HCL 689/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA A OTARNRAREA NR.6S9 cdlim 25.11.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 54,00 mp, indiviz din 304,00 mp, situat în Brăila, str. Avram lancu nr. 12, NCP 98909, în favoarea solicitantului teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestuia. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 29963/29.09.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 293/30.05.2022, anexa 6.125, poziţia nr. 1; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HA OT ANRA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 54,00 mp, indiviz din 304,00 mp, situat în Brăila, str. Avram lancu nr. 12, NCP 98909, în favoarea „teren pe care se află amplasate construcţiile C1 și C2, proprietatea acestuia. Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Prețul superficiei se stabilește în cuantum de 10,08 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligație ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN / F-PO-09-02.01.05/rev.0 —— - o ASBa getea: că 8 A i a ATĂT în P(DB ago ens p87 ue At oooeegz gene | ii 20 Ze0z iau a a Da E a PN ac 01 AU ă Ipnejo-eaiuo.: i suple 55 2 PIMANIA i amper 13 | oăfersru, lfiizom "seoelas şi soma ea SOBURBE) IE: aug 2 e) svzaiounv £ p , : eoluej e trorilaa Na „void 430 st, pi | ou ut SSV eibzm ear ti *r-a-ou vas Ă 1vnoitaaozu | SSE ut “TUS” dO104NI OS :juoynaexa o _ i ÎN ÎI ci _ ÎN ——— Ozezar Ai |. EI gi | para PNI NIN NR 7) iza] EAI a = ZO Ia îi Taar)ros 57 TEZIVITT= PN RR RE II E OI _Junttuon — cati oynaţsuo> 4 Jo4dnşj Piţoujseg po) MLONSISNO2 YI 3NVOLI3433 31va "a | m „85 3 se Pi EI 3 x R R 9 e | & ou ... Di O e a a a [arati roi m TI 0429 1-04 îutuol pi06 01-28 A II RIP 7 C-AR ku 'psbld_pio6_9—s=p'oţioiou pi05 y-g'uuuai p106 Ş=7—1 |2d_eaţul Y0£ 29 [3 (duz)rojoinsotaa| "Drursol97 Sp | 5193259 ez _.... MYNIUON uip'joudns ouo6aj09 | _APuUnN Ă E N3ă3L VI Jăvonua33ă aiva yo | voda] i SU Taul VGA 3 Ba Perego ÎN Mafaar IN. i „____Îdujăteuăsota o4ăjăidas|io2155p533R :| D409 | zzoa 2 ou] 00z:| s injnjiqotu p a1opituijap Is țustubspţdiuo ap ubid vara di d mate 2 TĂ PIN WPX2W ARNEAA AIR 2 ZA HO NA. 099eş. 1. poze LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiDyahoo.ro RAPORT DE EVALUARE Teren intravilan categoria curti constructii situat in Mun. Braila, strada Avram Iancu nr. 12, jud Braila avand datele si caracteristicile de mai jos: pe ______ Centralizator proprietate imobiliară evaluată. rău Suprafaţă teren Nr. Cad. Tal nou din acte Adresa Categorie Drept proprietate masurat Loc. Braila, strada 98909 98909/Braila 304 m? 250 m? Avram lancu nr.12, | curti constructii jud Braila deplin- Primaria Braila Scopul evaluării - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros si estimarea valorii redeventei lunare/anuale Proprietar: Mun. Braila BENEFICIAR : Partenie Gheorghe, Mun. Braila Data evaluarii: 21.09.2022 Data raportului: 26.09.2022 Data inspectiei : 21.09.2022 evaluatorului. acordul ri / fâ LAZAR mu SD a 2022. ( Soc a: EP Cp iza LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Identificarea si competenta evaluatorului EVALUATOR: LAZAR MIHAELA- EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR; Nr. legitimatie 18540; specializarea EPI / EBM Adresa : Braila, strada Școlilor, nr.1 Contact: tel 0740108586; fax 0239-634904 email : lazarmihaela_cii(Ayahoo.ro Prin prezenta, în limita cunoșştintelor şi informaţiilor deţinute sau care mi-au fost puse la dispoziţie şi sub aceasta rezerva, certific următoarele: Evaluarea a fost efectuata de persona care semneaza ca evaluator al proprietatii. Evaluatorul isi asuma integral raspunderea asupra tuturor afirmatiilor personale din raportul de evaluare. Prezentarea faptelor din raport este corecta si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului; Afirmatiile proprii ce au fost prezentate si sustinute in acest raport sunt adevarate si corecte; acestea se bazeaza intr-o anumita masura pe informatiile primite de la beneficiar/client sau terte