HCL 258/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: o T..A...B...A...B.E..A... NB..2fi8 djn 29.0fi.20:I.9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, Tn suprafata de 267,00 mp, situat Tn Braila, Sos. , Ramnicu Sarat nr. 29E lot 2, NCP 92996, solicitantilor , NECULA MARIAN si , NECULA ANISOARA, , Tn vederea extinderii constructiilor, proprietatea acestora. CONSILXUL LOC.A.L l.VIUNICXP.A.L BBAII.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea domnului Necula Marian, Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.8135/14.03.2019 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu , Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect gef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; in conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin . (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30 .03 .2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30 .06 .2017 , precum ~i H.C.L.M. nr. 51/27.02.2009, completata cu H.C.L.M. nr. 243/28 .08.2014 , anexa nr. 1.65, poz. 13; in baza art. 36 al in. (1), alin . (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; in temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare. H:OT..A...R.ASTE: Art. 1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apa'iine domeniului privat al Municipiului Braila, Tn suprafata de 267,00 mp, situat Tn Braila, 90S. Ramnicu Sarat nr. 29E lot 2, NCP 92996, solicitantilor NECULA MARIAN ~i NECULA ANI$OARA, Tn vederea extinderii constructiilor, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil , potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 2,30 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 3 la H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017 . Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02 .2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila" , obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRE~EDINTE DE ~EDINTA, MIHAl CONTRASEMNEAZA S ECRE TA R, 2  /tNEXf! AIR. I ·"obile din 50S Rm ~aTa~ LA HeL H NR. 2502:/ D6-:-Pu .5i AN{XA NR.U6 Ia rcgulamenl Plan de amplasament si delimitarc a imobilului cu propunerea de dczlipire Scara 1:500 II. 01:1. 11m Nr. cadastral 5u rarala masurala a imobilului (mp) Adrcsa imobi ului 86219 44 17 50scau!l Ramnicu Saral nt 29E Nr. Cartes FUliciara UnlIsteD Adminislraliv Teritotiala 86219 Bl1IilD Lot 1 Situatia viito!lre (dupa dezlipire) Deserierea imobilului 2211 1.01 ) • I-- IT,n l 1,89 imobi\e dill sIr Dej  Brai/o, sfr. Neogro nr.S, judoBroile ANDRONIU IULiAN - COSMIN CONSULTANTA email: office@ocos (a EXPERT EVALUATOR $1 EVALUARE Mob: 0722.635.370 fJtVEXIf tVR. Z L/l HCLN /"{/!.. 25,f/Z;f (};5~ &0/5 ••  Expert Evaluator A n droni~ lufian Cosmin Dec/oralie de conformifafe Prin prezenta, in limita cuno~tintelor si informatiilor detinute, certificam ca afirmatiile prezentate si sustinute in prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprieta tea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un in teres personal si nu suntem partinitori fata de vreuna din partile implicate. Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau intelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru conciuziile exprimate in evaluare. Nici evaluatorul si nici 0 persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzactiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerintelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de cdtre ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania). Entitatea juridica supusa evaluarii a fost inspectata de catre personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evaluare se supune normelor ANEVAR. La data elaborarii acestui raport de evaluare, evaluatorul care semneaza mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerintele programului de pregatire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara intocmirii acestui raport. Report de evoluore 21Pogino  Expert Evaluator Androniu Ivllan Cosm;n Cuprins Dec/aratie de conformitate .................................................................................... 2 1. 5/NTEZA - REZUMAT 5/ CONCLUZII ........ .. ....................... .. ............................ .. 5 2. CON5/DERA TIl GENERALE ..... ......... .. ................. ............................................. 6 2.1. Obiectul, scopul $i utilizarea evaluarii ................ ......................................... 6 2.2. Prezentarea echipei de eva/uare ................ .......................................... ..... 6 2.3. Beneficiar ........................................................................................................ 6 2.4. Data estimarii valorii ........................................................... ..................... ...... 6 2.5. /nspectia proprietatii ......... ........................................................................ .... 6 2.6. /poteze $i conditii limitative ........................................................................... 6 2.7. Bozo de evaluare, tipul valorii estimate ............... .............. ......................... 9 2.8. Declararea conformita~i cu 5EV .......... .................... ................................ .. .. 9 2.9. Materialele $i surse/e de informatii utilizate ................................................. 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate .. .. ................................................... 10 2. 11. Clauzele de nepublicare $i responsabilitatea caire terti ................... 11 3. PREZENTAREA DATELOR ..... .............. ..... ... ........................ .. .......................... 12 3.1. Procedure de evaluare (Etapele parcurse) ............................................. 12 3.2. Identificarea activelor............................ ..................................................... 12 3.3. Descrierea zonei de amplasare ...... ...................................... .. .. ................. 13 3.4. Descrierea amplasamentului ..................................................................... 14 3.5. Descrierea construc tiei ............................................................................... 14 3.6. 5tudiul pietei .................... .............. ............... ...... ..... .......... .................... ....... 14 4. ANALIZA DATELOR $1CONCLUZII ........ ........................................................ 19 4.1. Ceo mai buna utilizare ................................................................................... 19 4.2. Valoarea terenului ........................................................................................... 20 4.3. Estimarea pretului dreptului de superficie .................................................... 21 4.4. Calificarea evaluatorilor ............................ ..................... ,.... ........................... 22 4.5. Declaratia de conformitate (Certificarea valorii) .................................. ..... 23 Roport de evo/uore 31 Pogino  5. CONCLUZII ........... ..... ...... ....... ..... ......... ...... .. ....... .... ....... .... ... ........................ 24 5.1 . Alegerea valorii fina le ............................... ...................................................... 24 6. ANEXE ........................................................... .............................. ... ................ 25 6. 1. Oefinilii $i termeni ai evaludrii ... ................. ......................... ...... ...................... 25 6.2. Calculele evaJudrii...... ............... ....... ........... .. .............. ..... ...... ................ ......... 28 6.3. Informalii de piald ...... ..... ........ .... ............... ............ .. ............ ........................... 31 6.4. Acte evaludrii ... ....................... ................................ ................ ............ .. ........... 35 6.5. Amplmament .. ........................................ ...... ..... ........ ............... ...................... 42 6.5. Foto ...... ...... ... ............ ..... ............... .................... ...................... ............. ............. 43 Roport de e va luore 4 1 P og i no  lui/an 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimeaza valoarea de piata ~i a pretu/ui dreptu/ui de superficie pentru terenu/ui din Braila, $os, Ramnieu Sarat nr. 29E, Lot 2, CF 92996, (267 mp) judo Braila, of/ate in proprietatea MUNICIPIULUI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarulluerarii: M UNICIPIULUI BRAILA· DOMENIUL PRIVAT. Data evaluarii: 25.02.2019 Curs valutar de referinta BNR 10 data evaluarii: 4,7619 LE/I EURO. Va/oarea de piata ra porta ta (abord area prin piata): 16200 lei eehiva/ent 03400 euro (60,57Iellmp eehiva/ent a 12,72 eurolmp) Suprafata este de 267 mp Valoarea estimata a pretului anual 01 dreptului de superficie este de: 61 4 lei eehivalent a 12B,9 euro (2,3 lei/mp eehivalent a 0,48 