HCL 270/2017 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA , CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA NI OTLTARARIEA NR.27ZO din BO0.O06. 2017 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului în suprafață de 259,00 mp, situat în Brăila, str. Petre Ciucă nr. 23, NCP 81438, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor DUBINĂ FLORIN MIHAI și DUBINĂ IULIA, teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAIILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Instituţiei Arhitectului Șef, precum și raportul comisiei de specialitate nr.2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art.693 și art.697 Cod Civil, art.4 din Legea nr.213/1998, privind bunurile proprietate publică, cu modificările şi completările ulterioare, art.20 alin.(1) lit. e) şi art. 28 alin.(3) din Legea nr.273/2006, privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, art.21 lit. a) din Legea nr.195/2006, legea cadru a descentralizării, Legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și H.C.L.M. nr.101/2017; În baza art. 36 alin. (1), alin.(2) lit. c), alin.(5) lit. b) și art.123 alin. (1) din Legea nr.215/2001, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 45 alin. (1) şi (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. HA OTARA STIE E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului în suprafață de 259,00 mp, situat în Brăila, str. Petre Ciucă nr.23, NCP 81438, teren ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, numiţilor DUBINĂ FLORIN MIHAI și DUBINĂ IULIA, teren pe care se află amplasată construcția, proprietatea acestora. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, anexa nr.1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 2,26 lei/mp/an şi se actualizează anual, cu rata lei/euro, conform raportului de evaluare, potrivit anexei nr.2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr.3 la H.C.L.M. Brăila nr.101/30.03.2017. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr.76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Patrimoniu și Direcţia Finanţelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Ne Arzi pe CONTRASEMNEAZĂ Ra SECRETAR, BRA do Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara. 1 : 200. PNEXp Ale: LA A/CEA Me 030 [30.06 20/7— Nr. cadastral | Supraf. masurata Adresa imobilului O.C.P.I. BRAILA 81438 259mp Mun. BRAILA. strada Petre Ciuca nr. 23 Cartea Funciara nr.|__ 81438 U.AT BRAILA 41953158 41953158 E a ! EI = să = 3 = (2 a ra EA Ei pă i i z id 41950447 41950447 A. Date referitoare la teren Nr. parcela Cod grupa destinatie Categorie de folosinta Suprafata din masuratori Mentiuni 1 TDI Ce 259 4-1 gard lemn, 3-4 plasa, 1-2-3 nemat TOTAL 259 B. Date referitoare la constructii Cod Constr. |Cod grupa destinatie Denumire Suprafata construita la sol Mentiuni : Locuinta P+M , an edif. 2015 CI CL Locuinta N) S.desf = 186 | i | i Tota! pralea mastifăţăe 259mp iprăfina sontorm înc =259mp iti Cam AN i Ei - nspectâe | Executant ! E „și SPECIEI oi ing. MOCANU Magdalena Mar E onfirm introducerea imobi Confirm executarea masuratorilor Vzere î & ! si atribitirea nl â corectitudinea intocmirii documentatiei cadastrâj6 TA NA YA Socantura SI para corespondenta acesteia cu realitatea din teear&Go2 : și Dătă: 3 2 PORIA p 3 . Semnatura si stampila Daia: 308 48 Stampila BCPI /NEXA WR e 14 PICA] NR: RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATII IMOBILIARE - TEREN INTRAVILAN- Nr.87/09.05.2017 Adresa: Str. Petre Ciuca, nr.23, Braila; Proprietar: Municipiul Braila; Solicitant: Dubina Florin; Destinatar: Primaria Braila; Data evaluarii: 09.05.2017; Expert Evaluator: Butuc Dobrica; Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidentiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate si nu vor fi transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al solicitantului si evaluatorului Braila — Mai 2017 CUPRINS A. Identificarea evaluatorului si a competentei acestuia .......mo eee B. Identificarea clientului si a oricaror alti utilizatori desemnati B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati... eee eee B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de EVAlilat 6 „ace cesare ec at EOE EET Si E DIE DDR IU d aea 3 B.4. Identificare persoana - „cititor indreptatit”... eee eee ac C. Seopulievaluarii; șa paote carca ia 809373 aere Coe: SV MOL Si 230 cunoasca ATU EEE ETER DAT DDR C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii... eee 23 D. Identificarea proprietatii imobiliare subiect... eee nenea ana 3 D.1. Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D.1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare... eee aaa aa 3 D.1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii...... D.1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice ... R D.1.4. Componente non imobiliare......... men „4 D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate... eee eee eee aaa 4 D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect... eee eee 4 D.3. Aspecte nobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate........... nenea aaa 5 D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect .. :5 D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate... nenea „5 E. Tipul valorii... eee aaa 5) E.1. Tipul valorii estimate... eee eee 5 E.2. Definitia tipului valorii estimate .........ce eee acnee 5 F. Data evaluarii... eee aaa 5 F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia... eee eee $ F.2. Data raportului - data emiterii raportului mean aan 5 G. Documentarea pentru elaborarea evaluarii... eee eee a 5 H. Natura si sursa informatiilor utilizate pe care s-a bazat evaluarea.. i |. Ipoteze si'ipoteze'speciale, m ass cate zaouaaită aaa aaa ali near ma asanare aaa ..6 ]. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare... eee eee „7 K. Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare aplicabile in Romania.......... 7 L. Descrierea raportului .....<.. ee eue season ea eee enenenaae nea nnnne eee nea nannaaa sa aaieoea soead M. Abordarea in evaluare si rationamentul. N. Valoarea sau valorile obtinute... eee aaa ee A. IDENTIFICAREA EVALUATORULUI SI COMPETENTEI ACESTUIA Prin prezenta declaratie. în limita cunostintelor si informatiilor detinute. confirm ca: e afirmatiile sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte; e analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport; e nuamnici un interes prezent sau de perspectiva în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partile implicate; e evaluatorul nu are nici o legatura cu solicitantul lucrarii sau cu destinatara acesteia; evaluatorul poate oferi o evaluare obiectiva si impartiala; e suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatura cu declararea unei anumite valori (din evaluare) si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior; e analizele si opiniile mele au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania); e evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale; e nu am solicitat asistenta din partea altor specialisti in domeniu sau in alte domenii care au legatura cu prezenta lucrare; e la data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semneaza mai jos, este membru titular ANEVAR, a îndeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua si are competenta necesara întocmirii acestui raport. B. IDENTIFICAREA CLIENTULUI SI A ORICAROR ALTOR UTILIZATORI DESEMNATI B.1. Identificarea clientului evaluarii (persoana fizica sau juridica) Prezentul raport de evaluare se adreseaza Primariei Braila in calitate de destinatar. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codul Deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. B.2. Identificarea altor utilizatori desemnati Nu este cazul. B.3. Identificarea altor persoane (fizice sau juridice) care pot avea acces la raportul de evaluare Nu este cazul; B.4. Persoana care primeste o copie a acestui raport de evaluare fara sa fi fost identificata de catre evaluator ca utilizator desemnat sau ca persoana care poate avea acces la raportul de evaluare sau fara a avea atributii legale sau reglementate in legatura cu raportul de evaluare, nu poate fi declarata ca „ cititor indreptatit” al raportului de evaluare si nu este indreptatita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. C. SCOPUL EVALUARII C.1. SEV 101 si 230 - Scopul prezentului raport de evaluare - estimarea valorii de piata a terenului in suprafata de 259mp si a redeventei (lunare, anuale) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului mentionat, apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. C.2. Scopul evaluarii determina tipul valorii - estimarea valorii pentru suprafata de 259mp si a redeventei (lunare, anuale) in vederea constituirii dreptului de superficie, cu titlul oneros, asupra terenului apartinand domeniului privat al Municipiului Braila. w D. IDENTIFICAREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT D.1 Caracteristicile proprietatii relevante pentru scopul si utilizarea desemnata ale raportului D1.1. Identificarea proprietatii prin adresa postala si / sau prin descrierea legala sau prin alte referinte asemanatoare: Proprietatea supusa evaluarii este terenul in suprafata de 259mp, situat in Str. Petre Ciuca, nr.23, Braila; D1.2. Dreptul de proprietate supus evaluarii; Proprietarul terenului de evaluat este Municipiul Braila.Conform legislatiei in vigoare, dreptul de proprietate asupra terenului este considerat complet. Nu se asuma nicio responsabilitate de catre evaluator privind descrierea situatiei juridice sau a consideratiilor prind dreptul de proprietate. D1.3. Caracteristicile fizice, juridice si economice; Caracteristici fizice: - amplasare, in partea de suda Municipiului Braila; - accesul la terenul de evaluat se realizeaza din Calea Calarasilor, artera importanta a Municipiului, Aleea Mecanizatorilor (strada asfaltata); - vecinatati - proprietati rezidentiale ( case ); - utilitati - instalatiile de apa, canalizare, energie electrica, pe terenul de evaluat (reteaua de gazele naturale este la poarta; - teren intravilan, categoria de folosinta - curti constructii; -suprafata terenului de evaluat este de 259mp, deschiderea la strada 12.22m - terenul este perfect orizontal; Caracteristice juridice: Terenul supus evaluarii este detinut in baza legilor in vigoare de Consiliul Local Municipal Braila; Caracteristici economice: - D.1.4. Componente non imobiliare - nu este cazul; D.1.5. Restrictii ale dreptului de proprietate - nu este cazul; D.2. Documente privind proprietatea imobiliara subiect Evaluarea a fost realizata pe baza inspectiei facute în teren si a urmatoarelor documente (copii) puse la dispozitie de solicitantul lucrarii: e Contractul de vanzare — cumparare nr. 7504/11.11.2016; e Incheierea de Carte Funciara nr.73863/14.1 1.2016; e Plan de incadrare in zona; e Plan de Amplasament si Delimitare; D.3. Aspecte neobisnuite si contrastante dintre utilizarea proprietatii subiect si utilizarile proprietatilor imobiliare invecinate; Nu este cazul. Proprietatile invecinate au aceleasi utilizari (proprietati rezidentiale) ca si terenul subiect. D.4. Aspecte diferite intre situata scriptica si cea faptica a proprietatii subiect - nu este cazul; D.5. Ipoteze privind dreptul de proprietate; Se presupune ca proprietarul (Consiliul Local Municipal Braila) are drept deplin asupra terenului. E. TIPUL VALORII E.1. Avand in vedere scopul evaluarii. tipul valorii estimate este valoarea de piata; E. 2. Definitia valorii de piata: Conform SEV 100 — Cadrul general: “Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ Sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii, între un cumparator hotarât si un vânzator hotarât, într- o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si în care partile au actionat fiecare în cunostinta de cauza, prudent si fara constrângere”. F. DATA EVALUARII F.1. Data evaluarii - data la care este valabila concluzia La baza evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor terenurilor, corespunzatoare lunii mai 2017, data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator. Opinia privind valoarea de piata a terenului si a redeventei, a luat in considerare datele si informatiile detinute sau culese si analizate de evaluator in perioada analizata. Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator la data de 09.05.2017. F.2. Data raportului - data emiterii raportului Evaluarea a fost realizata în cursul lunii mai 2017, data raportului este 09.05.2017 G. DOCUMENTAREA PENTRU ELABORAREA EVALUARII Documentarea facuta pe timpul evaluarii a tinut seama de scopul evaluarii si de tipul valorii estimate. Informatiile necesare pentru fundamentarea valorii, adecvate scopului evaluarii, au fost colectate pe timpul inspectiei, prin interviuri, calcule si analize. Pentru verificarea credibilitatii si veridicitatii informatiilor culese am avut in vedere: - scopul evaluarii; - importanta informatiei in formularea concluziei asupra valorii; - experienta sursei de informatii legata de problema respectiva; - experienta evaluatorului legata de problema respectiva; - daca sursa informatiilor este independenta fata de subiectul evaluarii, de client sau utilizatorul evaluarii; - masura in care informatiile sunt publice; - limitarile obligatiei de documentare; H. NATURA SI SURSA INFORMATIILOR UTILIZATE PE CARE S-A BAZAT EVALUAREA