parti implicate in cadrul activitatii de evaluare, de aceea am presupus ca informatiile prezentate de acestia au fost de asemenea adevarate, corecte si complete; daca astfel de informatii se dovedesc altfel, evaluarea poate fi afectata; Analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale descrise, si sunt analizele, opiniile si concluziile personale impartial si, nepartinitoare din punct de vedere profesional; Nu am niciun interes prezent sau de perspectiva in proprietatea / portofoliul ce face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Suma ce-mi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea in raport a unei anumite valori sau interval de valori ce ar putea reiesi din evaluarea care sa favorizeze clientul sau legat de producerea unui eveniment care favorizeaza cauza clientului in functie de opinia curenta. Certific faptul ca detin cunostintele, informatiile necesare pentru a indeplini misiunea in mod competent. Nicio alta persoana nu a acordat asistenta profesionala in vederea indeplinirii misiuni de evaluare. Declar pe proprie raspundere ca nu am cazier si nu am suferit condamnari pentru infractiuni prevazute de lege; La data elaborarii acestui Raport de Evaluare, evaluatorul este membru titular ANEVAR cu specializarile: -EPI —Evaluarea Proprietății Imobiliare -EBM -—Evaluarea Bunurilor Mobile, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua, are asigurare de raspundere profesionala si are competenta si specializarea necesara intocmirii acestui raport. Evaluatorul nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa depuna marturie in instanta referitor la proprietatea imobiliara care face obiectul prezentului Raport de Evaluare, decat in baza unui angajament special pentru acest scop si in limita permisa de reglementarile deontologice si de conduita ale profesiunii si cu respectarea legislatiei in vigoare. Prezentul Raport de Evaluare trebuie luat ca un intreg, nefiind acceptata utilizarea divizata a acestuia. Raportul de Evaluare a fost redactat exclusiv pentru a fi folosit de catre destinatar si pentru scopul precizat. Prezentul raport este in concordanta cu Standardele de evaluare a bunurilor ANEVAR 2022. LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_cii(ayahoo.ro SINTEZA Beneficiarul lucrării - Primaria Municipiului Braila Obiectul evaluării Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 250 mp conform act, 304 mp real masurat categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Avram lancu, nr 12, jud Braila, inscris in CF 98909/Mun. Braila, avand nr. cadastral 98909 apartin Municipului Braila, Domeniul privat. Pe teren a fost identificata o constructie cu destinatia locuinta in suprafata construita la sol de 128 mp si o constructie cu destinatia anexa in suprafata construita la sol de 1 mp, inscrisa in Cartea Funciara nr. 98909, sub nr cad 98909- CI, respectiv nr. cad 98909-C2, care NU face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate asupra constructiei este detinut in mod exclusiv de _ „Centralizator proprietate imobiliară evaluată. Nr. Carte Funciară Suprafaţă teren Nr. Cad. Tal nou din acte Adresa Categorie Drept proprietate masurat Loc. Braila, strada 98909 98909/Braila 304 m? 250 m Avram lancu nr.12, | curti constructii jud Braila deplin- Primaria Braila Scopul evaluării - stabilirea redeventei lunare/anuale; stabilirea superficiei cu titlu oneros pt suprafata de 304 mp apartinand Mun. Braila. Scopul evaluării a constat în estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea redeventei-superficiei Conf prevederilor art 693 din NCC (1) „Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosință. (2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile. ” Data evaluarii : 21.09.2022 La data evaluării cursul de schimb al monedei naţionale era de 4.9436 lei/euro. LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro Informatii disponibile Evaluarea se bazează pe informaţiile si documentele primite din partea solicitantului/beneficiarului