HCL 257/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL SRAILA :a: 0 T .A.. R.A.. R E.A.. NR. 25'7 diu 29.05.20~9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 57,00 mp indiviz din 591 ,00 mp, situat in Braila, str. Jderului nr. 5, NCP 93472, solicitantilor MOCANU AUREL ~i MOCANU ELENA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2, C3, C4 ~i C5, proprietatea acestora. CONSILIVL LOCAL ~CIPAL BRAII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea domnului Mocanu Aurel , inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 7880/13.03.2019 ; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Admin istratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect gef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil , art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin . (1 ) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Leg ii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M . nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30 .06.2017 , precum ~i H.C.L.M . nr. 51/27.02.2009 , completata cu H.C.L.M . nr. 573/31.10.2018 , anexa nr. 1.112, poz. 3; In baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin . (1) din Legea nr. 215/2001, republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare. :a:OT.A..R..A..STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 57,00 mp indiviz din 591 ,00 mp, situ at in Braila, str. Jderului nr. 5, NCP 93472 , solicitantilor MOCANU AUREL ~i MOCANU ELENA, teren pe care se afla amplasate constructiile C1, C2, C3, C4 ~i C5, proprietatea acestora .  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 1,70 /eilmplan ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractului de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28 .02 .2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie . Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE • DE SEDINTA, •• CONTRASEMNEAZA S ECRE TA R, 2  , /-/lieMNR, 1 til tlctH AIR, rj '1 j2 9 ,oS-fb/9 Anex. 1.351. regulament PLAN DE AMPLA5AMENT 51 DELIMITARE AL BUNULUIIMOBIL I) "' "" '( 11 " 5cara 1 :500 j\) JI,. 2t :P,I-! _ l ,~ 'Nr. cadastral: Suprafata masurata a imobilului (mp) Adresa Imobilului , '-'/;>"'1 ,,.'V 591 Strada lDERULUI NR 5 -- ---,------ --- -- --- -- - ---- gl " oj ~ ~, - -I ("'1 " I 10 11 9 II I 8 <."'7 7 I I I , k2.Zl00 4 27100. r ! + - -I ,i IL _______,____, Confirm fntocmirll aceste ia cu r~a!itaf'rg~ Da ta . .... ... .. . .. .... .  fJ".ji/'), ~ " . N';ug(U n(.,~, judo fJrcifQ ANDRONIU IULlAN-COSMIN CON SULTANTA C~frIDil: pff!ce@[).~Q~..LQ EXPERT EVALUATOR ~I EVALUARE Mot,; 0722.6:-15.370 fJAIEX1/ 1II1!..2 Lfl HeU( I'll<. 2:71/29 0 .7 Pol':; , ) \ ." 'j Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Dec/oralie de conformitate I Prin prezento, in limito cuno~tintelor si informotiilor de tin ute, certificom co ofirmotiile prezentote si sustinute in prezentul roport sunt reole si corecte. De osemeneo, certificom co onolizele, opiniile si concluziile din prezentul roport sunt limitote numoi 10 ipotezele si conditiile limitotive specifice si sunt onolizele, opiniile si conc/uziile personole, fiind nepartinitoore din punct de vedere profesiono/. Certificom co nu ovem nici un in teres octuol sou de perspectivo in proprietoteo core foce obiectul ocestui roport de evo/uore si nu ovem nici un interes personol si nu suntem partinitori foto de vreuno din parfile implicote. Remuneroreo evo/uotoru/ui nu depinde de nici un ocord, oronjoment sou intelegere core so-i confere ocestuio sou unei persoone ofiliote sou implicote cu ocesto un stimu/ent finoncior pentru c onc/uziile exprimote in evo/uore. Nici evo/uotorul si nici 0 persoono ofilioto sou implicoto cu ocesto nu ore olt interes finoncior legot de finolizoreo tronzoctiei. Anolizele si opiniile noostre ou fost bozote si dezvoltote conform cerintelor din