HCL 685/2022 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA :a: O T..A. R. ..A. R. E ..A. NR.. 6 8 5 d j ra 25.I 1.20 2 2 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafaţă de 256,00 mp, situat În Brăila , str. Ecaterina Teodoroiu nr. 67, NCP 97213, În favoarea solicitantului , teren pe care se află amplasate construcţiile C1 , C2 şi C3, proprietatea acestuia. ClONSXLIULLOClAL~ClIPALBBAII·A La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila ; Având În vedere referatul de aprobare al iniţiatorului , precum şi cererea , Înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 28274/14.09.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţ i ei Arhitect Şef şi Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum şi avizele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 şi art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completări le ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M . nr. 265/28.05.2021 , anexa 1.141 , poziţia nr. 3; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) şi alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. g\ coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; H:OT..A.R...A. S T E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparţine domeniului privat al Municipiului Brăila, În suprafată de 256,00 mp, situat În Brăila , str. Ecaterina Teodoroiu nr. 67, NCP 97213, În favoarea solicitantului , teren pe care se află amplasate construcţiile C1 , C2 şi C3, proprietatea acestuia.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică În planul de amplasament şi delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.3 Preţul superficiei se stabileşte În cuantum de 36,46 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut În anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre . Art.4 Se Împuterniceşte executivul local, În vederea perfectării contractului de superficie În formă autentică , cu respectarea modelului - cadru prevăzut În anexa nr. 3 la H.C.L.M . Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M . Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Amel iorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate În proprietatea Municipiului Brăila " , obligaţie ce va fi prevăzută În contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la Îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila , prin Direcţia Arhitect Şef, Direcţia Finanţelor Publice Locale şi Direcţia Achizitii , Publice, Licitatii , ,si Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PRESEDINTqr , m 11E'c!ii,J;n'ft.lll:.a CONTRA SEMNEAZĂ SECRETAR ENERAL, GAN F-PO-09-02 .01.05/rev.O 2  f!Ne xA 1112 . ' LI~ II QLţ./ AlIC. fa.95/R 5. 1I.hZ.2 Plan de amplasament si delimitare a imobilului Scara. I : 200. Suprnr. masural:! .,\drl'$3 imobilului O.C.P.!. BRAILA 256mp Mun. I3RAILr\. Str. Ecalerina Teodoroiu nr. 67 /60663 din data 26-07·2021 Nr. lC.O.i. ..... m ...... ..... Dzca .............................. li.A.T. BRA II.,,\ J 197iO,RI 8 7 9 Ce .... Setnn.t digitll de MOCANU MOCANU MAGDALENA- MA(iOAlENA-MARIAN':' 3 MARIANA 0it.l;lOll .07.J6 10:04:32 +03'00' .11 9138.07 l' • '1 3·.l·5·e-;·g ~a rtlI3 bla. 8·9· 1·~-3 g3rd lemn Inspector ., C'onfinn cx~"(ul~rca Coofiml ÎlIIroouc= imobilului in buo:I d~ dale IDtcgnq digital de cor.:spond(Tll~ aCCS'IcÎa S\!mnalurn si stampila Oala:  !/ ,\ r[ K i A (~ 2. CA li eU I A!P. f,9S/2!J.f/ .2IJ2!2. Societate de consulting, evaluare, management, şi marketing SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S. A. MEMBRU CORPORA TIV AL UNIUNII NATIONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZA TI DIN ROMANIA - 0109 sir. Alexandru Cel Blin nr. 11A Bacau, 600058; tel 02341510676, fax 02341510624 Capital Social : 120.000 RON, C.U.f. RO 10840960, Nr. Reg. Com. J041727/1998 e-mail: office.sa@sierraq!l8drant.ro SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITA TII SR EN ISO 9001 : 2001 L::'\. ~p "'Ne::;".I~- Alt, fl~ir";; • • I • RA.PORT DE EVAlU'ARE SQBR. 78 I 22.06.2022 TEREN INTRAVILAN + SUPERFICIE STR. ECATERINA TEODOROIU, NR. 67 MUN. BRĂILA, JUD. BRĂILA PROPRIETAR: C,L.M, BRĂILA DESTINATAR: C,L.M, BRĂILA ELABORAT SIERRA QUADRANT CONSUL TING GRUP S.A. IUNIE 2022 , .,  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - C.L.M. BRĂILA CERTIFICAREA VALORII S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP SA Bacău prin Expert Evaluator ing . Dan Anghel, declar că evaluarea a fost facută În concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR - ediţia 2022 şi confirm că: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi refiectă cele mai pertinente cunoştinte ale evaluatorului; • analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate În acest raport; • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate; • după cunoştinţele evaluatorului , informaţiile raportate sunt adevarate şi bazate pe fapte reale şi au fost verificate in limita posibilităţilor; • onorariul evaluatorului nu este condi ţionat de nici un aspect al raportului ; • evaluatorul Îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesionala; • evaluatorul are experienţă În ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată; • evaluatorul a inspecat personal proprietatea; • nici o persoană, cu excepţia celor specificate În raport, nu a acordat asistenţă profesională În elaborarea raportului ; • nici realizarea evaluării şi nici remunerarea nu depind de valoarea raportată . SIERRA QUADRANT CON SUL TING GRUP S.A. BACĂU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 1. I .  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - C.L.M. BRĂ/LA neconcordanţă Între proprietatea identificată şi documen tele de proprietate invalidează corespondenţa dintre valoarea estimată şi proprietate atestată de documentele de proprietate. Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama În elaborarea prezentului raport de evaluare sunt urmatoarele: , , 1.6.1. Ipoteze: • Valoarea opinată În raportul de evaluare este estimată În condiţiile realizării ipotezelor care urmează şi in mod. special În ipoteza In care situaţiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricţii In afara celor arătate expres pe parcursul raportului şi a căror impact este expres scris că a fost luat În considerare. Dacă se va demonstra că cel puţin una din ipotezele sub care este realizat raportul şi care sunt detaliate În cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată. • Aspectele juridice (descrierea legală şi aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către proprietar I destinatar şi au fost prezentate fără a se Întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil şi transferabil (in circuitul civil). Afirmaţiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietăţii nu se substituie avize lor juridice exprimate de specialişti; evaluatorul nu are compete nţă În acest domeniu. • Se presupune o deţ i nere responsabilă şi un management competent al proprietăţii. • Aspectele juridice şi cele legate de posibilitatea de utilizare În continuare a imobilelor se bazează exclusiv pe informaţiile şi documentele furnizate de către reprezentantul proprietarului şi au fost prezentate fără a se Întreprinde verificări sau investigaţii suplimentare. • Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale construcţiilor, solulului sau structurilor care să influenţeze valoarea proprietăţii. Evaluatorul nu-şi asumă nici o responsabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obţinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. • Situaţia actuală a imobilelor a stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate şi a modalităţilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a . ' valorii acestora În condiţiile tipului valorii selectate, prezentată anterior . • Din informaţiile deţinute de către evaluator şi din discuţiile purtate cu proprietarul ş i cu persoane de pe amplasament, nu există nici un indiciu privind existenţa unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afectează valoarea ' proprietăţil or analizate sau proprietăţilor vecine. Evaluatorul nu are cunostinţă de efectuarea unor inspecţii sau a unor rapoarte care să indice prezenţa co ntaminanţiilor sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate În ipoteza că nu există aşa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau că au fost sau sunt puse În funcţiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce" la diminuarea valorii raportate. • Nu s-a rea lizat nici un fel de investigaţie pentru stabilirea existe nţei contaminanţiilor. Se presupune că nu există condiţii ascunse sau neaparente ale proprietăţii imobiliare, solulului sau structurii care să influenteze valoarea. Evaluatorul nu-şi asumă nici o respon sabilitate pentru asemenea condiţii sau pentru obtinerea studiilor necesare pentru a le descoperi. • Valoarea ~stimată este valabilă la data evaluării. Întrucăt piaţa, condiţiile de piaţă se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment. . ' S-a presupus că legislaţia În vigoare se va menţine şi nu au fost luate În calcul eventuale modificări care pot să apară În perioada urm ă toare . • Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile În lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării. • Informaţia furn izată de către terţi este considerată de Încredere dar nu i se acordă garanţii pentru acurateţe. • Se presupune că toate studiile ing i nere şti puse de proprietar I destinatar la disp oziţia evaluatorului sunt corecte. Planurile de situaţie şi materialele ilustrative din acest raport au fost incluse doar pentru a ajuta cititorul raportului În vizualizarea proprietăţii . • Evaluatorul nu are nicio informaţie privitoare la faptul că proprietatea ar fi traversată de reţe le magistrale de utilităţi sau zone de re stri cţ ionare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decât cele descrise În raport; În urma inspecţiei pe teren nu au fost descoperite indicii care să arate o astfel de restricţie ; evaluatorul nu a facut nicio investigaţie suplimentară pentru a descoperi aceste restricţii şi nici nu are abilitatea de a Întocmi eventuale studii care să certifice dacă propri ~ta t!lş este afectată de . . ......-:: - .._~ '~ o astfel de restricţie sau nu. /.~(\~'Jve ~ " '~ I~ "O r.' ) '"'", "\ . o .~'L':l}' . ,\': i ". \ \, 1 G' \ 5 AS <f'" (,4 S ~: :'-' \ ,,'t .ţ. if>-+'~\ .;.'1)'7 ", . ..~ ~! • 'Y" 0' o/ I ~~?' l.  S.C. SIERRA QUADRANT CONSULTING GRUP S.A. RAPORT EVALUARE TEREN INTRAVILAN - C.L.M. BRĂILA • Date privind piaţa imobiliară locală. incluzând elemente deja existente În baza de date a evaluatorului. actualizate cu informaţii de la participanţii pe piaţa specifică şi din mass-media de specialitate. Evaluatorul a analizat oferta şi cererea de proprietăţi similare la nivelul zonei În care este amplasată proprietatea şi gradul de vandabilitate al zonei. • Cursul de referinţă al monedei naţionale afişat de BNR. • Informaţii existente pe site-urile: www.olx.ro, www.la-jumate.ro, www.imobiliare.ro, www.publi24.ro, www.zf.ro, www.homzzz.ro, www.storia.ro . CAPITOLUL 2. PREZENTAREA DATELOR 2.1. Identificarea proprietăţilor, descriere juridică Proprietatea supusă evaluării este amplasată pe str. Ecaterina Teodoroiu, nr. 67, mun. Brăila, jud. Brăila. Beneficiarului a prezentat următoarele documente, anexate În copie la prezentul raport: • Hotărârea C.L.M. Brăila, nr. 265 din data de 28.05.2021; • Extras de carte funciară pentru informare nr. 29873 din data de 18.04.2022; • incheierea O.C.P.I. nr. 29873 din data de 18.04.2022; • Certificat de atestare a edificării construcţiei nr. 4745 din data de 15.04.2022; • Schiţe şi relevee. Prin menţionarea documentelor anterioare, evaluatorul nu certifică corectitudinea, din punct de vedere legal, a acestora şi nici dreptul de proprietate deplin, considerat ca ipoteză de lucru În prezenta lucrare. 2.2. Tipul proprietăţii; definirea pieţii 2.2.1. Considerente gen [...]