atasate prezentului raport. Au fost consultate ofertele agentiilor imobiliare, publicatiile de specialitate privind piata terenurilor, etc. De asemenea, consultantul a utilizat informatii existente in arhiva proprie referitoare la bunuri de tipul celor evaluate. Abordarea evaluarii - metode de evaluare. In functie de natura bunurilor de evaluat sunt recunoscute trei abordari pentru determinarea valorii, abordari larg acceptate de institutiile financiare, instante de judecata, companii, etc. si recomandate de Standarde: -abordarea prin cost; -abordarea prin comparatia vanzarilor; -abordarea prin venit. Desi Standardele recomanda ca toate aceste abordari ale valorii sa fie luate in considerare, evaluatorul apreciaza ca pentru evaluarea proprietatii imobiliare ce face obiectul prezentului raport de evaluare este adecvata abordarea prin comparatia vanzarilor. Concluzii: In urma analizelor efectuate, in opinia noastra, valoarea de piata a TERENULUI in suprafata de 304 mp, categoria curti-constructii apartinand MUNICIPIULUI BRAILA_ Domeniul privat, amplasat in Braila, Strada Avram Iancu, nr 12, jud Braila, inscris in CF 98909/Mun. Braila, avand nr cadastral 98909. Braila evaluat in vederea constituirii unui drept de superficie este de 58.829 lei echivalentul a 11.900 euro la data de 21.09.2022. curs BNR la 21.09.2022 lei/euro 4.9436 1 See Pure a PIN E 20 et) „Centralizator proprietate imobiliară evaluată ue SES că pia a uzi Nes Cai te Suprafaţă teren Valoare de piata estimata | Valoare de piata estimata Nr. Funciară A iâsă Cad. = nou 16al din EURO LEI euro/mp lei/mp masurat acte Loc. Braila, 98909 | 98909/Braila | 304 m: | 250 m? Strada Av 12 | 113900€| 58,8291ei pr me jud Braila LAZAR MIHAELA —-EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiyahoo.ro Valoarea de piata a terenului (lei/mp) 192.80 lei/m2? | lei/mp Suprafata teren apartinand UAT Braila-Domeniul Privat (mp ) 304 m? | mp valoare Valoare teren (lei) 58,600 lei | lei PRETUL DREPTULUI DE SUPERFICIE Superficie-Redeventa ANUALA (Iei Imp)____ __10.08 leilm: Superficie-Redeventa ANUALA pt total suprafata 3,065 lei/an Superficie-Redeventa LUNARA (lei/mp!/luna) 0.84 lei/m?/luna Superficie-Redeventa LUNARA pt total suprafata (lei/luna) 255 lei/luna Ipoteze restrictive Evaluarea se bazează pe informaţiile puse la dispoziţie de client şi pe observaţiile constatate în urma inspecției efectuate de consultant si reprezentantul beneficiarului. Evaluarea a fost făcută presupunând că terenul evaluat a fost dobandit fara incalcarea prevederilor legale, fiind detinut / folosit fără încălcarea legislatiei in domeniu. Nu s-au investigat stabilitatea şi caracteristicile geologice ale terenului şi evaluarea s-a făcut considerând ca acesta este normal din acest punct de vedere. Evaluatorul nu a investigat terenul din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Suprafata terenului a fost preluata din documentatia pusa la dispozitie de beneficiar, respectiv planurile terenului si documentatia cadastrala Nu s-a investigat prezența sau absenţa substanţelor nocive existente în unele materiale de construcţii. În absenta unor informaţii privind acest aspect, evaluarea s-a făcut considerând că nu sunt pierderi de valoare din aceste considerente. Evaluatorul nu a investigat constructiile din punct de vedere al poluării sau contaminării mediului înconjurător (sol, aer, apă) iar evaluarea realizată nu a ţinut cont în nici un fel de aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietăţii. Clauze limitative În conformitate cu prevederile Standardelor Internationale de Evaluare, acest Raport de Evaluare „nu va putea fi inclus în întregime sau parţial în documente, LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro circulare sau in declaraţii, nici publicat sau menţionat în alt fel, fără aprobarea scrisă a evaluatorului asupra formei şi contextului în care ar putea să apară”. Valoarea obtinuta este o valoare adecvata scopului declarat al evaluarii — constituirea unui