HCL 691/2022 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLTARAR EA NR.6OL din 25.11.2022 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 8,00 mp indiviz din 225,00 mp, situat în Brăila, str. Vlad Tepes nr. 2A. NCP 97473. în favoarea teren pe care se află amplasată construcția C1, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, precum și cererea „ înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 11921/15.04.2022; Văzând raportul comun de specialitate al Direcţiei Arhitect Șef și Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 693 și art. 697 Cod Civil, art. 20 alin. (1) lit. e) şi art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare, precum și ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completată cu H.C.L.M. nr. 403/16.12.2009, anexa 1.10 poziţia nr. 13 și H.C.L.M. nr. 217/31.08.2012, anexa 1.41 poziţia nr. 19; În baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. 9), coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HA OT ARA STI E: Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe o perioadă de 49 de ani, asupra terenului ce aparține domeniului privat al Municipiului Brăila, în suprafață de 8,00 mp indiviz din 225,00 mp, situat în Brăila, str. Vlad Țepeș nr. 2A, NCP 97473, în favoarea teren pe care se află amplasată construcţia C1, proprietatea acestora. 1 Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifică în planul de amplasament și delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3 Preţul superficiei se stabilește în cuantum de 20,65 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 Se împuternicește executivul local, în vederea perfectării contractului de superficie în formă autentică, cu respectarea modelului — cadru prevăzut în anexa nr. 3 la H.C.L.M. Brăila nr. 101/30.03.2017, cu modificările şi completările ulterioare. Art.5 Beneficiarii dreptului de superficie au obligaţia să respecte prevederile H.C.L.M. Brăila nr. 76/28.02.2013, referitoare la „Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de către beneficiarii terenurilor aflate în proprietatea Municipiului Brăila”, obligaţie ce va fi prevăzută în contractul de superficie. Art.6 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Direcţia Arhitect Șef, Direcţia Finanţelor Publice Locale și Direcţia Achiziţii Publice, Licitaţii și Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesați. DINTE DE ȘEDINȚĂ, = UDOȘE DANIEL CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRĂGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 / ANEXA AR | CA beti Ne. 69/25. 1/7. 2022 PLAN DE AMOI ASAMENE SI DELI/ET ARE ANEXA NR. 1.36 la regulament A IMOBILULUI CU PROPUNEREA DE ALSIRE RE: 69721/2021 | Scara t : 209 Snpr. masurata (mp) Adresa imobilului intravilan municipiul Braila, str. Vlad Tepes nr.2 A Sase! |Poaaa 295 Calea Calarasilor nr 247 LOT î j 3 si Calea Calarasilor ar. 247 LOT 2112 Ge Funciara nr. 93488 + 94841 UAT | BRAILA A = = Ei sp $ LOT2 Ji Ş. S Are, 421578 S 2 | | 4zi50h ] mă Za SL 23 E Îi Pt s2151p g- | Tabel de miscare parcelara pentra alipire si carespandenta acesteia cu realitatea din tereg 20 RAE iza : PFA Rusu Viorel - RO-BR-F nr.0936 A CAFTEIOAr %a a oizae A RUSU 55 VIOREL 2021027 12:32:29 +03'00' Msi CA ă Semnat digital de RUSU VIOREL [4 & pe] =3 3 ee E i i SD 7 Mica alora dlaa zapoa6 II ţă Ea jPATEGORIA e 2% : E Situatia actuala Sitnatia viitoare (inainte de alpire ) (dupa alipire ) Nr. | Supr. [Categoria de Descriere Nr. Supr. |Categoria de Descriere „cad. | (mp) | folosinta imobil cad. | (mp) | folosinta imobil 93488 [217 Ce teren si C 1 [97473| |225_| Ce teren si C1 4841 8 Co teren Total 225 map 225 Confirma executarea masaratorilor [a tezea, Conf intro itabaă-iarbgza de date integrata si corectitidinea intocmirii documentatiei cadastrale zicea man rit Pra cca +0300 AN- COSMIN CONSULTANȚĂ Î, ŞI EVALUARE NR. 2208091/09.08.2022 Solicitant: Destinatar; MUNICIPIULUI BRĂILA Evaluarea Imobiliară terenului. din Brăila, str. Vlad; Ţepeş nr. 2A, Calea-Călărașilor nră 247 LOT2/3 şi Calea Călăraşilor nr. 247 LOT2/4/2, cotă indivizăi „7,00 mp, jud. Brăila i Data evaluarii 05.08.2022 Data raportului. 09.08.2022 Brăila, sir. Neagra nr.5, jud. Brăila email: officeQacos.ro Mob: 0722.635.370 ANEXA NR. 2 LA HCL NR. 69/25. m. 2022 all __ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informaţiilor detinute, certificam ca afirmațiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitotive specifice si sunt anolizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional, Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evalvare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuno din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu ore alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de câtre ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizati din Romania). Entitotea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de câtre personalul Expert Evaluator Anaroniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza moi jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Raport de evaluare. 