2017 și se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, conform anexei nr.5.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. (3) Preţul închirierii se stabileşte în cuantum de 0,67 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare A.N.E.V.A.R., potrivit anexei nr.5.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. (4) Cuantumul chiriei se actualizează anual, în funcţie de raportul leu/euro. Art.2 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu, Instituţia Arhitectului Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, DRĂGAN ION a > Plan de amplas ament si delimitare a imobilului Scara 1:100 VIS V/ 0 1. FEB, 2017 Nr.cadastral]Suprafata maosurata(mp) Adresa_Imobilului ! CĂ ata 5 Jud, BRAILA, UAT Braila, Mun. Braila, Str. Plantelor, Nr. 20, Bl. 2, aferent ap.23 JUL fe [Cartea Funciara nr. | LUAT | Braila _] N=425070 N=425070 E: ANEXA 4/£.1/.|8 [= AK. 9 Ş fa ACLĂPN 364, Ş 70 a pi: A m d a 0 164/30.0 G. 20/78 i Si VUBLIO CE îi [2] a et Piible/ a [n] ICE CĂ / a Be) (XS PE r Sec 7) - paie i p [= E e Ş g. Ci [=ă Ei L o - = 9. Ci (Li T ui | e a | în N=425050 SEA AS N=425050 A. DATE REFERITOARE _EA TEREN Numar Categoria Supraf.din Mentiuni parcela de folosinta |masuratori(mp) 1 CC 5 TOTAL 5 — B. DATE REFERITOARE_LA CONSTRUCTII Cod | Destinatia |Suprafata construita Mentiuni constructii la_sol(mp) TOTAL _| . -__ = Suprafata totala masurata=5mp tor: Persoana autorizata: SC INFOTOP SR Inspactori Ne Ca i DI - : Pe i A CĂ Confirm Introducerea Imobilulul in baza de Confirm: executarea. masu Mee rege II date. Integrola si atrlbulrea numarului corectitudinea intocmiri! dog ile, Ş ; cadastral cadastrale si corespondonte ai 3 3 3 & realitatea din teren i & >$ iii Si % Fi IS s SS £$ e Na RI Semnatura si stampila 2 E SI % Că Sta x Data: Data:18//07/2016 E Dacă : ! Stampila BCPI ANEXA WR la ZA Pet Dn 24/30, 9%. 20(2- Evaluări imobiliare Raport realizat de evaluatorul Lupşa Marinel - expert evaluator, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor Autorizaţi din România (ANEVAR) şi al Corpului Experţilor Contabili şi al Contabililor Autorizaţi din România (CECCAR) Scrisoare de transmitere Data scrisorii de transmitere: 01.11.2016 Proprietatea: CHIRIE teren intravilan 5,00 m.p. — proprietate publică, pentru EXTINDERE BALCON aferent apartamentului din mun. Brăila, str. Plantelor nr. 20, bloc 2, scara 2, apartament 23, parter Proprietar: VLAD ELENA Data evaluării: 01.11.2016 Valoarea estimată de piaţă a terenului și a infrastructurii aferente: 2.104 LEI/5,00 M.P., adică 420,80 LEI/M.P. Valoarea minimă estimată a chiriei: 84,16 LEI/AN/5,00 M.P. respectiv 16,83 LEI/AN/M.P. sau 1,40 LEI/LUNĂ/M.P. Această scrisoare este însoţită de un raport complet de evaluare. TORLO Se AS ratei ă Ss - UA DĂ MARINEI Legitimatia Nr. 13739 Valabil 20164 Marinel Lupşa Expert Evaluator | Membru ANEVAR | EPI | EBM | El Proprietar MUNICIPIUL BRĂILA Teren intravilan proprietate publică — 5,00 m.p. Raport de evaluare la 01.11.2016 Brăila, str. Plantelor nr. 20, bloc 2, sc. 2, ap. 23, parter RAPORT DE EVALUARE CHIRIE TEREN INTRAVILAN - 5,00 M.P., proprietate publică, pentru EXTINDERE BALCON aferent apartamentului situat în mun. Brăila, str. Plantelor nr. 20, bloc 2, scara 2, ap. 23, parter -, apartament proprietatea lui VLAD ELENA În conformitate cu H.C.L.M. Brăila nr. 199 din 29.07.2015 PROPRIETATEA: MUNICIPIUL BRĂILA — DOMENIUL PUBLIC Data evaluării 01 Octombrie 2016 Solicitant VLAD ELENA 9 Proprietar MUNICIPIUL BRĂILA Teren intravilan proprietate publică — 5,00 m.p. Raport de evaluare la 01.11.2016 Brăila, str. Plantelor nr. 20, bloc 2, sc. 2, ap. 23, parter Rezumatul evaluării Am efectuat evaluarea TERENULUI INTRAVILAN (denumit în cele ce urmează “Proprietatea/Bunul”), activ aflat în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA, care este şi destinatarul/utilizatorul raportului şi am estimat valoarea de piaţă a acestuia, la data de referinţă 01.11.2016. Am realizat evaluarea ca urmare a angajării noastre de către VLAD ELENA (“Client”). Evaluarea a fost realizată în scopul estimării valorii Bunului în vederea ÎNCHIRIERII acestui teren de către proprietar, MUNICIPIUL BRĂILA către VLAD ELENA, aferent extinderii balconului pentru apartamentul situat în Brăila, str. Plantelor nr. 20, bloc 2, scara 2, ap. 23, parter -, apartament având proprietar pe VLAD ELENA. Inspecţia bunului şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator, în ziua de 01 noiembrie 2016. Data efectivă a evaluarii este 01 noiembrie 2016. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Raportarea valorilor s-a facut în LEI. Valorile se înţeleg cu TVA. Bazele evaluării sunt abordările prin capitalizarea veniturilor și cost, valoarea estimată fiind o valoare de piaţă așa dupa cum este ea definită de către IVS — Cadrul general şi după cum se prezintă în capitolele care urmează. Considerăm că evaluarea furnizează o bază rezonabilă exprimării opiniei noastre asupra valorii, aşa după cum se explicitează aceasta pe parcursul raportului. Scrisoarea este însoţită de un raport complet de evaluare, la care se adaugă anexele. In acest sens. în baza informaţiilor analizate şi a ipotezelor adoptate. considerăm şi recomandăm că valoarea «Proprietăţii/Bunului». TEREN INTRAVILAN (și infrastructura aferentă) proprietate publică în suprafaţă de 5.00 M.P.. aferent extinderii balconului ce aparține apartamentului din Brăila. str. Plantelor nr. 20, bloc 2. sc. 2. ap. 23. parter - proprietatea lui VLAD ELENA la data de 01.11.2016 (cu TVA) este de 2.104 LEI astfel, CHIRIA minimă propusă este de: 2.104 LEI/25 ANI, adică 84.16 LEI/AN/5.00 M.P.. respectiv 16,83 LEI/AN/M.P. sau 1.40 LEI/LUNĂ/M.P. UNTORLO Se Z PP aor sora RS Suma OS E MARINEL g Legitimatia Nr. 13739 = alabil 2016 „ 9 . Cefa east Marinel Lukşa C_ANZVAR Membru titular Asociaţia Naţională a Evâluatorilor Autorizaţi din România Expert Evaluator | Proprietăţi Imobiliare | Bunuri Mobile | Întreprinderi NAŢIG) Proprietar MUNICIPIUL BRĂILA Teren intravilan proprietate publică — 5,00 m.p. Raport de evaluare la 01.11.2016 Brăila, str. Plantelor nr. 20, bloc 2, sc. 2, ap. 23, parter Cuprins Partea 1 — Introducere 1.1]. Pagina de titlu 1.2. Scrisoarea de transmitere (opinie) 13. Cuprinsul 1.4. Rezumatul faptelor principale şi al concluziilor importante Î49s Certificarea evaluatorului. Semnătura Partea II — Premisele evaluării 2; Ipoteze speciale şi condiţii limitative 2.2. Obiectul, scopul şi utilizarea evaluării 2:3; Drepturile de proprietate evaluate 2.4. Baza de evaluare. Tipul de valoare estimat 2.5. Data estimării valorii 2.6; Moneda raportului 2.7. Modalităţi de plată 2.8. Inspecţia proprietăţii 2.9. Riscul evaluării 2.10. Sursele de informaţii utilizate 2.11. Clauza de nepublicare 2.12. Valabilitatea raportului Partea III — Prezentarea datelor Sela Identificarea proprietăţii 32 Descrierea juridică 3.3. Inspecţia proprietăţii 3.4. Date despre zonă, vecinătăţi şi amplasamente 3.5. Descrierea terenului Partea IV — Analiza preliminară a pieţei imobiliare 4.1. Definirea pieţei 42. Analiza ofertei competitive 4.3. Analiza cererii 4.4. Echilibrul pieţei Partea V — Analiza datelor şi concluziile $.1 Cea mai bună utilizare 5.2. Abordarea evaluării. Standarde aplicabile Să Abordarea prin metoda capitalizării veniturilor (teren) 5.4. Abordarea prin metoda costurilor (infrastructura aferentă) Sid Reconcilierea valorilor. Valoare propusă, opinia şi concluzii evaluator Anexe Calificările evaluatorului Alte informaţii considerate adecvate Proprietar MUNICIPIUL BRĂILA Teren intravilan proprietate publică — 5,00 m.p. Raport de evaluare la 01.11.2016 Brăila, str. Plantelor nr. 20, bloc 2, sc. 2, ap. 23, parter 1.4. Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante. Am efectuat evaluarea TERENULUI INTRAVILAN (denumit in cele ce urmeaza “Proprietatea/Bunul”), activ aflat in proprietatea MUNICIPIULUI BRAILA, care este si destinatarul/utilizatorul raportului si am estimat valoarea de piata a acestuia, la data de referinta 01.11.2016. Am realizat evaluarea ca urmare a angajării noastre de către VLAD ELENA (“Client”). Evaluarea a fost realizată în scopul estimării valorii Bunului în vederea ÎNCHIRIERII acestui teren de către proprietar, MUNICIPIUL BRĂILA către VLAD ELENA, aferent extinderii balconului pentru apartamentul situat în Brăila, str. Plantelor nr. 20, bloc 2, scara 2, ap. 23, parter -, apartament având proprietar pe VLAD ELENA. Inspecţia bunului şi toate investigaţiile şi analizele necesare au fost efectuate de evaluator, în ziua de 01 noiembrie 2016. Data efectivă a evaluarii este 01 noiembrie 2016. Raportul a fost elaborat pe baza standardelor, recomandărilor şi metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România). Raportarea valorilor s-a facut în LEI. Valorile se înţeleg cu TVA. Acest Raport a fost elaborat pe baza standardelor, recomandarilor si metodologiei de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Raportarea valorilor s-a facut in LEI. Acolo unde a fost necesar, s-au facut referiri la valori in LEI. Valorile se inteleg cu TVA. Bazele evaluarii sunt abordarile prin capitalizarea veniturilor si cost, valoarea estimata fiind o valoare de piata asa dupa cum este ea definita de catre IVS — Cadrul general si dupa cum se prezinta in capitolele care urmeaza. Evaluarea furnizeaza o baza rezonabila exprimarii opiniei noastre asupra valorii, asa dupa cum se expliciteaza aceasta pe parcursul raportului. În baza informaţiilor analizate şi a ipotezelor adoptate, am considerat că valoarea « Proprietăţii/ Bunului » TEREN INTRAVILAN la data de 01.11.2016 (cu TVA), este de 2.104 LEI. wi Proprietar MUNICIPIUL BRĂILA Teren intravilan proprietate publică — 5,00 m.p. Raport de evaluare la 01.11.2016 Brăila, str. Plantelor nr. 20, bloc 2, sc. 2, ap. 23, parter 1.5. Certificarea evaluatorului. Semnatura. Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certific că afirmatiile prezentate şi sustinute în acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certific ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certific ca nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in societatea comerciala care face obiectul prezentului raport de evaluare. In estimarea valorii am utilizat acele abordari, metode si proceduri asa dupa cum am considerat necesar in circumstantele respective, in conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, adoptate la nivel national de catre ANEVAR si in concordanta cu ipotezele speciale si conditiile limitative prezentate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care sa favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din Standardele intenaţionale de evaluare la care s-a aliniat şi ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. Terenul a fost inspectat personal de catre evaluator, însotit de către reprezentanti ai proprietarului. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos. Prezentul raport poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardul international SEV 101 — Termenii de referinţă ai evaluării. La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semneaza mai jos este membru al ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Ly NA a, e Valabil 2016, cis > Sue PA : ANZVAE Marinel Lubşa E Membru titular Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România Expert Evaluator | Proprietăţi Imobiliare | Bunuri Mobile | Intreprinderi FER 9 ups N e MARINEL EZĂ EI Legitimatia Nr. 13739 £ 9 să NAŢA Proprietar MUNICIPIUL BRĂILA Teren intravilan proprietate publică — 5,00 m.p. Raport de evaluare la 01.11.2016 Brăila, str. Plantelor nr. 20, bloc 2, sc. 2, ap. 23, parter Partea II — PREMISELE EVALUARII 2.1. Ipoteze speciale si conditii limitative. La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate in cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport de evaluare sunt: = Nu se asuma nici o responsabilitate privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune ca titlul de proprietate este valabil si proprietatea poate fi vinduta; „Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementărilor şi restrictiilor de utilizare, în afara cazului în care a fost identificata o non-conformitate, descrisa şi luata în considerare în prezentul raport; = Se presupune o stapinire responsabila si o administrare competenta a proprietatii; = Toate documentatiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile si materialul graf [...]