eurolmp). Valoarea estimata a pretului lunar 01 dreptului de superficie este de : 51 ,2 lei echivalent a 10,8 euro (0,19 lellmp echivalent a 0,04 eurol mp). ·Va/oarea de piata nu e5te ofectoto de TVA, oceosto taxa fiind un element de risco/itote core opore sou nu in momentul realiz6rii unei tronzoetii, in conditiile si /0 v%n'le specificate de lege si Tn funcfie de coliteteo persoane/o( implicate in tronzactie (filice sou juridice), iar in cowl persoonelor juridice in functie de inregisfroreo fisco/o a ocestoro (co plotitoore sou nu de TVA). Expert Evaluator Membru Titular A.N.E. V.A. R. ee. lulian-Cosmin Androniu Roport de evaluore SIPagino  _ _ _ _ _ _ _ __ ~E:"xp "'e'"rt'_'Eo:.:v_" a"' l u"' a= foT Androniu tulia" Cosm;n 2. CONSIDERATII GENERALE 2. 1. Obiectul, scopul §i utilizarea evaluarii Obiectul evaludrii n constituie terenul din Brai/a. $os. Romnicu Sarat nr. 29E. Lot 2. CF 92996. (267 mp) judo Brai/a. afJate in proprietatea MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Scopul evaluarii este eva/uarea proprietdtii imobiliare mentionate mai sus ~i estimarea valorii adecvate ~i a cuantumului pretului dreptului de superticie. in vederea constituirii dreptului de superticie. Uti/izarea propusa pentru evaluarea solicitatd este. in cazul de ford. este constituirea dreptului de superticie. Utilizatorul evaluarii este clientu/. MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit de Androniu Cosmin. expert evaluator de intreprinderi. proprietdti imobiliare ~i bun uri mobile. membru titular 01 Asociatiei Nationale a Evaluatori/or Autorizo ti din Romania - ANEVAR cu Legitimatia nr. 10186. ,2.3. Beneficiar NECULA MARIAN. 2.4. Data estimarii valorii Data 10 care se considera vola bile ipotezele luate in considerare si valori/e estimate de catre evaluator! data evaluarii} este 25.02.2019. Data elaborarii raportului este 29/02/2019. 2.5.lnspectia proprietatii Inspectia proprietatii s-a facut in data de 25.02.2019 2.6.lpoteze §i conditii limitative La bozo evaluarii stau 0 serie de ipoteze si conditii limitative . pre zen tate in cele ce urmeaza. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii . precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a tinut seama in elaborarea prezentului raport sunt urmatoarele: Roport de evo/uare 61Pa g in o  Evaluator Androniu lulian Cosm;n /po teze: Nu se asumd nici 0 responsabilitate privind descrierea situatiei juridice SOU 0 consideratiilor privind titlul de proprietate. Se presupune cd tit/ul de proprietate este valabil ~i proprietatea poate Ii vdndutd; Proprietatea este evaluato co fiind liberd de orice sarcini; Se presupune 0 stdpdnire responsabi/d ~i 0 administrare competentd a proprietdtii; Inlormatiile lurnizate sunt considerate autentice, dar nu se dd nici 0 garantie asupra preciziei lor; Toate documentatiile tehnice se presupune a Ii corecte. Planurile ~i materialul gralic din acest raport sunt inc/use numai pentru a ajuta cititorul sd-~i lacd o imagine releritoare 10 proprietate; Se presupune cd nu existd aspecte ascunse sou nevizibile ale proprietdtii. subso/u/ui sou structurii ce or ave a co elect 0 valoare mai micd sou mai mare. Nu se asumd nici 0 responsabilitate pentru asemenea situatii sou pentru obtinerea studiilor tehnice ce or Ii necesare pentru descoperirea lor; Se presupune cd proprietatea este in deplino concordantd cu toate reglementdrile locale ~i republicane privind mediul inconjurdtor; Se presupune cd toate a utorizatiile, certilicatele de lunctionare ~i alte documente solic itate de autoritdtile legale ~i administrative locale sou nationale sou de c dtre organizatii sou institutii private, au lost sou pot Ii obtinute sou reinnoite pentru oricare din utilizdrile pe care se bazeazd estimdrile valorii din cadrul raportu/ui; Se p resupune c d utilizarea terenu/ui ~i a constructiilor corespunde cu granitele desc rise ~i nu existd alte servituti, altele d ecdt cele descrise in raport; Evaluatorul nu are cuno~tintd de existenta unor materiale pericu/oase pe sou in proprietate, materiale care pot alecta va/oarea proprietdtii. Eva/uatorul nu are calitatea ~i nici calilicarea sd detecteze aceste substante. Valoarea estimatd se bazeazd pe ipoteza cd nu existd asemenea materiale c e or alecta valoarea proprietotii. Nu se asumd nici 0 responsabilitate pentru asemenea cazuri sou pentru orice expertizd tehnicd necesard pentru descoperirea lor; Aspec tele juridice se bazeazd exc/usiv pe [...]