drept de superficie şi nu poate fi utilizată în alte scopuri (vanzare, raportare financiara, garantare credite, etc.). Acest raport este destinat beneficiarului si consultantilor acestuia. Terenul a fost evaluat in ipoteza terenului liber de constructii. Evaluatorul consideră că afirmaţiile susţinute în prezentul raport sunt reale si corecte, neavând nici un interes actual sau de perspectivă faţă de bunurile ce fac obiectul lucrării şi certifică faptul că este competent să efectueze acest raport de evaluare. Toate valorile numerice exprimate în acest raport de evaluare au fost calculate in LEI si EURO, fără TVA. Raportul de evaluare a fost elaborat în trei exemplare, toate originale, doua fiind destinate beneficiarului şi unul rămânând în arhiva evaluatorului. Lazar Mihaela Expert evaluator, memb titular ANEVAR LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiyahoo.ro 1. ASPECTE GENERALE 1. 1. Obiectul evaluarii Obiectul evaluării îl constituie: Teren in suprafata de 250 mp din acte, 304 mp real masurat categoria curti-constructii situat in Braila, Strada Avram lancu, nr 12, jud Braila, inscris in CF 98909/Mun. Braila, avand nr. cadastral 98909 apartin Municipului Braila, Domeniul privat. Centralizator proprietate imobiliară evaluată Nr. Carte Funciară Suprafaţă teren Nacu real Drept nou din acte Adresa Categorie CP masurat proprietate Loc. Braila, strada 98909 98909/Braila 304 m? 250m: | Avram Iancu nr.12, | curti constructii jud Braila Pe teren a fost identificata o constructie cu destinatia locuinta in suprafata construita la sol de 128 mp si o constructie cu destinatia anexa in suprafata construita la sol de 1 mp, inscrisa in Cartea Funciara nr. 98909, sub nr cad 98909-C1, respectiv nr. cad 98909-C2, care NU face obiectul evaluarii. deplin- Primaria Braila 1.2. Drepturi de proprietate evaluate Asa cum am mentionat anterior terenul se afla in proprietatea Mun Braila in suprafata de 250 mp din acte, 304 mp real masurat; conform extrasului de CF 98909/Braila. In cadrul prezentului raport dreptul de proprietate este considerat integral, valabil, tranzactionabil si neafectat de eventuale sarcini, cu exceptia cazului in care s-a precizat altfel. 1.3. Scopul evaluarii. Clientul si utilizarea evaluarii Prezenta lucrare se realizeaza pentru stabilirea valorii de piata a proprietatii mai sus amintite in vederea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros, stabilirea redeventei in lei/mp/luna si lei/mp/an . Client: i Destinatarul raportului: Primaria Braila 1.4. Data estimarii valorii. Data raportului. LAZAR MIHAELA —EVALUATOR MEMBRU TITULAR ANEVAR Legitimatie nr 18540, specializarea EPI, EBM SEDIUL: Braila, strada Scolilor, nr.1 telefon: 0740108586; fax 0239634904; email: lazarmihaela_ciiayahoo.ro La baza efectuarii evaluarii au stat informatiile privind nivelul preturilor corespunzatoare anului 2022. Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evaluator (data evaluarii) este 21.09.2022. Data raportului este 26.09.2022. 1.5. Inspectia proprietatii Inspectia imobilului a fost realizata de catre evaluator Lazar Mihaela in data de 21.09.2022 in prezenta solicitantului raportului, 1.6. Bazele evaluarii . Tipul valorii estimate Avand in vedere scopul evaluarii, prezenta lucrare s-a intocmit respectand recomandarile standardelor de evaluare SEV 2022: Definiţiile şi conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din: SEV 100 — Cadrul general SEV 101 — Termenii de referinta ai evaluarii Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile: SEV 102 — Implementare SEV 103 — Raportare SEV 104 — Tipuri de valoare Obiectul raportului de evaluare fiind o proprietate imobiliară, procesul de evaluare a ţinut cont şi de prevederile: SEV 230 — Drepturi asupra proprietatii imobiliare Deoarece unele proprietati din patrimoniul societatii evaluate (bunuri imobile) sunt constituite ca si garantii pentru diferite institutii financiare, evaluarea s-a făcut si cu respectarea prevederilor: SEV 310 — Evaluari a [...]