Informatiile utilizate au fost: e situatia juridica a proprietatii imobiliare; e informatii privind piata imobiliara specifica ( preturi, nivel de chirii, etc.); e istoricul utilizarii proprietatii imobiliare; alte informatii necesare existente în bibliografia de specialitate; baza de date a evaluatorului; presa de specialitate; agentiile imobiliare colaboratoare; partial de la institutiile si persoanele direct implicate in tranzactii si oferte; informatii primite de la proprietarii imobilului; un In urma investigatiilor efectuate am intocmit Anexa nr.3 in care prezint oferte similare cu terenul subiect, oferte din care am selectionat comparabilele folosite in estimarea valorii terenului subiect, Se observa ca terenurile similare din zona terenului subiect sunt ofertate la preturi cuprinse intre 38- TEuroi/mp, functie de caracteristici, amplasare, utilitati, etc; 1. IPOTEZE SI IPOTEZE SPECIALE La baza evaluarii stau o serie de ipoteze si conditii limitative, prezentate în cele ce urmeaza. Opinia evaluatorului este exprimata în concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt: Ipoteze: o [9] [e] aspectele juridice se bazeaza exclusiv pe informatiile si documentele furmizate de catre solicitantul lucrarii; dreptul de proprietate este considerat valabil si marketabil; se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de zonare si utilizare, în afara cazului în care a fost identificata o ne-conformnitate, descrisa si luata în considerare în prezentul raport; am preluat dimensiunile si forma terenului subiect din schita cadastrala pusa la dispozitia evaluatorului de catre solicitantul lucrarii ; nu am realizat nici un fel de investigatie pentru stabilirea existentei contaminantilor; se presupune ca nu exista conditii ascunse sau ne-aparente ale proprietatii, solului, sau structurii care sa influenteze valoarea; nu îmi asum nici o responsabilitate pentru asemenea conditii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi; cu ocazia inspectiei nu am fost informat despre existenta pe amplasament a unor contaminanti; nu am realizat nici un fel de investigatie suplimentara pentru stabilirea existentei altor contaminanti; situatia actuala a proprietatii imobiliare, scopul prezentei evaluari au stat la baza selectarii metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate sa conduca la estimarea cea mai probabila a valorii proprietatii în conditiile tipului valorii selectate; consider ca presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluarii; am utilizat în estimarea valorii numai informatiile pe care le-am avut la dispozitie existând posibilitatea existentei si a altor informatii de care nu am avut cunostinta; > Conditii limitative: [e] orice alocare de valori pe componente este valabila numai în cazul utilizarii prezentate în raport; valori separate alocate nu trebuie folosite în legatura cu o alta evaluare si sunt invalide daca sunt astfel utilizate; intrarea în posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de publicare a acestuia; evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere în continuare consultanta sau sa depuna marturie în instanta in legatura cu proprietatea în chestiune; nici prezentul raport, nici parti ale sale (în special concluzii referitoare la valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealabil al evaluatorului; orice valori estimate în raport se aplica întregii proprietati si orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevazuta în raport; J. RESTRICTII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE Acest raport de evaluare este confidential, destinat numai scopului precizat si numai pentru uzul clientului si destinatarului mentionati la pct. B. Evaluatorul nu accepta nici o responsabilitate daca raportul este transmis unei alte persoane (fie pentru scopul declarat, fie pentru alt scop) în nicio circumstanta. K. DECLARAREA CONFORMITATII EVALUARII CU STANDARDELE DE EVALUARE Metodologia a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii si de recomandarile Standardelor de Evaluare editia 2017, intrate in vigoare la 01.05.2017: e SEV - 1000 - Cadrul general; SEV- 101 - Termenii de referinta ai evaluarii; SEV - 102 - Implementare; SEV - 103 - Raportarea evaluarii; SEV - 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare; GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile; Cadru Legal - Legislatia in vigoare; L. DESCRIEREA RAPORTULUI Forma si continutul raportului de [...]