stondordele si metodologio de lucru recomondote de catre ANEVAR (Asociotio Notiono/o 0 Evo/uotorilor Autorizoti din Romonio) . Entitoteo juridico supuso evo/uorii 0 fost inspectoto de cafre persono/ul Expert Evo/uotor Androniu lulion Cosmin Prezentul roport de evo/uore se supune normelor ANEVAR. Lo doto elobororii ocestui roport de evoluore, evoluotorul core semneozo moi jos este membru ANEVA R, 0 indeplinit cerintele progromului de pregatire pro fesionolo continuo 01 ANEVAR si ore competento necesoro intocmirii ocestui roport. Roport de evo/uore 2 1 Pogind  ... ~ '*' " ., Expert Evaluator Androniu lulion Cosmin Cuprins Declaratie de conformitate ..... ..... ...... ................ ............................................ ..... ... 2 1. 51NTEZA - REZUMAT 51CONCLUZII .. .. .... ..................... ............................ ........ 5 2. CON51DERATII GENERA LE ................................ ...... ..... ..... ....... .. .... ....... .. .. .. .. .. 6 2. I. Obiectu/, scopul ~i utilizarea evaluorii ......................................................... 6 2.2. Prezentarea echipei de eva/uare ............................................. .................. 6 2.3. 8eneficiar .. ............. .. .. .................................................... ........ .. .... ................... 6 2.4. Data estimorii valorii ............................... ................................ ....................... 6 . r ) 2.5. 2.6. Inspec tia proprietotii .. .................... ................ ............................................... 6 Ipoteze ~i conditii limitative ..................... ........ ............. ................................. 6 2.7. 80za de eva/uare, tipul valorii estimate ................. .......... .. .. .. .. .. .. .... ........... 9 2.8. Dec /ararea conformitotii cu SEV ......................................... ......................... 9 2.9. Materialele ~i sursele d e informatii utilizate .. .. ................ .. ................. .......... 9 2.10. Drepturile de proprietate evaluate ..................................... ................ .. 10 2.11. C/auzele de nepublicare ~i responsabilitatea cotre terti .............. ..... 11 3. PREZENTAREA DATELOR ..... ............ .................................................... ..... ..... 12 3.1. Procedura de evaluare (Etapele parcurse) .. .. .. ................................ ....... 12 3.2. Identificarea activelor....................... ..................... .......... .. ... .. .. .. ...... ........ .. 12 } 3.3. Descrierea zonei de amplasare ......... ... ... ......................... ... ........... ........... 13 3.4. Descrierea amplasamentu/ui ....... ...... .... ...... .. ... .. ... ....... .................... ... ...... 14 3.5. Descrierea constructiei ...................................... ......................................... 14 3.6. 5tudiul pietei .... ......................... ... ........................................................ ......... 14 4. ANALIZA DATELOR SI CONC LUZII ............................ .. .. .. ............... .. .. ........... 20 4. I. Ceo mai buno utilizare ....... ..................... .......................... ............................. 20 4.2. Valoarea terenu/ui. ........ .. .. ... ...... ..... ...... .... ..... ................................................ . 21 4.3. Estimarea pretu/ui dreptu/ui de superficie .................................................... 22 4.4 . Calificarea evaluatorilor .......... ... ....... .................................... ......... .. ... ........... 23 4.5. Declaratia d e conformitate (Certificarea valorii) ............ .... ..... .................. 24 Report de evoluore 31Pagino  " '.'-t , "t' Expert Evaluator An droniu Julian Cosmin , . ----------------------.