2|Pagină i] _ _______ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Cuprins Beelarajie: decani OrrRIlarle saca conac 000 DD EI IT OO DROR t 2 1 SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII... nana nana nenea nana nana nanaenaaananaea 5 2 CONSIDERATII GENERALE... nenea nana amana nenea enaeaanaena nana ananaaaa 6 2]. Obieetuliseopul și:utilizarea: eva] sm sacra acasa acacia 6 2.2. Prezentarea echipei de evaluare... nana anaaenesaeaaanaseaaaaenaneaatananaataenanana ea 6 2.3. BenefiCiQr mec aennenneeenenenenenenennenenanenennnenanaeaanaeananenena unea aeananananene nea 6 2.4. Data estimării valorii. 25, dasc fie pe DIDI, conice e PD ERIE N RI ii 6 2.6. /poteze şi conaliții limitativ... nana enannenaenanaae nana ae 6 Ri 2.7. Boza de evalvare, tipul valorii estimate... 28 Declararea'conformitățileu SEV. sari sasa cocaina sansa că tataie osti 9 2.9. Materiolele şi sursele de informații utilizate... nana nnnenananaaenanananaenanaaaueee 9 2.10. Drepturile de proprietate evalvate ... 211, Cauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți... 1 5, PREZENTAREA DATELOR, sasuaa asa acsasaesana sis 603 00 ao e 12 37 Procedura de evaluare (Etapele parcurse)......mnnn anna aaeeaaaaaeeaan anna naeaaaaaa 12 32 Identificarea imobilului... nnenennenennnnanenenenanenenanannanenenenanannenanaenenenennenanenane 12 33. Descrierea zonelde:amplasare sic ca scoasa asa taia tă aaataatsizacetă 13 34. Descrierea amplasamentului... ana eanannaenanaauna anna aa nanaaenaenaeene sauna 14 3,5. Descrierea construcției... nana nana nenea nana nnaenaa aaa naaeeaa 14 36. Studiul pieței anna nana nana nana anna nneneenanaenaenanaennaneanaaenaea 14 4 „ANALIZA DATELOR ȘI: CONCLUZII „sasa rasa sana saaveazae varia aa sauaisaaizeuatase etate 20 47;C€Ea mal Bună ULIIZETE ss saseasca cena ataca Da STERE a O a 20 4.2 Valoarea terenului. .„ 22 43. Estimarea prețului dreptului de superficie.....ncnnennannennnenannaennenanenneeanenaenann aaa 22 44 Callicarea'eva/UalorilOssascassnan aa aa aug aia Data i 24 Raport de evaluare i 3|lPagină Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 4.5. Declaraţia de conformitate (Certificarea valorii)... nenea nnneenenne nenea aaa 25 5. CONCLUZII nana nenea anna nana eneneneneneenana aa enenanaenenenaenenananenananeneene 26 5.1, Alegerea valorii finale -cessoscasasooc ceia anacronică zecea 20 einen oa eat asr 26 II AY 2. RR 27 6.1, Definiţii şi termeni ai evaluării... manea nenea nana nana nana nana neananaeaanaee 27 6.2 Ca/eulele: evalua srancaca rea aa east iara Aceast ame i sat susan 30 6.3. Informații de piață 6.4, AEIE/E E VOCII asanannoesaoasanaeaaeaens enan aa oo snaoaano ananas 38 A; SĂ ap ERORI asa sa i cui i A 0 AO e 43 DE: FOIE cazu sata EROI AN RU BED Po 6 UIC Tcaci 44 Raport de evaluare E _ 4|Pagină Expert Evaluator Andironiu iulian Cosmin 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață şi a prețului dreptului de superficie pentru terenului din Brăila, str. Vlad Țepeș nr. 2A, Calea Călăraşilor nr. 247 LOT2/3 şi Calea Călăraşilor nr. 247 LOT2/1/2, cotă indiviză 7,00 mp, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Data evalvării: 05.08.2022 Curs valutar de referință BNR la dota evaluării: 49263 LEI/ EURO. Valoarea de piață raportată (oboraarea prin piață): 2700 lei echivalent a 540 euro (376,76 lei/mp echivalent a 76,48 euro/mp) Suprafaţa este de 7mp Valoarea estimată a pretului anual al dreptului de superficie este de: 145 lei echivalent a 29,4 euro (20,65 lei/mp echivalent a 4,19 euro/mp). Valoarea estimată a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 12,1 lei echivalent a 2,5 euro (1,72 lei/mp echivalent a 0,349 euro/mp). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacții, în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcție de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de inregistrarea fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). Notă: Valoarea a fost estimată conform Art. 697 din Codul Civil - „Evalvarea prestației superficiarului”: Expert Evalvator Membru Titular A.N.E.V.A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Raport de evaluare Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul şi utilizarea evalvării Obiectul evaluării îl constituie terenul din Brăila, str. Vlad Țepeș nr. 2A, Calea “Călăraşilor nr. 247 LOT2/3 și Calea Călăraşilor nr. 247 LOT2/1/2, cotă indiviză 7,00 mp, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evalvării este evaluarea proprietăţii imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superficie, în vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este constituirea dreptului de superficie. Utilizatorul evalvării este clientul MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evalvare Raportul de evalvare a fost intocmit de Androniu Cosmin, expert evolvator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare şi bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar 2.4. Data estimării valorii Data la care se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de catre evalvator( data evaluarii) este 05.08.2022 Data elaborarii raportului este 09.08.2022 2.5. Inspecţia proprietăţii /nspectia proprietatii s-a facut in data de 05.08.2022 2.6. /poteze şi condiții limitative La bazo evalvorii stau o serie de ipoteze si conditii limitative , prezentate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii , precum i cu celelalte aprecieri din acest raport. Raport de evaluare i 6 ] Pagină Experi Evaluator Androniu lulian Cosmin Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmotoorele: Ipoteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a considerațiilor privina titlul de proprietate. Se presupune că titlul de proprietate este valabil şi proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evalvată co fiind liberă dle orice sarcini: Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documeniaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numoi pentru a ajuta cititorul să-şi facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ole proprietății, subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesore pentru descoperirea lor; Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind medglul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcționare şi alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naționale sau de câtre organizații sau instituții private, au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului şi a construcțiilor corespunde cu granițele descrise şi nu există alte servituți, oltele decât cele descrise în raport; Evalvatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății. Evalvatorul nu are calitatea şi nici colificarea să detecteze aceste substanțe. valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății, Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sau pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale utilajelor evaluate, se acceptă declaraţiile proprietarului cu privire la starea de funcționare, la caracteristicile. /a marco, la tipului şi la dotările utilajelor prezentate. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru inexactitatea declarațiilor; Se presupune că starea tehnică în care se află bunurile mobile evalvate este cea descrisă în raport şi descrisă de proprietar. Raport de evaluare 7|Pagi nă — a _ _ ___ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin În d Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, Între teren şi construcţie, este aplicabilă numai pentru utilizarea Ivată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în alte evaluări şi, dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile; Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietății considerate în întregime şi orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu ar fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta o fost convenită, scris şi în prealabil; Conţinutul acestui raport, atât în totolitate sau în parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului sau a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relaţii publice, ştiri sau prin alte meali de informare fără aprobarea scrisă şi prealabilă a evalvatorului; Previziunile sau estimările de exploatare conținute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe foctorii onticipați ai ofertei şi cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmare oceste previziuni se pot schimba în funcţie de condițiile viitoare. 2.7. Baza de evaluare, tipul valorii estimate Evalvarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cuprevederile legale. reprezintă o estimare a valorii de piața asa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2020. Deoorece scopul evaluării este evalvarea proprietății imobiliare menţionate mai SUS şi estimarea valorii adecvate şi a cuantumului pretului dreptului de superticie, în vederea constituirii dreptului de superficie, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat) la data evaluării, între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Definiţie conform IVS - Cadrul general. Raport de evaluare i i o 83| Pagină 2£ Ia __ _ _____ Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Art. 697 Noul cod civil Evalvarea prestaţiei superficiarului Superficia- (1) În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modolităţi de plată a prestaţiei de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare. o sumă egală cu chiria stabilită pe piata liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției în cazul în core aceasta există, de zona în care se află terenul, precum şi de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinţei. 28. Declararea conformităţii cu SEV PAN 21 [o m Da Rt In elaborarea prezentului raport de evalvare au fost luate în considerare Stanaardele de evalvare ANEVAR - SEV 2020, astfel: SEV 100 - Caarul genera! SEV 101 - Termenii de referință oi evaluării SEV 103 - Raportarea evaluării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evalvări pentru raportarea financiară (IVS 300) SEV 220 - Masini, echipamente si instalatii (IVS 220) YyYv yYv vyYv vYv Ghid Metodologic de Evalvare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile 12.9. Materialele şi sursele de informaţii utilizate Sg Pentru realizarea prezentului raport de evalvare s-au utilizat: o O0.G.24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2020; o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare eval/vate, care au fost puse la dispoziția evalvatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaționale de Evalvare şi Standarde ANEVAR 2020, respectiv: SEV 100 - Cadrul general (!vS - Coaru general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (VS 101) SEV 102 - Implementare (VS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietăţii imobiliare (!VS 230) SEV 232 - Evalvarea proprietăţii imobiliare generatoare de afaceri SEV 23 [...]