------------------~~~~~~~~~~:~~~~ 5. CONCLUZII ......................... " ..................... ............... "" ....... "" ...................... 25 5.1 . Afegerea vaforii finafe ......... " ................. " ........ " .............. ...... " ....................... 25 6. ANEXE ....... ... .... ..... ..... ..... ........ .. ....... ..... " .........." .. ..... ............ " ......... ........... .. 26 6.1. Oefinitii ~i lermeni ai evafuarii ................ " ... ..... " ............................................. 26 6.2. Cafcufefe evafuarii ........................... ... .............. ... ... ............. .... " ...................... 29 6.3. fnformatii de piata ......................... " ................................................... "" ......... 32 6.4. Acte evafuarii ............. .... ...... " ................. " ......... " ........ " .... ..... .......... ... " .......... 36 6.5. Ampfasamenl ............ ............................. " ................... " ... ...... " " .... ...... ; ...... ... . 40 6.5. Folo ........... .............. .............. " ................... " .. ........ ... ....... ......... " .......... " .......... 41 Raport de evaluare 41 Pog in6  Experl Evaluator Androniu lulian Cosmin 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimeaza valoarea de piata ~i a pretului dreptului de superficie pentru terenului din Braila, Str, Jderului nr. 5, CF 93472, (57 mp) judo Braila, aflate in proprietatea MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT. Destinatarullucrarii: MUNICIPIUWI BRAILA - DOMENIUL PRIVAT, Data evaludrii: 06.03.2019 Curs va/utar de referintd BNR /0 data eva/udrii: 4,7506 LE// EURO. Va/oarea de piatd raportatd (abordarea prin piatd): ( I 2300 lei echivalent a 490 euro (40,43Iei/mp echiva/ent a 8,51 euro/mp) Suprafata este de 57 mp Valoarea estimate a pretului anual al dreptului de superficie este de: 971ei echivalent a 20,4 euro (1 ,7Iei/mp echivalent a 0,36 euro/mp), Valoarea estimate a pretului lunar al dreptului de superficie este de: 8,1 lei echivalent a 1,7 euro (0,14 lei/mp echivalent a 0,029 euro/mp). ·Valoarea de pioto nu este afectato de TVA. oceosto taxa fiind un element de fiscolitate core opare sou nu in momentul realizar;; unei tronzactU, jn conditiile si /0 va/orife specificate de lege si in functie de coNtotee persoone/or implicate in tranzocfje (fizice sou juridice), iar in cazul persoanelor jun"dice in functie de jnregistrarea fiscalo 0 acestora (ca platitoare sau nu de TVA)" Expert Eva/uator Membru Titular AN.E. V,A.R. ec. lulian-Cosmin Androniu Roport de eveluere SIPogino " '.! Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin 2. CONSIDERATII GENERALE 2. 1. Obiectul. scopu/ ~i utilizarea eva/uarii Obiectu/ evaluarii nconstituie terenu/ din Brai/a. Str. Jderu/ui nr. 5. CF 93472. (57 mp) judoBrai/a. af1ate in proprietatea MUN/C/P/UW/ BRAILA - DOMENIUL PR/VAT. Scopu/ eva/uarii este evaluarea proprietOtii imob iliare mention ate mai sus ~i estimarea va/orii adecvate ~i a cuantumului pretului dreptului de superficie. in vederea constituirii dreptului de superficie. Utilizarea propusa pentru evaluarea solidtata este. in cawl de fa 10. este constituirea dreptului de superficie. Utilizatoru/ eva/uarii este clientul, MUN/CIP/UW/ BRAILA - DOMENIUL PR/VAT. 2.2. Prezentarea echipei de eva/uare Raporlu/ de eva/uare a fost intocmit de Androniu Cosmin. expert evaluator de intreprinderi. proprietati imobiliare ~i bun uri mobile. membru titular 01 Asociatiei Nationole a Evoluotorilor Autorizoti din Romania - ANEVAR cu Legitimotio nr. 10186. 2.3. Beneficiar MOCANU ELENA. 2.4. Data estimarii va/orii Data 10 care se considera volabile ipotezele luate in considerare si volorile estimate de catre evaluator ( data evoluarii) este 06.03.20 19. Data elaborarii raportului este 06/03/2019. . -, ,2.5. /nspecfia proprietafii [...]